Договор дарения жилого дома и земельного участка образец 2022

Здравствуйте. В этой рубрике я расскажу про такую сделку, как дарение частного жилого дома вместе с земельным участком, как она проводится, о налогах и многое другое.

Участники в сделке: даритель — это собственник, который дарит; одаряемый — это тот, кто принимает в дар; доверенное лицо, если вместо дарителя или одаряемого участвует другой человек.

О дарении между членами семьи или близкими родственниками

Нет никаких особенностей в сделке, есть она происходит между членами семьи или близкими родственниками. Не надо прописывать в договоре дарения пункт о родстве между участниками, не нужны какие-либо дополнительные документы и т.п. Сделка проводится также как и любая другая. Есть особенность, но только после сделки и связана с налогами.

Как оформляется сделка

Я опубликовала свою инструкцию на отдельной странице — https://prozhivem.com/dom/darenie/kak-oformljaetsja. Неважно количество участников, являются ли они друг другу родственниками, на каком участке стоит дом (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п.) — моя инструкция подойдет для всех.

Говоря кратко, нужно составить договор дарения и подать этот список документов на регистрацию сделки.

О договоре дарения

https://prozhivem.com/dom/darenie/dogovor — здесь выложила образцы и бланки договора. Там же подробно объяснила, как его правильно составить, сколько составить экземпляров, когда подписывать и какие пункты в нем необязательны.

Также советую внимательно прочитать ст. 572 ГК РФ.

Документы подаем в МФЦ или УФРС

Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, идите туда. Если нет, идите в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная Палата). Сейчас работает экстерриториальный принцип принятия документов — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г.

№ 372-р. Можно придти в любое отделение МФЦ или Росреестра вне зависимости от местоположения недвижимости и проживания участников.

На основании поданного договора дарения будет зарегистрирован переход права собственности от нынешних собственников (дарителей) на одаряемых. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 и 25 п.

1 ст. 333.33 НК РФ). Согласно пп.

1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации — 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Рег.палату.

В МФЦ дольше, потому что они лишь посредники — принимают заявления и направляют все в тот же УФРС.

В конце всем участникам выдадут свой экземпляр договора с пометкой о государственной регистрации. Одаряемым выдадут 2 выписки из ЕГРН — на дом и на участок. В них можно будет посмотреть, что одаряемые теперь новые владельцы. В разделе №2 в строке «Правообладатель» будут прописаны их ФИО.

Если одаряемые — несовершеннолетние дети

В договоре дарения нужно указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ.

Если ребенку дарит один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителя. При дарении обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если родители разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г.

N 2664/06-08. Если ребенку дарит недвижимость, например, его бабушка с дедушкой, его представителем может быть один из его родителей (опекун). Лучше, если это будет мать.

За ребенка до 14 лет договор дарения подписывает его представитель, который там указан — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба идут и подают документы на регистрацию.

Что с налогами

Дарители налог не платят, т.к. при дарении они не получают какого-либо дохода. Здесь все просто — нет дохода, нет и налога.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, одаряемый освобождается от оплаты НДФЛ, если недвижимость получена в дар от члена семьи или близкого родственника. К ним относятся супруг, родитель, бабушка, дедушка, сын, дочь, брат и сестры (даже с одним общим родителем), внук, внучка.

Если получено в дар не от члена семьи или близкого родственника, от одаряемого удерживается НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости или доли в нем — п. 1 ст. 224 НК РФ и п.

6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов РФ ставка равна 30% процентов (п.

3 ст. 224 НК РФ). За несовершеннолетних одаряемых НДФЛ оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п.

2 ст. 27 НК РФ.

Например, кадастровая стоимость дома — 1.5 млн. руб., кадастровая стоимость участка — 500 тыс. руб. Общая кадастровая стоимость 1.5 млн + 500 тыс. = 2 млн. руб. Одаряемый получил недвижимость в дар не от членов семьи или близких родственников. Значит с него удерживается НДФЛ в размере 13% * 2 млн. = 260 тыс. руб.

Налоговую декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года после регистрации сделки, заплатить налог — до 15 июля следующего года. При неуплате НДФЛ будут штрафы и пенит, даже если из налоговой инспекции не отправляли никаких уведомлений.

Например, дом и участок подарили в 2021 году. Значит одаряемый должен подать декларацию до 30 апреля 2022 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2022 года.

Вопрос — ответ

Можно. В п. 3 ст. 60 СК РФ написано — «Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.»

Можно ли подарить дом, если земельный участок без межевания?

Да, можно. Отказ в регистрации отчуждения «немежованных» участков устратил силу согласно п. 1 ст. 19 Федерального закон о государственной регистрации прав. К сделками отчеждения относятся сделки дарения. «Немежеванный» — это тот участок, у которого не оформлены границы и не внесены в кадастровый учет.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, в РФ действует принцип единства судьбы участка и построенных на нем объектов. Поэтому подарить дом без земельного участка запрещено.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Особенности дарения жилого дома

По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Есть и другие условия:

• недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
• дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
• бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
• право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
• если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).

Дарение дома на арендованном участке

Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

• недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
• договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Дарение дома при разных формах собственности

Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Кому можно подарить дом?

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

• близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
• третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям.

Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

Дарение между супругами

По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.