Какой доли достаточно для прописки

Вопрос жилья встает остро для многих, особенно большие проблемы вызывает необходимость регистрации. Очень большое количество граждан не могут разобраться с тем, где прописаться, как договориться с собственниками и что сделать, чтобы постоянно не приходилось менять место регистрации. Все это создает большое количество проблем.

Чтобы их решить для начала стоит понять, что такой в принципе долевая собственность.

Общая собственность имеет два выражения. Это либо совместная собственность, что встречается только между супругами, либо долевая. Второй вариант самый распространенный и подразумевает, что каждый собственник, скажем, квартиры, имеет право на определенную ее часть.

Это удобный вариант, так квадратные метры, которые причитаются тому или иному гражданину четок определяют свидетельство о праве собственности, а соответственно, устанавливается и весь перечень прав на это имущество.

Говоря о долевой собственности, она тоже имеет определенные виды. Она может быть идеальной, то есть доли, которые равны и распределяются в равных пропорциях между всеми собственниками, независимо от их количества. Также возможна фактическая долевая собственность.

С ее определением нередко происходят проблемы, суть в том, что доля определяется по размеру той площади, которую гражданин занимает по факту. Подобный момент не совсем точный, так как нельзя предъявить, скажем, в суде или ином органе слова о том, что человек просто занимает, например, двадцать квадратов.

Итак, приобретение доли в имущества считается самым распространенным вариантом получения прописки. То есть лицо договаривается с собственником и выкупает некоторую часть его имущества. При этом количество квадратных метров роли не играет, не обязательно выкупать половину или хотя бы треть квартиры.

Однако обязательно ли это? Почему большинство людей считает, что прописаться проще, если ты собственник. Возможно, это так, но только с одной стороны вопроса.

В квартиру возможно прописать лицо, которое не имеет доли в собственности, но только если все собственники согласны на это. В остальном процедура прописки ничем не отличается. Собственник пишут заявление, подтверждая свое согласие, и лицо регистрируется по конкретному адресу.

Когда гражданин собственник подобный этап просто не имеет смысла. В случае с несовершеннолетним нет необходимости получать согласия всех собственником, но только если ребенок проживает совместно с собственником.

Также закон определяет такое понятие, как временная регистрация. Временная прописка действует определенный период времени, на ее оформление дается ровно девяноста дней с момента прибытие в новое место, оформляется она не больше восьми дней. Без согласия собственника в таком случае можно прописаться только тогда, когда лицу будет подарена доля по договору дарения.

Однако лучше всего иметь постоянную прописку, причем неважно имея при этом долю в собственности жилья или нет. Такой вариант регистрации позволяет без проблем прописать ребенка, если ему нет четырнадцати лет, спокойно проживать в любом регионе страны, причем на постоянной основе. Кроме того прописанный в квартире человек даже может принимать участие в решение имущественных вопросов, которые не имеют отношения к долям.

Временная регистрация лишает всех этих преимуществ, и поэтому считается менее предпочтительным вариантом.

Отвечая на вопрос, что лучше выбрать, выкупить долю, что может потребовать немало денежных средств, или же все-таки просто договорится с владельцем квартиры и прописаться у него, выплачивая, скажем, деньги на коммунальные услуги, размер которых будет зависеть как раз от числа лиц, прописанных в квартире. Вовсе необязательно иметь долю в собственности, чтобы не иметь при этом проблем с пропиской. Главное договориться с надежным собственником, который будет согласен прописать человека у себя на выгодных для всех сторон условиях.

Если возникают сомнения, то тогда следует заключать договор купли-продажи или дарения пусть даже на самую маленькую долю в недвижимости.

Необходимые документы

Собрать указанные ниже документы – первый шаг на пути к получению прописки. Этих документов не так много, но каждый из них весьма важен. При себе должны быть:

• Паспорт, действительный на момент подачи документов.
• Листок убытия.
• Бумаги, подтверждающие право собственности.
• Договор купли-продажи недвижимости или иной аналогичный договор (дарения, наследования).

Этапы оформления

• В начале следует посетить паспортный стол. Посещать нужно отделение паспортного стола по месту жительства, там должны выдать выписку. В случае, если место, в котором требуется оформить прописку, находится в том же субъекте РФ, что и предыдущее место жительства – выписываться не имеет смысла. Заставлять это делать сотрудники паспортного стола не имеют права, так как это их личная обязанность.
• Далее следует посетить официальный орган с вышеуказанными документами.
• Последний шаг на пути получения прописки – ожидание проверки документов, после чего выносится соответствующее решение. Отказ на основании недостаточного размера квартиры или дома недопустим. Если это произошло, вы имеете все основания обратиться в суд.

Если у вас остались вопросы по поводу оформления доли под прописку – обращайтесь к специалистам нашей компании, заполнив специальную форму.

Можно ли прописаться имея долю в квартире?

За последние 10-15 лет большую актуальность в России приобрела проблема «резиновых квартир». Борьба с ними ведется на всех уровнях, с 2013 года введена уголовная ответственность за «липовые» регистрации, как для собственников таких квартир, так и для незаконно зарегистрированных мигрантов. Можно ли прописаться на доле в квартире?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с пропиской, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Одним из популярных способов получения настоящей регистрации по месту жительства стала покупка мизерной доли в квартире. Подобный «бизнес» получил широкое распространение в Москве и Санкт-Петербурге. Стоимость такой доли существенно выше, чем покупка «фиктивной» регистрации, но зато такое решение более надежное.

Для получения регистрации достаточно приобрести буквально сантиметры в квартире.

Важно! Законодательство РФ не устанавливает минимального размера жилой площади в собственности для получения регистрации. Кроме того, минимальный размер жилплощади, в соответствии с административным регламентом Миграционной службы не является основанием для отказа в регистрации.

В связи с этим, до последнего времени, проблем с регистрацией, даже на незначительной доле не было. Ситуация изменилась в 2013 году. Суд Северной столицы впервые вынес решение об отказе в регистрации по месту жительства истице, которая владела несколькими сантиметрами в квартире.

Обратившись в Федеральную миграционную службу за постановкой на учет по месту жительства, женщина получила отказ. Не согласившись с данным решением, она попыталась обжаловать его в судебном порядке. Суд встал на сторону ФМС, обосновав свою точку зрения тем, что формальная регистрация заявителя по спорному адресу не будет отражать факт реального вселения.

А незначительная доля по отношению к общей площади квартиры не является жилым помещением в том значении, в каком оно указано в ст.16 Жилищного кодекса РФ. Апелляционная инстанция оставила решение в силе.

В 2014 году Правительство РФ вынесло постановление №809 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года №713». Согласно данному документу, регистрация считается фиктивной, если гражданин не имеет желания (намерения) проживать на данной жилплощади. Незначительные размеры доли собственности в квартире, где имеют аналогичное право еще много людей, не связанных между собой родством явно свидетельствует о данном факте.

Таким образом, при возникновении проблем с получением регистрации, учитывая политику государства в отношении «резиновых квартир» и ужесточение наказания за незаконные действия, связанные с получением регистрации по месту жительства и пребывания, рекомендуем Вам обращаться за квалифицированной помощью к юристам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Количество прописанных в квартире: сколько человек можно регистрировать и как быть с долевой собственностью?

Вопросы регистрации по месту жительства до сих пор остаются неясными для большинства граждан.

Многие слабо представляют, для чего производится современная уведомительная регистрация по месту жительства и на каком основании она осуществляется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О чем говорит законодательство?

Сколько человек можно зарегистрировать в квартире?

Российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений самостоятельно определять количество жильцов.

Руководствуясь статьёй 30 ЖК РФ, владелец может предоставлять свои квадратные метры для использования родственникам или другим лицам.

Жильё может быть предоставлено как по договору найма, так и без всяких документов, если подобная услуга оказывается безвозмездно.

Регистрация просто подтверждает, что определённый гражданин постоянно или временно проживает по установленному адресу. Следовательно, количество прописанных зависит только от воли собственника.

О том, как осуществляется прописка в приватизированной квартире, читайте на нашем сайте.

Немного сложнее ситуация с неприватизированным жильем (читайте подробнее о прописке в муниципальную квартиру).

Без вопросов оформят только близких родственников нанимателя. Иных лиц зарегистрируют только в том случае, если будут соблюдены учётные нормы предоставления жилой площади на количество проживающих.

В каждом субъекте федерации эти нормы устанавливаются местными органами власти.

Сколько лиц могут иметь прописку в одной квартире? Если брать среднее значение, то жилец муниципальной квартиры должен быть обеспечен хотя бы 10-ю метрами жилой площади.

Когда вселение ещё одного гражданина повлечёт за собой нарушение учётной нормы, тогда собственник жилья, в лице представителя муниципального образования, откажет в праве на проживание.

О том, зачем нужно получать согласие собственника на регистрацию, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, какие риски и последствия есть у прописки постороннего чужого человека, а также о том, разрешат ли регистрацию в квартире, купленной по ипотеке.

Ответственность

Что будет за прописку нескольких жильцов? Сколько можно прописать на свою жилплощадь людей по закону?

Прописка людей, не являющихся родственниками владельца, может привлечь внимание сотрудников миграционной службы, особенно если много прописанных.

Статья 322.2 УК РФ предусматривает ответственность за предоставление фиктивной регистрации. Под этим понимается подача сведений в миграционную службу с целью прописки граждан, которые фактические не будут проживать в жилом помещении (читайте также об ответственности за фиктивную регистрацию ИГ).

Объективных критериев фиктивности законодательно не закреплено. Работники миграционной службы, исследуя такие случаи, в комплексе анализируют многие обстоятельства:

1. Пригодно ли помещение для проживания? Нередки случаи, когда регистрация происходит в сгоревших домах.
2. Имеется ли возможность фактически использовать жильё? Возможно, граждане постоянно находятся в другом населённом пункте. Либо количество жильцов явно превышает физические возможности помещения вместить всех зарегистрированных. Например, в однокомнатную квартиру оформлено 100 человек. Такая ситуация точно вызовет подозрение у миграционной службы.
3. Сколько метров жилой площади приходится на каждого зарегистрированного. В Москве норма площади на одного зарегистрированного составляет 18 метров.
4. Сведения в предоставленных документах проверяются на достоверность.

Тем не менее, владелец не обязан отчитываться перед судом или другим государственным органом о том, сколько жильцов и в каких условиях проживает у него.

Далеко не каждый житель Москвы обеспечен 18-ю квадратными метрами площади. И этот факт не может означать автоматического признания прописки фиктивной.

Кроме того, зарегистрированным лицам не обязательно каждый день ночевать по месту прописки. Достаточно находится там время от времени.

Словом, если владелец и его жильцы смогут внятно объяснить, как именно каждый из прописанных использует жилое помещение, то регистрацию признают действительной.

В итоге, в каждом конкретном случае суд исследует все обстоятельства дела, допрашивает жильцов и владельца, соседей и других лиц, которые могут прояснить ситуацию, изучает представленные документы.

К уголовной ответственности собственники жилья привлекаются только в самых крайних случаях, когда фиктивность регистрации не вызывает сомнения. Например, когда счёт зарегистрированных граждан по одному адресу идёт на сотни.

Количество прописанных в комнате регулируется по такому же принципу.

О порядке и правилах прописки по месту жительства несовершеннолетних детей, в том числе новорожденных, читайте на нашем сайте.

Доля или комната

Как осуществляется прописка в квартире с долевой собственностью (по ДДУ)?

Можно ли прописать на свою долю несколько человек? Право пользования долей жилья ограничено правами других лиц.

Каждый собственник доли жилья имеет право в полной мере использовать нежилую площадь: ванную, туалет, кухню и так далее.

Следовательно, чем больше людей постоянно проживает в помещении, тем менее комфортабельные условия будут созданы для каждого из них.

Доля может быть выделенной и невыделенной. Невыделенная или, как её ещё называют, идеальная доля подразумевает, что помещением владеет коллективный собственник.

Правила пользования такой собственностью содержаться в статье 247 ГК РФ. Регистрация в жилье с долевой собственностью осуществляется только путём получения согласия от владельцев всех долей.

Не всегда даже собственник доли может зарегистрироваться. Если гражданин фактически владеет мизерной площадью, не позволяющей в натуре заселиться в квартиру, то суд может признать такую прописку фиктивной и аннулировать её.

Если доля выделенная, то проблем с пропиской возникнуть не должно.

На практике работники миграционной службы требуют согласия владельцев других долей, но подобные претензии не имеют под собой правовых оснований.