Кто платит нотариусу при продаже квартиры 2022

Кто должен платить нотариусу за удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества?

Ведь затраты велики и можно ли их распределить по справедливости или закону.

Нотариус при продаже квартиры

Нотариус при продаже квартиры при продаже квартиры нужен не всегда.
Нет, конечно участники сделки по-договоренности, могут удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. Как правило инициатором этой процедуры является покупатель недвижимости — пусть тогда он берет на себя дополнительные немалые расходы.

01.05.2019 года Президент РФ подписал закон об отмене обязательного нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью. (вступает в силу через 90 дней после официального опубликования)

Теперь нотариус в обязательном порядке должен удостоверять куплю-продажу недвижимости только в трех случаях:

• продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным
• продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним
• продажа доли в праве на недвижимость не всеми участниками долевой собственности одновременно, по-отдельности

Оплата госпошлины за удостоверение ДКП

Если участники сделки обращаются к нотариусу за удостоверением сделки, это означает, что нотариус удостоверяет их действия , то есть подписание Договора купли-продажи (ДКП).

• Кто подписывает договор — тот и оплачивает госпошлину.

Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя(ей) и стороной Продавца(ов).

Размер госпошлины за удостоверение отчуждения недвижимости составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0 рублей Подробнее > > >

Оплата услуг юридического характера

-А как оплачиваются нотариусу услуги технического и юридического характера? То есть услуги по составлению Договора отчуждения (дарения, купли-продажи, мены, выделения доли)?

Если бы Вам составлял этот договор сторонний юрист, как бы вы его оплачивали?

• • Оплатил Покупатель
  • • Оплатил Продавец
    • Оплатили все участники в равных или неравных долях, по договоренности сторон.

    Тарифы нотариуса за удостоверения сделки с недвижимостью

    Всегда рада разъяснить. Автор

    You May Also Like

    Тарифы нотариуса в Тюмени, как пример для областных центров.

    Нотариальный договор купли продажи квартиры

    Ольга Слободчикова

    АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

    Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года.

    Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.

    Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Обязательные условия

    Чтобы сделка подобного рода прошла хорошо и без каких-либо проблем, нужно знать её важные моменты. Все участники должны соблюдать выставленные условия, чтобы всё закончилось нормально. Общие рекомендации:

    1. Сделка должна соответствовать всем законам России. К примеру, по закону нельзя заключать соглашение, по которому будет продаваться место общего пользования в многоэтажном доме. Есть и другие важные моменты, которые нужно изучить. Также можно прийти к юристу для консультации, чтобы узнать важные детали, связанные со сделкой.
    2. Обязательно необходимо, чтобы стороны были правоспособными и дееспособными. Иначе можно с легкостью оспорить сделку.
    3. Всем понятно, что у продавца должны быть правомочия на собственность, которую он продает. И их необходимо подтвердить документальным образом, иначе сделку не удастся заключить.
    4. В любом случае необходимо чтобы оба участника добровольно хотели подписать соглашение. Потому что принуждение, это незаконное действие.
    5. Соглашение купли-продажи необходимо оформлять у специалиста с лицензией. При этом должны присутствовать все участники. Либо вместо них могут прийти представители с доверенностью.
    6. Так или иначе, необходимо зарегистрировать сделку, чтобы она была официальной.

    Необходимо серьезно отнестись к соблюдению этих правил, чтобы позднее никто не смог оспорить сделку. Иначе процедура может завершиться судом, на который придётся потратить время и денежные средства.

    Естественно, сейчас встречаются аферисты, которые с помощью обмана лишают денег или жилья. Поэтому нужно обезопасить себя, изучив юридические особенности. Потому как именно дезинформация приводит к тому, что граждане попадаются на уловки преступников. Хорошо, если весь процесс будет контролировать юрист. Тогда точно все пройдет успешно.

    Кто платит за оформление документа

    Сейчас в законодательстве, нет нормального ответа на этот вопрос. В том числе и Гражданский кодекс России не сможет помочь с этой проблемой.

    И это вполне понятно, ведь все гражданские сделки осуществляются хоть и в рамках строго выставленных законом, но с наличием шанса устанавливать по взаимному согласию другие условия.

    В этой ситуации участники (клиент с продавцом) должны прийти к соглашению и закрепить выделенную обязанность за той или иной стороной. Они совместно решают, кто именно будет нести материальные затраты по подготовке и оформлению бумаг в рамках определенной сделки.

    Но даже в этом варианте заключение сделки подразумевает ряд доп. платежей. Они возлагаются тоже на плечи одного из участников. Например:

    • оплата госпошлины;
    • оплата суммы налога на получаемые доходы и так далее.

    У сторон, между которыми заключается соглашение официальное на покупку жилья (дома или квартиры), есть право договариваться, кто именно будет платить за оформление договора. При этом никто не может заставить другую сторону нести этот груз ответственности.

    ВНИМАНИЕ! У сторон заключаемой сделки с жильем есть возможность прийти к взаимному согласию и установить равное долевое разделение все затрат.

    Расходы клиента при совершении сделки

    Необходимо осознавать, что любая подготовка к проведению большой сделки сопровождается серьезными расходами доп. характера. Кто и за что будет платить во время оформления соглашения?

    Использование ячейки в банке

    Подобной услугой довольно легко воспользоваться при произведении расчетов в рамках соглашения о купле-продаже объекта жилья и для сохранения своих денег. Конечно, в этом заинтересованным в первую очередь считается покупатель.

    ВНИМАНИЕ! Именно поэтому соглашение с банком подписывает именно покупатель, платит тоже он. Стоимость самой услуги прямо связана с тем, какую именно финансовую компанию выбрали участники, и какие тарифы в ней существуют.

    Госпошлина

    Как только между сторонами заключен договор, факт перехода правомочия собственности от одного гражданина к другому регистрируется в органах Российского реестра. За подобные манипуляции с покупателя потребуют сумму, установленную ст. 333.33 Налогового кодекса России.

    Физ. лица передают 2 тысячи рублей. Юр.

    лица (организации) отдают 22 тысячи рублей.

    Работа риелтора

    Комиссионного типа выплаты риелтору можно прибавить к общей сумме стоимости недвижимости, выставляемой продавцом. В этой ситуации, услуги специалиста оплачивает покупатель, отдавая продавцу запрашиваемую за дом сумму с начислением комиссии, выставленной агентством недвижимости.

    Еще, риелтор может взять процент от фиксированной суммы по соглашению. Тогда его услуги, в общем плане, оплачивает продавец, ведь из необходимой суммы за жилье он уже получит меньшую, с учетом комиссионных.

    Прочие расходы

    Покупатель в момент совершения сделки тоже тратится и на иные мелкие расходного типа статьи, непосредственно совмещенные с подготовкой ксерокопий бумаг, расходами на транспорт.

    ВАЖНО! Если сделка проходит с участием представителя, то нельзя будет обойтись без доверенности. Ее оформление тоже стоит денег, нельзя об этом забывать.

    Когда траты должен нести продавец

    Не забывайте: никто не может заставить продавца или клиента, оплачивать услуги нотариальные. Но бывают в жизни ситуации, когда владелец недвижимости идет на уступки. К примеру:

    • Квартира находится в не плохом состоянии или имеет довольно неудобное расположение. Покупателя отыскать трудно. Но тут объявляется гражданин, который хочет купить жилье. Можно согласиться на его условия и отдать деньги за услуги нотариуса.
    • У клиента нет свободных денег: имущество покупается за счет мат. капитала или же в ипотеку. В таких ситуациях, людям обычно идут на уступки.

    Иногда, делается и хитрый ход, стоимость услуг специалиста включается в продажную стоимость жилья. При этом продавец удерживает позицию: «Цену менять не буду, но услуги по оформлению соглашения оплачу». Конечно, что клиент будет счастлив, что какие-то деньги желают внести за него.

    Ипотека

    При оформлении ипотеки, кроме платы за услуги нотариуса, нужны вспомогательные финансовые затраты.

    Они возложены именно на покупателя, так как ипотечное оформление жилья происходит в его интересах. Также, без официально заверенных документов, банк не сможет выдать сбережения на покупку недвижимости.

    В связи с законами, при оформлении ипотеки от покупателя требуется предоставить оценочного типа стоимость приобретаемого жилья. Для составления оценки нужно подготовить определенные бумаги:

    1. Кадастрового типа паспорт.
    2. Тех. паспорт.
    3. Паспорт.

    После создания и заключения соглашения на объект прибывает оценщик для выполнения осмотра. Потом, по результатам оценки сотрудник организации в течение семи дней подготавливает отчетность, где указывает ликвидную и рыночную цену недвижимости.

    Теперь официальная оценка вместе с прикрепляемыми фотографиями дома и ксерокопиями бумаг отправляется в банковское учреждение. После, заключается соглашение на покупку недвижимости. Еще, обязательным условием считается страхование жизни того, кому банковская организация выдает ипотеку, а также, непосредственно самого жилого объекта.

    Если необходимо купить недвижимость, то первое, на что стоит посмотреть – документы на право собственности. Только с их помощью человек может подтвердить статус собственника.

    Если гражданин со всей ответственностью подойдёт к реализации имущества, то тогда всё будет хорошо. Процесс завершится тем, что продавец получит средства за собственность, а покупатель жилье.

    Законодательство

    Вопрос о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи недвижимости не рассматривается в ГК РФ. Иными словами, на законодательном уровне это не рассматривается.

    На практике происходит так: если к нотариусу пришли клиенты, то он всегда уточняет, кто именно будет оплачивать все услуги. И тут покупатель и продавец самостоятельно должны прийти к взаимному согласию. Иначе, нотариус просто не сможет удостоверить сделку.

    Подробнее о том, обязательно ли нотариально заверять сделку, вы узнаете тут.

    Кто платит чаще всего за оформление договора купли-продажи?

    1. Кто оплачивает услуги нотариального работника при заключении сделки по покупкепродаже жилья? У риэлторов и агентств недвижимости есть свое четкое мнение по данному вопросу: платит покупатель. Так сложилась практика. В общем, есть в этом логика:
       • Именно покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, продавец, конечно же, тоже имеет желание расстаться с жильем, но ему найти другого человека с деньгами проще, чем покупателю такую же квартиру, в которой его все устраивает.
       • К покупателю в будущем перейдет бремя несения расходов, связанных с обладанием квартирой, неплохо бы сразу показать, что он к этому готов.

    Подобная практика имеет место и в нотариальных конторах. Как правило, все расходы возлагаются на плечи покупателя, как лица наиболее заинтересованного в том, чтобы сделка была заключена.

    Подробнее о ценах на заверении договора у нотариуса читайте в этой статье.

    Когда расходы должен нести продавец?

    Подчеркнем: никто не может заставить продавца, как и покупателя, оплачивать работу нотариуса. Но бывают в жизни случаи, когда собственник жилья идет на уступки. Например:

    • Квартира находится в не очень хорошем состоянии или имеет не очень удобное расположение. Покупателя на неё найти сложно. Но тут объявляется человек, который желает приобрести недвижимость. Можно согласиться на его условия и взять на себя все нотариальные расходы.
    • У покупателя нет свободных средств: имущество приобретается за счет материнского капитала или же в ипотеку. Тоже можно пойти на уступки.

    Иногда, делается и такой «ход конем»: стоимость услуг нотариуса включается в продажную цену квартиры. При этом продавец придерживается такой позиции: «Цену сбрасывать не буду, но услуги по оформлению договора оплачу». Естественно, что покупатель будет рад, что какие-то деньги хотят внести за него.

    Очень часто продавцу приходится нести расходы, не связанные непосредственно с удостоверением договора.

    Какие именно?

    1. Если продается не вся квартира, а только её доля, то остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Даже если никто из них не может или не хочет приобретать отчуждаемую часть недвижимости, этим людям нужно разослать письма с предложением купить «товар».

    Больше нюансов об оформлении договора купли-продажи у нотариуса, о тарифах, сроках и необходимых документах, вы сможете найти в этом материале.

    Таким образом, можно говорить о том, что, в большинстве случаев, основные расходы, связанные с заключением сделки, несет покупатель. Но кое-что приходится уплачивать и продавцу. Иногда собственник квартиры оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора.

    Кто несёт расходы по оплате госпошлины

    Оплата госпошлины – обязательное условие осуществление сделки, которая связанная с продажей недвижимости. На покупателя возлагается регистрация права на объект. Но стороны могут договориться об ином порядке расчётов.

    Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей, и как правило у покупателей не возникает трудности её оплатить. А вот для юридических лиц размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей. Кроме того, покупатель должен зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учёте.

    Встать на учёт можно без внесения оплаты.

    Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

    В настоящее время договор купли-продажи не требует обязательного заверения нотариуса. В случае отказа от этой процедуры уменьшает у покупателя количества расходов на оформление, так как услуги нотариуса от 1-5 % от всей стоимости сделки. Но, таковое имеет место не всегда, в некоторых случаях участие нотариуса при подобных сделках все же обязательно.

    Подробно об этом можно почитать здесь.

    Стороны могут оформить договор самостоятельно или обратиться к юристу.

    Услуги юриста составляют порядка 3- 5 тысяч рублей. Цена может зависеть от сложности сделки, так, например, за услуги юрист может взять и до 15 тысяч рублей.

    Как правило, расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимости. Связано это с тем, что именно он как одна из сторон сделки больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов.

    В том случае, если участники сделки обратились за услугами в агентство недвижимости, то участников ждут дополнительные расходы –оплатить услуги агентства.

    Для того чтобы оформить согласие супруга на приобретение объекта недвижимости требуется нотариальная заверка документов. Цена будет примерно от 500 до 1,5 тысяч рублей.

    Согласие оплачивает тот, чей супруг её даёт.

    Справка об отсутствии задолженности не является обязательной, хотя если она есть, то это сделает сделку более прозрачной.

    Существует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он занимается заключением сделки. Это достоверно частично, и тогда, когда стороны заказывают у агента услуги оформления сделки «под ключ».

    Оплата банковской ячейки

    Если речь идёт о совершении сделки на крупную сумму рекомендуется арендовать банковскую ячейку и оформить трёхстороннюю сделку. В документе выставляются условия, при которых каждая из сторон разрешает доступ к деньгам, находящихся на хранении. Стоимость в настоящее время банковской ячейки в пределах от 2 до 4 тысяч рублей.

    К расходам также можно отнести залог, который берётся «за ключ» и составляет 3-4 тысяч рублей. Далее сумма возвращается плательщику после завершения сделки. Все расходы по аренде банковской ячейки берет на себя покупатель квартиры.

    В том случае, если специфика сделки предполагает необходимость аренды нескольких банковских ячеек, то расходы берут на себя заинтересованные лица.

    Стандартный срок аренды банковской ячейки – месяц. Этого времени достаточно чтобы оформить все необходимые документы и зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре. Продавец получает доступ к денежным средствам с 13 дня после аренды ячейки, а завершается доступ 20 числа месяца.

    Если оформление сделки затянулось, то нужно обратиться в банк и продлить срок аренды ячейки, но для этого нужно предоставить документы, подтверждающие факт задержки. Как альтернатива банковской ячейке можно воспользоваться нотариальным депозитом.

    Кто платит нотариусу – покупатель или продавец

    Участие нотариуса в сделки условие необязательное. Если возникли трудности с оформлением документов, то в таком случае стоит обратиться к нотариусу. Также нотариус необходим при оформлении дополнительных документов:

    • Доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
    • Согласие супруга покупателя;
    • Иные документы.

    Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины и работы нотариуса. Расходы оплачивает сторона, которая обратилась к нотариусу.

    Нотариус необходим, если речь идёт об ипотечном кредитовании. Оплачивать должен покупатель.

    Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

    Настоящее законодательство требует при оформлении ипотеки от покупателя предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

    Такой документ оформляется в любой фирме, которая предоставляет услуги и имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности.

    Для того чтобы оформить оценку квартиры покупатель должен заплатить денежную сумму в размере 3 тысяч рублей.

    Для оформления такого документа нужно собрать пакет иной документации:

    • Подтверждение права собственности на данный объект недвижимости;
    • Кадастровый паспорт квартиры;

    После того как вся документация собрана оценщик выезжает на объект для проведения осмотра. По итогам оценки специалист в течение 5 дней формирует отчёт, в котором указана ликвидная и рыночная стоимость квартиры. Отчёт и сделанные фотографии передаются в банк.

    Разъяснение других сложных моментов

    Приведём примеры наиболее распространённых вопросов, которые задают участники сделки юристам.

    Вопрос: У меня и у сестры равные доли дома и земли. Выставили дом на продажу, сестра просит документы что она пойдёт в БТИ для сверки на продажу. Как начать оформление к продаже дома и земли? Куда пойти, если покупатель ещё не найден?

    Ответ: Для начала нужно подтвердить право собственности, если жилье было куплено ранее 31.01.1998, то необходима его регистрация в Росреестре. Из БТИ необходимо заказать справку о принадлежности.

    Вопрос: Подскажите, если я собираюсь покупать квартиру и оформить её на себя, то нужен ли нотариус?

    Ответ: Если собственник жилья совершеннолетний и дееспособный, то нотариус не требуется.

    Расходы при покупке и продаже квартиры

    Даже если оформлять договор самостоятельно без привлечения юриста, траты неизбежны.

    1. Госпошлину. Это не налог, а обязательный платеж, имеющий фиксированную величину. Стороны платят государству за оформление сделки. Госпошлина вносится при регистрации права собственности в Росреестре, при подаче запросов о предоставлении документов для продажи квартиры.
    2. Нотариальный тариф. Это величина сродни госпошлине, то есть она установлена на государственном уровне и отражена в Налоговом кодексе, в Основах законодательства РФ о нотариате. В отличие от госпошлины, нотариальный тариф остается в распоряжении нотариуса. Тариф платится за удостоверение договора и копий документов.
    3. Налог. НДФЛ платит только продавец квартиры, поскольку именно он получает доход. В отдельных случаях ставка налога может быть 13% или 30%. Даже если по закону граждане не должны платить налог, подача декларации с указанием нулевой суммы дохода обязательна.

    Прочих расходов стороны могут избежать, если откажутся от услуг риелтора, аренды ячейки, помощи юриста. При этом возрастают риски лишиться денег, не став собственником квартиры, или же отдать недвижимость без последующей оплаты ее стоимости.

    Если договор удостоверяется по собственному желанию

    (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

    К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?

    Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

    Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственникамиТо есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.
      • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

      Пример №1: У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е.

      близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р.

      За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

      Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е.

      близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.

      За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р.

      Всего 30 000 р.

      Пример №1: У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р.

      Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р.

      + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

      Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее.

      Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е. вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р.

      Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р.

      + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

      Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану.

      Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р.

      Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р.

      + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

      Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст.

      333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к.

      они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

      После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

      После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.)

      Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

      А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

      К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.

      Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление? Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст.

      333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

      стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

      Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

      Пример №1: У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5.

      Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен.

      За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

      Пример №2. Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

      Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор.

      Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать.

      Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

      На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».