Покупка квартиры за наличные через мфц

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е.

без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Их нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если собственнику меньше 14 лет — его свидетельство о рождении + паспорт одного из родителей (опекуна), потому что если собственнику от 14 до 18 лет — его паспорт + паспорт одного из родителей (опекуна).

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, потому что некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили некоторые моменты.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны с устаревшей информацией и орфографическими ошибками.

Это разрешение обязательно, когда в квартире есть несовершеннолетний (до 18 лет), ограниченно дееспособный или недееспособный собственник. По ссылке прочтите как получить разрешение, какие документы для этого нужны и о сроке оформления.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга, а в каких нет. По этой ссылке читайте инструкцию, как оформить это согласие.

Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги примерно 1 500 — 2 000 рублей, оформляется в день обращения.

Можете найти нотариуса рядом с собой на Яндекс.Карте. Там показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Доверенность нужна, если за собственнику в сделке будет участвовать доверенное лицо. Паспорт доверителя при этом не нужен. Стоимость оформления около 1 500 рублей.

Большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица. Лучше пусть доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день сделки сам подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию.

Они потребуется, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы

Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они понадобятся для подготовки к ней. Например, покупатели захотят проверить квартиру на «юридическую чистоту».

Документ, подтверждающий право собственности;

К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года, а вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы.

По ним покупателю сверяют что квартира действительно принадлежит продавцам, когда и на каком основании квартира им принадлежит, есть ли на ней обременение/арест.

Свидетельство о собственности

Выписка из ЕГРН

Также эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для сделки. О них ниже.

Большинство покупателей желаю взглянуть именно на выписку ЕГРН. Могут сами ее заказать, чтобы иметь самую актуальную информацию. Это может сделать любой гражданин на любую недвижимость. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор передачи или договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет этого документа, стоит получить его копию в МФЦ. Госпошлина будет 340 рублей.

Некоторые авторы в интернете ошибочно настаивают, что документ основания нужно обязательно принести в МФЦ на сделку. Этот документ не указан как обязательный в ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН на продаваемую квартиру, чтобы провести правовую экспертизу сделки — ст. 29 того же закона.

Благодаря этой выписке можно узнать историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность. Заказать ее в МФЦ может любой человек на любую недвижимость. Госпошлина — 460 рублей.

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Покупатели с помощью тех.паспорта захотят удостовериться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят фактическую планировку квартиры с графическим планом из этого документа.

Также тех.паспорт понадобиться покупателю в таком случае — один из них является несовершеннолетним, который продает свою недвижимость, а взамен ему приобретают другую. Для этого ему потребуется разрешение опеки. А чтобы получить разрешение, следует предоставить в опеку тех.паспорт на приобретаемую недвижимость.

В нем указаны технические характеристика квартиры.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 рублей без выезда техника.

Называется она по-разному — справка по форме №9, справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи или выписка из домовой книги.

Есть два вида документа: 1) Обычная выписка, в которой указаны данные граждан, которые прописаны на данный момент. Или что никто не прописан. 2) Архивная. В ней описаны сведения о всех гражданах, которые были прописаны и выписаны за всю историю квартиры + причина их выписки.

Обычная выписка из домовой книги

Архивная (расширенная) выписка

Чаще всего покупатели просят собственников выписаться из квартиры до сделки. И для доказательства предоставить «пустую» обычную справку. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет.

Разрешено выписаться «в никуда» и необязательно куда-либо сразу прописываться — подробности. Если что, можно в любое время прописаться обратно. Инструкции — как выписаться из квартиры или выписать несовершеннолетних детей.

Благодаря расширенной справке можно узнать о временно выписанных граждан, которые имеют право в будущем пользоваться квартирой несмотря на ее продажу. Например, к таким гражданам относятся осужденные и находящиеся в тюрьме. После выхода на свободу они имеют право жить в квартире, даже если у нее поменялся собственник.

Поэтому покупатели просят показать расширенную выписку, чтобы удостовериться, что в квартире нет временно выписанных граждан.

Хоть в квитанциях по оплате тоже отображаются долги, стоит оформить отдельные справки об этом, потому что все перепроверят. Она берется в бухгалтерии Управляющей компании и обслуживающей организации. Сколько приходит квитанций, столько и должно быть справок.

В каждой квитанции есть номер телефона и адрес для обращений. Услуга бесплатна. Где-то справку выдают одной бумажкой, где-то несколько по каждой коммунальной услуге.

Единой формы нет. С собой возьмите паспорт и документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Большинство покупателей требуют, чтобы долгов по коммуналке не было. Хотя по закону эти долги НЕ ПЕРЕХОДЯТ на нового собственника — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Кроме долгов по кап.ремонту, они перейдут после сделки — п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Инструкция — как продать квартиру с долгами по ЖКХ.

Обычно все знают что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать соглашение о задатке, потому что он имеет обеспечительную функцию — п. 2 ст.

381 ГК РФ. Если покупатели после передачи денег и подписании соглашения по каким-либо причинам затем откажутся покупать квартиру, продавцы оставляют задаток себе. Если собственники затем откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере.

Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в соглашении. Сумма задатка решаются между сторонами, в законе это не указано.

На моей практике от 30 до 100 тысяч рублей.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Соглашение об авансе обычно подписывают, когда одна из сторон не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской соглашение о задатке/авансе имеет юридическую силу. Еще лучше про задаток/аванс указать в договоре купли-продажи.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке»; 3) продавцов Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи

Покупатели редко просят предоставить ее, только если продавец пожилой или им кажется, что он не совсем адекватно себя ведет. Следует отнестись к этой просьбе с пониманием, ведь продавец или его наследники могут попытаться оспорить сделку на том основании, что он хоть и был дееспособен, но на момент подписания договора не понимал значения своих действий — ст. 117 ГК РФ.

Справка выдается в районном психоневрологическом диспансере. Она сейчас обязательно выдается с предварительным освидетельствованием у психиатра. Справка платная, цену уточняйте на месте.

Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку, если им кажется, что продавец сильно пьющий или употребляет/употреблял наркотики.

Документы, которые не нужны

О них у меня постоянно спрашивают клиенты, потому что про них прочли в интернете. Здесь я о них все объясню:

Кадастровый паспорт на квартиру;

Кадастровые паспорта перестали выдавать с 2017 года, потому что упростили Государственный Кадастр Недвижимости. Об этом писала здесь. Теперь вся информация из этих паспортов содержится в выписке из ЕГРН.

Еще ее называют заявление о регистрации права. В день сделки сотрудник МФЦ сам заполняет данное заявление, участникам сделки не нужно заранее приносить его с собой.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Регистрация сделок с недвижимостью производится в органе Росреестра. На сегодняшний день непосредственно обращаться в Росреестр нет необходимости. Можно зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры через МФЦ.

МФЦ это посредник между участниками сделки и органами оказывающими государственные услуги. Порядок и особенности оформления купли-продажи квартиры через МФЦ рассмотрим в данной статье.

Документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ

Необходимые документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ:

• паспорта и свидетельства о рождении, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• договор купли-продажи в количестве равном числу участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от условий сделки данный список может быть расширен:

• нотариальная доверенность, если участвует представитель сторон;
• разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетний;
• согласие супруга(и)на продажу квартиры;
• свидетельство о браке, расторжении брака, смерти.

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам. Законом не установлена специальная форма договора, но определенные требования к содержанию договора соблюдать необходимо:

1. подробное указание предмета сделки;
2. цена объекта;
3. порядок расчета;
4. процедура передачи объекта от продавца покупателю;
5. ответственность сторон;
6. порядок разрешения споров.

Образец договора купли-продажи квартиры в [year] году

Подача документов на регистрацию сделки

На приеме у специалиста МФЦ продавец подает заявление о переходе права собственности, а покупатель заявление на регистрацию права.

Специалист принимает подписанный договор купли-продажи, документы, заявления сторон и выдает расписку с перечнем документов, принятых на регистрацию. В расписке указаны номер дела и срок регистрации.

Когда передаются деньги при покупке квартиры, читайте →здесь

Получение готовых документов на квартиру

Узнать о готовности документов можно позвонив по телефону горячей линии, указанного в расписке, либо проверить на сайте МФЦ. Если документы готовы надо прийти в МФЦ и получить свой экземпляр договора с отметками Росреестра. Участники сделки получают документы независимо друг от друга.

Сроки и стоимость регистрации сделки

Пунктом 1.2 ст. 16 218-ФЗ установлен срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ и составляет 9 рабочих дней. Отсчет начинается с даты подачи документов через центр. Если у регистратора возникают вопросы, он свяжется с заявителями, даст разъяснения и время для их решения. В этом случае срок может быть увеличен.

За регистрацию перехода права собственности покупатель оплачивает госпошлину в размере:

• 2 000 рублей с физических лиц;
• 22 000 с юридических лиц.

Квитанцию об оплате госпошлины предъявляют вместе с пакетом документов.

Приостановка и отказ в регистрации права

Регистратор имеет право приостановить регистрацию сделки купли-продажи или полностью отказать в ней, в следующих случаях:

1. неполный пакет документов;
2. противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
3. ошибки в представленных документах;
4. сомнения в подлинности документов;
5. отсутствует согласие на сделку:

• согласие супруги;
• разрешение органов опеки;

1. объект находится под обременением:

• залог;
• арест.

В случае выявления обстоятельств для приостановки процесса регистрации, регистратор рассылает уведомления участникам сделки с указанием причин принятого решения. После устранения причин регистрация возобновляется, в противном случае последует отказ в регистрации.

Это стандартная схема, но каждый случай индивидуален и со своими нюансами.

Например: договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме или оформление договора купли-продажи недвижимости является обязательным через нотариуса.

Когда нужен нотариус для оформления договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи объектов недвижимости через нотариуса регламентируется:

1. Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
2. Гражданским кодексом РФ (ст. 584);
3. Семейным Кодексом РФ (ст. 38, 41).

В обязательном порядке оформление купли-продажи недвижимости через нотариуса проводится в случаях:

• сделки с отчуждением долей;
• продажа разных долей в рамках одной процедуры;
• собственником объекта является несовершеннолетнее лицо;
• раздел общего имущества;
• передача недвижимости через договор ренты.

Самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов не нужно. После составления договора купли- продажи и подписания его сторонами, нотариус вносит данные о сделке в электронный реестр. Это самый быстрый и безопасный способ оформления недвижимости в собственность.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Разводимся с мужем. Решили продать квартиру и разделить деньги. Но квартира куплена по ипотеке и находится в залоге у банка. Как можно продать нашу квартиру?

Чтобы продать вашу квартиру, вам необходимо исполнить свои обязательства перед банком. Если у вас нет такой возможности, погасить долг может ваш покупатель. Остаток долга, оформленного в форме задатка, покупатель вносит на ипотечный счет для досрочного погашения.

После оплаты банк выдает закладную, которую необходимо сдать с основным пакетом документов в МФЦ для снятия обременения и оформление перехода права.

В какой МФЦ обращаться для подачи документов?

Документы следует подавать в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.

Продаем квартиру, полный расчет после регистрации. Как снизить риски неполучения денег?

Порядок расчета обязательно прописывают в договоре купли-продажи. Для расчета можно воспользоваться сейфовой ячейкой или прописать в договоре купли продажи, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. После расчета, необходимо взять расписку о получении денег с продавцов.

С этой распиской обратиться в МФЦ и снять ограничение.

Нужны ли справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для подачи документов в МФЦ?

Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, важна только для ваших покупателей.

Продаем квартиру. Должны ли мы выписаться до сделки?

Вы можете выписаться до подачи документов в МФЦ. В договоре купли-продажи указать об этом и предоставить справку, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован. В противном случае, в договоре купли-продажи необходимо прописать кто зарегистрирован в квартире и когда обязуется выписаться.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

в МФЦ для подачи документов.
1. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
2. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
3. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него.

Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

• паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
• документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
• договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

• свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
• согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
• разрешения органа опеки;
• согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
• доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

• определение предмета сделки;
• цена сделки;
• порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Как оформить продажу квартиры в МФЦ в 2022 году: порядок регистрации, сроки, документы

Покупка продажа квартиры через МФЦ удобна тем, что проходит довольно быстро для данной процедуры и не требует больших временных затрат.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ

Покупка продажа квартиры через МФЦ удобна тем, что проходит довольно быстро для данной процедуры и не требует больших временных затрат. Обязательно нужно понимать, что совсем без участия государственных органов в оформлении сделки – никак не обойтись, ведь нужно, чтобы передача имущества прошла полностью официально, дабы в будущем не возникло проблем. Регистрация договора купли продажи в МФЦ возможна, но стала данная функция доступна совсем недавно.

Многофункциональный центр становится связующим звеном между вами и Российским реестром данных, что упрощает максимально процедуру передачи недвижимости другому собственнику. Все документы, которые были переданы МФЦ, сразу же будут направлены в Реестр, по самому близкому расположению к вашему дому или продаваемой квартире. После проверки поступивших документов они передаются обратно в МФЦ, а оттуда уже вы забираете их в удобное время для себя, на этом регистрация сделки купли продажи квартиры в мфц может считаться полностью законченной.

Сами центры были созданы для более быстрого и комфортного обслуживания граждан, чтобы люди имели возможность получать услугу в самый короткий срок. МФЦ открываются во всех городах страны и в своем арсенале имеют большой спектр услуг, поэтому граждане могут обращаться в них по любому возникшему вопросу. Особенно удобны центры для тех, кто собирается оформлять продажу или покупку недвижимости – всю информацию о процедуре можно получить, либо через сайт, либо по номеру телефона, как будет удобно вам.

Документы на оформление квартиры можно подать самостоятельно, если за вас это будет делать другое, доверенное лицо, то здесь нужна доверенность от нотариуса, в противном случае документы не будут приняты к работе сотрудниками МФЦ.

Что вас ждет после обращения в МФЦ и в чем отличие от Российского реестра данных?

1. Отличие в сроках оформления. Через МФЦ на два дня дольше, чем напрямую в Росреестре.
2. В МФЦ есть банкоматы, в них можно оформить оплату пошлины в любое время.
3. На сайте есть специальный раздел, в котором можно следить за тем, на какой стадии оформления находятся ваши документы.

После того, как все бумаги будут проверены и процедура окончена, все сведения о новом собственнике квартиры перейдут на сайт ЕГРН. Далее вы сможете также, через МФЦ, прописаться в новой квартире или доме, изменить лицевой счет. Получить бумаги возможно быстро через многофункциональный центр.

Новый порядок оформления сделки по купли и продажи квартиры удобен тем, что вам не нужно будет ездить по всему городу и обращаться в разные инстанции, все можно сделать в одном месте – МФЦ. Там работают квалифицированные специалисты, они быстро заполняют все нужные документы и отправляют их на проверку.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Посещение МФЦ будет означать одно, что вы уже почти подошли к концу сделки и хотите перейти на регистрацию жилья в свою собственность. До посещения МФЦ нужно последовать нашим советам:

• Закончить и решить все вопросы по сделке, обговорить с продавцом сумму покупки, передать деньги.
• Обязательно уточните, что владелец не должен оставить долги по квартире, которые вы должны будете в будущем оплатить – проверьте все счета и документы. Квартира не должна быть под арестом.
• Прошлый собственник жилья должен обязательно выписаться из квартиры и показать вам все подтверждающие документы по данному поводу.
• Обязательно просмотрите все документы, которые есть в свободном доступе по приобретаемой вами недвижимости.

Если вы последуйте всем нашим советам, то в будущем у вас точно не будет проблем во время регистрации недвижимости в собственность, в МФЦ вы не услышите отказ в принятии документов на оформление.

Пошаговая инструкция

Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, как быстро и без проблем оформить документы о покупке квартиры или другой недвижимости через МФЦ.

1. Сначала вам нужно записаться на прием по номеру телефона, через сайт компании или воспользоваться талончиком, который вы сможете получить на месте, то есть прождать живую очередь. Возможно выбрать время посещения МФЦ на сайте государственных услуг, там есть такая функция. Если вы ранее пользовались порталом, то вам заново проходить регистрацию не нужно, если вы впервые зашли, то вам придется потратить немного времени для вашего будущего удобства. Для регистрации на сайте госуслуг, вам нужно под рукой иметь: СНИЛС, мобильный телефон, почту. Далее вы приступайте к заполнению информации о себе, после этого выбирайте время посещения, услугу, дату и удобный для вас центр – подтверждайте запись и приходите в назначенное время и день на прием.
2. Отделение лучше всего посетить вместе с продавцом квартиры или другого объекта недвижимости. Специалист центра возьмет у вас все документы, проведет проверку и если все его устроит, то вам выдадут для заполнения заявление – вам и продавцу недвижимости, поэтому вам нужно явиться вместе. После окончания приема специалист многофункционального центра выдаст вам расписку, в которой будет указано, что документы он принял. На расписке есть номер, по нему, на сайте МФЦ, вы сможете следить за продвижением документов.
3. Далее вам нужно оплатить государственную пошлину. В центре есть банковские терминалы, которые принимают безналичный способ оплаты. Через кассу можно оплатить наличными. К документам нужно обязательно положить квитанцию. Государственная пошлина находится в размере двух тысяч для физического лица и двадцати тысяч для юридического.
4. Заново нужно прийти в центр после того, как все документы будут готовы. На выданной вам расписке написана дата, но лучше всего по номеру телефона узнать, готовы ли документы, не произошла ли заминка, чтобы просто так не ездить. В МФЦ вы получите справку ЕГРН и документ о праве собственности.

Во время регистрации перехода права собственности обязательно нужно присутствие обеих сторон процесса, без этого сделка не может быть официально завершена. Если одна из сторон по своим личным причинам не может приехать в МФЦ, то от нее может участвовать нотариально заверенное лицо. Пошлина ложится на покупателя квартиры, если договором не предусмотрено другое или между участниками процесса не было личной договоренности по данному поводу.

На оплату есть пять суток, иначе вам будут возвращены документы обратно. Если в регистрации было отказано, то пошлина не возвращается МФЦ.

Как купить квартиру через МФЦ?

Хорошая новость для покупателей — оформить покупку квартиры стало намного проще. Хотя до сих пор процедура оформления таит в себе множество нюансов. Обычно этим вопросом занимается Росреестр, но заверить договор можно через МФЦ. Как купить квартиру через МФЦ и какие могут быть сложности? Разбираемся в статье.

Как правильно купить или продать квартиру?

Вкратце опишем примерные стадии, которые проходит любой участник сделки по купле-продажи жилой недвижимости:

найти заинтересованное лицо, обсудить цену, сроки, порядок и способы оплаты и пр.;

оформить заполненный договор у нотариуса, агентства недвижимости или у юриста. Упразднено обязательное правило нотариального удостоверения сделок. Теперь договор подписывают при встрече сторон;

Важно! Для снижения рисков лучше все же привлечь нотариуса, чтобы он заверил договор.

обязателен этап сбора документов, удостоверяющих личности сторон, правоустанавливающих на недвижимость и т. д.;

договор подписан, документы проверены, производится оплата, передача ключей от квартиры.

Важно! На стадии сбора документов желательно проверить объект недвижимости по юридическим каналам. В этом помогут оценочные конторы, которые проверят на предмет прописанных лиц, долгов по ЖКХ, залоговых вопросов и пр. Этот шаг — важнейшая мера безопасности для покупателя, чтобы не приобрести «кота в мешке».

Финальная стадия — ответственный момент регистрации прав собственности.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Где регистрируют сделки?

Решение о регистрации можно принять как на финальном этапе сделки, так и на любом ином, например, при обсуждении договорных условий.

Есть три возможности:

в местных филиалах Росреестра (кроме столицы, поскольку головной офис не заверяет регистрацию частных граждан);

на интернет-портале Госуслуги.

Из этих трех только Росреестр регистрирует сделки, а остальные два органа являются подчиненными помощниками. Но именно МФЦ популярен у населения за простоту и доступность.

Оформляем продажу квартиры в МФЦ

Сама процедура простая, опишем ее ниже. Но важно собрать все необходимые бумаги. Уточнить детали можно по горячей телефонной линии Многофункционального центра, ведь перечень документов зависит от характера объекта недвижимости.

То есть он отличается для обычной купли-продажи новой квартиры, отчуждаемой, с аукциона, по банкротству, с долевым участием.

Записываемся на прием

Доступно несколько вариантов:

через онлайновый портал МФЦ либо Госуслуги;

визитом в отделение МФЦ.

Важно! Относительно документов. Мы приведем примерный список документов, которые потребуются для оформления, но иногда инспектор делает уточнения.

Рассмотрение

Стандартный пакет состоит из:

оригиналов прав собственности (выписок из госреестра);

техпаспорта квартиры (получают в БТИ, срок давности не более пяти лет);

оригиналов договора купли-продажи с подписями;

письменного согласия супруга(и) на сделку;

квитанции про оплату госпошлины (2000 руб. физлицам и 22 000 юрлицам). Хотя предоставлять квитанцию теперь не обязательно, лучше перестраховаться.

Важно! При долевом участии обязательно по закону присутствие нотариуса.

Передаем бумаги инспектору

У регистратора стороны пишут заявления, каждый отдельное для себя: о переходе прав собственности и о регистрации нового права. Прикладывают к документам. После этого покупателем оплачивается госпошлина. Взамен от инспектора стороны получают расписку, что приняты документы.

Важно! Обязательно сверьте перечень в расписке с фактическим наличием документов. При расхождениях надо этот вопрос решать напрямую с регистратором. Еще важно проверить правильность всех реквизитов, фамилий, имен, адреса и т. д.

Итак, процесс регистрации пошел. Он займет 10-14 дней, иногда дольше. В обозначенный день приходим в отделение МФЦ, получаем готовые выписки и сверяем данные.

Какие могут быть причины отказа в регистрации?

Законодательством предусмотрены ситуации, когда могут приостановить либо полностью отказать в регистрации:

нет какого-либо документа в представленном пакете либо замечены расхождения юридического, правового или фактологического характера. То есть возникает сомнение в подлинности оригиналов;

оказалось, что на объект договора наложен арест иили обременение.

Будет проведено расследование и процесс остановлен до устранения причин. Максимальный срок задержки по закону — 3 месяца. Если последствия устранены, то регистрация возобновится, а если нет, то придет отказ.

При отказе ранее уплаченная госпошлина не возвращается.

Куда жаловаться при отказе?

По закону ошибки при оформлении недвижимости подразделяются на два типа:

К техническим относятся опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные по вине регистратора. Например, неправильно указана фамилия, год рождения в готовой выписке. При обнаружении технической ошибки заявитель обязан написать заявление по месту регистрации и отдать его на рассмотрение инспектору.

Как правило, этот вопрос решается успешно за срок до 3-х дней. Но только если исправление не влечет за собой переход или изменение права собственности. Тогда заявление подается в суд и решается в судебном порядке.

Совсем иная ситуация с реестровыми ошибками. К таковым относятся неточности, приписки, недостоверные сведения в поданных документах на регистрацию. Редко эти ошибки вызваны по вине третьих лиц, например, инженера, который неправильно определил кадастровые границы собственности.

Подавляющее количество реестровых ошибок происходит по вине заявителей. Для их исправления существует единственный способ — через суд.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Скрыть невозможно

Рассмотрим ситуацию специально для любителей делать самостоятельные перепланировки. Допустим, сделана перепланировка без учета требований Жилищного кодекса. Продавец такого жилья рискует получить отказ в регистрации от инспектора МФЦ.

Расхождение «вычисляется» регистратором при изучении документов, в частности, техпаспорта. Задолго до этого, когда владелец подавал план перепланировки в БТИ на утверждение, в техпаспорте на поэтажном плане квартиры появились красные линии (то есть переделки, сделанные самовольно). Теперь этот момент замечен регистратором.

И станет поводом отказать в регистрации прав собственности на основании реестровой ошибки.

Как избежать такой ситуации?

Не делать перепланировок вообще? Нет, можно делать. Но самый безопасный способ — это привлечение к ремонту профессионального подрядчика. Архитектор разработает план перепланировки, отвечающий всем требованиям законодательства.

Ремонт будет сделан на основании договора со строительной компанией. При регистрации перепланировки в БТИ этот договор вместе с планом архитектора или дизайнера будет веским основанием для успеха. А техпаспорт на квартиру избавится от красных линий.

И позднее, придя для регистрации после продажи квартиры, владелец не будет переживать, получит он отказ или нет! Думаем, игра стоит свеч, то есть сотрудничество со строительной компанией на основе официального договора в будущем принесет дивиденды в виде беспроблемного оформления прав собственности посредством МФЦ.