Предварительный договор купли продажи доли в ооо

В настоящее время особую популярность приобретают сделки купли-продажи долей в уставном фонде ООО как способ приобретения готового бизнеса. Договоренности по приобретению доли оформляются предварительным договором купли-продажи доли в уставном фонде ООО. Рассмотрим некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание при заключении предварительного договора.

Содержание договора

Предварительный договор купли-продажи доли в уставном фонде ООО — соглашение между продавцом и покупателем, согласно которому стороны в будущем заключат основной договор купли-продажи доли в уставном фонде ООО.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором .

В предварительном договоре купли-продажи стороны должны предусмотреть следующие условия :

— существенные условия договора купли-продажи доли в уставном фонде ООО;

— срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На наш взгляд, в предварительном договоре купли-продажи доли в уставном фонде ООО целесообразно предусмотреть условие об ответственности при отказе от заключения основного договора. Это позволит стимулировать стороны к надлежащему исполнению предварительного договора.

Законом о хозобществах не урегулирован процесс заключения предварительного договора купли-продажи доли в уставном фонде ООО. При заключении такого договора необходимо проанализировать содержание устава ООО. В уставе могут быть отражены требования к порядку заключения предварительного договора купли-продажи доли в уставном фонде ООО.

Согласие супруга

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором .

В Брачном договоре в части доли в уставном фонде ООО или иного имущества могут быть предусмотрены изменения установленного режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества .

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

Таким образом, продавец не обязан получать согласие супруга(и) на заключение предварительного договора купли-продажи доли в уставном фонде ООО. Однако, по мнению автора, во избежание спорных ситуаций продавцу целесообразно получить письменное согласие супруга(и).

Извещение о предстоящей продаже доли в уставном фонде ООО

В случае, если предварительный договор планируется заключать с лицом, не являющимся участником ООО, необходимо учитывать, что отчуждение участником общества своей доли (части доли) третьим лицам допускается, если иное не предусмотрено законодательными актами или уставом общества .

Участники ООО пользуются преимущественным правом покупки доли (части доли) участника в уставном фонде общества пропорционально размерам своих долей в уставном фонде этого общества, если уставом или решением общего собрания его участников, принятым единогласно, не предусмотрен иной порядок осуществления этого права либо если иное не установлено актами Президента .

Порядок действий участника ООО, намеренного продать свою долю (часть доли) в уставном фонде общества, определяется уставом и должен содержать форму, способ извещения остальных участников этого общества и самого общества о намерении продать свою долю (часть доли) в уставном фонде общества и требования к информации, включаемой в это извещение (цена и иные условия продажи) .

Очень часто в уставе ООО предусмотрено извещение о продаже путем направления уведомления.

Так как предварительный договор купли-продажи доли в уставном фонде ООО предполагает в дальнейшем заключение основного договора, продавцу необходимо направить уведомление о предстоящей продаже доли в уставном фонде ООО.

Законодательством не установлены требования к извещению. Полагаем, в извещении необходимо указать следующую информацию:

— размер доли в уставном фонде;

— сроки заключения предварительного договора;

— срок заключения основного договора купли-продажи доли в уставном фонде ООО.

В случае, если участники ООО не воспользуются своим преимущественным правом покупки доли (части доли) участника в уставном фонде ООО в срок, определенный уставом этого общества, доля (часть доли) участника в уставном фонде такого общества может быть отчуждена самому обществу .

Для того чтобы осуществить продажу доли в уставном фонде ООО лицу, не являющемуся участником общества, нужно получить отказ ООО от покупки доли в уставном фонде. Принятие решения об отказе от приобретения ООО доли (части доли) его участника в уставном фонде относится к исключительной компетенции общего собрания участников ООО . Решение общего собрания фиксируется в протоколе .

Только после соблюдения установленных требований возможно заключение предварительного договора купли-продажи доли в уставном фонде ООО.

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Может ли предварительный договор по какой-либо причине быть признан ничтожным?

Договор может быть признан ничтожным арбитражным судом, если не будет соблюдена нотариальная форма сделки.

Если сумма аванса, выплаченная по предварительному договору будет равна 100% стоимости доли, это никаким образом не повлияет на законность предварительного договора?

Если сумма аванса, выплаченная по предварительному договору будет равна 100% стоимости доли, это изменит квалификацию договора, поскольку в этом случае договор будет квалифицирован как договор купли-продажи. Это не умаляет права на получение аванса, однако может повлечь некоторые негативные правовые последствия, в зависимости от того, для достижения каких целей заключается договор. Данный договор должен обеспечить гарантию для покупателя, поскольку со своей стороны продавец не должен совершать действий, которые сделать невозможным заключение основного договора.

Насколько подобное соглашение вообще законно?

Договор не противоречит положениям ГК РФ и сложившейся судебной практике, вместе с тем, нельзя исключать рисков, связанных с его заключением, поскольку судебная практика по данному вопросу до конца не сформировалась и находится в стадии становления. Также есть вероятность отказа нотариуса в удостоверении такой сделки, ввиду спорности ее квалификации.

Как можно изменить условия предварительного договора купли-продажи доли в УК ООО таким образом, чтобы Сторона 1 ни при каких обстоятельствах, кроме одного не должна была возвращать аванс Стороне 2. Единственное обстоятельство, по которому сторона 2 может потребовать возврат аванса – это отказ стороной 1 продать свою долю на указанных в предварительном договоре условиях.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу закона и уплаченный аванс не может быть истребован обратно. В целом, в случае одностороннего отказа может быть понуждение к исполнению, а также проценты по ст. 395 ГК РФ со дня, когда основной договор должен быть заключен.

Вместе с тем, при невозможности исполнения обязательств аванс должен быть возвращен, иначе для продавца возникнет неосновательное обогащение. Неосновательное обогащение подлежит возврату, за каждый день просрочки возврата будут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ.

Договор можно заключать, удостоверив его нотариально. При этом указанный договор не содержит гарантий для покупателя, однако аванс не подлежит возврату (за исключением случая, когда обязательства по передаче доли в ООО не исполнены).