Срок снятия обременения в росреестре

Наличие ограничительных мер с имущественным правом не дает никакой возможности собственнику осуществлять юридические значимые действия с объектом недвижимости. По закону инициаторами ограничительных мер могут быть надзорные и судебные органы (суд, приставы-исполнители, банки), так и прямой собственник (арендодатель, передача в право доверительного управления недвижимости). В каждом конкретном случае есть определенные сроки действия ограничения, которые могут носить как временный, так и постоянный характер.

В любом случае, чтобы избавиться от постоянного обременения, необходимо выполнить условия, которые стали причиной возникновения ограничительных мер.

В какие сроки снимается обременение

Давайте разберемся, как быстро снимается обременение, и сколько времени уходит на выполнение процедуры. Напомним, что официальным оператором сведений по недвижимости в России является кадастровая палата. Вы можете уточнить сведения о наличии обременения, заказав на нашем сайте выписку справочную по недвижимости.

Для этого вам нужно выбрать объект права, указав один из известных вам параметров – кадастровый идентификатор (старый или новый шифр кадастрового объекта), известный физический адрес объекта невидимости. Далее вы получаете подсказки по выбранным вами критериям поиска. После этого вы получаете готовый документ в течение 15 минут, но не более одних суток.

В разделе №2 изучаем сведения по обременению, где в соответствующем поле будет находиться нужная информация. Если обременений нет, то будет отображена запись – «не зарегистрировано». При наличии обременения появятся сведения, кто является инициатором обременения, реквизиты документа, а также срок действия ограничения (при наличии таких данных).

Какие сроки установлены для снятия ограничения

1. Если обременение будет сниматься через МФЦ, то срок снятия ареста будет увеличен на 2 рабочих дня. То есть, в целом срок займет 5 полных рабочих дней.
2. Если ограничение будет сниматься через каналы почтовой или курьерской связи, то дата отсчета начнётся с момента поступления документов в Росреестре, и добавляется 3 рабочих дня.
3. Если ипотека на недвижимость была как предмет ДДУ (долевого участия), в Росреестре срок рассмотрения вопроса снятии обременения увеличивается до 5 рабочих дней, а, следовательно, в МФЦ – до 7 рабочих дней.

Дополнительные сведения о сроках

В некоторых других ситуациях, срок снятия ограничения наступает в силу закона. Так, если есть договор аренды, то ограничение снимается в последний день, и еще добавляется 3 рабочих дня. Точно такое же правило распространяется, если было оформлено доверительное управление.

В случае прекращения действия ренты (смерти бывшего собственника) обременение снимается после того, как будут предоставлены соответствующие документы в кадастровую палату. Однако оператор кадастровой палаты вправе увеличить срок снятия ограничения по ренте до 45 дней, если для этого имеются объективные и субъективные причины (например, требуется дополнительно решение суда по условиям договора ренты). В любом случае, после того, как оператор Росреестра получает документальные сведения, у него есть только 3 рабочих дня, чтобы снять ограничение.

Снятие обременения
после выплаты ипотеки

Когда можно снять обременение
с квартиры?
Какие документы
нужны для снятия?

Что такое обременение?

Согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимость», обременение — это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц. В случае с ипотекой залогодержателем (обладателем прав на недвижимость) становится банк. Следовательно, все действия с приобретаемым жильем должны проводиться после его одобрения.

Ипотека под залог недвижимости — это добровольное обременение. Собственник сам закладывает покупаемое имущество, чтобы оформить кредит. Также бывает принудительное обременение. Например, арест жилья за долги.

Наличие ряда обременений подразумевает определенные запреты, которые накладываются на собственника недвижимости. Перечень ограничений определяется кредитным договором или другими документами и зависит от банка и вида обременения.

Собственник должен держать банк в курсе всех важных действий, касающихся ипотечной квартиры и прописанных в кредитном договоре, а также не предпринимать их без разрешения кредитной организации.

Обременение — это ограничение прав собственника распоряжаться недвижимостью. Например, он может в ней жить, но не может продать или подарить, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Когда заемщик выплатит долг, обременение может быть снято и собственник сможет без ограничений распоряжаться своей квартирой. В случаях, установленных законодательством РФ банк вправе реализовать залоговый объект, чтобы вернуть средства (например, в случае просрочек, определенных законодательством РФ).

Когда можно снять обременение с квартиры?

Обременение снимается тогда, когда заемщик полностью погасит свой кредит в банке. Причем не важно, в соответствии с первоначальным графиком платежей или же сделает досрочное погашение.

Обременение не снимается автоматически! После внесения последнего платежа и погашения ипотечного кредита заемщику необходимо снять обременение с квартиры. Это можно сделать за 3 шага.

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.

ШАГ 1. Подготовьте все необходимые документы

После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут, какие документы вам понадобятся. Как правило, это справка о полном закрытии кредита (отсутствии задолженности) и погашенная закладная на квартиру (ее нужно заказать и подписать в банке).

Если у вас электронная закладная (их ввели с 1 июля 2018 года), аннулировать ее можно в интернете.Если закладной нет, то сотрудник банка может поехать в МФЦ вместе с заемщиком для подачи совместного заявления на снятие обременения.

Дополнительно могут понадобиться:

• Паспорт заемщика, а также паспорта всех собственников, если их несколько. Для детей младше 14 лет — свидетельство о рождении.
• При подаче совместного заявления с банком нужны документы, удостоверяющие полномочия сотрудника и его паспорт.
• Копия кредитного договора.
• Документы на квартиру — оригиналы и копии договора покупки жилья.

ШАГ 2. Подайте документы на регистрацию

Отвезите собранные документы в МФЦ и отдайте их на государственную регистрацию прав собственности. Лучше всего записаться заранее через интернет, чтобы не стоять в очереди.

В МФЦ вам нужно будет написать заявление и отдать сотруднику документы. Если возникнут затруднения, специалист поможет заполнить все правильно. Вам выдадут опись документов и обозначат срок, в течение которого обременение снимут. Обычно на это уходит 5-10 рабочих дней.

ШАГ 3. Проверьте, что все хорошо

Для снятия обременения требуется внесение изменений в реестр недвижимости. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.

Если вы хотите получить документ без пометки о залоге, можно заказать выписку через МФЦ на бумажном носителе, заплатив госпошлину 400 рублей. Или выписку из ЕГРН в электронном виде за 250 рублей. Документ обычно делают в течение 10-14 дней.

Или можно просто проверить, не наложено ли на квартиру обременение, на сайте Росреестра. Это бесплатно. Сделать это нужно примерно через неделю после подтверждения снятия обременения от МФЦ.

Что такое обременение?

Согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимость», обременение — это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц. В случае с ипотекой залогодержателем (обладателем прав на недвижимость) становится банк. Следовательно, все действия с приобретаемым жильем должны проводиться после его одобрения.

Ипотека под залог недвижимости — это добровольное обременение. Собственник сам закладывает покупаемое имущество, чтобы оформить кредит. Также бывает принудительное обременение. Например, арест жилья за долги.

Наличие ряда обременений подразумевает определенные запреты, которые накладываются на собственника недвижимости. Перечень ограничений определяется кредитным договором или другими документами и зависит от банка и вида обременения.

Собственник должен держать банк в курсе всех важных действий, касающихся ипотечной квартиры и прописанных в кредитном договоре, а также не предпринимать их без разрешения кредитной организации.

Обременение — это ограничение прав собственника распоряжаться недвижимостью. Например, он может в ней жить, но не может продать или подарить, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Когда заемщик выплатит долг, обременение может быть снято и собственник сможет без ограничений распоряжаться своей квартирой. В случаях, установленных законодательством РФ банк вправе реализовать залоговый объект, чтобы вернуть средства (например, в случае просрочек, определенных законодательством РФ).

Могут ли отказать

Отказы при подаче заявления встречаются. Они связаны с подачей неполного комплекта документов или ошибках при заполнении форм, а также если у заемщика остался долг перед банком. Именно для этого вы должны получить справку о состоянии расчетов непосредственно перед обращением в Росреестр.

Источники
1. Пошлина за снятие обременения при внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, НК РФ Статья 333.33 в ред. Федерального закона от N http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/#dst10448
2.

Сроки обработки документов в МФЦ https://мфц.онлайн/journal/snjatie-obremenenija-po-/
3. Федеральный закон от N (ред. от ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. в силу с ). Статья 16.

Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/50de153e7e544a8aa5820c47d4acf3d780098a90/
4. Выписка из ЕГРН на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/request-
5. Выписка из ЕГРН на сайте Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/10053
6.

Стоимость предоставления сведений из ЕГРН https://www.garant.ru/news/1313747/
7. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/

Рекомендуем

Выберите жилье вашей мечты в любой из списка одобренных 1000 новостроек, аккредитованных Райффайзенбанком, оформите заявку на консультацию, и мы поможем вашей мечте осуществиться!

Что такое закладная

Закладная – это дополнительный документ, который вместе с ипотечным договором подтверждает, что жилье находится в залоге.

Слово «дополнительный» означает, что не все банки оформляют закладную, поэтому стоит уточнить этот момент у менеджера.

Зачем это делать? Если закладная есть, то заявление о снятии ограничений прав пишет собственник. Если ее нет, то потребуется присутствие работника банка.

Документы и госпошлина

Сразу отметим, что у каждого банка список документов свой. Чтобы избежать сюрпризов, заранее уточните, какие именно документы понадобятся для снятия залога с квартиры.

Примерный пакет документов выглядит так:

• Паспорта всех, кто является собственником. Если вместо собственника участвует законный представитель, то он должен предъявить свой паспорт, а также нотариальную доверенность.
• Ипотечный договор и его копия.
• Подтверждение о полной выплате кредита.
• Закладная. Если ее не оформляли, то должен присутствовать представитель банка.
• Обращение на снятие обременения с подписями собственника и работника банка.
• Свидетельство из ЕГРН или свидетельство о наличии права собственности.
• Запрос о внесении изменений в Единый реестр.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Обязательно необходимо присутствие всех собственников.

Само внесение изменений в ЕГРН бесплатное, в МФЦ не потребуют за это денег. Но при этом вам не выдадут никаких справок. Чтобы получить подтверждающее свидетельство, придется заплатить госпошлину.

Выписка из МФЦ в бумажном виде стоит от 400 рублей. Электронный вариант будет дешевле – от 200 рублей, его можно получить на сайте ЕГРН.

Доступные способы

Для подачи заявления и документов есть несколько способов. Они отличаются сроками и порядком действий. Рассмотрим их.

Регистрационная палата

• Соберите документы.

О примерном наборе мы уже писали выше. Он должен обязательно включать выписку о выплаченной ипотеке, а также закладную (если ее создавали). Точный пакет документов вы можете уточнить в самой регпалате.

• Напишите заявление с просьбой аннулировать залог и отправьте документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Есть 2 варианта, как это сделать:

• прийти в отделение;
• отправить почтой. Обязательно сделайте опись документов и закажите уведомление.

Порой банки сами направляют все документы в регпалату. Поэтому уточните у кредитора – возможно, вам не нужно ничего делать.

Как правило, на внесение изменений требуется три дня. Но в некоторых случаях процедура может затянуться. Например, вы отправили не все документы, поэтому у вас их могут запросить.

Все изменения можно увидеть на сайте Росреестра.

В некоторых городах регпалата может отказать в приеме заявления, поэтому стоит обратиться в МФЦ.

МФЦ

• Запишитесь на прием.

В МФЦ всегда много людей. Чтобы не ждать огромную очередь, заранее запишитесь на удобный день.

• Отнесите документы в МФЦ.

Вам дадут расписку с перечислением принятых документов, а также номер. По нему вы сможете отслеживать статус обращения.

Об успешном снятии залога вам пришлют сообщение на почту или позвонят.