Выделить долю в квартире ребенку

Все чаще встречается вопрос о том, как в квартире выделить долю детям. Зачастую это не воля родителей, а обязательная процедура для государства. Например, для участия в субсидированных программах.

Какие доли бывают?

В РФ собственность бывает общей совместной и общей долевой. Общая совместная собственность подразумевает, что доля может быть присвоена и несовершеннолетнему ребенку, но он имеет право только на пользование имуществом. Право распоряжения доступно при достижении совершеннолетия.

Такое владение обязывает к участию в сделках всех собственников. Даже при разводе имущество делится ровно на половину на каждого супруга.

Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый вправе распоряжаться и пользоваться своей долей как пожелает. Её можно продать или подарить, но стоит учитывать, что при отчуждении право преимущественной покупки будет у других владельцев имущества.

Возможно выделение долей неродным детям, но при условии усыновления. Такие ситуации встречаются, когда от предыдущего брака проживает ребенок с неродным родителем, т.е. с отчимом или мачехой. Они вправе отказать выделить долю из своего жилья, если дети не усыновлены законно.

В случае развода, мат капитал остается у матери. Его нельзя поделить поровну. Судом может быть признано, что доля жилья должна быть больше у стороны, с кем остаются дети. Даже при расторжении брака, выделение доли в квартире ребенку по закону должно быть выполнено. В противном случае ПФ потребует возврат средств.

Определение размеров долей

Доля может быть разной от 1/100 до ¼ (т.е. распределяется поровну на всех — на двоих родителей и двоих детей). Четкого регламентированного размера долей не существует. Выделить часть жилья можно по соглашению.

Согласно ст. 60 СК РФ дети не претендуют на долю родителей, а родители — на долю детей. Поэтому доли должны быть не меньше размера материнского капитала. Т.е. сертификат делится пополам на двоих детей и определяется доля от суммы купленной квартиры.

Срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев, но существуют случаи, когда это невозможно:

• квартира приобретена в ипотеку и родители продолжают её выплачивать;
• жилье приобретается по жилищному займу на одного собственника;
• родители приобрели квартиру по ДДУ;
• использование средств материнского капитала осуществляются на строительство;
• объект был построен позже января 2007 года и уже оформлен на одного или обоих родителей.

Обязательно выделяют долю по законодательству при использовании материнского капитала, чтобы улучшить условия проживания. В худшем случае, если долю не оформить, то ПФ вправе запросить возврат средств по сертификату.

Выделение доли детям в квартире: пошаговая инструкция

Чтобы выделить часть недвижимости ребенку нужно:

1. Если недвижимость была куплена по ипотеке, тогда нужно снять обременение после последнего платежа по кредиту. Желательно взять справку о том, что кредит закрыт. Т.е. долг за ипотечную квартиру должен быть закрыт полностью. В банке получают закладную и снимают обременение в Росреестре. После этих действий можно распоряжаться имуществом по закону.
2. Определится как будет выделяться доля, путем дарения или по соглашению.
3. Оплатить госпошлину на каждого участника доли, обычно она составляет 2 тысячи рублей. Рекомендуется сделать ксерокопию оплаченной квитанции.
4. Подать все документы вместе с госпошлиной.
5. Ожидать рассмотрение документов около 10 дней.
6. Забрать готовые документы о собственности. С 2016 года вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН.

В любом случае необходимо уточнять порядок предоставления и пакет документов у специалистов МФЦ или Росреестра, так как в Российском законодательстве часто вносятся поправки.

Документация для предоставления в Росреестр

Для регистрации долей понадобится следующий пакет документов:

• заявление на регистрацию. Его заполняют непосредственно в Росреестре, в день подписания документов. Также возможно самостоятельно распечатать бланк и заполнить его дома, а уже после явится в управление регистрации. Образец можно найти на официальном сайте;
• квитанция за оплату госпошлины. Ее можно поискать в интернете на сайте Росреестра или МФЦ. Также можно взять реквизиты у специалистов учреждения;
• паспорт родителей;
• иногда может потребоваться свидетельство о заключении брака. К примеру женщина не меняла фамилию;
• свидетельства о рождении или паспорта детей, если возраст ребенка 14 лет;
• документы основания на квартиру, обычно это договор купли-продажи;
• свидетельства о праве собственности. Сегодня достаточно иметь выписку из ЕГРН;
• договор дарения или соглашения для всех сторон сделки, он заверяется нотариусом;
• не обойтись без справки о составе семьи и справки с места жительства. Они действуют 10 дней с даты выдачи. Их выдают в паспортном столе по месту жительства.

При себе желательно иметь и копии, и оригиналы всех документов.

В случае если мать или отец отказывается в предоставлении доли, этот нюанс можно решить, обратившись в суд. Тогда присвоение части квартиры будет произведено по судебному решению.

Выделение долей после получения сертификата «материнский капитал»

Можно применить мат капитал на жилищный кредит, если один из получателей сертификата является заемщиком, или созаемщиком в банке. Несовершеннолетние дети не могут выступать в качестве заемщиков по закону. За него отвечают до совершеннолетия родители. Ребенок вправе получить часть имущества в квартире своих родителей.

Как только принято решение о применении материнского капитала на улучшение условий проживания, нужно:

1. Составить письменное обязательство, желательно нотариально заверенное. В нотариате потребуют такие бумаги, для составления документа:
   1. Паспорта обоих родителей, если по ипотеке они являются заемщиком и созаемщиком, соответственно у них общая совместная собственность.
   2. Свидетельство о заключении брака.
   3. Сертификат.
   4. Свидетельства о рождении до исполнения 14 лет или паспорта на всех детей, при достижении 14 лет.
   5. Документы об усыновлении при наличии приемных деток.
   6. Всю документацию на квартиру. К ним относят свидетельство о собственности, договор купли-продажи, кадастровый и технический паспорта.
   7. Или на будущий строящийся дом. Например, разрешение на строительство или проектная документация.

   Согласно законодательству, сертификаты должны выдавать на детей, рожденных до 31.12.2021 года, но возможны изменения, как это было ранее. Сумма его не будет меняться, пока действует, так называемая «заморозка» до 2020 года и будет составлять 453 026 рублей.

   Последствия не предоставления доли при использовании материнского капитала

   По законодательству не существует нормативных актов, предусматривающих тот или иной вид ответственности за невыделенную долю ребенку в квартире.

   Часто прокуратура ограничивается принуждением к оформлению части жилья. Родители же жалуются на нехватку времени, а некоторые вовсе не желают регистрировать на ребенка часть жилья, так как планируют продать его. Уже известно, что продажа квартиры с несовершеннолетним собственником затягивается из-за обязательного обращения в органы опеки.

   Не факт, что в новом жилье будет размер доли такой же, как и в предыдущей.

   Встречаются случаи, когда обналичивают материнский капитал не по назначению. Согласно законодательству, такая процедура является мошенничеством и накладывается штраф в размере 120 тысяч рублей и лишают свободы.

   Ипотека

   Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

   1. Заемщик погашает ипотеку.
   2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
   3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
   4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
   5. В течение полугода выделяется доля детям.
   6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

   Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

   Куда следует обратиться

   Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

   Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

   Что прописывать в нотариальном обязательстве

   Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

   1. Паспортные данные собственников жилья.
   2. Информация о детях.
   3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
   4. Сущность обязательства.
   5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

   Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

   Срок исполнения

   На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

   Необходимые документы

   При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

   • соответствующее заявление;
   • квиток об уплате пошлины;
   • бумага о составе семьи;
   • справка о регистрации;
   • договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.

   Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.

   Сколько стоит

   Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

   1. Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
   2. Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).

   Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.

   Способы исполнения обязательства

   Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.

   Договор дарения

   Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.

   ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

   Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

   Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

   В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей. В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности.

   Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов. На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.