За что отвечает управляющая компания

Чаще всего управленческие функции в бизнесе осуществляет физическое лицо — директор. Иногда это может быть коллегиальный орган — совет директоров или правление. Но закон предусматривает еще один вариант — когда «ведением дел» организации занимается управляющая компания (УК).

Рассмотрим, какую ответственность несет УК, если ее действия нанесли управляемой организации ущерб.

Понятие управляющей компании и особенности этой формы управления

Статья 42 закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об ООО» предусматривает, что общество имеет право передать функции единоличного исполнительного органа управляющему.

Организационно-правовая форма УК в законе не прописана. Теоретически это может быть любой экономический субъект, но обычно УК имеет статус ООО или ИП.

Основные причины, по которым организация отдает руководящие функции на сторону:

• необходимость упорядочить структуру управления в группе компаний;
• вывод предприятия из кризиса;
• снижение налоговой нагрузки.

Использование УК, имеющей статус ИП, в первую очередь связано с оптимизацией обязательных платежей. Дело в том, что ИП без сотрудников может при использовании УСН «Доходы» полностью вычесть страховые взносы, уплаченные за себя, из суммы «упрощенного» налога.

В этом случае при годовой выручке ИП порядка 700 тыс. руб. и более налоговая нагрузка на него будет составлять всего 6%, что намного меньше, чем НДФЛ и страховые взносы с ФОТ штатного сотрудника.

Важно!

Налоговики часто оспаривают подобные «схемы». Они приравнивают управляющего ИП к штатному руководителю и доначисляют НДФЛ и страховые взносы. Поэтому, если собственники все-таки решат использовать этот вариант им, нужно грамотно оформить все документы и быть готовыми к спорам с проверяющими.

В практике бизнеса часто бывает необходимо передать часть полномочий руководителя другим сотрудникам. Например, начальник отдела продаж или главный бухгалтер может иметь право подписания отгрузочных документов. В этом случае нужно оформить доверенность.

Она печатается на бланке управляемой организации, а подписывается директором управляющей компании (или ИП).

Т.к. УК в большинстве случаев не является физическим лицом, то и формы привлечения ее к ответственности отличаются от санкций в отношении «обычного» руководителя. Дисциплинарная и материальная ответственность по ТК РФ для УК неприменима, т.к.

они относятся только к физическим лицам – сотрудникам организации. Санкции по остальным видам законодательства возможно применить и к УК, но с учетом особенностей этой формы управления бизнесом.

Административная ответственность управляющей организации

Административная ответственность распространяется не только на физических, но и на юридических лиц (ст. 2.1 КоАП РФ).

Однако в ее применении к УК имеются особенности. Такой вид наказания, как дисквалификация, на УК не распространяется, потому что может быть отнесен только к физическим лицам (ст. 3.11 КоАП РФ).

На практике административная ответственность УК применяется, например, за нарушения экологического или антимонопольного законодательства (ст. 8.1, 8.4, 19.5 КоАП РФ).

На что нужно обратить внимание, передавая управление в УК

Передача управления «на сторону» нередко происходит в период, когда у компании возникают финансовые проблемы. Однако смена руководства или собственников не освобождает их от ответственности. В рамках процедуры банкротства или уголовного преследования бывшие владельцы, руководители и другие контролирующие лица могут быть привлечены к ответственности в течение 10 лет после нарушения.

Наши эксперты обращают внимание:

• продажа долей в компании или передача полномочий руководителя не освобождает от ответственности за последствия ранее принятых решений;
• чтобы быть уверенным в том, что компания передается без финансовых проблем, необходима налаженная система учета;
• аутсорсинг учетных функций позволяет своевременно заметить и предотвратить финансовые проблемы в бизнесе.

Что такое управляющая компания ЖКХ, и чем она занимается?

С деятельности управляющих компаний в той или иной степени сталкивается каждый житель многоквартирных домов (МКД). Но многие люди до сих пор путают, где начинается и заканчивается ответственность управляющей компании, а где наступает индивидуальная ответственность каждого собственника квартир.

Чем занимается управляющая компания ЖКХ?

Управляющая компания отвечает за содержание общего имущества многоквартирных жилых домов. Жители многоквартирных жилых домов оплачивают жилищные услуги, в которые входит:

• текущий ремонт;
• содержание и управление МКД.

Перечень услуг, относящих к содержанию и текущему ремонту, имеется в приложении к договору управления МКД. Он заключается не просто жителями, а собственниками квартир МКД. В нем прописаны все виды работ и необходимые обслуги, которые оказываются по содержанию и текущему ремонту.

Например, ремонт лестницы и лестничной площадки относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома. Это общее имущество, не относящееся к жилому помещению.

Кроме тех услуг, которые управляющая компания оказывает в соответствии с договором, она может оказывать и индивидуальные услуги, связанные с имуществом, располагающимся внутри квартиры.

Что делает управляющая компания на платной основе?

Оплачивая услугу содержание жилья, владельцы должны понимать, что все виды работ и все неисправности должны быть устранены именно за эту оплату. Но есть и другие работы, которые управляющая компания выполняет за дополнительную плату. К ним относятся все работы, которые проводятся с имуществом жилого помещения конкретного собственника.

К таким работам относятся сантехнические и электрические услуги управляющей компании. Например, последние включают:

• замена розетки и выключателей;
• ремонт люстры, установка новой;
• ремонт автомата, который находится в квартире, но не на площадке в общем щите.

К сантехническим работам, например, относятся:

• замена либо ремонт гибкой подводки к смесителю;
• ремонт смесителя либо его замена;
• замена или ремонт крана на трубе между ванной комнатой и кухней;
• замена унитаза, ремонт его механизма.

Весь перечень того, что делает управляющая компания на платной основе, жильцам доводится через квитанции, которые разносятся ежемесячно каждому владельцу. Также их описание и стоимость размещаются на официальном сайте каждой управляющей компании. Другой вариант – при личных беседах с представителями УК.

Установка нового септика в любом многоквартирном доме, поскольку это общее имущество, принимается на собрании собственников. Они должны принять решение, нужен ли им септик, за какие средства они его установят. Например, на это можно потратить деньги, предназначенные для текущего ремонта, если их достаточно накопилось на лицевом счете конкретного МКД.

За что отвечает управляющая компания?

К общему имуществу относятся общие стояки водопровода и канализации, электрооборудование, которое идет от счетчика в квартиру. До счетчика в общих местах на лестничной клетке обслуживает управляющая компания за счет средств, поступающих от населения.

Содержание и текущий ремонт всего того, что расположено внутри помещения квартир собственника, управляющая компания не проводит, это имущество не обслуживает. Нередко здесь возникает путаница и недобросовестные управляющие компании уходят от ответственности. За системы отопления, батареи внутри квартир также несет ответственность УК.

Исключение – если их замена проводилась без их ведома.

Важно знать! Ремонт и замена батарей центрального отопления, не имеющих запорной арматуры, выполняется за счет УК, даже если они находятся в квартире!

Это важный момент. Если произойдет течь в батареи, ответственность за это несет УК. Именно к ней предъявляются претензии за залив и порчу имущества, как соседей, так и собственников жилья.

Исключение – собственник проводил замену и ремонт самостоятельно, без уведомления и участия представителей УК. В этом случае материальную ответственность несет именно он.