Ходатайство о применении срока исковой давности жкх

от Жилищное право Последнее обновление Авг 31, 2022

Ежегодно россияне испытывают на себе повышение тарифов по коммунальным платежам, что приводит к задолженности перед организациями сферы сбыта. В период пандемии вируса коммунальщиков обязали не требовать пеню и штрафы, поэтому неплатежи выросли более чем на 20%.

Понятие исковой давности

Если оплата коммунальных платежей владельцем жилища не производилась несколько лет подряд, значит, стоит ждать обращения управляющей компании в суд для затребования уплаты долга. Многие неплательщики не знают, что по закону можно не оплачивать счета, если задолженность длилась больше трех лет. Это понятие в юриспруденции носит название «срок исковой давности».

Работает ли в отношении услуг ЖКХ

В Гражданском кодексе (статья 195) было установлено время исковой давности, сюда включаются и услуги ЖКХ. Срок действует 3 года. На практике это выглядит так. В 2020 году собственник жилья вправе заплатить за КУ сумму, которая относится к последним 3 годам, значит с 2017 года. Все, что было начислено раньше, спишется.

Важно! УК подает иск и требует взыскания всей задолженности. Ответчик должен сам просить суд о смягчении «наказания», чтобы тот дал возможность вносить деньги, которые должен за последнее трехлетие. Если этого не сделать, вряд ли ему напомнят статью 195 ГК, придется погашать долг в полном объеме.

Срок исковой давности начинает отсчет времени с даты поступления последнего платежа. Если в течение последних 3 лет был совершен хотя бы один перевод средств, этот шаг будет расцениваться, как признание долга, поэтому суд может не прислушаться к вашему ходатайству.

Не стоит забывать о законе наследникам жилья с задолженностью по квартплате. Они обязаны аннулировать долг, давность которого не превышает трех лет. Срок исковой давности имеет право устанавливать лишь судья.

Как можно доказать?

1. Прошение следует подавать не раздумывая, нужно успеть до вынесения решения по взысканию долга. Когда дело передадут в руки судебным приставам, будет уже поздно что-либо предпринимать.
2. Стоит поторопиться, пока судья не ушел в совещательную комнату.
3. Обращение к суду может иметь как устную, так и письменную форму. В первом случае его делают непосредственно на заседании.

Прошение не имеет унифицированного формата, поэтому пишется свободно. В ходатайстве надо упомянуть статью 195 Гражданского кодекса, вписать данные судебного органа, истца и ответчика.

В основной части следует выразить просьбу не брать во внимание требования управляющей компании, потому что время давности по иску окончилось. Приложением к заявлению служит документация, подтверждающая правоту россиянина-должника. С собой нужны квитанции по коммунальным услугам.

Юристы управляющей компании в ответ на запрос могут найти доказательства того, что указанный период прерван. Суд не обратит на это внимание, если ответчик не признает долг подписанием бумаг или оплатой по счетам.

Внесение даже малой суммы в течение последних трех лет станет поражением, это действие уверит суд в признании долга. В таком случае закон будет не на вашей стороне.

Заявление о применении срока исковой давности

Примеры из судебной практики

Юристы управляющей компании вынуждены обратиться в суд, чтобы обязать собственника квартиры оплатить долги по коммуналке. Ответчик почти восемь лет перечислял организации значительно меньшую сумму, чем было начислено и с большим опозданием.

Сначала был вынесен судебный вердикт в одной инстанции, который вскоре отменили, после чего подали исковое заявление в другую. Два государственных органа обязали правонарушителя вернуть УК разную сумму.

Климовский городской суд утвердил для ответчика сумму в 150 тысяч рублей, взяв во внимание платеж в 355 тысяч рублей, который россиянин направил в организацию в период с ноября 2015 по апрель 2019 года. Но Московский областной суд посчитал, что решение было принято неверно, поэтому вынес вердикт, согласно которому ответчик должен управляющей компании свыше 430 тысяч рублей плюс пени.

Апелляционный суд постановил, что 355 тысяч рублей уже переведены на счет фирмы для оплаты долга, образовавшегося до 2015 года. А Верховный разъяснил, как вести учет средств от должника, и как рассчитывать срок исковой давности:

• Когда плательщик вносит определенную сумму, но ее недостаточно, чтобы покрыть все его долги, то ее принимают за задолженность, указанную должником. Если собственник не указывает период, за который он платит, то средства учитываются, как поступление за последние 3 года.
• Срок исковой давности по переводу средств учитывается в каждом месяце отдельно.
• Если судебный приказ был отменен, а срок исковой давности не истек и составляет меньше 6 месяцев, то его удлиняют до полугода.

В итоге перечисление средств должником не должно было учитываться за периоды, когда срок исковой давности уже прошел. Но областной суд решил, что ответчик внес сумму за долги, возникшие до 2015 года. Нужно было выяснить срок исковой давности, опираясь на ежемесячный платеж, а также узнать у коммунальщиков за какой период была учтена каждая поступившая сумма.

Московский областной суд эти обстоятельства оставил без внимания, поэтому его решение нельзя назвать законным. Верховный суд отменил решение апелляционной инстанции и дал делу новый ход.

Время давности по искам оканчивается при задолженности старше 3 лет. Чтобы списали старые долги, следует направить ходатайство в устной или письменной форме, приложив к нему документы, подтверждающие неуплату. Последнее слово остается за судьей, так как только он вправе устанавливать срок исковой давности.

Есть ли срок исковой давности по оплате жкх

Многие факторы ведут к неплатежеспособности граждан и отражаются на покрытии счетов по жилищно-коммунальным услугам. Суды взыскивают долги, но срок исковой давности по оплате ЖКХ ограничен нормативными актами.

Законодательство

Разрешая вопросы списания долгов жилищно-коммунального хозяйства по прекращению срока исковой давности (далее СИД) следует руководствоваться:

1. Гражданским кодексом, определяющим период обращения взыскания задолженности.
2. Жилищным кодексом, устанавливающим структуру платежа за ЖКУ, порядок оплаты и санкции за несвоевременное их погашение.
3. Законом о защите прав потребителей по вопросам предоставления услуг неурегулированных ЖК и другими специальными нормами.
4. Судебной практикой, разъясняющей применение СИД по оплате счетов ЖКХ.

Чем грозит неуплата

Коммунальные счета включают взносы за:

• пользование помещением (или сумма на капремонт);
• содержание общего имущества;
• коммунальные услуги.

На граждан возлагается обязанность ежемесячно оплачивать коммуналку до 10 числа, следующего за прошедшим месяцем.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

За нарушение взимается пеня:

• в размере 1/300 учетной ставки ЦБ от суммы, подлежащей оплате за каждый просроченный день, за период с 31 дня по 90 день долга;
• в размере 1/130 учетной ставки ЦБ от невнесенной вовремя суммы за каждый просроченный день после 90-го дня задолженности.

За несоблюдение сроков уплаты взносов на капремонт установлена пеня в размере 1/300 процентной ставки ЦБ от суммы долга за каждый просроченный день начиная с 31-го дня неоплаты.

Увеличение неустойки относительно установленной законом недопустимо.

За неоплаченную коммуналку 2 месяца подряд начисляется сумма по нормативам.

Игнорирование обязанности по возмещению ЖКУ 6 месяцев без перерыва наказывается выселением. Нюансы процедуры:

• решение принимается судом;
• задолженность росла без уважительной причины;
• в отношении социального найма;
• с обязательным предоставлением другого жилья по норме 6 кв. м на человека.

Внимание! Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (далее РСО) не вправе переуступить задолженность третьим лицам — кредитным организациям или коллекторам.

С какого момента начинает течь задолженность

Отсчет СИД по оплате ЖКХ — день, следующий за днем, когда нужно исполнить обязательство по договору.

Пример. Квитанция по ЖКУ получена 01.02.2020 в сумме 3000 рублей. Оплата должна быть произведена до 10.02.2020. С 11.02.2020 начинает течь недоимка. Расчет неустойки будет производиться через 31 день — с 12 марта.

Итого долг на 12 марта составит: оплата за январь 3000 руб. + сумма за февраль 3000 руб. + пеня за январь (3000 * 1/300 (или же 0,00021) * 1 день = 0,63 руб.) = 6000 руб. 63 коп.

Пример расчета

УК выставила платежный документ от 01.02.2020 год. Согласно ему:

Шаг первый:

• расшифровывается недоимка и пеня за прошлый период;

• выявляются недочеты, ошибки, навязанные услуги;
• представляются документы, подтверждающие уважительные основания неоплат;
• предлагаются дополнительные соглашения о рассрочке или пересчете долга при разрешении конфликта.

Шаг второй:

1. Отказ от невнесенных вовремя сумм взносов и подписания сверочных документов.
2. Подготавливается свой расчет периода давности.
3. За каждый ежемесячный платеж просрочка считается отдельно.

По результатам расшифровки долг за период с 01.09.2016 по 01.01.2020 г.; последний взнос 10.09.2016 г.

Задолженность на 01.02.2020 г.

Шаг третий:

Внесение платежей до начала судебных разбирательств на сумму от 3000 рублей приведет к погашению задолженности за 2016 год и лишит права заявить о давности.

Шаг четвертый:

Во избежание указанных последствий предлагается на выбор:

• Не оплачивать до вынесения решения.
• Производить оплату. В платежках указать настоящий период и направить уведомление в УК о зачислении взносов за части долга, сформировавшиеся с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. Такие условия должны быть не запрещены договором и согласованы со взыскателем.

Порядок действий УК в случае неуплаты

Досудебный процесс взыскания долгов прописывается договором и может включать:

1. Начисление пени с 31 дня просрочки.
2. Составление квитанции не по учетным приборам, а по нормативам при невнесении платы в течение двух месяцев подряд. На практике счет, во втором случае, превышает реальные затраты до 10 раз.
3. Приостановка подачи услуг. Право законодательно ограничено и неприменимо, если это нарушает интересы других лиц, угрожает жизни и здоровью.
4. Потребителю направляется извещение о задолженности с указанием времени урегулирования проблемы.

Когда УК может подать в суд

Управляющая компания не ограничена временем. При направлении иска с просроченным периодом дело будет рассмотрено, если ответчик в лице потребителя не заявит ходатайство о пропущенном сроке или признает долг.

Обязательного претензионного порядка закон не предусматривает. На практике в платежных квитанциях указывают требование погасить задолженность в добровольном порядке в конкретный промежуток времени и предупреждают о возможном судебном разбирательстве.

Если долг не превышает 500 000 рублей, то взыскатель подает в суд заявление о вынесении судебного приказа — это предполагает неоспоримость долга. В суд неплательщика не вызывают. Решение обязаны переслать по почте.

Знайте! Должнику необходимо за 10 дней оформить возражение для отмены акта.

УК может направить исковое заявление. На этом заседании следует обязательно присутствовать, чтобы использовать все возможности для уменьшения или списания долга.

Период, за который могут взыскать долги за коммуналку

С учетом применения СИД неуплаченные вовремя суммы в судебном порядке взыскиваются за последние три года с момента крайнего взноса до даты обращения в суд.

Оплачивая коммуналку при наличии просроченной задолженности, необходимо указывать действующий период оплаты. Иначе внесенные суммы будут погашать прошлый временной отрезок, и суд отклонит ходатайство о применении срока давности.

Взыскание долга

Проходит в досудебном порядке и по решению суда. До рассмотрения дела взыскание задолженности возможно при заключении примирительного соглашения или путем списания средств в безакцептном порядке, если это предусматривалось договором на оказание услуг.

За пределами давностного отрезка времени безакцептный порядок неприменим.

Важно! Исполнение обязательства по незнанию о наличии срока давности не отменяет его. Вернуть деньги обратно нельзя.

На основании вступившего в силу судебного решения о взыскании долга по коммунальным платежам и неустойке выдается исполнительный лист. Документ направляется в службу судебных приставов и/или в банк неплательщика.

По исполнительному производству налагается взыскание на имущество либо счета должника. Просрочка передачи решения по основному требованию судебным приставам влечет прекращение промежутка давности по пене.

Аннуляция и перерасчет задолженности

Производится по одним и тем же основаниям. Варианты:

1. Предоставить доказательства длительного непроживания собственника в квартире.
2. Зафиксировать оказание некачественных услуг или их предоставление с приостановками выше установленных нормативов. Нарушения необходимо документировать и направлять исполнителю, в Роспотребнадзор либо прокуратуру.
3. Обнаружение услуг, не предусмотренных договором и не внесенных в него.
4. Исполнение судебного решения об отказе во взыскании задолженности в связи с просроченным СИД.
5. Заключить соглашение о взаиморасчете.
6. Предоставить документы о сложных жизненных ситуациях.

Внимание! С 01.01.2020 года сумма безнадежного долга по ЖКХ при аннулировании задолженности НДФЛ не облагается.

Образец заявления о применении срока исковой давности

Суд применяет СИД по обращению ответчика. Ходатайство должно быть заявлено в суде первой инстанции.

• документ направляется в противовес долговому требованию истца;
• сдается до вынесения судебного решения;
• оформляется на стадии разбирательства;
• описывается основание и требование о применении просрочки;
• предоставляется полная раскладка расчета прошедшего периода.

Дополнительные документы

К заявлению, поданному в порядке ст. 199 ГК РФ, прилагаются:

• квитанция о госпошлине;
• доказательства последнего платежа либо подтверждение, что последующие суммы вносились за периоды, не входящие в срок давности, и УК об этом предупреждена;
• желательно подтвердить справками сложное финансовое положение, нетрудоспособность или длительное отсутствие в квартире.

Куда и как подать

По жилым помещениям дела рассматриваются судом общей юрисдикции, а по нежилым (коммерческой недвижимости) — в арбитражном суде.

В зависимости от взимаемой суммы определяется подсудность. При цене иска до 100 000 руб. дела передаются мировым судьям, при стоимости более 100 000 руб. — федеральным судье городского или районного суда.

Ходатайство подается в письменной форме на имя судьи, рассматривающего дело, через канцелярию. Требование разрешается заявить устно во время процесса под протокол.

За какой срок могут взыскать долги по ЖКХ?

Законодательство позволяет выполнять взыскание за любой период времени, но, если должник подаст ходатайство о пропуске срока давности, то у организации, оказывающей услуги, поставляющей ресурсы жильцам, будет возможность вернуть деньги только за три последних года. Так как срок исковой давности на весь остальной долг истек.

Требование долга по ЖКХ по истечению срока давности

Законодательство указывает: если истек разрешенный для взыскания период, то истец теряет только право на судебное взыскание имеющегося долга. Но другие законные способы остаются доступны, то есть выиграть суд не значит списать задолженность по оплате за какой-то период (год, несколько лет). Так закон позволяет отключать газ, электроэнергию, воду. Иногда перекрываются канализационные стояки.

Все указанные меры при наличии задолженности по каким-то коммунальным платежам за свою квартиру допустимы, если жилье не станет непригодным для проживания. Поэтому любая процедура отключения сложная и строго регламентированная. А лишение отопления вопрос практически не разрешимый.

Выселение жильцов из собственной квартиры возможно только, когда она используется не по назначению, допускается ее разрушение. Если жилье муниципальное, тогда при наличии задолженности по каким-либо коммунальным платежам за последнее полугодие граждан, проживающих там, разрешено выселять в менее дорогую квартиру, общежитие.

При наличии любой задолженности по каким-то коммунальным платежам разрешено начислять пеню. Нередко организации, перед которыми есть долг по оплате обращаются к коллекторам.

Налоговый вычет за квартиру с долгом по коммунальным платежам можно получить?

Если граждан интересует вопрос о том возможен ли налоговый вычет при наличии задолженности, то следует знать, что данный случай не приведет к экономии средств. Жилищный кодекс, другие документы указывают, что долг привязан к владельцам жилья, а не к помещению. Поэтому оплачивать задолженность, даже после продажи жилья, обязан продавец, если договор между сторонами не предусматривает их передачи.

Обязанность у нового владельца квартиры возникает только после регистрации необходимых прав собственности. В подтверждении этого можно указать, что ни один банк не требует справок, подтверждающих отсутствия задолженности.

Все указанное свидетельствует, что государству незачем предоставлять какой-либо налоговый вычет, каким бы тяжелым случай ни был, так как задолженность проблема продавца или покупателя, принявшего его на себя.

Налоговый вычет предоставляется только в таких ситуациях:

• при покупке, строительстве жилья;
• для погашения кредита, взятого для приобретения, строительства жилья.

Это дополнительное свидетельство, что налоговый вычет в ситуации с задолженностью не предусмотрен.

Срок давности по оплате коммунальных услуг

Срок исковой давности по невыплаченным коммунальным платежам – это период, в течение которого кредитор, то есть управляющая компания, может обратиться в суд для привлечения неплательщика к ответственности. Каким образом он исчисляется, и существует ли практика по этому вопросу?

Можно ли не выплачивать долги по ЖКХ

Если установленные законом сроки не прошли, вы можете попробовать лишь отсрочить исполнение решения суда. Для этого должны быть уважительные причины. К ним относится:

• Тяжелая болезнь, требующая дорогостоящего длительного лечения.
• Появление нового нетрудоспособного члена семьи, рождение ребенка.
• Потеря работы, увольнение.
• Резкое сокращение заработной платы.
• Другие тяжелые жизненные обстоятельства.

Для отсрочки подайте заявление в произвольной форме в суд. Укажите в нем свои данные, наименование инстанции, сумму обязательств, обстоятельства. К документу приложите доказательства (справку о доходах, медицинский документ, свидетельство о рождении). Помните, что отсрочка в этом случае – право, а не обязанность органа власти.

Если срок давности по своевременной оплате коммунальных услуг уже прошел, подайте ходатайство о его пропуске кредитором. Оно подается при полном отказе выплачивать долг (обязательство нельзя принимать устно или письменно). Не платите даже незначительными суммами.

Не подписывайте соглашение о реструктуризации и не подавайте просьбу об отсрочке, если вы хотите списать обязательство.

Правильно составляем ходатайство

Документ оформляется в свободной форме на имя судьи, рассматривающего ваше дело. В нем указывается следующее:

1. Данные судьи и точное название органа, в который вы обращаетесь.
2. Наименование официальной бумаги.
3. Номер дела, которое рассматривалось.
4. Общая сумма задолженности (можно расписать ее по видам платежей).
5. Доказательство пропуска установленного периода (укажите, что УК все это время знала о нарушенном обязательстве, но не предпринимала никаких мер по взысканию долга, не обращалась в судебные органы).
6. Ссылки на ст. 196 ГК РФ и другие нормативные акты, регламентирующие вашу ситуацию.
7. Слово «Прошу», после чего изложение просьбы о применении сроков исковой давности. В этой части повторите сумму долга и укажите, что по закону истцу важно отказать в удовлетворении его права.
8. Дата и подпись.

Если требования были предъявлены, но вы исправно вносили суммы за услуги, приложите квитанции за последние три года. При несогласии с размером долга, приведите свои расчеты. Трудное финансовое положение подкрепляется справкой о полученных доходах и расходах.

Подача документов в суд

Важно не допускать ошибок, опечаток при составлении ходатайства, при неверно указанной статье или сумме долга, официальная бумага будет возвращена.

Документ передается лично в канцелярию, по почте заказным письмом, через законного представителя. В последнем случае потребуется также доверенность на это лицо от вашего имени, она заверяется у нотариуса. Направлять его нужно в тот суд, который рассматривает ваше дело по задолженности. Сделать это можно в бумажном и электронном виде.

Интересно, что закон не устанавливает требований к форме заявления, поэтому его можно дать и устно. В такой ситуации оно вносится в протокол заседания.

Действия коммунальщиков при долге

Подать заявление о восстановлении пропущенного срока организация не имеет прав. Закон допускает такую возможность только для физических лиц-кредиторов при наличии уважительных причин, связанных с личностью лица. Это можно сделать при длительной болезни, нахождении в командировке, когда подать документы в суд не представлялось возможным.

Даже частичная оплата задолженности означает, что ответчик признает ее. Это станет основанием для исчисления срока заново. Кредитор может призывать выполнить обязательство, беседовать с должником лично или по телефону, делая все возможное, чтобы он признал долг.

Кроме главного долга, УК взыскивают пени за каждый день просрочки. При иске в суд требуется указать не только задолженность, но и штрафные санкции.

Чтобы взыскать деньги принудительно, подается заявление. Оно включает в себя следующие данные:

• Наименование суда без сокращений.
• Данные истца и ответчика с указанием номера телефона, адреса проживания, регистрации.
• Название официальной бумаги.
• Указание суммы, обстоятельств дела, разновидностей долга по коммунальным услугам.
• Требование взыскать деньги в обязательном порядке.
• Ссылки на нормы законодательства.
• Подпись и дата.
• Приложения к документу.

В качестве последних выступает доказательство задолженности, выписка по счетам, квитанция об оплате государственной пошлины. Направить исковое заявление можно лично или через законного представителя. Для экономии времени рекомендуется сделать это в электронном формате, на сайте суда.

После принятия заявления к рассмотрению, стороны могут вызываться на заседание, однако это необязательно для вынесения решения. Последнее сопровождается выдачей исполнительного листа, он передается судебному приставу для принудительного исполнения решения.

Задача представителей ФССП – найти у ответчика деньги и имущество, которое можно направить на реализацию. С этой цель приставы взаимодействуют с банковскими организациями, работодателем должника. По соответствующему постановлению у него автоматически списываются денежные средства с банковских счетов.

Судебные исполнители приходят к ответчику домой для проведения описи и ареста принадлежащего ему имущества. После этого собственность реализуется на торгах. К другим мерам относится запрет выезда за границу, арест автомобиля.

С 31 дня возникновения задолженности кредитор начисляет пени в объеме 1/300 от ставки рефинансирования. Даже если жилец игнорирует эту меру, штраф можно впоследствии взыскать в судебном порядке.

В полномочия УК входит отключение коммунальных услуг. Это радикальное решение, которое принимается, когда уведомительные меры были исчерпаны.

По правилам за 30 дней до отключения электроснабжения, водоснабжения и газа компания обязана направить неплательщику письменное уведомление. Как правило, такие меры предпринимаются при наличии задолженности более трех месяцев. Отключить холодную воду и электричество коммунальщики могут без решения суда.

Чтобы ответчик не мог оспорить в суде такое действие, процедура должна соответствовать следующим правилам:

• Срок неуплаты составляет три месяца и более.
• Поставщик услуги направил письменное уведомление с передачей лично в руки или другим способом, подтверждающим факт получения информации.
• У должника есть 20 дней со дня получения информацию на выплату долга, даже при внесении части суммы коммунальные услуги не отключаются.
• После того, как этот срок истек, УК направляет другое уведомление, в котором указывается, что мера будет применена через три дня.