Как переизбрать председателя ТСЖ
Региональный центр общественного контроля в ЖКХ, рассматривая жалобы на плохую организацию деятельности организаций по управлению многоквартирным домом, сталкивается с требованиями сменить председателя ТСЖ.
— Это не в нашей власти, хотя требования порой и справедливы, — говорит председатель правления Кабардино-Балкарской общественной организации «Региональный центр общественного контроля в ЖКХ», член Общественной палаты КБР Руслан Мазлоев. — По нашим данным, в последнее время выявлено около сорока товариществ- собственников жилья, которые не отчитываются перед налоговыми органами, а значит, вообще не ведут никакой хозяйственной деятельности.
Какими бы справедливыми ни были нарекания в адрес нерадивых председателей товариществ, для их смены необходимо соблюсти определенную процедуру, которая регулируется Жилищным кодексом РФ.
Особых сложностей нет, кроме одного, – собрать всех собственников жилья.
Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме. Однако предварительно порекомендовал бы ознакомиться с уставом ТСЖ, который должен быть предоставлен по письменному заявлению либо председателем, либо управляющей компанией.
В уставе могут быть оговорены некоторые нюансы: например, определены место проведения общих собраний, способ извещения собственников о предстоящем собрании, место хранения протоколов и иные уточнения.
После этого необходимо составить повестку дня и, не позднее, чем за десять дней, уведомить собственников о проведении общего собрания ТСЖ. Есть несколько способов уведомления: заказным письмом, вручено под роспись либо размещено на информационных стендах у подъездов дома и иных местах, определенных уставом ТСЖ.
Причем, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, дата, место и время его проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Уведомление необходимо направлять в местную администрацию, которую на собрании обычно представляет доверенное лицо главы.
Сегодня немало квартир куплено в кредит. Собственником жилья в этом случае будет являться кредитная организация, поэтому следует уведомить и банк.
Инициатор собрания должен вести протокол собрания. Отмечу, что общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Если кворума на собрании не было, то голосование среди собственников по поставленным вопросам далее проводится в заочной форме. Однако вначале необходимо созвать очное общее собрание, даже если на нем будут присутствовать всего несколько собственников. Каждому собственнику, отсутствовавшему на собрании, направляются копия протокола общего собрания и лист для голосования. Это можно сделать либо заказным письмом с указанием места и сроков возврата документов, либо просто разнести по квартирам.
Если человек отказался голосовать, его голос не учитывается. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Решения общего собрания собственников по вопросу переизбрания председателя ТСЖ принимаются большинством голосов собственников, то есть более 50% голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Как посчитать голоса?
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Количество голосов каждого собственника считается по следующей формуле:
площадь, которая принадлежит собственнику, делится на общую площадь дома и умножается на 100. Например, площадь дома 10 тыс. кв. метров, площадь в собственности — 100 кв. метров (100:10000*100=1), то есть у этого собственника 1% голосов. По такому принципу вычисляются все голоса. Голоса «за» суммируются. Положительных голосов должно быть 51%. Соответственно «за» в вышеприведенном примере должны проголосовать собственники 5001 кв. метра.
То есть, чем больше у собственника квадратных метров в этом доме, тем весомее его голос.
Допустим, собственники большинством голосов переизбрали председателя товарищества собственников жилья, тогда копия протокола общего собрания и приложения к нему избранный председатель ТСЖ направляет в местную администрацию, управляющую компанию и налоговую инспекцию
Старый председатель все документы по многоквартирному дому и ТСЖ обязан передать новому в течение 2 дней.