Как узнать кто является собственником квартиры

Как показывает статистика, при заключении сделок с недвижимостью есть высокий риск попасть на мошенничество и потерять деньги. Поэтому перед тем, как совершить покупку или снять жилье, лучше перестраховать и проверить проверить собственника квартиры . А для этого нужно узнать ФИО владельца квартиры по адресу.

Что такое выписка из ЕГРН

Вся информация о недвижимости, состоящей на кадастровом учете, хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По сути, это единая база всех зарегистрированных недвижимых объектов России, независимо от вида и назначения. В ЕГРН содержатся сведения о жилом, нежилом жилье, а также о коммерческих помещениях, земельных участках и т.д.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относятся нотариально заверенные договора купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, ренты, долевого участия в строительстве ЖСК, свидетельства о наследстве. То есть, это документы, которые подтверждают право человека на владение данной недвижимостью.

Даже если вы не имеете доступа к правоустанавливающим документам, вы можете узнать ФИО собственника по адресу интересующей недвижимости. Для этой цели сформирована специальная форма – выписка из ЕГРН. В общедоступном варианте рядовым гражданам доступны два вида выписок:

• Об основных характеристиках и правах на недвижимость – самый простой вариант выписки из ЕГРН, получив который можно узнать ФИО владельца квартиры по адресу, кадастровый номер, площадь квартиры. В этом документе нужно найти строчку «Правообладатель». Там будет указан текущий собственник.

Важно! Если графа «Правообладатель» окажется пустой, это означает, что у жилья может быть несколько собственников, либо квартира передавалась по наследству. А также может быть вариант, что объект недвижимости купили не так давно.

• О переходе прав на недвижимость – документ, содержащий более расширенную информацию об объекте. В нем представлена история перехода недвижимости от одного собственника в другому.

В зависимости от причин и конкретных обстоятельств можно заказать простую или расширенную выписку из ЕГРН.

Важно! Кроме ФИО собственника, по выписке из ЕГРН можно проверить характеристики квартиры или дома: площадь, кадастровую стоимость и дату покупки недвижимости. А также найти информацию об обременениях на объекте. Например, владелец до сих пор платит ипотеку за жилье или на квартиру наложен арест.

Когда нужно узнать ФИО собственника по адресу

Причины, по которым может понадобиться выписка из ЕГРН, зависят от конкретных обстоятельств. Чаще всего документ необходим, чтобы:

1. Убедиться в том, что продавец или арендодатель квартиры вас не обманывает. Схемы мошенничества с жильем как раз построены на подделке кадастровых и правоустанавливающих документов. То есть, человек может представить все нужные для заключения сделки бумаги, а по факту окажется, что квартира принадлежит совершенно другому человеку.
2. Проверить недвижимость на предмет наличия ограничений и обременений. Под обременением подразумевается факт наличия невыплаченной ипотеки или то, что недвижимость выступает залогом под заем. По сути, такое жилье частично или полностью принадлежит банку. Закладная на квартиру хранится в кредитной организации. Перепродажа такого жилья возможна, но только с согласия залогодателя. В противном случае сделка будет оспорена в суде и с большой вероятностью признана недействительной. П роверка залога недвижимого имущества возможна только по выписке из ЕГРН.

Если в ваши планы входит покупка или аренда жилья, коммерческой, хозяйственной недвижимости, вам нужно узнать ФИО собственника по адресу. Для этой цели достаточно получить простую выписку из ЕГРН. Процесс получения такой информации связан с определенными трудностями.

При личном обращении в Росреестр, имея на руках лишь данные владельца, сведения о недвижимости получить невозможно.

Способы проверки собственника квартиры

Зная адрес объекта недвижимости, можно найти сведения о его хозяине. Есть несколько способов, как проверить собственника помещения.

Обратиться в государственные органы. На многих сайтах и форумах ходит «слух» о том, что узнать ФИО владельца можно в любом государственном органе. Обратиться в управляющую компанию или налоговую, а также в паспортный стол.

Но стоит тут же на берегу развеять этот миф. Просто так никто не будет называть имен и фамилий. Ни в одной организации не получить сведений о хозяине объекта недвижимости.

Поскольку вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И чтобы ее получить, необходимо иметь определенный документ – выписку из ЕГРН.

Попросить у владельца квартиры. Все собственники, которые покупали квартиру после 2016 года, имеют на руках выписку из ЕГРН. Она выдается после оформления жилья в собственность, вместо свидетельства о праве на недвижимость. Здесь может быть несколько нюансов.

• Во-первых, такого документа у владельца может не оказаться.
• Во-вторых, сведения могут быть не совсем актуальны.
• В-третьих, сам хозяин не собирается вам показывать справку. Конечно, это повод задуматься, а стоит ли с ним иметь дело.
• В-четвертых, у вас может не быть желания или возможности попросить документ у собственника. Поэтому можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.

Заказать выписку из ЕГРН. Есть два способа получить выписку из ЕГРН – долгий и быстрый. В первом случае за выпиской из ЕГРН нужно обращаться непосредственно в Росреестр. Сделать это можно, посетив ближайшее отделение МФЦ или отправив запрос по почте.

Бесплатно узнать владельца квартиры в Росреестре

В этом пункте мы хотим развеять еще один миф, которые часто встречается на просторах интернета или просто среди граждан. Миф о том, что на сайте Росреестра получить выписку из ЕГРН можно бесплатно. Это неправда.

Все данные, которые предоставляет Единый государственный реестр недвижимости – это платная услуга. Неважно, каким образом человек будет ее получать: лично обратиться в Росреестр, зайдет на сайт организации или воспользуется услугами МФЦ.

Важно! На сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но данных о владельцах квартир, в частности, их ФИО, там не найти. Безвозмездно получать сведения о собственниках жилья могут только представители государственных органов: судебные приставы, полицейские, сотрудники судов.

Стоимость выписки из ЕГРН в Росреестре будет зависеть от ее вида: бумажная или цифровая. А также то того, кто запрашивает информацию: обычный человек или представители организации. Цена справки на бумаге для физических лиц составляет сегодня 870 рублей, а для юридических – 2550.

В электронном виде организация может получить документ за 700 рублей, а обычный человек за 350 рублей.

При этом быстро получить выписку из ЕГРН в Росреестре не получится. От подачи заявления до того, как она окажется у вас на руках или почте, может пройти три рабочих дня. А если будут какие-то технические неполадки, то процесс может затянуться на неделю или больше.

Поэтому быстрее и проще, воспользоваться онлайн-сервисом, официальный партнером Единого государственного реестра недвижимости.

Как проверить собственника квартиры онлайн

Быстрый способ узнать ФИО собственника по адресу – воспользоваться официальным сервисом ЕГРН.Реестр. Вы получите выписку в этот же день и для этого не нужно будет лично посещать отделения государственных органов и тратить время на стояние в очередях. Просто нужно выполнить несколько действий.

Зайти на сайт ЕГРН.Реестр. Указать адрес квартиры, дома или земельного участка. Либо можно вставить в строку поиска кадастровый номер объекта, если он вам известен.

Выбрать нужный документ. От его разновидности и содержания будет зависеть стоимость выписки. Расширенный отчет в электронном виде обойдется в 350 рублей. Более упрощенные вариант можно получить за 200 рублей.

Не стоит полагаться на слова и даже документы, предоставляемые продавцом недвижимости. Только официальная информация позволит вам принять правильное и обоснованное решение, защитит вас от мошенников.

Как узнать собственника квартиры в 2022 году

Получение информации о собственнике квартиры доступно не только для самого правообладателя, но и для любого заинтересованного лица. Такая возможность существует благодаря принципам открытости и доступности единой федеральной базы данных на объекты недвижимости – ЕГРН.

Новые изменения

С января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. На смену реестру ЕГРП была введена единая база данных ЕГРН, а подтверждение права собственности осуществляется с учетом следующих особенностей:

• возникновение или переход права подлежат регистрации в органах Росреестра путем внесения сведений в ЕГРН;
• в подтверждении права собственности выдается выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом вместо свидетельства о праве;
• данные о правообладателях объектов недвижимости доступны любым заинтересованным лицам путем запроса одной из возможных форм выписки ЕГРН.

Самый простой и доступный способ узнать собственника квартиры – изучить оригинальные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку ЕГРН). При подготовке к совершению сделки покупатель имеет право получить любую информацию о правах и обременениях на приобретаемую недвижимость, а продавец заинтересован в максимально быстром оформлении всех документов.

Помимо установления правообладателя жилого помещения, различные виды выписок из ЕГРН будут содержать большой объем дополнительной информации из реестра:

• сведения об основных технических характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь объекта, целевое назначение, этажность и т.д.);
• данные о зарегистрированных обременениях и ограничениях (например, залог на квартиру, приобретенную в ипотеку);
• сведения о переходах права собственности на квартиру с момента постановки объекта на кадастровый учет.

Все эти данные необходимы не только для правильного оформления документов по сделке, но и для проверки юридической чистоты квартиры. В совокупности с рядом иных документов выписка из ЕГРН позволит полностью исключить или минимизировать любые риски про совершении сделок с недвижимостью.

Комментарий специалиста. Хотя в настоящее время в подтверждение права собственности на квартиру выдается выписка ЕГРН, ранее выданные свидетельства о праве сохраняют свою юридическую силу. Обращаться за обменом свидетельства на выписку нет необходимости, замена будет осуществляться при совершении последующих сделок с объектом недвижимости.

Новые изменения в 2017 году

Онлайн запрос в Росреестр

Принципы публичности и доступности реестра ЕГРН позволяют использовать различные варианты обращения за выпиской. Этот документ может быть получен не только в письменной форме, но и в виде электронного файла. Преимущества такого варианта получения выписки состоят в следующем:

• для оформления запроса не нужно лично обращаться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, форму заявления можно заполнить через электронный портал госуслуг;
• сумма госпошлины при обращении с электронным запросом существенно меньше, чем при подаче запроса в письменной форме;
• как правило, срок представления выписки в электронной форме меньше, чем при получении письменного документа.

Для оформления электронного запроса необходимо иметь действующий верифицированный аккаунт на портале госуслуг. Прохождение верификации (подтверждения личности гражданина) позволяет удостоверять запрос простой электронной подписью.

При обращении через портал госуслуг заполняется электронная форма запроса на странице службы Росреестра. Для этого нужно указать кадастровый номер или адрес объекта, либо выбрать нужный объект на графической карте. После подачи запроса выписка должны быть представлена в течении 1-4 дней.

На практике, срок получения документа не превышает 1-2 дней, а выписка направляется в виде электронного файла.

Комментарий специалиста. Вне зависимости от способа получения выписок ЕГРН, они имеют одинаковую юридическую силу. Если выписка получена в виде электронного файла, она в равной степени содержит актуальные и достоверные сведения из реестра ЕГРН.

Онлайн запрос в Росреестр

Узнать собственника по кадастровому номеру

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости по итогам кадастрового учета в службе Росреестра. Данный номер является уникальным числовым кодом, который сохраняется на весь период существования объекта. Уникальность кадастрового номера позволяет идентифицировать каждый объект среди множества подобных.

Существуют следующие варианты узнать собственника квартиры при наличии кадастрового номера:

• обратиться с письменным запросом в службу Росреестра или Многофункциональный центр;
• заполнить запрос в электронной форме через портал госуслуг;
• выбрать объект по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте Росреестра, после чего заполнить форму для получения онлайн-информации.

Поскольку для каждого объекта недвижимости предусмотрен собственный исключительный кадастровый номер, его указание в запросе позволит получить достоверную информацию о собственнике интересующей квартиры.

В содержание каждого вида выписки ЕГРН в обязательном порядке включаются данные о кадастровом номере объекта. Аннулирование номера происходит только после прекращения физического существования объекта (например, снос аварийного дома, раздел квартиры на два новых самостоятельных объекта и т.д.).

Узнать собственника по кадастровому номеру

Могут ли помочь БТИ, ТСЖ, ЖЭК?

Единственным достоверным и актуальным источником сведений об объектах недвижимости является только реестр ЕГРН, ведение которого отнесено к компетенции службы Росреестра. Иные учреждения и ведомства также могут предоставлять важную информацию о характеристиках жилых помещений, однако только выписка из ЕГРН будет являться официальным источников данных.

Чем поможет обращение в иных органы и учреждения при сборе информации о квартире? Необходимо учитывать, что правом на получение сведений по квартире через органы БТИ, управляющую компанию или ТСЖ, обладают только владельцы жилья. При оформлении запроса потребуется представить правоустанавливающий документ на квартиру, иначе в получении сведений будет отказано.

Тем не менее, информация, полученная из иных учреждений и служб также может иметь важное значение при совершении сделок с недвижимостью:

• органы БТИ могут выдавать справки о результатах технической инвентаризации объектов, что необходимо для оформления наследства, подтверждения права на приватизацию, а также для иных юридически значимых действий;
• справки из ТСЖ или управляющей компании позволят подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным платежам, что также играет важную роль при подготовке к совершению сделки.

Получение справок в органах БТИ, как правило, осуществляется на платной основе, а необходимая информация представляется из архивных инвентарных дел. Получение информации от управляющей компании, ЖЭКа или ТСЖ входит в сумму регулярных платежей собственников квартир, поэтому выдача справок осуществляется на безвозмездной основе.

Комментарий специалиста. Хотя органы БТИ, ТСЖ или ЖЭК также располагают информацией о собственниках квартир, она не носит официальный характер и не обладает признаками актуальности, полноты и достоверности. Если право собственности на квартиру переходят к иным лицам, обновление информации в автоматическом режиме будет осуществляться только в реестре ЕГРН.