Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире

Если Сбербанк выделяет доли детям, то почему в интернете есть масса информации о том, что оформить это не получается? Проблема возникает у тех людей, кто желает до погашения жилищного кредита обеспечить ребенка гарантированным жильем. Мало кто понимает, насколько это возможно. И еще меньше родителей имеют достаточно знаний в юриспруденции, чтобы правильно провести процедуру.

Поэтому обо всем по порядку простыми словами.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Согласно статистике порядка трети семей пользуются ипотечными кредитами при покупке жилплощади. Популярностью у населения пользуются двух и трехкомнатные квартиры в новостройках. В таких домах комнаты имеют достаточную площадь, чтобы на каждого члена семьи приходилось необходимое количество квадратных метров для комфортного проживания.

Ипотека в Сбербанке предполагает предоставлении доли ребенку, если родители задействовали материнский капитал, который составляет 453.026,00 руб. Напоминаем, что деньги выплачиваются семьям при появлении на свет второго малыша. Процедура предполагает оформление обязательства на выделение доли.

Документ долгосрочный, и действительными владельцами люди становятся после погашения задолженности перед Сбербанком.

Выделить долю ребенку можно, если того требуют органы опеки. В данном случае нет необходимости использовать маткапитал в качестве первоначального взноса. Органы опеки требуют от родителей оформить долю заблаговременно.

Суть в том, что если долг перед Сбербанком не погашается, и квартира изымается, то на момент ее реализации интересы малыша будут защищены. Но подобные сделки сопряжены с рядом трудностей.

Возможные сложности

Выделение долей детям дополняет проблем. Ипотечное кредитование – сложная процедура, учитывая массу документов и аспектов, который учитывает Сбербанк при определении условий кредита. Противоречивые моменты следующие:

1. Использование материнского капитала не обязательно предполагает долю недвижимости для ребенка.
2. Решение продать недвижимость обязывает родителей получать одобрение Сбербанка на совершение сделки.
3. Доля не обязательно должна быть такой же, как и в предыдущей квартире. При оформлении ипотеки она может уменьшиться.
4. Наличие доли не лишает право Сбербанка выселить отца с матерью в случае появления задолженности по кредиту.

При оформлении доли получают одобрение Сбербанка. Чтобы увеличить шансы делают следующее:

• тщательно выбирают кредитора (Сбербанк считается лучшим вариантом);
• улучшают (при необходимости) кредитную историю, ликвидируют все задолженности перед банками;
• предоставляют Сбербанку залог в виде другого имущества, принадлежащего заявителю;
• распределяют детские доли в других квартирах и домах родственников второй очереди (бабушки, дедушки, тети, дяди).

При этом можно рассчитывать на выгодное распределение долей и гарантированное одобрение Сбербанка. Так, если родители проживают в доме или квартире с бабушкой, получают жилплощадь в наследство, ее можно заложить. Тогда долю можно перераспределить таким образом, чтобы в новой квартире, взятой в ипотеку, ребенку полагалась доля в ¼.

Пока задолженность перед Сбербанком не погашена, залоговое имущество находится в залоге в качестве гарантии. После погашения оба объекта становятся собственностью семьи. Еще один вариант – продать бабушкины квадраты, чтобы полученные деньги использоваться в качестве первоначального взноса вместе с маткапиталом.

В данном случае оформляется разрешение органов опеки, так как речь идет о лишении детей доли наследства.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку?

Мгновенная передача доли чаще всего невозможна. Данный факт связан с тем, что квадратные метры принадлежат банку до погашения ипотеки. Альтернатива – оформление отсрочки исполнения, оформляемая, если использовался материнский капитал.

После погашения задолженности доля передается на основании дарственной или по обоюдному согласию родителей. Еще одна возможность – оформление доли через суд.

Порядок действий, инструкция

Правильное проведение процедуры выделения долей – гарантия обеспечения отпрысков жильем. Пошагово инструкция предполагает:

1. Подачи заявки на ипотечное кредитование Сбербанка.
2. Получение одобрения Сбербанка с согласием выделить долю.
3. Обсуждение условий займа (срок, сумма, процентная ставка).
4. Предоставление согласия Сбербанка в органы опеки.
5. Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости.
6. Оформление выдела детской доли в общем объеме квадратуры.
7. Подписать договор на кредит на покупку жилья со Сбербанком.
8. Погасить ипотеку в полном объеме без просрочек.

Сложность в том, что каждый шаг сопряжен с рядом трудностей, которые придется пройти. Большое количество инстанций и документов, согласования, обоснования и т.д. Но любая проблема решаема, если действовать по вышеупомянутой инструкции.

Необходимые документы

Чтобы подойти к процедуре подготовленным, необходимо выполнить следующее:

1. Получить заключение о стоимости объекта недвижимости.
2. Забрать расписку у владельца жилья, что квартира готова к переоформлению.
3. Оформить письменное согласие супругов.
4. Получить выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
5. Подготовить справку о трудоустройстве (копию трудовой книжки, лицензию на ведение ИП, копию договора найма, справку 2-НДФЛ и др.).
6. Свидетельство о заключении брака.

Кадастровые бумаги не предоставляются. Росреестр запрашивает данные самостоятельно. А чтобы получить выписку для Сбербанка, придется подготовить:

• документы, удостоверяющие личности всех участвующих в выделении доли;
• свидетельство о браке (оригинал и копию);
• квитанцию на оплату государственной пошлины;
• свидетельство о рождении ребенка;
• бумаги, доказывающие право на владения жильем;
• письменное согласие папы и мамы малыша.

Все бумаги должны быть действительными. Перечень велик, но как правило, документация есть у каждого заемщика.

Соглашение о выделении доли детям

По своей сути данный документ является обязательством, которое принимают на себя родители. Контролирует передачу долю Пенсионный Фонт Российской Федерации, если используется маткапитал. Особенность оформления – обязательное нотариальное заверение. Обязательства вступают в силу с момента подписания ипотечного договора в Сбербанке.

Сроки

Здесь ситуация имеет ряд особенностей. Каждый случай в отношении сроков определения доли индивидуален. Все зависит от следующих факторов:

1. Одобрение Сбербанка выдается в период от декады до одного месяца.
2. На получение разрешения органов опеки тратится до двух недель.
3. Период, отведенный на исполнения соглашения, – до полугода.
4. На регистрацию в Росреестре придется затратить от 14 до 30 дней.

Судебное разбирательство проводится в течение 2-6 месяцев, если нет никаких осложнений. При этом процедура предполагает расходы, и это помимо обязанности погашать долг перед Сбербанком.

Стоимость, расходы

Вместе с нотариальным заверением соглашение или обязательство обойдется в сумму от 300 до 20000 руб. Если оформление производится не через Сбербанк а через суд, госпошлина за подачу заявления зависит от исковой стоимости, и рассчитывается персонально. Остальные справки также потребуют расходов. Полшины варьируются от 100 до 1000 руб.

Полезные советы

Перед реализацией решения ребенку необходимо оформить предварительные документы. Оценивается целесообразность предоставления имеющегося жилья в качестве залогового. Если согласие получить не вышло, можно действовать через суд.

Консультанты Сбербанка готовы оказать юридическую поддержку. Консультация доступна по телефону, при личной явке или в режиме онлайн.

Покупка недвижимости по договору долевого участия

Если родители покупают не готовую квартиру из вторичного фонда, а участвуют в строительстве дома в качестве долевых собственников, то выделение доли детям происходит примерно также. Ключевым моментом является согласие банка.

В этом случае банки особенно неохотно соглашаются на выделение доли несовершеннолетним. Причины те же – сложности с продажей квартиры, если заёмщики перестанут платить.

Особенность выделения доли в строящейся квартире в том, что сами родители ещё не являются её собственниками до момента сдачи дома в эксплуатацию и получения передаточного акта. До этого времени у них есть только права требовать квартиру от застройщика.

Поэтому они могут только составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика, в котором зафиксируют имена детей. Договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

Когда обязательно требуется выделение доли ребёнку?

Существует три ситуации, когда родители обязаны передать часть недвижимости своим детям:

• Для покупки использован материнский капитал.
• Защита законных прав и интересов детей.
• Нужно выбрать удобный для всех способ эксплуатации жилья.

В этих случаях без составления соглашения родителей не обойтись.