Соглашение о намерениях заключить договор

Термин «соглашение о намерениях» в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем.

Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения уведомления о заключении договора или вступления в переговоры о будущей сделке.

Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор — его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно.

Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при обращении в суд в случае нарушения положений соглашения о намерениях.

Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Что представляет собой соглашение о намерениях и зачем оно нужно. Отличие от предварительного договора и соглашениях о ведении переговоров.

Соглашение о намерениях не упоминается в российском законодательстве, но начинает активно использоваться на практике, так как имеет ряд преимуществ по сравнению с другими правовыми инструментами. При этом закрепленный в ГК РФ принцип свободы договора не ограничивает права сторон по его заключению.

Letter of inent наряду с term sheet (документ, фиксирующий параметры будущей сделки) и соглашением о конфиденциальности (NDA) применяется в англо-саксонской системе права в ходе переговоров. Поскольку в бизнесе и инвестировании переговоры сейчас становятся многоступенчатыми и длительными, имеет смысл присмотреться к соглашению о намерениях. Этот документ может быть полезен и на стадии исполнения договора.

Что представляет собой соглашение о намерениях и зачем оно нужно

Соглашение о намерениях — это письменный документ, который фиксирует совместное волеизъявление сторон взаимодействовать в целях достижения общих целей и задач, закрепляет партнерские отношения.

Требований к его форме, существенным условиям нет, стороны вольны включать любые пункты, главное, чтобы в спорной ситуации суд не признал такой документ предварительным или основным договором. В первом случае сторона вправе настаивать на заключении основного договора, воа втором — на его исполнении. А соглашение о намерениях отличается своей декларативностью, оно по своей сути не должно порождать юридически значимых последствий.

Такое соглашение подтверждает намерение сторон сотрудничать, фиксирует этапы в развитии переговорного процесса, параметры сотрудничества, перечисляет действия, которые стороны должны выполнить для подписания основного договора. Оно носит общий, информативный характер (без конкретики), это единый документ, который удобно использовать и к нему можно апеллировать в ходе ведения переговоров. На его основании проще подготовить и заключить будущий контракт.

Соглашение может быть использовано в суде как доказательство ведения переговоров и намерениях заключить договор, если одна из сторон ведет переговорный процесс недобросовестно (например, без предупреждения и оснований выбывает из переговоров).

Отличие от предварительного договора и соглашениях о ведении переговоров

В качестве предмета предварительного договора выступает не передача вещи, выполнение работ или оказание услуг, а заключение другого договора. При этом в соответствии со ст. 429 ГК РФ в нем стороны конкретно фиксируют:

• намерение заключить определенный договор в будущем;
• существенные условия будущего, основного контракта;
• срок заключения основного договора (если он не указан, основной контракт заключается в течение года).

Кроме того, есть требования к форме — она должна соответствовать форме основной сделки. И стороны берут на себя определенную ответственность, ведь при неисполнении предварительного договора может быть предъявлен иск о понуждении заключить основной договор. То есть, он порождает вполне определенные обязательства.

Таким образом, два этих документа имеют серьезные различия. Чтобы отличить соглашение о намерениях от предварительного договора нужно обратиться к тексту (название само по себе не определят суть договора, что подтверждается многочисленной судебной практикой). Если речь идет о намерении заключить другой контракт в будущем, это предварительный договор, если о сотрудничестве (поддержке, взаимопомощи, переговорах) это соглашение о намерениях.

Соглашение о ведении переговоров имеет более узкий предмет по сравнению с соглашением о намерениях, в нем фиксируются только обязательства по обсуждению условий будущего контракта, ответственность за ненадлежащее поведение в переговорном процессе, предоставление недостоверной информации. Тогда как соглашение о намерениях может трактоваться более широко (содержать договоренности о совместных действиях не только в ходе переговоров, проектах и т.д.). Самое важное — оно не порождает юридических последствий и обязательств, поэтому за его нарушение стороны не несут ответственность.

Форма и содержание соглашения

Какого-либо бланка, унифицированной формы соглашения нет, использование образцов допускается, но рекомендуется переработка под собственные интересы и запросы, а не простое копирование положений.

Соглашение обычно заключается в простой письменной форме в идентичных экземплярах по количеству сторон (в этом случае всегда доступен конкретный документ, но более серьезное удостоверение будет излишним).

Используется привычная структура договора с обозначением:

• наименования (рекомендуется упомянуть, что это именно «соглашение о намерениях» или «протокол о намерениях»);
• даты и места составления;
• сторон, участвующих в соглашении и их представителей (с указанием на подтверждение их полномочий);
• предмета соглашения в виде определенных договоренностей: о наличии намерения сотрудничать, вести переговоры, заключить сделку;
• ролей, отведенных в данном сотрудничестве каждой из сторон;
• более конкретное описание взаимодействия: какие действия нужно совершить (разработать проект договора, получить разрешения и т.д.), какие нужно предоставить данные (например, о компании в целях инвестирования) и т.д.;
• примерный или конкретный срок совершения вышеуказанных действий;
• реквизиты, печати, подписи.

Кроме того, в тексте обязательно стоит упомянуть, что соглашение не порождает юридических обязательств. Не стоит указывать, что стороны «обязуются» заключить сделку в будущем, перечислять существенные условия конкретного вида договора. Это все признаки предварительного договора, в который суд может переквалифицировать соглашение при возникновении спора.

То есть, нужно уделить особое внимание формулировкам.

Поэтому любой документ, подписываемый сторонами, нужно тщательно проверить и проанализировать. Внимательность стоит соблюдать и при ведении переписки, так как она также используется в качестве доказательства в суде.

Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Звоните или пишите прямо сейчас!

Юридическая фирма «Ветров и партнеры»
больше, чем просто юридические услуги

Договор о намерениях

Прежде всего, отметим, что в гражданском законодательстве такая конструкция договора отсутствует, однако в соответствии с п.2 ст.421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).

Так, стороны могут закрепить свое желание о сотрудничестве в протоколе (соглашении, меморандуме, договоре).

Такой договор (соглашение) чаще всего называют договором (соглашением) о намерениях. Соглашение о намерениях не влечет юридических последствий заключить основной договор (в отличие от предварительного договора), за исключением случаев, когда в договоре о намерениях содержатся признаки, характерные для предварительного договора.

При оценке судом того, является ли договор непоименованным, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д. (п.5 Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. №16 «О свободе договора и ее пределах»).

То есть если стороны назвали соглашение договором о намерениях, то наполнили договор существенными условиями, характерными для предварительного договора, то суд переквалифицирует соглашение о намерениях в предварительный договор и, соответственно, может обязать стороны к заключению основного договора.

Какие условия позволяют переквалифицировать договор о намерениях в предварительный?

Как уже было отмечено, договор о намерениях не содержит обязательств сторон и нет никаких жестких правил относительно его оформления.

В договоре о намерениях обычно приводится следующая информация:

наименование контрагентов в соответствии с учредительными документами;

содержание договора о намерениях (например, организация встреч, этапы планируемого сотрудничества, ценовой диапазон на товары, работы, услуги и т.п.).

В отличие от соглашения о намерениях предварительный договор четко структурирован, имеет обязательные условия и содержит обязательства сторон.

И поскольку такое соглашение содержит конкретные обязанности сторон, то стороны должны их исполнить (п.1 ст.420, п.2 ст.421, ст.309 ГК РФ).

Так, высшими судьями была рассмотрена следующая ситуация.

Компания обратилась в суд об обязании исполнить в полном объеме обязанности, принятые в протоколе о намерениях, а именно: совершить все необходимые действия в соответствии с протоколом о намерениях для заключения и регистрации долгосрочного договора аренды на 19,8 кв. м, на условиях типового договора аренды и на условиях по арендной плате, определенной независимым оценщиком, в том числе согласовать указанный договор аренды с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным агентством научных организаций, а в случае необходимости — иными государственными инстанциями.

Компания занимает спорные помещения и вносит плату за их использование с 2004 года, то есть фактически является арендатором. По ее мнению, протокол о намерениях отвечает требованиям, предъявляемым к предварительному договору, поскольку содержит все необходимые условия.

Однако высшие судьи отметили, что протокол о намерениях не содержит существенного условия договора аренды (соглашения о размере арендной платы за помещение), а также обстоятельство несогласованности сторонами объекта договора аренды, ввиду определения лишь приблизительной площади помещения. Судьи также признают неосновательными доводы о фактическом пользовании помещением с 2004 года, поскольку данные обстоятельства не отменяют необходимость соблюдения требований к форме и содержанию договора аренды (Определение ВС РФ от 23.08.2017 г. №305-ЭС17-11160).

Юристы «РосКо» всегда помогут разобраться во всех тонкостях законодательства

Составление договора юристом, цена которого доступна, станет гарантией отсутствия ошибок, охвата всех данных и соответствия закону. Они своими знаниями компенсируют стоимость услуги: составление и оформление договоров будет качественным, с учетом всех нюансов.

Эксперты компании «РосКо» возьмут на себя разработку нового договора (в т.ч. договора о намерениях), пролонгацию «старого» договора, учитывая специфику вашего бизнеса, пожелания.

Наш юрист по заключению договоров сможет грамотно и с выгодой для Вас изложить условия соглашения и избежать правовые риски, возникающие из договоров.

Юристы «РосКо» обладают существенным опытом по составлению договоров, сопровождению сделок и судебных процессов.

Наши юристы по составлению договоров могут составить любой коммерческий договор между юридическими лицами (договор купли-продажи, поставки, аренды, подряда, об оказании услуг, займа, перевозки, хранения, поручения, комиссии, агентирования и пр.).

Мы обладаем огромным опытом по составлению корпоративных, трудовых договоров и договоров в отношении объектов интеллектуальной собственности.

Наша компания оказывает услуги по составлению и разработке договоров в Москве и обеспечивает их стабильно высокое качество и доступную стоимость.

Мы поможем сократить все перспективные риски, получить от контрагентов желаемые результаты и избежать неоднозначных толкований и «белых пятен».

В чем его отличие от предварительного

Оба документа составляются с целью фиксации желаемого взаимодействия сторон в будущем, но имеют существенную разницу в правовом статусе. Основное отличие соглашения о намерении от предварительного договора кроется в юридических последствиях заключенных сделок. Документ о стремлении к совместной деятельности не является основанием для обязательного совершения основного контракта и носит в большей степени декларативный характер, в нем допускается закрепить какие-либо организационные моменты проведения переговоров и/или в общих чертах указать предмет сотрудничества.

В отличие от него к соглашению о намерениях законом установлены определенные требования и предусмотрены последствия за их неисполнение (ст. 429 Гражданского кодекса РФ). В частности, при заключении предварительного договора контрагент обладает правом понудить другую сторону к заключению основного контракта.

Чтобы оно не было переквалифицировано в предварительное по ст. 429 Гражданского кодекса РФ, рекомендуем:

• не описывать четко предмет будущей сделки, например при аренде не указывать конкретное помещение или здание с кадастровым номером, а ограничиваться районом и примерной площадью;
• включать в текст условие о том, что документ не является предварительным договором.

В любом случае при оценке правовой природы соглашения значение имеет его содержание, а не название.

Как составить и оформить документ

Законом не установлены специальные требования к соглашению о намерении заключить договор, поэтому при его составлении руководствуемся общими правилами и принципами. Форма документа является произвольной и необязательно должна быть выражена через составление бумаги, которую подписывают обе стороны.

В тексте указывается:

• предмет, то есть в отношении чего выражается желание сотрудничества;
• реквизиты участников;
• действия сторон, которые им необходимо совершить;
• документы, которые следует подготовить в рамках исполнения соглашения;
• дата, когда контрагенты предполагают встретиться и окончательно решить вопрос о заключении основной сделки;
• оговорка, что заключаемый договор не является предварительным.

В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.