В течение какого времени можно вернуть проданную квартиру

Внесудебный порядок возврата купленной или проданной квартиры

Если квартира уже оформлена в собственность покупателя, несудебный возврат квартиры возможен лишь в том случае, если обе стороны согласны на возврат. При этом надо составить соглашение или договор и опять подавать документы на регистрацию в тот же регистрирующий орган. Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.

Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем.

Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно. Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке.

Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон. Во время «кризисов недвижимости», когда цены на недостроенные квартиры по договору долевого участия в строительстве больше, чем уже готовое жилье на вторичном рынке, расторгнуть договор с Застройщиком без явных нарушений договора проблематично. И можно лишь в редких случаях.

Если квартира на стадии строительства и оформлен Договор долевого участия в строительстве, возможно сделать переуступку или применить иные варианты переоформления.

Вернуть комнату

Все вышесказанное относится и к возврату купленной или проданной комнаты в квартире, или доли в квартире или комнате. Здесь еще важно обратить внимание на согласие сособственников: было ли оно получено или отсутствует в пакете документов при переоформлении. На самом деле, оснований может быть гораздо больше, чем написано на этой страничке.

Важно тщательно разобраться в ситуации. И, по возможности, быстрее обращаться в суд. Звоните, записывайтесь на прием.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Как проходит расторжение договора купли-продажи?

Любой договор купли-продажи служит инструментом фиксации договоренностей между заключившими его сторонами. Часто бывает так, что один из участников по какой-либо причине не желает более придерживаться условий соглашения. Это значит, что ранее заключенный договор купли-продажи подлежит расторжению.

К сожалению, когда речь идет о расторжении сделок, связанных с продажей и приобретением недвижимости, требуется учитывать различные юридические тонкости. Если вы не получили образование юриста, заручитесь сторонней помощью от специалистов в этой области.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи подразумевает прекращение действия правовых отношений между сторонами контракта. То, как эти отношения завершатся, будет зависеть от того, пришли ли участники договоренностей к согласию относительно него.

Так, прекращение действия договора купли-продажи может происходить:

• по соглашению сторон в традиционном порядке;
• через суд, если одна сторона против окончания сделки.

Далее рассмотрим порядок действий, которые нужно будет осуществить для расторжения договоренностей в каждом случае.

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Если обе стороны сделки согласны пойти на отмену действия договора — это идеальное решение ситуации. В этом случае ни один участник контракта не понесет ущерба. Для того чтобы каждый остался при своем, нужно будет составить и подписать особое соглашение.

В нем будет сказано, что лица добровольно осуществляют расторжение договора купли-продажи. Также в этом документе указывается, что продавец вернул деньги покупателю, а тот, в свою очередь, покинул ранее занятую квартиру.

Если покупатель еще не зарегистрировал право собственности на жилье в Росреестре, продавец и покупатель должны подать туда общее заявление. Этот документ будет иметь близкое к соглашению между сторонами содержание. В нем нужно указать желание сторон прекратить регистрацию.

С точки зрения закона, если регистрация факта смены владельца квартиры не состоялась, договор купли-продажи фактически не считается действительным. Поэтому остановить процесс и вернуть все на свои места можно буквально за пару часов.

Впрочем, если регистрация состоялась и покупатель уже стал собственником, расторжение договора купли-продажи все еще возможно. Для этого бывшим покупателю и продавцу нужно явиться в регистрирующий орган с ранее оформленным соглашением. Специалисты органов зафиксируют факт расторжения сделки, и право собственности вернется к продавцу, а покупатель получит обратно деньги.

Соглашение о расторжении договора требуется оформить в виде, аналогичном договору. Получается, что оно, как минимум, должно составляться на бумажном носителе. Если производилось нотариальное заверение договора купли-продажи, с соглашением придется также идти к нотариусу.

Если переход прав собственности уже зарегистрирован в Росреестре, необходимо будет сделать регистрацию соглашения о расторжении.

Возможно ли расторжение договора, вступившего в силу?

Обратите внимание на важный нюанс: расторгнуть можно только тот договор, который еще не начал действовать. Получается, сделка, производимая сторонами, на момент принятия решения о расторжении не должна быть закрыта.

К примеру, если регистрация в Росреестре уже проведена, договор заключен, но покупатель еще не выплатил средства продавцу. Если же все это произошло и другие обязательства так же исполнены — значит, действие договора истекло. И теперь его расторжение не может быть произведено исключительно по желанию сторон.

В данном вопросе самое простое, что могут сделать участники — провести сделку обратной купли-продажи, заключив новый договор.

Соблюдение досудебного и судебного порядка

Законодатель требует, чтобы россияне при разрыве договора купли-продажи попытались урегулировать проблему миром, не обращаясь в суд. Притом эта обязанность возлагается на ту сторону, у которой возникли претензии.

Получается, если вы чем-то недовольны, необходимо составить письменное предложение второй стороне и в нем настаивать на расторжении сделки. Если через 30 дней (или иной срок, зафиксированный в договоре) ответ так и не будет получен, смело идите в суд.

Обратите внимание: при обращении в суд также нужно учитывать важные нюансы. Так, прося судью в иске разорвать сделку, граждане часто не указывают, что хотели бы также вернуть потраченные средства или отданную недвижимость. Соответственно, получают они только прекращение действия договора купли-продажи.

К сожалению, это означает лишь то, что вы пойдете в суд во второй раз, но теперь уже чтобы вернуть то, что вам причитается.

Не забудьте, что в суде придется доказывать существенность оснований, использованных для обращения. Если у вас есть свидетельства полученных убытков, лучше их как-то зафиксировать.

Как вернуть проданную квартиру – порядок действий

Квартира

Приобретение квартиры является дорогостоящей и длительной процедурой, которая сопровождается подписанием важных документов. Однако после сделки некоторых может волновать вопрос о том, как вернуть квартиру. Процесс расторжения текущей сделки с возвращением недвижимости требует серьезных оснований и сопровождения квалифицированного юриста.

Содержание статьи:

Что делать для возврата

Если возникает вопрос о том, можно ли вернуть квартиру – нужно четко обдумать причины и ситуацию. На основе этого выбирается один из возможных вариантов расторжения: с привлечением суда или без него. Аналогичным образом решается вопрос о том, как вернуть деньги за купленную ранее квартиру.

Решить дело без судебной инстанции возможно лишь при личной договоренности сторон. Если через несколько дней после сделки новый собственник интересуется, можно ли вернуть квартиру, которую он недавно купил – ответ зависит от сговорчивости продавца. При положительном решении обе стороны должны написать отказ от актуальной сделки.

Оптимальный вариант – это разрешение ситуации до официальной государственной регистрации, так как после этой процедуры недвижимость будет законной собственностью покупателя.

Если регистрирование было выполнено, то сделка считается полностью завершенной. В таком случае только чрезвычайные обстоятельства и достаточные причины по законодательству будут основанием для возвращения квартиры. Поэтому вопросы к продавцу: «Могу ли я вернуть квартиру, потому что поменялись личные обстоятельства?» будут просто бессмысленны.

Например, в Гражданском Кодексе фиксируется невозможность расторгнуть сделку купли-продажи по истечении ее срока.

Судебные органы привлекаются к делу во всех остальных ситуациях, когда стороны не смогли договориться между собой. Чтобы вернуть квартиру обратно с помощью суда – следует подать иск. В таком документе нужно прописать не просто сам факт расторжения сделки, но и возврат имущества.

Иначе сделку аннулируют, но квартиру после покупки не вернут. При неправильно составленном заявлении судебное разбирательство будет просто бессмысленным.

Внимание! После завершения государственной регистрации, когда право на жилплощадь перешло к новому собственнику – решение суда о ликвидации договора вступит в права, но не даст возможности владения квартирой. Чтобы полностью вернуть все обратно – продавец должен пойти в суд с прошением про восстановление прав на недвижимость.

Если вы хотите вернуть квартиру банку или другой стороне – нужно тщательно продумать иск в суд. В заявлении следует прописать следующие моменты:

• требование расторгнуть текущий договор с подкрепленными основаниями на это;
• указание на возврат имущества;
• желание возместить понесенные убытки, получить компенсацию за моральный вред (если какие-либо нарушения сделки оказались серьезными).

Также следует внимательно относиться к процедуре передачи аванса. Если вы решите остановить сделку на этапе после передачи задатка за нее – данная денежная сумма не будет возвращена (подобное требование должно прописываться в договоре).

Основания для возврата

В правовой сфере существует несколько оснований, по которым продавец имеет возможность возвратить квартиру. Такие моменты прописываются в Гражданском Кодексе и являются одинаковыми на всей территории России.

Расторжение договоренностей возможно, если любая сторона не выполнила фиксированные обязанности по сделке, либо были обнаружены существенные нарушения при подписании документов.

Продавец способен вернуть недвижимость, если сделку признают недействительной. Например, бумаги будут недействительными после факта признания органом правосудия (оспоримая форма сделки) или вне зависимости от суда (ничтожная форма сделки).

Важно! К недействительным вариантам относят те, которые противоречат нормам нравственности и права (например, соглашения с недееспособными лицами).

Расторжение возможно при взаимном согласии сторон, если другой вариант не предусматривается Гражданским Кодексом, законами либо текущим договором между лицами.

Сроки возврата

Сроки для оспаривания сделки, признания ее недействительной либо ничтожной по факту прописываются в Гражданском Кодексе. Однако правовая система предусматривает несколько периодов для возможной ликвидации договора:

• сроки исковой давности для рассмотрения заявления на возврат имущества продавцу составляют 3 года;
• общие сроки исковой давности для отмены сделки с недвижимостью составляют 1 год;
• срок возможного признания сделки ничтожной составляет 3 года.

Также в законе предусматриваются максимальные сроки решения вопросов с недвижимостью. Период исковой давности в таком случае составляет 10 лет. После истечения данного срока обращаться в суд не имеет смысла.

Последствия расторжения сделки

При расторжении бумаг по купле-продаже обязательства обеих сторон сделки прекращаются. Если основой расторжения было существенное нарушение правил одной стороной – вторая имеет право потребовать возмещение всех убытков.

Если ни одна сторона не имела умысла нарушить действующее законодательство и сфальсифицировать факт недействительности сделки, то оба участника соглашения должны вернуть полученное. Другими словами: продавец получит обратно проданную квартиру, а покупатель – заплаченные деньги.

Если полноценный возврат невозможен на текущий момент (к примеру, квартира была перепродана), то фактическое имущество может заменить компенсация в денежном эквиваленте. Если кто-либо из сторон осознанно шел на противозаконную сделку, то суд может назначить особые меры по конфискации имущества. В таком случае обратно по сделке (жилплощадь или деньги) получит лишь одна сторона.

В случаях, когда стороны умышленно совершали противозаконные действия – все полученное конфискуется в государственный бюджет.

В юридической практике часто возникают ситуации, когда необходимо вернуть деньги за часть квартиры при сохранении других условий соглашений (без отмены перехода прав собственности). Например, застройщик продал квартиру покупателю с большей квадратурой, а на практике жилье оказалось несколько меньше. В таких случаях нужно внимательно изучить выписку ЕГРЦ – там площадь может указываться без учета балкона либо лоджии, а застройщик всегда учитывает их при расчете общей стоимости.

Если несоответствия в площади реальны и не имеют отношения к описанной разнице – нужно предъявить претензию в письменном виде с мотивированным основанием для возврата денежных средств.

Вернуть квартиру после совершения сделки достаточно трудно, недостаточно одного желания, нужны веские причины. Обе стороны могут договориться в добровольном порядке либо заняться решением проблемы через суд. Государственные органы могут расторгнуть текущий договор, признав его недействительным или ничтожным, а затем бывшему владельцу необходимо возвращать права на имущество (если произошла перерегистрация на нового владельца).

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Закон дает право отступа тем, кто совершает сделки. Относится ли это к недвижимости? Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу? Настало время выяснить ответ на столь важный вопрос.

Однозначный ответ «да»

Вернуть квартиру после покупки можно. О возможности расторжения сделки нам гласит несколько статей ГК, среди которых 450.

Но не все так просто. Недвижимость нельзя вернуть просто потому, что она перестала нравиться, или если вы передумали ее продавать.

Интересно!В одно риэлторское агентство обратился клиент, искавший квартиру на самом высоком этаже для того, чтобы принимать на балконе душ и наслаждаться открывающимся видом. Для этого он хотел провести на балкон водопровод и сделать из него прозрачную душевую в полный рост.

Расторжение ДКП

Расторжение договора может произойти в 4-х случаях:

Сделка признана недействительной.

Продавец или покупатель не выполняет обязанности по договору.

Неправильное оформление договора.

По взаимному согласию продавца и покупателя.

Продавец нарушает договор, если отказывается выписываться из квартиры. Покупатель становится нарушителем, если не оплачивает недвижимость в сроки, установленные договором. Это лишь два примера, на практике их больше.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Признание сделки недействительной

Сделка признается недействительной в трех случаях:

по основаниям из ГК РФ;

через суд (речь идет об оспоримой сделке);

вне зависимости от разбирательства в суде (ничтожная сделка).

Несколько ситуаций, когда сделка становится недействительной:

противоречит принципам правопорядка и нравственности;

совершена недееспособным лицом или гражданином, которому нет 18 лет.

Иногда появляются наследники на купленную квартиру или лица, незаконно исключенные из приватизации. В этих случаях не получится проживать в купленной квартире.

Интересно! В середине прошлого столетия одна девяностолетняя владелица жилплощади продала ее по принципу обратного заклада. Продавец, почти вдвое младше ее, должен был выплачивать каждый месяц определенную сумму до ее смерти. Размер платежа исходил из расчета полного погашения цены объекта за 10 лет.

В итоге женщина прожила еще 32 года, пережив покупателя на 2 года.

Существенные недостатки

По требованию продавца или покупателя сделку можно расторгнуть через суд в разных случаях, но самый частый — нарушение договора продавцом, когда ущерб лишает покупателя возможности рассчитывать на то, на что он имел полное право.

ГК РФ четко указывает на то, что продавец обязуется передать покупателю товар, качество которого не противоречит договору купли-продажи (далее ДКП). Однако в ДКП обычно не говорится об этом. Зато в 269 статье ГК говорится, что продавец должен передать товар, который пригоден для обычных в связи со своим назначением целей.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Подробнее о недостатках

Вернуть квартиру после покупки продавцу можно в том случае, если обнаружены серьезные недостатки. Неровные стены или холодные окна — не повод отказываться от сделки. При несущественных проблемах можно потребовать компенсировать затраты, но точно не получится вернуть квартиру.

В случае серьезных и не очень недостатков продавец может вспомнить об акте приема-передачи квартиры, который подписывается наряду с ДКП. В нем сказано, что покупатель удовлетворен состоянием жилплощади. Это не повод отказываться от возврата покупки, так как существенные недостатки обычно проявляются позже, их невозможно или крайне сложно увидеть при осмотре.

Кстати, этот акт не запрещает потребовать возвещения убытков, если, к примеру, жилье осматривалось летом, когда невозможно было проверить отопление, а зимой с ним возникли проблемы. А вот предъявить претензию, если после покупки было замечено отсутствие счетчиков, не получится, потому что в этом виноват невнимательный покупатель.

Кстати, обнаруженный недостаток может быть описан в договоре. В таком случае вы добровольно с ним согласились и вряд ли суд встанет на вашу сторону.

Итак, среди недостатков только серьезные могут послужить причиной возврата купленной квартиры ее прежнему обладателю. Но что относится к ним?

Существенные недостатки характеризуются следующими признаками:

не поддаются устранению;

их невозможно устранить без несоразмерных (стоимости квартиры) затрат;

проявляются снова после устранения.

На самом деле каждый случай индивидуален. Если исходить из судебной практики, то к существенным недостаткам относили:

Дефекты внутренней перегородки, возникшие до передачи квартиры новому обладателю и ставшие причиной возгорания;

Плохую крышу на последнем этаже, что приводит к протечкам.

Невозможность подключиться к водоснабжению и электросети.

Конечно, серьезность недостатка нужно доказать. Чем больше доказательств увидит суд, тем выше вероятность вернуть квартиру продавцу, а себе деньги. Поэтому придется потратиться на экспертизы.

Интересно! Однажды в столице при покупке квартиры все участники сделки оказались беременными: риэлтор, продавец и покупательница.

Ремонт как способ устранения недостатков

Если суд не позволяет вернуть квартиру продавцу, а она не нравится из-за обнаруженных недостатков (или продавец согласился компенсировать ущерб), можно все исправить с помощью комплексного ремонта. Сотрудники компании быстро усовершенствуют жилье, главное — предоставить им проект, по которому они будут выполнять все работы. Создать его можно в онлайн конструкторе.

Выбрать материалы и определиться с планировкой поможет архитектор в шоуруме.

Больше вам не придется заниматься ничем. Компания берет все работы и всю ответственность за них на себя — покупает материалы у проверенных поставщиков, доставляет их, делает ремонт, вывозит мусор и убирается. Вы въезжаете в квартиру, лишенную всех недостатков, и наслаждаетесь своим выбором.