Государственный кадастр недвижимости – это система учета всей недвижимости страны. В этой системе хранятся сведения о каждом объекте, назначении, расположении, стоимости и т. д. Каждый объект недвижимости имеет персональный кадастровый номер, который ему присваивается в момент постановки на государственный кадастровый учет. Получить те или иные сведения о недвижимости можно, заказав кадастровую выписку, паспорт или кадастровую справку.
Что это такое и зачем нужно?
При совершении действий с недвижимостью, таких как купля, продажа, дарение или иной вид отчуждения в чью-либо пользу, требуется узнать рыночную стоимость недвижимости. Вам потребуется приготовить ряд документов описывающих основные характеристики объекта недвижимости, включая кадастровую стоимость.
К этим документам относятся: кадастровый паспорт; кадастровая выписка; кадастровая справка.
Паспортявляется основным документом, который предназначен для регистрации права на объект недвижимости. Он содержит в себе всю информацию о недвижимости, включая его расположение, адрес, назначение.
Выписка по своей сути, – это расширенный кадастровый паспорт. Она содержит в себе дополнительные сведения о недвижимости, такие как: координаты объекта недвижимости, сведения о частях земельного участка, сведения о правообладателях смежных земельных участков. Данный документ имеет справочный характер и для государственной регистрации права не используется.
Кадастровая справка – это документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости, дате подготовки кадастровой справки, кадастровом номере, предыдущем кадастровом номере, дате определения кадастровой стоимости, реквизите акта и дате утверждения кадастровой стоимости, дате внесения сведений в государственный кадастр и особые отметки. В отличии от кадастрового паспорта и выписки кадастровую справку можно заказать на определенную дату, она менее информативна и предоставляется бесплатно.
Кто имеет право на получение кадастровой справки?
Законодательство не ограничивает круг лиц, которые вправе затребовать и получить кадастровую справку. При этом не важно, является ли данный гражданин или организация владельцем данной недвижимости.
Основанием для получения кадастровой справки является поданный запрос в Кадастровую палату. Подать запрос можно любым удобным способом — лично в офисе приема-выдачи документов, в ближайшем многофункциональном центре, направить по почте или заказать через интернет.
Сразу оговоримся, что справку по запросу можно получить только на один объект недвижимости. То есть, если вам нужно узнать кадастровую стоимость на несколько объектов недвижимости, то придется подавать запрос на каждый из них.
Сроки предоставления кадастровой справки составляют от 3 до 5 рабочих дней в зависимости от способа подачи запроса. Приоритет имеют запросы, поданные в электронном виде, они обрабатываются в ускоренном режиме.
Подать запрос в электронном виде совсем не трудно. Для этого вам понадобится доступ к компьютеру, подключенному к сети интернет и паспорт. На сайте Управления Росреестра (http://rosreestr.ru) выбираем «Электронные услуги», затем «Получение сведений из ГКН», заполняем сведения об объекте недвижимости, затем сведения о заявителе и ваш запрос сформирован. При оформлении запроса, необходимо указать в каком виде вы хотите получить кадастровую справку:
— в виде ссылки на электронный документ;
— в виде бумажного документа почтовым отправлением;
— в виде бумажного документа в территориальном отделе.
Обращаем внимание на сроки получения документов почтовым отправлением, может быть задержка, связанная с пересылкой почтовых отправлений. При подаче запроса почтовым отправлением срок исполнения запроса исчисляется с момента получения документов кадастровой палатой.
Необходимо знать, что срок действия кадастровой справки не установлен, но сведения, содержащиеся в ней, могут устареть, поскольку кадастровая стоимость недвижимости может измениться, а сведения в справке актуальны на момент её выдачи. Законодательно предусмотрена актуализация кадастровой стоимости не реже, чем один раз в три года и не чаще чем один раз в пять лет. В нашей Республике 29 января 2016 года Постановлением правительства Кабардино-Балкарской Республики № 2-П/П утверждены результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости. Актуализацию кадастровой стоимости прошли здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства, расположенные на территории Кабардино-Балкарской Республики.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР