Договор безвозмездного пользования жилым помещением для фмс образец

Наряду с привычными договорами аренды на условиях взимания платы, существует абсолютно иной тип передачи недвижимого имущества, не предусматривающий арендной платы. Он регулируется договором безвозмездного пользования жилым помещением. Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала.

По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Какие особенности нужно учитывать

Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение.

Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.

Физические лица:

1. Договор может быть в устном формате, тогда не понадобятся услуги нотариуса;
2. Ссудополучатель при желании может прописаться в квартире (только при наличии договора);
3. Договор может быть заключён по доверенности;

Юридические лица:

1. Фирма не имеет права заключать подобные документ со своим владельцем или председателем;

Для заполнения бланка и его заверения необходим акт приёма передачи, в котором должно быть указанно, что состояние недвижимости удовлетворяет все стороны.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до « » года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования жильем?

Владелец квартиры может прекратить действие договора, если живущий в квартире ссудополучатель содержит жилье в плохом состоянии или передал жилое помещение в пользование другому человеку без согласования.

Ссудополучатель может расторгнуть договор в случае выявления недостатков, которые мешают нормальному проживанию в квартире. Еще один случай – если есть третьи лица, которые имеют право на владение данным жилым помещением, и об этом не было сообщено жильцам.

Этот документ может быть заверен нотариально, а также написан от руки, с указанием паспортных данных обеих сторон.

Как оформить соглашение ссуды?

Договор пользования жильем – как домом, так и квартирой – составляется в простой письменной форме. Его не нужно заверять у нотариуса. В Росреестре его также не нужно регистрировать. Данный документ оформляется обычно в двух одинаковых экземплярах (один передается ссудополучателю, второй остается у ссудодателя).

Строгая форма, которая могла бы рассматриваться как общеобязательная, не установлена действующим законодательством для договора безвозмездного (бесплатного) временного пользования жильем. Соответственно, указанный договор заключается сторонами свободно, то есть по произвольному шаблону.

Учитывая нормы главы 36 ГК РФ, в договоре безвозмездного пользования жильём рекомендуется указывать следующие данные:

1. Сведения о каждой из сторон – ссудодателе и ссудополучателе. Так, для физического лица указываются его ФИО, данные паспорта, ИНН, адрес прописки, адрес фактического проживания, контактные сведения (телефон, e-mail). Для юридического лица, выступающего ссудодателем, нужно прописать его полное название, все регистрационные коды (ОГРН, ИНН/КПП), а также адрес регистрации, адрес фактического расположения и контактные сведения (телефоны, e-mail).
2. Сведения о лицах, представляющих интересы сторон и подписывающих данный документ. Например, от имени организации документ подписывается либо его директором, либо иным уполномоченным субъектом. Физическое лицо обычно подписывает договор от своего имени. Если подписант является представителем другого гражданина, выступающего ссудополучателем или ссудодателем, то полномочия такого подписанта подтверждаются соответствующей нотариальной доверенностью. Для лиц-подписантов указываются ФИО, данные паспорта или, если надо, доверенности.
3. Подробное описание и главные характеристики жилого помещения – квартиры или частного дома, – являющегося предметом данного договора. Указывают существенные параметры и свойства данного жилья, которые позволяют четко идентифицировать его (официальный адрес, количество комнат, этаж, площадь жилая/общая, а также другие определяющие признаки).
4. Информация о правоустанавливающей документации, подтверждающей собственность ссудодателя (ЕГРН-выписка, а также договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ)
5. Фактическое состояние передаваемого/получаемого жилья. Указывают имеющиеся недостатки (если есть).
6. Порядок передачи/приема жилого помещения. Правила составления и подписания передаточного акта.
7. Права, обязанности и ответственность каждой из сторон. Необходимо четко оговорить, кто делает ремонты и оплачивает ЖКХ-услуги.
8. Срок действия.
9. Правила прекращения, досрочного расторжения и продления.
10. Правила разрешения споров и урегулирования разногласий.
11. Форс-мажор.
12. Прочие условия.
13. Перечень документальных приложений (как правило, речь идет об акте передачи/приема жилья и акте оценочной стоимости жилья).
14. Расшифрованные подписи сторон.