Этот договор представляет соглашение о передаче объекта недвижимости в пользование иному лицу без выплаты денежных средств. Тот, кому передается имущество, не становится собственником. Он не вправе продавать, обменивать или дарить недвижимость.
Договор позволяет зарегистрировать гражданина в жилом помещении на постоянной или временной основе. Нотариальное удостоверение обеспечит соглашению юридическую силу и гарантирует соблюдение законодательных требований.
Что требуется предоставить?
Этот договор оформляется на любой объект недвижимого имущества, будь квартира, комната, часть жилого дома или коттедж. Для его заключения потребуется собрать следующее:
- Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о наследстве, договоры купли-продажи или дарения.
- Свидетельство, что имущество зарегистрировано в государственных органах.
- Документы на объект недвижимости. Это технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт, поэтажный план.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации жильцов. Выписка действительна на протяжении месяца.
- Финансово-лицевой счет.
Требуется согласие супруги/супруга собственника на предоставление имущества в безвозмездное пользование. Если оно оформлено в долевую собственность супругов, при оформлении сделки должны присутствовать оба собственника. В ином случае оформляется и нотариально заверяется доверенность от отсутствующего супруга.
В ней прописывается, какой объект недвижимости передается в безвозмездное пользование.
Если собственником жилья является несовершеннолетний, для любых сделок с объектом недвижимости следует получить согласие органов опеки и попечительства. Для заключения сделки несовершеннолетнему требуется согласие родителей или опекунов. Подробнее о нюансах соглашения расскажет нотариус.
Значение процедуры
Заключенный договор позволит избежать претензий о незаконной аренде помещения. Бесплатным является только проживание, поэтому владелец объекта недвижимого имущества вправе обязать ссудополучателя платить за коммунальные услуги или осуществлять косметический ремонт жилого помещения. Договор безвозмездного пользования является основанием для регистрации в помещении, что удобно, если необходимо прописать иногороднего родственника.
Если одна из сторон решит расторгнуть сделку, вторую необходимо оповестить об этом минимум за месяц. Договор бывает срочным или бессрочным. Если срок пользования жилым помещением не указан в документе, он считается неограниченным.
Нотариальное удостоверение договора позволяет избежать ошибок при заполнении, поэтому у сторон не возникнет друг к другу претензий.
Нотариус проконсультирует стороны о правах и обязанностях, составит и заверит соглашение. Позвоните в нотариальную контору уже сегодня, чтобы подобрать время посещения!
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Любое жилое помещение (квартира или дом) может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.
- Правовое регулирование
- Содержание договора
- Особенности
- Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами
- Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом
- Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2022 года
В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:
- отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
- невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
- ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.
Правовое регулирование
Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689 ГК, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.
Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.
Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:
- На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.
Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:
- дети-сироты;
- инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
- пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
- многодетные семьи и т.д.
- В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами.
В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.
Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора социального найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.
Особенности
В каждой ситуации есть свои нюансы, рассмотрим их подробнее.
Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами
Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:
- уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
- определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
- прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
- получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
- исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.