Подробнее о строительстве домов >>
Типовые проекты домов >>
Примеры построенных домов >>
Строительство дома на узком участке серьезно ограничивает возможности выбора проекта дома. Участок шириной 15 метров уже считается узким, при ширине 10 метров – очень узким. Более узкие наделы предназначены для строительства блокированных домов (общая стена двух домов) или для возведения некапитальных дачных построек.
Следует помнить, что ограничения на размер дома будет накладывать также необходимость соблюдения градостроительных нормативов и противопожарных норм. Однако даже в такой ситуации комфортный дом построить можно.
Градостроительные нормативы и противопожарные нормы
Согласно градостроительным нормативам (ДБН 360-92) дом и границу соседнего участка должно разделять расстояние не меньше 1 метра.
Противопожарные нормы диктуют определенные расстояния между зданиями на соседних участках. В зависимости от материалов, которые были использованы при строительстве дома, они составляют от 6 до 15 метров. В первом случае речь идет о расстоянии между домами из несгораемых материалов, во втором – между полностью сгораемыми деревянными зданиями.
Не нормируются расстояния между строениями на одном участке. Таким образом, ширина дома на узком участке будет составлять порядка 6-8 метров. А оптимальной считается ширина от 10 метров.
Влияние особенностей участка на размеры дома
На размеры и планировку дома будут влиять также следующие факторы:
- Протяженность участка. Вытянутая территория позволяет разместить вспомогательные постройки: баню, летнюю кухню, мастерскую, спортзал. В результате этого уменьшаются размеры дома.
- Рельеф. При ровном рельефе проблемы с размещением дома не возникнет. Наличие склонов, возвышенностей или низин на узком участке приведет к увеличению стоимости всех работ, включая стоимость проектирования дома.
- Ориентация по сторонам света и инсоляция. Оптимальной считается ориентация торцевых стен дома на восток и запад. Это даст возможность реализовать планировку, при которой самые важные помещения получат достаточную освещенность, спальни летом к вечеру успеют охладиться, на кухне не будет жары после обеда от лучей заходящего солнца.
- Затененность территории. Этот фактор надо учитывать при составлении планировки освещенных зон в доме.
- Расположение домов на соседних участках может влиять на инсоляцию дома.
- Необходимость экономии территории, выделяемой под строительство дома.
- Вынужденно вытянутая форма дома затронет освещение. Для избежания недостаточной освещенности помещений в здании, окна которых будут смотреть на забор или соседние строения, следует максимально использовать пространство с наиболее освещенных сторон (южной, восточной и западной). Окна следует проектировать большого размера, предусматривать установку мансардных окон.
Малая ширина одноэтажного дома – это увеличение стоимости строительства увеличивается периметр стен. Как следствие, возрастает расход материалов, появляется необходимость строительства второго этажа для получения нужной площади дома.
Как распланировать длинный и узкий участок 15х100 метров?
Здравствуйте, вот и мы стали обладателями долгожданного участка.))) Участок попался узкий, конечно, но зато много земли и недалеко от города. Помогите, пожалуйста, новичку в дачном деле с планированием участка. Ширина по фасаду 15 м, длина 101 м, в задней части идет на сужение 13,8 м.
План участка на данный момент прилагаю. На нем расположены флигель, за ним подвал и гараж. Примерно посередине участка колодец.
Дом хотим строить 9 на 14,5 м с входом с южной стороны сразу за подвалом, гараж на 2 машины с навесом с левой стороны от существующего флигеля. Флигель, нам сказали, что сносить нельзя до тех пор, пока не будет построен новый дом, так как покупается за материнский капитал.
- дом с террасой,
- гараж с навесом,
- красивая входная зона с туями,
- детская площадка,
- зона отдыха (беседка, мангал, бассейн),
- всевозможные уголки с клумбами, прудик небольшой
- сад,
- огород,
- 2 теплицы,
- виноградник,
- хозблок,
- санузел,
- летний душ.
План участка
Предварительное расположение
- Как распланировать узкий участок 10х40 м?
- Кто какими программами пользуется для планирования участка?
- Как распланировать участок 36 соток?
Здравствуйте, Яна! Приятно видеть серьезный и, отмечу, графический подход к благоустройству участка. Хорошее начало положено! Будем работать над эскизом дальше. Беру несколько дней на работу. С уважением, Виктор Григорьевич
Здравствуйте, Виктор Григорьевич. Огромное Вам спасибо за ваш огромный труд, это неоценимая помощь начинающим дачникам. Мы с мужем и детками давно мечтаем о доме, жить в квартире — это не наше, тянет к земле. Понимаю, что многому нужно научиться, но точно знаю, мы со всем справимся!
Виктор Григорьевич, здравствуйте! Подскажите пожалуйста вы не забыли про меня? Очень очень жду Вашей помощи
Яна, здравствуйте! Поработал над эскизом Вашего участка, основываясь на Ваших пожеланиях и графическом предложении.
Длинный участок всегда хочется разделить на несколько прямоугольных частей, или правильнее сказать, провести условное зонирование, что я и попытался сделать.
Фронтальная часть участка – жилая зона с входной частью на участок, где, как Вы и предполагаете, с небольшим отступом от красной линии, расположен жилой дом, а перед ним гараж.
Связующим элементом между ними выступает мощеная площадка с газоном и цветочной клумбой, арка является переходным элементом от входа к жилой части.
За домом размещается следующий условный «прямоугольник» приватной части – детская/спортивная зона, рекреационная зона с мангалом и навесом, где поблизости можно разместить бассейн с зоной для загара.
Самая дальняя часть участка идет под хозяйственную деятельность, с небольшим хозблоком для хранения садового инвентаря мастерская или открытая площадка для хозяйственных работ.
Здесь же огород, теплицы и т.д.
И самое важное – пешеходные связи, от них зависит не только безопасность передвижения, но и рациональное использование территории участка, и они закладываются на самом первом этапе благоустройства, создавая каркас участка. В данном решении, при такой вытянутой территории, хочется придать им извилистую или зигзагообразную форму, что позволит на поворотах дорожки создавать привлекательные элементы ландшафтного обустройства (клумбы, вертикальные цветовые композиции).
Здесь тоже будут уместны арки (см. эскиз).
Хочется верить, что эскиз поможет Вам в работе над благоустройством участка и Вы справитесь со всеми сложностями.
Удачи!
эскиз узкого участка
Здравствуйте Виктор Григорьевич! У меня просто нет слов, чтобы выразить вам свою благодарность, проект понравился всей семье, огромное человеческое вам спасибо, будем идти к своей мечте и я верю, что когда нибудь я вам ещё покажу, что у нас получилось. Здоровья вам, благополучия и чтобы вдохновение вас никогда не покидало
Яна, спасибо за пожелания и очень рад, что смог помочь Вам в благоустройстве участка, и хоть на шаг приблизил Вас к своей мечте. Надеюсь, что мы увидим этапы реализации проекта. Удачи и воплощения творческих замыслов!
Как построить дом на узком участке?
Ограничения, которые накладывает узкий участок на строительство дома, существенны, однако при желании удобное жилье можно возвести и в стесненных условиях. Для этого придется задействовать весь арсенал секретов эргономики.
Конфигурация проекта коттеджа во многом определяется формой участка, а также его рельефом. На просторных территориях проблем с зонированием не возникает. Идеальным соотношением площади участка и площади коттеджа считается соответственно 10:1.
В этом случае можно свободно выбирать ориентацию здания, планировку, расположение примыкающих зон и так далее.
Но при уменьшении разницы между числителем и знаменателем данной пропорции, одна за другой всплывают проблемы, ограничивающие свободу действий. Кроме того, еще важны форма и рельеф участка. Однако если это величины, можно сказать, постоянные, то проект коттеджа на бумаге поддается изменению и адаптации к стесненным условиям.
Минимизация недостатков узких участков
Прежде всего, хочется отметить значение длины узкого надела. Чем она больше, тем соответственно больше шансов построить просторное жилище. Например, если соседний дом расположен в глубине участка и близко к вашей границе, то есть возможность построить свой дом ближе к дороге, чтобы увеличить его ширину, не нарушая нормативов.
Длинный участок также дает возможность отделить вспомогательные помещения от дома, расширяя тем самым жилое пространство. Баню, спортзал, мастерскую, гараж – все это можно построить отдельно. Довольно смелое, но оригинальное и практичное решение – разделение дома на две удаленные половины, соединенные между собой крытым переходом.
В этом случае между этими половинами можно удобно расположить бассейн, террасу, детскую площадку и т.д.
В лучшем положении оказываются те владельцы узких участков, соседи которых еще не построились. В этом случае появляется хорошая возможность согласовать с ними планировку дома и участка. Согласование выгодно всем, поэтому на переговоры, как правило, охотно идут даже не совсем толерантные соседи, однако дело это требует дипломатического подхода.
Предметами согласования должны стать взаиморасположение окон, непросматриваемость террас, зоны бассейна, высота забора и главное – расположение построек на участке.
Наиболее удачной считается ориентация участка в длину с севера на юг. В таком случае торцы дома тоже выходят на север и юг, и тогда все помещения получают достаточно света. При этом лучше чтобы участок примыкал к дороге именно северной стороной, чтобы гостиная выходила на южную сторону окнами в сад.
А вот въезд с южной стороны сильно затрудняет комфортную планировку дома на узком участке.
На соседних участках могут расти деревья с большими кронами, тень от которых распространяется и на ваш надел. Это может быть выгодно, если расположить на затененной в послеполуденное время территории зону отдыха. В другом случае, дерево может перекрыть инсоляцию жилых помещений, что нежелательно.
Непосредственная близость деревьев соседнего участка также может помешать размещению бассейна или декоративного пруда, поскольку в таком случае водоемы будет засыпать опавшая листва.
Участки не всегда встречаются ровными, но для узкого участка определенная рельефность может оказаться даже полезной, например, уклон. Он может дать дополнительную площадь для окон на главном фасаде, если позволит расположить гараж в цокольном этаже.
Зонирование участка и генеральный план застройки
Дом на узком участке не должен занимать его центр и затенять собой сад. Парадная и приватная зона зачастую разделены зданием дома. Впереди него – подъезд к гаражу, мощеная площадка и палисадник. Позади – хорошо освещенный сад и зона отдыха, изолированная от улицы. Там найдется место и бассейну, и детской площадке и хозяйственным постройкам.
Что касается размеров дома и его места на участке – все зависит от исходных условий, таких как расположение домов по соседству, их класса огнестойкости и рельефа участка.
Прежде всего, необходимо начертить план со всеми примыкающими участками и их постройками, с указанием класса их огнестойкости. Затем на плане следует заштриховать области недоступные для строительства в связи с пожарными нормами. Таким образом, на плане четко обозначится пятно территории под возможную застройку.
Уже, исходя из формы этого пятна, архитектор придумывает наиболее удачное решение проекта будущего дома.
При южной ориентации въезда двухэтажный дом лучше располагать в конце участка, оставив за ним небольшую территорию для хозяйственных построек. В таком случае дом не будет затенять собой сад, а все примитивные архитектурные формы останутся вне поля зрения. А вот гараж следует вынести вперед – тогда не нужно будет делать дорогу через весь участок, – гараж при этом, имея малую высоту, не создаст много тени.
По возможности здание дома следует придвинуть к одной из сторон, если, конечно, это позволяют условия соседних построек. Равноудаленное расположение дома от границ узкого участка создаст слишком узкие проходы с обеих сторон, которые будет трудно как-либо использовать. Смещение дома к границе участка также может позволить сделать вход с длинной стороны, а само здание придвинуть к началу участка, что позволит выкроить дополнительные метры позади дома.
Распределяя зоны участка, следует принимать во внимание и расположение соответствующих зон участков соседних. Так, зоны отдыха, где установлен стационарный мангал или печь барбекю не должны находиться друг напротив друга. Компании по разные стороны забора наверняка будут мешать друг другу громкой музыкой, шумом и всем остальным.