Как найти собственника земельного участка

Вопрос как найти собственника земельного участка возникает у людей в различных ситуациях, например при желании выкупить его. Но не понятно, где искать данную информацию. Поэтому возникает необходимость разобраться, где можно получить сведения об участке, а именно о его собственнике.

Причины поиска хозяина земельного участка

Хозяина земельного участка разыскивают в различных случаях, одним из основных является желание другого гражданина приобрести данный участок. Так в каких же случаях появляется необходимость найти собственника объекта недвижимости?

Причины поиска хозяина недвижимости:

1. Необходимо разрешение соседей при межевании своего земельного участка;
2. Захотелось приобрести неиспользуемый земельный участок;
3. Если хочется арендовать объект недвижимости;
4. Выявление целевого предназначения надела;
5. Является собственность единоличной или разделена между несколькими собственниками;
6. Если собственники земельного участка изменились;
7. Ограничения, наложенные на владельца территории (обременения);
8. Чтобы устранить ущемление прав других граждан или объединений.

Многих ставит в тупик поиск собственника земельного участка. Не всегда понятно, где искать информацию, поэтому стоит разобраться, как же получить данные сведения.

Заброшенный земельный участок

Право собственности на земельные участки, обусловлено моментом внесения Росреестром записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому на многие участки сведения можно найти именно там.

В реальной жизни не редкие случаи, когда землевладение запущено или находится в заброшенном состоянии, в таких моментах отыскать собственника весьма затруднительно. Так как участок заброшен, то вероятность того, что хозяин его появится невелика. Бывает, что собственники оставляют соседям свои номера для связи, тогда считайте, вам очень повезло.

В большинстве случаев, чтобы связаться с хозяином придется повозиться. Информация о владельце может находиться в различных структурах.

Существует множество законных способов получения сведений о земельном участке и его владельце. Например, посещение ряда определенных инстанций или использование кадастрового номера и публичной кадастровой карты. Люди сами выбирают наиболее подходящий им вариант для поиска хозяина объекта недвижимости.

Ниже рассмотрим, как же можно получить данные сведения через различные структуры.

Узнать собственника через Росреестр

Система регистрации прав существует около двадцати лет, поэтому, если объект недвижимости стоит на кадастре, то узнать собственника будет не трудно. Получить данную информацию можно путем направления запроса в Росреестр.

Процедура выявления собственника:

1. Заполнить заявление, указать адрес участка;
2. Указать в заявлении сведения о себе;
3. Уплатить госпошлину;
4. В течение пяти дней информация будет предоставлена.

Данный запрос можно сделать как в Росреестре путем личного посещения, так и в электронном виде.

Документом, который содержит данные об объекте недвижимости и его собственнике, будет являться выписка из ЕГРН. Но адрес владельца указан не будет, только ФИО, так как закон запрещает разглашение персональных данных. Также может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности.

Существует и вероятность отсутствия сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, скорее всего это связано с тем, что участок не стоит на кадастровом учете или является ранее учтенным.

Узнать собственника в отделении Многофункционального центра (МФЦ)

Обращение в МФЦ аналогично обращению в Росреестр, так как такие центры являются посредниками между гражданами и государственными органами. Срок обработки запроса в этом случае может увеличиться на 2 рабочих дня, из-за передачи бумаг в Росреестр и получения ответа.

Узнать собственника через СНТ, если участка нет на кадастровом учете

Если земля используется дачными объединениями, то надо будет обратиться в правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.

Председатель формально не обязан предоставлять сведения о владельце участка третьим лицам.

Почему председатель может заинтересоваться в ваших намереньях, приобрести заброшенный участок:

1. Из-за накопившихся долгов по членским взносам у собственника;
2. Так как неухоженный участок снижает стоимость соседних с ним участков;
3. Из-за наличия долгов за использование общими коммуникациями.

Появление нового владельца у заброшенного земельного участка, который намерен активно использовать его, снижает проблемы нехватки средств в кассе СНТ.

Поэтому председатель СНТ может помочь вам в поисках информации о собственнике интересующего вас участка.

Узнать собственника через налоговую инспекцию

Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог. Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.

Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны (ст. 102 НК РФ). За ее нарушение предусматривается ответственность служащих.

Рекомендации по поиску правообладателя

1-й шаг: Публичная кадастровая карта

Наш онлайн-сервис ПКК (публичная кадастровая карта) дает, в частности, возможность узнать кадастровый номер объекта недвижимости, установить расположение земельного участка, получить сведения онлайн.
Воспользовавшись нашим онлайн-сервисом ПКК найдите интересующий земельный участок по адресу:

• нужно ввести в строке поиска адрес в формате «город, улица, номер участка» (не знаете номер участка, но известно, что на участке расположен, к примеру, дом, ищите по адресу дома);
• выберите нужный объект.

— Если столкнулись с трудностями поиска участка на публичной кадастровой карте (не можете определить земельный участок), обратитесь в чат-бот, мы всегда поможем.

Дело в том, что на ПКК данные между собой связаны, и при поиске участка по адресу можно установить кадастровый номер земельного участка.

Кадастровый номер объекта недвижимости — это присваиваемый объекту уникальный номер с целью его идентификации. Его присвоение объекту происходит при постановке на кадастр или внесении данных о ранее учтенном объекте. Присвоенный кадастровый номер объекта остается неизменным.

Зная кадастровый номер земельного участка, раскрывается более широкий спектр возможностей по поиску информации о его правообладателе, и не только посредством нашего ресурса.

2-й шаг: заказ отчет об объекте (на земельный участок)

После удачного поиска участка на ПКК вам откроется информационное окно, в котором собраны сведения об интересующем объекте. Однако, online-сведения о правообладателе не предоставляются. Такие сведения можно узнать, стоит лишь сделать запрос на получение отчета об объекте ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Ведь информация из Росреестра об объектах недвижимости общедоступна, и выписку из ЕГРН вправе заказать любое лицо. Для этого находим опцию у нас сайте «Заказать документы». Цена отчета незначительная, а сроки исполнения заказа минимальные.

Вам поступит электронный документ в виде PDF-файл, также в интерфейсе заказа предусмотрена ссылка на HTML-версию документа.

Если сведения о правообладателе в выписке из ЕГРН отсутствуют

Вариант 1. Может так случится, что правообладатель участка в выписке из ЕГРН значиться не будет (не путать с отсутствием в выписке раздела 2). Вместо этого будет фигурировать формулировка «государственная собственность».

Возникает вопрос: «Выходит хозяина у земли нет?» В большинстве случаев это означает, что земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Вариант 2. Когда в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Причиной может послужить то обстоятельство, что регистрация права на землю произошла до вступления в действие Земельного кодекса РФ.

Несмотря отсутствии сведений о правообладателе в Росреестре, земля все-таки ему принадлежит. В такой ситуации искать владельца придется своими силами через налоговые органы или через органы местного самоуправления, в ведомстве которых находится земельный участок, исходя из его месторасположения.

Где взять контактные данные собственника соседнего земельного участка?

Ранее мы публиковали такие статьи «Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости» и «Если сосед не подписывает акт согласования местоположения границ земельного участка», в которых мы рекомендовали, в том числе приложить все усилия для того, чтобы найти собственника нужного земельного участка.

Но как получить контактные данные правообладателя земельного участка для связи с ним? Росреестр дает разъяснения на наши вопросы.

1. Как внести контактные данные о правообладателе в ЕГРН?

Для внесения в ЕГРН сведений информационного характера необходимо подать соответствующее заявление в офисах МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя», но в данном случае заявителю понадобится электронная подпись. Государственная пошлина за внесение сведений в ЕГРН об адресе электронной почты или о почтовом адресе не установлена.

2. Содержится ли в ЕГРН информация об адресах правообладателей смежных земельных участков?

Ответ: В соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, в сведениях о правообладателях, в том числе, указывается адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым с ними осуществляется связь. Данная информация вносятся в уведомительном порядке.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресах правообладателей, эти данные могут быть внесены на основании информации, указанной в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, если заявителем являлось лицо, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, либо лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта.

Получить сведения об адресе правообладателя того или иного участка возможно подав запроса установленной формы в орган регистрации прав о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

3.Что делать если в полученной выписке из ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе правообладателя смежного земельного участка?

Если данные отсутствуют, кадастровым инженером может быть опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ по правилам, предусмотренным законодательством.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания, извещение при отсутствии данных опубликовывается в порядке, установленном для опубликования официальной информации соответствующего муниципального образования. Размещение такой информации допускается в том случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц, или получено ранее направленное извещение с отметкой о невозможности его вручения.

В Росреестре сообщают, что «Наличие в реестре недвижимости контактных данных правообладателя позволит свести к минимуму возможные риски и избежать неприятных моментов при осуществлении сделок с недвижимостью».

Кроме этого, это позволит Вам быть уверенным в сохранности Вашей недвижимости. Читайте об этом в статье: «Не потеряй свою недвижимость»

Все способы как найти кому принадлежит земля

Есть несколько действенных способов найти кому принадлежит земля по кадастровому номеру. Каждый из них разберём поподробнее, а какой из них более приемлем именно для вас – решайте сами.

Информация о владельце в выписке из ЕГРН

Одним из способов выявления собственника земельного надела по кадастровому номеру – это выписка из ЕГРН (ЕГРП), которую можно заказать в онлайн-режиме на любом сайте, где есть доступ к публичной кадастровой карте, либо к базе данных кадастровых номеров, например:

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Перейдя по первой ссылке, вы окажетесь на публичной кадастровой карте. Введите известный вам кадастровый номер в поисковую строку.

Сервис сразу перекинет вас на нужный участок, выделенный зелёным цветом, и выдаст информационный виджет, где внизу будет кнопка «Посмотреть доступные документы», как на скриншоте.

Нажав на неё, вы перейдёте во вкладку с более подробной информацией и ссылкой на форму заполнения запроса на выписку из ЕГРН.

Не забудьте отметить галочкой нужный вам пункт.

Также, там можно посмотреть образец этой выписки, где во втором разделе указаны Ф.И.О. владельца данного земельного участка, а помимо этого, в выписке есть ещё много различной информации.

Введите в нужное поле свой электронный адрес и, по желанию, свой номер телефона для СМС-уведомления о готовности выписки.

Перейдя далее, вам предложат выбрать способ оплаты услуги, которая на момент написания статьи составляла 890 рублей.

В следующем по списку интернет-сервисе введите в поисковую строку кадастровый номер и нажмите «Найти объект».

Откроется вкладка с информацией по земельному участку.

Жмём на кнопку получения выписки.

Стоимость, на момент написания статьи, составляет 400 рублей.

Выбираем способ оплаты, производим её и ждём файл с выпиской на свой электронный адрес.

Третий в списке сервис хорош тем, что позволяет минимизировать стоимость услуг благодаря тому, что здесь есть возможность выбрать пункт, в котором будут отображены данные только лишь о владельце земельного участка.

Без всякой лишней информации, которая вам может оказаться не нужна, но платить за неё пришлось бы.

Здесь, как и в предыдущих случаях, следует ввести кадастровый номер в поисковую строку и нажать «Подробнее».

Вы перейдёте во вкладку с подробной информацией по ЗУ и публичной кадастровой картой. Внизу, под картой, можно выбрать необходимые вам сведения, которые бы вы хотели увидеть в выписке. Там же указаны и расценки на услуги.

Выбираем пункт «Сведения о ФИО владельца».

Также, там есть возможность посмотреть описание выписки.

Далее всё, как и в предыдущих описанных сервисах:

• вводим свой электронный адрес,
• выбираем способ оплаты,
• оплачиваем,
• ждём выписку.

Через офисы Росреестра

Для тех, кто не сильно дружит с интернетом, есть возможность узнать собственника земельного участка по его номеру в территориальных кадастровых органах. К тому же, стоимость этих сведений будет ниже, чем в интернете.

Придётся лишь оплатить госпошлину.

Для этого следует:

• Иметь при себе паспорт гражданина РФ;
• Пойти в местное отделение Росреестра — там вам дадут реквизиты для оплаты госпошлины и бланк заявления;
• После оплаты пошлины заполняем заявление и отдаём его, вместе с квитанцией об плате, сотрудникам Росреестра;
• Через указанный сотрудниками срок приходите и забирайте выписку.

В отделении МФЦ

Если поблизости нет отделений Росреестра, то можно обратиться с тем же запросом в МФЦ. Он является как бы посредником между вами и различными государственными органами. При запросе данных о владельце земельного участка через Многофункциональный центр нужно проделать те же действия, что и в случае с Росреестром.

Разница здесь будет только в сроках выполнения вашего заказа. В данном случае, срок будет дольше на несколько дней, так как все сведения МФЦ будет запрашивать в Росреестре, выступая посредником. Стоимость услуги тоже будет несколько дороже, но незначительно.

Доставка выписки на дом

Для некоторых категорий граждан, таких как: ветераны ВОВ и инвалиды I-II групп, имеется возможность вызова на дом сотрудника МФЦ или Росреестра. В этом случае заявка будет оформлена дома и передана сотрудниками в соответствующие органы.

Для этого необходимо иметь все документы, подтверждающие инвалидность и прочие льготные группы, а также документы, необходимые для оформления заявки. Процедура бесплатная.

По почте

Некоторые онлайн-сервисы, такие как сайт Росреестра, предоставляют возможность получить выписку почтовой доставкой на дом.

Для этого, предварительно заполнив все необходимые поля в форме для запроса, укажите, в каком именно виде вы хотите получить выписку.

Бесплатные методы поиска правообладателя

В некоторых случаях есть резон попробовать прибегнуть к определённым хитростям, дабы получить сведения о правообладателе бесплатно.

Первый способ может помочь вам найти номер телефона хозяина, чей участок вы хотите приобрести, но только в том случае, если вы наверняка знаете о том, что он выставил свой участок на продажу. Не исключено, что этот человек разместил объявление на сайте Авито и указал свой кадастровый номер и номер телефона.

Введите КН в поисковую строку, предварительно выбрав нужный регион и категорию поиска, и есть вероятность, что вы найдёте это объявление, в котором будет указан номер телефона.

Второй способ: обратитесь в ближайшую налоговую службу, предварительно собрав все бесплатные данные о нужном вам земельном участке, находящиеся в публичном доступе на Публичной кадастровой карте.

Попытайтесь объяснить налоговому инспектору ситуацию, мотивируя свою просьбу тем, что вы желаете приобрести этот участок и хотите, чтобы сделка была максимально прозрачной, а для этого вам нужна прямая связь с хозяином участка.

О бесплатных способах

Отвечу кратко — их нет. Чтобы узнать владельцев того или иного земельного участка нужно сделать платный запрос в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), после чего выдадут выписку или отчет. В этих документах перечислены владельцы — подробнее. Бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать, например, судебные приставы.

На счет бесплатности можете убедиться сами. В РФ есть такая служба, как Росреестр. Там занимаются наполнением сведений в ЕГРН.

У Росреестра есть официальный сайт, в котором можно получить справочные сведения из ЕГРН о нужной вам недвижимости — https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Справочные значит бесплатные. Для примера я хочу узнать о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252002:652.

Вот какие сведения я получила.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Как видите, в справочных сведениях из ЕГРН нет сведений о собственниках. Так происходит при проверке любой другой недвижимости. К тому же не используйте сторонние сайты — они берут все те же справочные сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Собственники есть в выписке и отчете из ЕГРН

Выписок бывает несколько видов. Подходящая называется так — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости».

Ниже я вставила скриншот выписки и отчета на один участок из г. Балашихи. Отчет и выписка имеют одинаковые сведения из ЕГРН.

Владельцы в них показаны в разделе №2 в строке «Правообладатель» (ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным). Напоминаю, что если участком владеют физ.лица, то будет показаны их ФИО.

Если же участком владеет организация, то будет показаны ее название и ИНН.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Если у участка есть арендатор, то в выписке и отчете это указано так:

Что лучше заказать — выписку или отчет

Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно знать информацию о владельцах чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

Электронный отчет дешевле электронной выписки, его удобнее заказать и присылают его быстрее. Отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок.

Для заказа выписки обязателен аккаунт на Госуслугах, чтобы заказать отчет аккаунт не требуется. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа.

Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку, инструкция — здесь.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом.

Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Инструкция заказа отчета в КтоТам

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:

Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

У меня на примере вот что вышло.

(нажмите на картинки для их увеличения)

Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

Мой отчет прислали через 1 час 35 мин, его скриншот вставила выше.

Пакетные предложения в КтоТам

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

(письмо выглядит так)

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.