Как оформить задаток за квартиру

Покупая квартиру, важно правильно провести саму процедуру и подстраховаться, оплачивая задаток или аванс. К сожалению, многие люди путают эти понятия. Поэтому в процессе покупки могут возникать недоразумения. Давайте разберёмся в том, что представляет собой задаток и как грамотно его оформить.

Что такое задаток на квартиру?

Задаток представляет собой сумму денежных средств, которая передаётся покупателем недвижимости её продавцу до оформления продажи, чтобы подтвердить своё намерение приобрести имущество. При этом задаток, согласно законодательству, обязательно учитывается в общей сумме покупки.

Средства, заплаченные в виде задатка, гарантируют продажу квартиры по достигнутым договоренностям. Покупатель уверен, что недвижимость не продадут, и она будет ждать его по оговоренной цене нужное количество времени. Продавец же обретает уверенность в твёрдости намерений покупателя и прекращает поиски других.

Задаток – это стимул для всех сторон придерживаться договорённостей. Потому как при срыве сделки покупателем, он теряет свой задаток, а если сделку сорвал продавец – ему приходится выплачивать удвоенную сумму задатка.

При каких обстоятельствах прибегают к задатку на квартиру?

Есть несколько ситуаций, когда предпочтительнее оформлять именно задаток:

• у покупателя нет необходимой суммы – задаток даёт гарантию продавцу, что покупатель найдёт недостающие деньги к нужному моменту;
• продаваемый объект служит обеспечением банковского кредита;
• не достаёт каких-то документов для окончательной продажи недвижимости – задаток даётся на время, достаточное для сбора недостающих бумаг;
• временное отсутствие одной из сторон.

Какой задаток берут при продаже квартиры?

Размер задатка не имеет четких границ, обозначенных Законом. Сумма предоплаты может быть любой, в зависимости от договорённости сторон. Но чаще всего, платится 5-10 % от стоимости имущества или чёткая сумма, без привязки к цене (обычно в пределах 50-100 тыс. руб.).

Выгоднее всего платить небольшую сумму задатка. Если покупатель по каким-то причинам не купит квартиру, ему будет не так обидно терять эту сумму. А если продавец сорвёт договорённости – возвращать ему придётся не так много.

Сроки

Законом не установлены чёткие сроки для внесения задатка. Временные рамки задатка оговариваются сторонами. Здесь, как правило, имеет значение готовность всех документов и наличие необходимой суммы для приобретения квартиры.

Можно ли вернуть задаток?

Изучив ст. 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), становится ясно, что задаток можно вернуть, если продавец:

• передумал – причина отказа от сделки не играет роли;
• не оплатил коммунальные долги до совершения сделки;
• не выписал всех жильцов, зарегистрированных в квартире;
• утаил или исказил какие-либо сведения о недвижимости;
• нарушил условия предварительного договора;
• не пришёл в назначенное время для оформления окончательной продажи объекта.

Как вернуть задаток:

• известите продавца о необходимости возврата денежной суммы;
• в случае его отказа – обращайтесь в судебные органы, ссылаясь на ст. 381 или п. 1 ст. 451 ГК РФ;
• если же продажа аннулировалась по соглашению сторон, задаток просто возвращается в его объёме, а соглашение разрывается.

Чтобы не иметь проблем с возвратом задатка в будущем, обязательно указывайте в договоре, по которому вносится предоплата, что она является именно задатком. Также укажите какие-то особые условия (если они есть) о возврате заплаченной суммы. К примеру, в случае болезни покупателя или отказе банка ему в ипотечном кредите, задаток он получает обратно.

Если продавец недвижимости – вы, обязательно при возврате денег берите с покупателя расписку о том, что задаток был ему возвращён в полном объёме. Это нужно, чтобы впоследствии не возникло каких-либо претензий к вам, как к продавцу.

Плюсы и минусы задатка для обеих сторон

У задатка есть свои плюсы:

• заплаченные средства в виде задатка дают гарантию выполнения участниками сделки своих обязательств – ведь мало кому хочется терять свои деньги;
• если в срыве сделки виноват продавец, покупатель получает обратно двойную сумму задатка;
• возврат происходит именно в той сумме, в которой он был дан, без изменения его в меньшую сторону (это плюс для покупателя и минус для продавца, который платит двойную стоимость).

• неправильно оформленный задаток часто квалифицируется как аванс, который положено возвращать (это минус для продавца);
• в случае срыва продажи продавцом, он выплачивает двойную стоимость задатка;
• в случае срыва продажи покупателем, он теряет свои деньги.

Нюансы составления предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Такой договор должен обязательно оформляться в письменном виде. При этом подписывайте его в нескольких экземплярах – по одному для каждого участника будущей сделки (в том числе и для посредника, если такой имеется). Как правильно составить предварительный договор купли-продажи, рассказывается здесь.

Договор задатка должен обязательно содержать такие данные:

• ФИО, данные паспортов, места проживания всех владельцев квартиры, если их несколько;
• дату подписания договора;
• данные о продаваемом объекте – его адрес, номер в кадастре, общую и жилую площадь, полную цену продажи, другие имеющие важность данные;
• сумму задатка – цифрами и прописью;
• порядок передачи денег – наличными или безналом (в последнем случае, укажите с какого и на какой расчётный счёт пойдут средства);
• сроки заключения сделки – указывайте конкретные даты, а не расплывчатые формулировки;
• обязанности и права всех участников – в этом пункте как раз и расписываются все важные моменты, в том числе касающиеся возврата задатка;
• события, относящиеся к форс-мажорным и как это отразится на совершении сделки;
• дату вступления в силу договора;
• реквизиты всех сторон;
• подписи всех участников сделки с расшифровкой (фамилией и инициалами).

Какие документы необходимы?

Одним из этапов оформления задатка является предоставление полного пакета документов для оформления сделки, характеризующих продаваемый объект и личность продавца. Какие это документы:

• оригиналы паспорта и идентификационного кода;
• оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру – это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, выписка из Гос. реестра прав на недвижимость;
• документы, характеризующие объект продажи – к ним относятся справка БТИ, технический и кадастровые паспорта (перепроверьте их данные с правоустанавливающими документами, чтобы не было расхождений);
  (Единого государственного реестра налогоплательщиков);
• справка из банка об обременении (при оформлении ипотеки);
• документы о родственных связях (свидетельства о браке или смерти, брачный контракт);
• данные о наличии несовершеннолетних детей и их прописке в продаваемой квартире;
• информация об отсутствии судебных споров и тяжб по данной квартире – её можно промониторить самостоятельно в Едином реестре судебных решений.

Есть ли гарантии? Нужна ли расписка?

Помимо договора о задатке, нужно составить расписку о получении средств. Она будет подтверждением того, что денежная сумма была получена. Оформляют расписку тогда, когда задаток передаётся наличными.

Расписку должен писать продавец, своей рукой, используя шариковую ручку. Это нужно, чтобы в случае проблем, экспертиза по почерку могла установить личность писавшего. Если же расписка будет распечатана с компьютера, заверьте её у нотариуса.

Оформляйте расписку в момент передачи суммы задатка. Лучше всего делайте это при свидетелях со стороны покупателя. При этом это должны быть посторонние люди, а не родственники или друзья. Называйте получаемые деньги в расписке именно задатком, а не чем-то иным.

Пишите расписку в вольной форме и укажите в ней:

• наименование документа, а также номер и дату договора, к которому он относится;
• дату составления документа;
• ФИО сторон, их полные паспортные данные и места проживания;
• цифрами и прописью сумму задатка;
• краткие характеристики недвижимости;
• подписи сторон с расшифровкой.

Если владельцев у квартиры несколько, то расписку пишет каждый из них, чтобы избежать возможных претензий в будущем. Расписки должны быть одинакового содержания, только сумма задатка указывается пропорционально долям собственности. За несовершеннолетнего собственника выступает один из родителей или опекун.

Для обеспечения финансовой безопасности заверьте при свидетелях договор задатка и расписку у нотариуса. Таким образом, эти документы будут выступать доказательством того, что продавец получил оговоренную сумму задатка. Если деньги были перечислены безналом, подтверждением оплаты считает выписка из банка.

Если же дело дошло до суда, а задаток был оформлен неверно, уплаченная сумма будет считаться авансом. При наличии расписки можно рассчитывать на возврат денег, но речь идёт только о сумме, указанной в расписке, без удвоения.

Особенности внесения задатка при покупке ипотечной недвижимости

Внести задаток реально, даже приобретая недвижимость с ипотечным кредитом. Просто в соглашении о задатке опишите порядок расчёта ипотечными средствами и другие важные нюансы.

Порядок оформления задатка такой:

• заключите соглашение между сторонами, прописав в нём порядок распоряжения кредитными средствами;
• известите банковское учреждение о желании произвести задаток, направив в него копию соглашения, и согласуйте с ним все условия – банк вычтет сумму задатка из первого взноса;
• если вы покупатель – выдайте продавцу задаток;
• если вы продавец – оформите расписку;
• направьте в банк копию расписки.

Можно ли приобретать имущество без задатка?

Вместо задатка во время приобретения недвижимого имущества иногда оформляют аванс. Он подлежит обязательному возврату, если сделка по какой-либо причине отменяется. Также иногда люди продают квартиры вообще без всяких обеспечений тем, кому доверяют, но это исключение из правил.

При заключении сделки с незнакомыми лицами всегда нужно подстраховываться.

Аванс, залог и задаток — есть ли разница?

Важно правильно понимать значение терминологии. Аванс, залог и задаток – это не синонимы предоплаты, а совершенно разные термины. В чем между ними разница:

• задаток обязательно оформляется в письменном виде и не возвращается, если покупатель передумал совершать сделку, а если сделка сорвалась по вине продавца – он возвращает удвоенный задаток;
• аванс возвращается полностью, независимо от того, кто передумал, и его можно оформлять без письменного соглашения, обойдясь распиской (при этом аванс не даёт гарантии выполнения сторонами своих обязательств);
• а в качестве залога обеспечением выступают не деньги, а какое-либо имущество (например, автомобиль или ценные бумаги, вещи).

Разъяснение других сложных моментов

Подстрахуйте себя во время сделки, совершив такие действия:

• обязательно проверьте документы на продаваемый объект – нет ли неузаконенных перепланировок, все ли данные везде совпадают;
• не давайте задаток при отсутствии каких-либо важных документов, особенно доказывающих право собственности на квартиру;
• убедитесь, что на продажу объекта есть согласие супруга/супруги продавца, заверенное у нотариуса;
• проверьте, наложены ли на квартиру какие-либо ограничения (обременение) и если да, то лучше не рискуйте;
• убедитесь, что у квартиры отсутствуют долги по коммунальным платежам;
• проверьте всех прописанных в квартире и если их несколько, пропишите в договоре требование выписать всех до совершения сделки.

При покупке квартиры грамотно оформляйте задаток, чтобы потом не возникло проблем. Обязательно оформляйте соглашение в письменном виде и берите расписку о получении средств. Подстрахуйтесь, перепроверив все данные по квартире, прежде чем передавать деньги продавцу недвижимости.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Решение сторон заключить сделку купли-продажи оформляется предварительным договором, в котором прописаны условия и порядок проведения сделки, и подтверждается внесением задатка. Процесс передачи задатка, подтверждающий его гарантийную функцию, должен быть оформлен документально. Таким документом является соглашение о задатке при покупке квартиры.

Как правильно составить соглашение о задатке и какие последствия предусмотрены для сторон, в случае неисполнения сторонами своих обязательств по соглашению, рассмотрим в данной статье.

Понятие задатка

Задаток – денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет будущей сделки. Оформляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения в отношении предмета сделки и обеспечение исполнения обязательств по договору. Например:

• продавцу требуется время на подготовку документов для оформления сделки;
• продавец решает вопрос о снятии ограничений (обременений) на продажу квартиры или оплате задолженности по платежам;
• покупатель приобретает квартиру с привлечением заемных средств, сертификата на материнский (семейный) капитал и др.

Передача задатка оформляется соглашением и подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.

Задаток выполняет три функции:

1. платежная – часть стоимости квартиры, которая будет учитываться при оплате полной стоимости.
2. доказательная – покупатель обязуется купить объект недвижимости, а продавец не продавать его другим лицам;
3. обеспечительная – за неисполнение обязательств, предусмотрена ответственность сторон.

Пример: В предварительном договоре купли-продажи стороны указали:

• стоимость квартиры 2 000 000 (два миллиона) рублей;
• сумма задатка – 100 000 (сто тысяч) рублей;
• окончательный расчет, за минусом суммы аванса, составляет 1 000 900 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Чем отличается задаток от аванса

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ предусмотрены последствия за прекращение и неисполнение обязательства обеспеченного задатком. За неисполнение покупателем условий по договору – задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от исполнения обязательств, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Аванс – денежная сумма, которая вносится в качестве предоплаты в подтверждение исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства. Аванс служит доказательством заключения договора, но не является способом обеспечения его реального исполнения, так как при неисполнении обязательств подлежит возврату. При внесении аванса покупателем и последующем отказе от совершения сделки купли-продажи покупателем или продавцом, аванс должен быть возвращен покупателю полностью.

Передача задатка обязательно оформляется заключением соглашения о задатке. Для передачи аванса достаточно расписки от получателя.

Особенности оформления задатка

Успешное проведение сделки купли-продажи зависит от:

1. Предварительного договора купли-продажи. Это договор, продуманный до мелочей, о намерении сторон продать и купить объект.
2. Соглашение о задатке подтверждает понимание участниками сделки о последствиях невыполнения договоренностей по договору. Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору купли-продажи.
3. Расписка от продавца, доказывает факт получения задатка.

При оформлении соглашения о задатке важно учитывать следующие моменты:

• Если квартира находится в собственности нескольких лиц, все они должны быть включены в соглашение о задатке, присутствовать при передаче денег и поставить свои подписи в соглашении.
• Если покупатель соглашается погасить долг продавца по ипотеке, обязательно составляется предварительный договор купли-продажи, с подробным описанием процедуры проведения сделки и в дополнение к нему соглашение о задатке на сумму долга.
• В случае, когда от имени продавца действует представитель по доверенности, важно, чтобы в доверенности были указаны полномочия доверенного лица на получение задатка.

Как правильно составить соглашение о задатке

Соглашение о задатке – документ, который будет иметь юридическую силу с момента его подписания сторонами. Денежные средства могут быть переданы в момент подписания соглашения или в дату, указанную в соглашении. Заверять у нотариуса соглашение о задатке необязательно.

Передача задатка за квартиру

После подписания соглашения покупатель передает продавцу денежные средства в месте предусмотренном для передачи денег и согласованное сторонами: квартира, офис агентства недвижимости, отделение банка. Задаток можно передать наличными в присутствии свидетелей или сделать перевод на счёт или карту продавца. Передача денежных средств подтверждается распиской продавца о получении денежных средств и выпиской о проведении банковской операции.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств. Например: «Денежные средства в сумме (указать сумму числом и прописью) получены мной на банковскую карту Сбербанка или на банковский счет ВТБ”.

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка о получении задатка при покупке квартиры является подтверждением факта получения продавцом задатка от покупателя за продаваемую им квартиру. Расписка пишется получателем от руки разборчиво, без ошибок и исправлений, с указанием следующих сведений:

1. место и дата составления;
2. данные сторон:

• ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации;

1. сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
2. назначение передаваемой суммы (задаток);
3. сведения об объекте, за который получены денежные средства;
4. основание передачи задатка (соглашение о задатке);
5. подписи сторон.

Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры

Расторжение соглашения о задатке

Расторгнуть соглашение о задатке можно по инициативе любой из сторон и по условиям расторжения, предусмотренных соглашением.

Сделать это можно до подписания основного договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре.

Обстоятельства, которые могут послужить причиной расторжения соглашения о задатке:

• покупателю стали известны сведения, о которых он не знал;
• обнаружены недостатки, которые не были выявлены ранее и устранить их невозможно;
• продавец не подготовил необходимых для сделки документов.

Соглашение можно расторгнуть, но не стоит забывать о последствиях за совершенные действия.

Возврат по договоренности

Возврат денежных средств по обоюдному согласию лучший вариант развития событий для участников сделки. Покупателю возвращаются его деньги и стороны не тратят время и нервы на суды.

В случае, если обязательства по договору не исполнены продавцом и не достигнуто согласие между сторонами, продавец обязан вернуть денежные средства покупателю в двойном размере.

Возврат средств в судебном порядке

Продавцы не всегда хотят возвращать двойную сумму задатка добровольно и покупателю приходится обращаться в суд с исковым заявлением.

• в мировой суд, если сумма иска менее 50 тысяч рублей;
• в районный суд, если сумма иска более 50 тысяч рублей.

Доказывать факт неисполнения обязательств по договору будет истец.

Образец искового заявления о взыскании задатка

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и передали задаток. В предварительном договоре указали, что зарегистрированные в квартире лица выпишутся до подписания основного договора.

В результате один гражданин не выписался, так как его местонахождение неизвестно. Не хотим покупать квартиру с прописанным человеком. Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.?

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере, так как не исполнил свои обязательства по договору.

Продаю квартиру. Покупатель недостающие деньги берет в банке. Заключили соглашение о задатке на три месяца. Сроки вышли, кредит покупателю не одобрен. Хочу расторгнуть соглашение. Должна ли я возвращать задаток?

Вы можете вернуть задаток и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условий соглашения к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.

Хотим купить квартиру, но за продавца действует человек по доверенности, который настаивает на передаче задатка, в подтверждение нами намерения купить данную квартиру. Как правильно поступить?

Вам необходимо проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно читайте доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Когда между Продавцом и Покупателем квартиры заходит разговор о заключении сделки купли-продажи (речь идет о вторичном рынке), то принято считать, что Покупатель должен внести Продавцу задаток (предоплату), подтвердив таким образом свое намерение купить именно эту квартиру. Без такой предоплаты, обычно, Покупателя всерьез не воспринимают.

В обиходе еще можно услышать, как вносят залог при покупке квартиры. Смысл здесь тот же – и залог и задаток подразумевают, что от Покупателя требуют материального подтверждения своих намерений (в виде некоторой суммы денег). Но юридически грамотно это называть именно задатком.

Сам Покупатель тоже заинтересован в том, чтобы зафиксировать договоренности с Продавцом о будущей сделке. Тогда квартира снимается с продажи, и другие претенденты на нее уже не будут никого беспокоить. И конечно же, обоих участников сделки волнует вопрос – как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

Разберем это по пунктам.

Условия соглашения (или договора) о задатке

Передача задатка за квартиру всегда оформляется в письменном виде. Документ можно озаглавить как «Соглашение о задатке» или «Договор о задатке». Юридической разницы между ними нет, главное, чтобы само слово «задаток» обязательно присутствовало в заголовке и в самом документе.

Это сразу определяет законодательную основу договора. Условия и правила применения задатка указаны в законе – в статьях 380 и 381 ГК РФ. Если слова «задаток» в договоре нет, то сумма признается авансом (об этом ниже).

Законодательный смысл задатка сводится к тому, что если сделка купли-продажи квартиры не состоится по вине Покупателя, внесшего деньги, то сумма задатка остается у Продавца. Если же сделка срывается по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю эту сумму в двойном размере. Такая взаимная финансовая ответственность заставляет стороны договора серьезно относиться к своим обещаниям.

Условия внесения задатка при покупке-продаже квартиры обязательно должны содержать следующие пункты в соглашении:

1. указание ФИО и паспортных данных сторон сделки – Продавца и Покупателя;
2. указание за что именно или в обеспечение чего вносится задаток (квартира, адрес), в том числе суть будущей сделки (покупка, основные условия сделки);
3. указание суммы задатка;
4. указание общей стоимости квартиры;
5. указание, что сумма задатка входит в стоимость квартиры;
6. указание срока, на который вносится задаток;
7. указание, что в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ задаток остается у Продавца (если Покупатель не купит квартиру в течение заданного срока), и задаток возвращается Покупателю в двойном размере (если Продавец откажется от продажи квартиры);

Помимо этого, нужно учесть, что сам факт передачи денег по соглашению о задатке тоже должен быть зафиксирован – либо в самом соглашении, либо в отдельной расписке.

О том, как на практике решается вопрос с распиской при передаче аванса (или задатка) можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

Основные условия будущей сделки купли-продажи можно отразить в самом соглашении о задатке (как в примере выше и в образце ниже), а можно составить отдельный «Предварительный договор купли-продажи квартиры», на который будет ссылаться соглашение (в соответствии с п.4, ст. 380 ГК РФ). Сути это не меняет, просто, вместо одного документа некоторые предпочитают составить два.

Если владельцев квартиры несколько, то они все должны участвовать в принятии задатка за свою квартиру и все должны подписать Договор о задатке. Если за всех собственников действует один из них, то у него должна быть доверенность от остальных.

Составить договор (соглашение) о задатке можно и самостоятельно на основе образца (см. ниже), но лучше доверить это специализированным юристам (в т.ч. дистанционно). Ведь если формулировки договора будут выражены неправильно, то и юридические последствия такого договора могут оказаться не такими, как ожидались.

Форма договора (соглашения) о задатке при покупке-продаже квартиры может быть как нотариальной, так и не нотариальной (простой письменной). Юридически и то и другое имеет одинаковую силу. Но для Покупателя квартиры нотариус может быть выгоден, как официальный свидетель передачи денег и гарант того, что условия соглашения защищают его интересы.

Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?

Общепринятой твердой суммы денег, которую Покупатель квартиры должен передать Продавцу в виде задатка не существует. Это всегда договорная величина. И определяется она здравым смыслом. Что это значит?

Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену. Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется.

Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.

На практике, обычно, сумма задатка при покупке и продаже квартиры составляет какую-нибудь удобную круглую цифру (например, 50 или 100 тыс. рублей), и не превышает 1-2% от общей стоимости квартиры.

На какой срок вносится задаток при покупке-продаже квартиры?

Срок, на который вносится задаток, зависит от готовности квартиры к продаже. Ведь сама предоплата вносится для того, чтобы в процессе подготовки сделки и сбора документов никто из участников не передумал. О сроке задатка Продавец и Покупатель квартиры договариваются заранее, и исходят из того, сколько времени понадобится Продавцу, чтобы подготовить необходимые для сделки документы.

Покупателю надо иметь в виду, что ему самому на проверку документов тоже требуется некоторое время. Возможно, что в процессе проверки квартиры перед покупкой, возникнут вопросы, и понадобятся дополнительные документы для анализа.

Поэтому при покупке-продаже квартиры срок задатка всегда устанавливается с запасом. То есть если, например, Продавец готов выйти на сделку через две недели, то Покупателю имеет смысл вносить задаток недели на три или на месяц. Чем больше срок, тем надежнее.

Ведь никто не запрещает выйти на сделку раньше этого срока. Ответственность возникает только в случае, когда срок задатка прошел, а сделка купли-продажи не состоялась.

И конечно, Покупателю надо помнить о том, что задаток передается только после подтверждения прав собственности Продавца на квартиру. Для этого он должен предоставить актуальную на текущую дату Выписку из ЕГРН (подробнее о типах таких выписок – см. по ссылке).