- Что такое обременение
- Материнский капитал при покупке квартиры
- Как снять обременение с квартиры: порядок действий
- Снятие обременение с квартиры, купленной с использованием материнского капитала: особенности и подводные камни
- А что если продавец не может или не хочет снимать обременение
- Как тогда снять обременение без продавца
- Снятие обременения на квартиру по материнскому капиталу
- Основное понятие и законодательство
- Нюансы введения обременения на недвижимость по маткапиталу
- Возникновение обременения на жилье, купленное за материнский капитал
- Основные правила устранения ограничительных мер
- Куда нужно обращаться
- Процесс снятия обременения
- Как составить заявление
- Можно ли продать квартиру с обременением
- Определение понятия «обременение»
- Обременение жилья владельцев маткапитала
- Процедура снятия запрета
- Алгоритм действий
- Составление заявления
- Решение вопроса в правовой инстанции
Снятие обременения после выплаты материнского капитала нужно в том случае, если квартира являлась предметом залога (чаще всего это бывает при покупке недвижимости в ипотеку), но с помощью капитала долг перед банком был погашен.
Что такое обременение
Обременение – это полное или частичное ограничение прав собственника недвижимости на распоряжение ею. Чаще всего такое обременение возникает при приобретении жилья в ипотеку –покупатель становится его собственником, но при этом само жилье находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Снять обременение можно только после полного погашения задолженности.
Сделать это необходимо для того, чтобы получить право на полноценное владение недвижимостью.
Материнский капитал при покупке квартиры
Материнский капитал можно потратить только на строго определенные нужды, в число которых входит погашение имеющегося ипотечного кредита, а также оплата первоначального взноса по новому кредиту для покупки жилья. Если квартира была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала (вне зависимости от того, на какой стадии расчетов с банком он был вложен в покупку), обременение придется снимать в общем порядке, предусмотренным законодательством.
Как снять обременение с квартиры: порядок действий
Чтобы снять обременение с квартиры, при покупке которой был использован материнский капитал, необходимо:
- Обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит с заявлением о выдаче закладной с отметкой об исполнении заявителем своих долговых обязательств.
- Обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры. К нему необходимо приложить копию закладной с отметкой банка о закрытии долга.
- Передать документы на рассмотрение. Специалист, осуществивший прием, выдаст расписку о получении документов, в которой будет указан полный перечень представленных бумаг.
После того, как перечисленные действия будут совершены, обременение с квартиры будет снято. На это законодатель отводит три дня с момента получения регистрационным органом всех перечисленных документов (п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Чтобы в этом убедиться в том, что обременение снято, можно заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – в ней содержатся все сведения об объекте недвижимости, в том числе и о наличии/отсутствии на нем обременений. Заказать выписку можно на сайте Росреестра – это абсолютно бесплатно. Если нужна справка на бумажном носителе, придется заплатить — размер госпошлины для физических лиц составляет 300 рублей; для юридических – 950 рублей.
Обратите внимание – некоторые банки (например, Сбербанк) самостоятельно совершают все действия, направленные на снятие обременения. Отслеживать все стадии процедуры можно через личный кабинет на сайте банка (при наличии технической возможности). В этом случае вам не придется самостоятельно посещать МФЦ и тратить свое время на сбор и передачу документов.
Чтобы уточнить, можно ли снять обременение без вашего участия, обратитесь в банк, выдавший кредит – не исключено, что такая возможность существует.
Снятие обременение с квартиры, купленной с использованием материнского капитала: особенности и подводные камни
Использование средств материнского капитала для частичного погашения ипотечного кредита влечет за собой возникновение у покупателей жилья обязанности по выделению в нем определенных долей детям. Именно поэтому снятия обременения с такой недвижимости будет недостаточно для того, чтобы получить полноценное право на распоряжение ею.
Чтобы выделить детям доли в квартире, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением. К нему потребуется приложить копии следующих документов:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую факт наличия права собственности на жилье;
- соглашение о выделении долей, заверенное нотариально;
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- договор купли-продажи квартиры (акт приема-передачи, если жилье было куплено на стадии строительства);
- квитанцию об уплате госпошлины.
Есть в приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала и один «подвох» — даже после того, как обременение будет снято, распоряжаться ей совершенно свободно не получится до тех пор, пока всем детям, которым в ней были выделены доли, не исполнится 18 лет. Если вы захотите продать такую квартиру до достижения детьми совершеннолетия, придется заручиться согласием органов опеки и попечительства. Обязательным условием для совершения сделки купли-продажи будет соблюдение интересов ребенка – в новом жилье ему должна быть выделена доля в размере не меньшем, чем доля в старой квартире.
Это значит, что продажа квартиры и приобретение нового жилья может стать достаточно сложной процедурой – придется одновременно найти не только подходящую для покупки квартиру, но и покупателя на свою старую жилплощадь. При этом все участники сделки должны согласиться на то, что документы будут оформлены не быстро – получение согласия на продажу от органов опеки и попечительства обычно занимает немало времени.
Итак, снятие обременения после использования для погашения ипотеки средств материнского капитала, происходит в том же порядке, что в случае закрытия ипотечного кредита собственными силами. В том случае, если банк имеет техническую возможность снятия обременения в режиме онлайн, без личного присутствия ипотечника, никаких дополнительных действий совершать не придется. Если же банк такую услугу не оказывает, заемщику придется самостоятельно посетить МФЦ и подать заявление на снятие обременения.
Пошлину платить не придется – обременение снимается абсолютно бесплатно.
А что если продавец не может или не хочет снимать обременение
Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя. Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п.
1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак.
Уклонение продавца нарушает право покупателей – п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.
Как тогда снять обременение без продавца
- Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.
В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.
Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.
Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.
Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.
Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.
Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):
В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.
Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.
Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.
После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.
В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.
Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст.
209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ.
Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст.
244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.
Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Снятие обременения на квартиру по материнскому капиталу
от Светлана Нестерова Опубликовано Дек 28, 2021
Обременение недвижимого имущества накладывает на собственника ограничение прав владения, пользования или распоряжения им. Покупка квартиры за счет средств материнского капитала может привести к возникновению нескольких видов обременения, ограничивающих право покупателя им распоряжаться.
Основное понятие и законодательство
Обременение — термин из гражданского права, означающий наложение отдельных запретов на имущественное владение или права на него, а также возникновение обязанностей собственника по отношению к третьим лицам или организациям.
После приобретения недвижимости собственник вправе распоряжаться и пользоваться имуществом.
- они ограничиваются законом или иным правовым актом;
- на объект недвижимости имеются права третьих лиц, как результат действия договора.
Основные понятия обременения и причины возникновения ограничений даны в отдельных статьях Гражданского кодекса РФ. Обременение недвижимого имущества и порядок регистрации раскрыты в ФЗ № 218 от 13.07.2015. Наложение обременения, как результат взятия ипотечного займа, формулируется в ФЗ № 102 16.08.1998.
Порядок выплаты материнского капитала и возникновения сопутствующих обязательств собственника регулируется ФЗ № 256 от 29.12.2006.
Нюансы введения обременения на недвижимость по маткапиталу
При использовании материнского капитала для покупки квартиры возникают 3 типа запретов на действия с объектом недвижимости.
Возникновение обременения на жилье, купленное за материнский капитал
В качестве помощи родителям, у которых родился второй или последующий ребенок после 2007 года, государство предоставляет сертификат на право использования целевой выплаты. Данные средства можно расходовать на улучшение жилищных условий, пенсию матери, образование иждивенцев или адаптацию ребенка с инвалидностью. При этом актуальным является вопрос, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу.
Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, накладываются при оформлении жилищного кредита. Обосновано действие родителей отсутствием возможности приобрести жилье за 453 тыс. рублей, которые выделяются в качестве материальной помощи.
Брать ипотеку можно в любой момент после оформления сертификата. Для этого не обязательно ждать пока ребенку, давшему право участвовать в программе, исполнится три года.
В случае, когда родители взяли кредит на улучшение жилищных условий до оформления помощи, то они могут частично или полностью погасить задолженность за счет материнского капитала. Если при его задействовании возникло обременение на жилье, приобретенное за счет данных средств — это подразумевает, что есть ограничения в собственных правах на такой объект недвижимости.
После полной оплаты по договору, собственники получат право снять обременение на жилье. В таком случае им необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в орган регистрации.
Основные правила устранения ограничительных мер
После приобретения квартиры с применением сертификата, для устранения ограничительных мер следует выполнить основные правила, что нужно для снятия:
- Главный собственник должен оформить на каждого родителя по половине жилья.
- Внести изменения нужно в течение полугода после того, как снято обременение с материнского капитала.
- Оформить дарственную на детей — любую долю.
Соблюдение этих правил строго контролируется, если будут выявлены нестыковки, сделку просто признают незаконной.
Куда нужно обращаться
В 2022 году не теряет актуальности вопрос, нужно ли снимать обременение с квартиры, купленной на материнский капитал. При этом важно понимать, что квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество».
Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают. Такие действия позволяют банку предотвратить потерю средств.
При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение материальной помощи, ситуация не меняется. Поэтому следует разобраться, где снимается обременение и приступить к осуществлению данной процедуры.
Для снятия обременений с объекта недвижимости необходимо обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всевозможных уровнях государственного учета, что в дальнейшем будет автоматически отображаться в Росреестре и в формируемых выписках.
Для прохождения данной процедуры следует лично явиться в Росреестр с необходимыми документами и обеспечить явку всех собственников квартиры.
В некоторых случаях для участия в процедуре необходимо присутствие уполномоченного сотрудника банковского учреждения.
Процесс снятия обременения
Перед тем, как снять обременения с дома, купленного на материнский капитал, следует выполнить подготовительные меры:
- Заблаговременно провести действия по смене формы собственности.
- Сообщить банк о необходимости провести процедуру. После этого работники учреждения подготовят документацию и назначат день для посещения.
- В регистрационную палату сдать паспорта, дарственную, брачный контракт, документ на квартиру, регистрационные документы на детей и свидетельство о заключении брака.
Обременение на квартиру по материнскому капиталу остается до регистрации имущественных прав в Росреестре. Процедура осуществляется после получения платежных документов в финансовом учреждении, выдавшем кредит.
Финансовое учреждение осуществит перевод в счет долга. Важным условием является предоставление полного списка документов сотрудникам банка и Росреестра. Существует определенный алгоритм действий с момента выплаты помощи и до снятия ограничения.
При рассмотрении вопроса, как снимается обременение, прежде всего, необходимо обратиться в финансовое учреждение, которое выдало кредит.
Сотрудники банка подготовят такой перечень платежных документов:
- Свидетельство о делегировании заемщику прав по защите интересов банка. Справка действует только при обращении в Росреестр.
- Документ, который подтверждает исполнение финансовых обязательств в полном объеме.
- Учредительные бумаги банка.
- Залоговый документ, в котором поставлена отметка о выплате всей сумы задолженности. Предоставляется вместе с актом приема-передачи.
Затем следует отправиться в многофункциональный центр и взять с собой все документы, которые нужны, а именно:
- Заявление о снятии обременений.
- Платежные документы. Справки готовятся в течение некоторого времени.
- Договор о взятии ипотечного кредита.
- Вердикт правовой интонации. Требуется в том случае, если вопрос решается в судебном порядке.
- Чек о перечислении денег в счет государственной пошлины. Заявителю нужно оплатить 200 рублей за внесение изменений в базу данных. Дополнительно взимается 350 рублей за получение выписки из реестра, что подтверждает регистрацию прав.
Сколько времени уйдет на принятие решения, зависит от актуальности представленных данных. О положительном или отрицательном вердикте заявителя уведомляют следующим образом:
- При одобрении ходатайства родителю предоставляется выписка из ЕГРП о снятии ограничения с жилья.
- При отклонении прошения сотрудники Росреестра должны указать причины отказа. Это может быть:
- недействительность одного из документов;
- предоставление недостоверных данных;
- предъявление неполного пакета документов.
В случае получения отказа можно попробовать исправить ошибки и подать прошение снова. Более сложные ситуации решаются в судебных инстанциях.
Как составить заявление
Нет четких требований, как должно быть написано заявление о снятии ограничений с жилья. Существует только несколько указаний по правильному его составлению:
- Документ должен быть написан грамотно. Выявленные ошибки станут основанием для отказа в прошении.
- Составление заявления строго по форме. Не нужно указывать лишнюю информацию.
- Сведения, приведенные в заявлении, должны подтверждаться документально. Ложные данные сразу выявляются сотрудниками Росреестра и запрос отклоняется.
Можно ли продать квартиру с обременением
Если собственник квартиры не может дальше погашать свой долг, он вправе продать квартиру. В соответствии с законодательством, банк имеет право отобрать ее, но подобное случается очень редко, поскольку финансовое учреждение заинтересовано в возврате своих средств.
При заключении договора купли-продажи квартиры с обременением, стоит учитывать, что материнский капитал тоже может быть использован на погашение кредита продавца.
Новый собственник выбирает один из вариантов взаимодействия с банком:
- Переоформить ипотеку на себя в виду недостаточной суммы для сделки. При этом происходит проверка его финансового состояния и благонадежности, после чего банк выносит решение.
- Выплачивается полная стоимость квартиры, часть средств уходит на погашение кредита. Обременение снимается автоматически.
Таким образом, в случае приобретения квартиры по материнскому капиталу, обременение служит для банка обеспечительной мерой по финансовым обязательствам заемщика. Оно действует до момента погашения долга, после чего его можно снять.
При заключении договора купли-продажи квартиры с обременением, покупатель недвижимости становится должником по отношению к банку, а значит, все время дальнейших расчетов полностью переходит на него. В таком случае ипотечный договор перезаключается на нового владельца.
Определение понятия «обременение»
Под «обременением» подразумевается ограничение в чем-либо. Если термин касается недвижимости, то статус приобретается при подписании соглашения или договора, а также вследствие вступления в силу судебного решения. Запрет на вольное распоряжение может быть полным или частичным, временным или постоянным. Зависит момент от формы обременения:
| Тип ограничения | Описание |
|---|---|
| Сдача жилья в аренду | Владелец не сможет распоряжаться своей собственностью до окончания действия соглашения. Снимается квартира обычно на срок от 3 месяцев до 1 года с возможностью продления. Расторгается документ раньше времени при обоюдном желании сторон. |
| Пожизненная рента | Продавец жилья указывает в документе условия получения имущества.
Обычно речь идет о пожизненном содержании, осуществлении платежей за ЖКХ и прочих моментах. Вторая сторона может принять требования и поставить подпись под договором ренты или отказаться. Расторгнуть документ допустимо лишь по обоюдному согласию или в судебном порядке. |
| Передача части прав на недвижимость в доверительное управление | По договору определенные права на имущество собственника передаются 3 лицу.
Составляется документ на 1 год. При желании снять обременение нужно предупредить вторую сторону о скором расторжении деловых отношений. |
| Сервитут | На землю накладывается временное или постоянное обременение с целью выполнения определенных работ (прокладывание труб, проведение электрической сети). Процесс снятия ограничения зависит от обстоятельств.
Если решить вопрос мирно не удается, то придется обращаться в правовую инстанцию. |
| Арест собственности | Обременение накладывается судом или приставами. В первом случае потребуется закончить разбирательства дела и получить вердикт правовой инстанции. Затем направится в орган регистрации.
Второй вариант запрета используется уполномоченными лицами в качестве исполнения решения суда. Снимать арест уже предстоит новому хозяину имущества. |
| Приобретение апартаментов в ипотеку | Покупать жилье придется через финансовое учреждение. Первоначально требуется осуществить перевод базового взноса.
Затем на владельца накладывается обязательство по погашению оставшейся суммы с целью снятия обременения. |
Узнать о наличии ограничений на имуществе можно в Росреестре. За оригинал выписки взымается госпошлина в размере 400 руб. Заплатить за электронную версию документа придется в 250 руб.
Рекомендовано обращение в орган регистрации лицам, покупающим недвижимость. Выписка поможет избежать судебных разбирательств, если продавец умолчит о наличии обременений на жилье.
Обременение жилья владельцев маткапитала
В качестве помощи родителям, у которых родился 2 или последующий ребенок после 2007 г., государство предоставляет сертификат на право использования целевой выплаты. Расходовать средства допустимо на улучшение жилищных условий, пенсию матери, образование иждивенцев или адаптацию ребенка, имеющего инвалидность. Первый вариант выбирает 80-90 процентов семей.
Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, накладывается при оформлении жилищного кредита. Обосновано действие родителей отсутствием возможности приобрести жилье за 453 тыс. руб., выделяемых в качестве матпомощи.
Брать ипотеку можно в любой момент после оформления сертификата. Дожидаться, пока ребенку, давшему право участвовать в программе, исполнится 3 года, родителям не нужно. Если родители взяли кредит на улучшение жилищных условий до оформления помощи, то они могут частично или полностью погасить задолженность за счет маткапитала.
После внесения всей суммы по договору собственники получат право снять обременение на жилье, собрав необходимый пакет документов и обратившись в орган регистрации.
Процедура снятия запрета
Квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество». Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают. Подобная мера позволяет банку предотвратить потерю средств.
При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение матпомощи ситуация не меняется. Единственным отличием являются правила оформления недвижимости:
- Квартира должна быть записана на 2 родителей в равных долях.
- Зарегистрировать имущественные права необходимо на протяжении полугода с момента уплаты задолженности.
- Каждый из родителей волен по своему желанию предоставить долю недвижимости детям.
- После оплаты долга оставшуюся сумму маткапитала можно применить на разрешенные программой цели.
Обременение на квартиру по материнскому капиталу остается до регистрации имущественных прав в Росреестре. Осуществляется процедура после получения платежных документов в финансовом учреждении, выдавшем кредит.
Алгоритм действий
У родителей появится возможность снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала. Финансовое учреждение осуществит перевод в счет долга. Важным условием является предоставление полного перечня документов сотрудникам банка и Росреестра.
Подробный алгоритм действий с момента выплаты помощи и до снятия ограничения выглядит следующим образом:
- Обратиться в финансовое учреждение, выдавшее кредит. Сотрудники банка должны будут подготовить перечень платежных документов:
- Свидетельство о делегировании заемщику прав по защите интересов банка. Действует справка лишь при обращении в Росреестр.
- Документ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств в полном объеме.
- Учредительные бумаги банка.
- Залоговый документ, в котором поставлена отметка о выплате всей суммы задолженности. Предоставляется вместе с актом приема-передачи.
- Отправится в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ). С собой нужно взять документы, предоставленные банком, и прочие бумаги:
- Заявление о снятии обременений.
- Платежные документы. Готовятся справки в течение некоторого времени. Для примера в Сбербанке на подготовку бумаг уходит около 1 недели.
- Договор о взятии ипотечного кредита.
- Вердикт правой интонации. Потребуется предъявить, если пришлось решать вопрос в суде.
- Чек о перечислении денег в счет государственной пошлины. Заявителю придется уплатить 200 руб. за внесение изменений в базу данных. Дополнительно взымается 350 за получение выписки из реестра, подтверждающей регистрацию прав.
- Дождаться ответа. Сколько времени уйдет на принятие решения, зависит от актуальности предоставленных данных. О положительном или отрицательном вердикте заявителя уведомят:
- При одобрении ходатайства родителю предоставляется выписка из ЕГРП о снятии ограничении с жилья.
- При отклонении прошения сотрудники Росреестра должны написать причины отказа:
- недействительность одного из документов;
- предоставление недостоверных данных;
- предъявление неполного пакета документов.
В случае отказа можно попробовать исправить ошибки и подать прошение снова. Более сложные ситуации решаются в судебных инстанциях.
Составление заявления
В законе нет точных критериев написания заявления о снятии ограничений с жилища. Есть лишь несколько указаний по правильному написанию. Подготовлен перечень юристами:
- Документ должен быть написан грамотно. Выявленные ошибки станут основанием для отказа в прошении.
- Составляется заявление строго по форме. Указывать лишнюю информацию не нужно.
- Сведенья, приведенные в заявлении, должны подтверждаться документально. Ложные данные сотрудники Росреестра выявляют сразу и отклоняют запрос.
Образец бланка заявления доступен для скачивания. Документ можно заполнить на компьютере, распечатать и отнести с прочими бумагами в отделение органа регистрации.
Решение вопроса в правовой инстанции
В суде рассматриваются причины отклонения запроса сотрудниками Росреестра и споры между собственниками жилья и лицами, выплачивающими ипотеку. Темп разбирательства зависит от желания сторон найти компромиссное решение и доказательной базы, представленной вместе с заявлением. Алгоритм подачи иска и рассмотрения вопроса выглядит следующим образом:
- Собрать доказательную базу и пакет документов:
- Удостоверение личности истца.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
- Доверенность, если от лица заявителя выступает представитель.
- Договор о покупке недвижимости, участии в долевом строительстве или взятии ипотеки.
- Документы, предоставленные сотрудниками финансового учреждения, выдавшего целевой кредит.
Если получить некоторые документы нет возможности из-за действий ответчика, то в заявлении указывается просьба поспособствовать в решении проблемы. Бумаги будут предоставлены по требованию суда.