Как узнать дом под снос или нет

На территории Российской Федерации реализуется программа обновления жилищного фонда. В результате должны быть снесены все ветхие и аварийные дома, а их жильцы переселены в новостройки. Каждый гражданин вправе уточнить, попадает ли его дом под снос и когда это запланировано.

Что говорит закон?

Расселение граждан из старого жилищного фонда и его ликвидация происходят в рамках следующих нормативных документов:

• Жилищный кодекс в части соблюдения порядка переселения из жилых помещений, признанных непригодными для проживания;
• Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ, служащий основой для реализации региональных программ по созданию нового жилищного фонда, ликвидации аварийного и улучшения условий проживания граждан;
• крупный федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», целью которого является достичь показателя по расселению жителей аварийных домов к концу 2024 года, превышающего 500 тысяч человек;
• национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого сделан акцент на развитие строительной отрасли, улучшение жилищных условий населения и возможность получить льготную ипотеку на приобретение квартиры от застройщика.

Где узнать сроки и порядок расселения аварийных домов?

Каждый регион создает и ведет базу ветхого и аварийного жилья по своей территории. Уточнить перечень домов, попадающих в план расселения, можно непосредственно в местной администрации или на региональном сайте органа власти региона.

Помимо этого ведется федеральный реестр таких домов, который находится в свободном доступе на официальном сайте « Реформа ЖКХ », где можно найти следующую информацию:

• общую базу по домам, по которым имеются обращения граждан о ненадлежащем состоянии жилищного фонда и осуществляется контроль качества;
• перечень жилых строений, признанных ветхими и аварийными, попадающими в списки к переселению и сносу (по каждому региону отдельно);
• сведения о строящемся жилом фонде в рамках переселения жильцов домов, попавших в федеральную программу по переселению, а также уже о построенных и введенных в эксплуатацию по указанной программе жилых домах;
• статистику о уже проделанных мероприятиях в соответствии с нормативными актами;
• просмотреть часто возникающие по этой теме вопросы и ответы на них;
• узнать, попадает ли ваш дом в список подлежащих расселению, по адресу, уточнить плановую дату мероприятий.

Какие дома подлежат сносу?

Причиной признания многоквартирного дома аварийным может стать его полный или критический физический износ. Попасть в такой перечень может жилое строение в соответствии со следующим порядком:

1. Проведено обследование дома комиссией на основании предписания, инициированного его жильцами, органом местного самоуправления или инспекцией жилищного надзора. Обязательным является привлечение специалистов для оценки фактического износа строения.
2. Обследованию подлежат все элементы здания: несущие конструкции, фасады, крыша, подвальные помещения и т.д. Непригодным для проживания по причине аварийности будет признан дом, где элементы имеют признаки значительного разрушения, что создает опасность проживания граждан.
3. По результатам заключения, выданного комиссией, главой администрации выносится решение о добавлении дома в список аварийного и подлежащего сносу. При допустимом проценте разрушений может быть рекомендовано реконструировать объект.
4. Подписанное решение направляется в региональную администрацию. При согласовании дом включается в программу улучшения жилищных условий граждан.

Все граждане, кто на момент признания строения аварийным, является собственником или нанимателем помещений в нем, а также прописку, имеют право на получение взамен:

• нового жилья в соответствии с санитарными нормами на каждого человека;
• компенсации на приобретение любого другого помещения из расчета по нормативу стоимости квадратного метра, установленного в регионе.

Варианты расселения из аварийных домов

Каждый субъект РФ утверждает свой план мероприятий, направленный на уменьшение ветхого жилого фонда, создание новых жилых помещений. Формируется перечень аварийных домов и график их расселения.

Вариантами перемещения жильцов из старого жилого дома могут быть:

• временное предоставление жилья из маневренного фонда на время, пока будут осуществляться работы по реконструкции дома, если принято решение восстановить или заменить его элементы;
• заключение контракта с застройщиком с целью приобретения квартир с последующей передачей их гражданам, переселяемым из аварийного фонда (в собственность или по договору социального найма);
• из средств регионального бюджета покупка жилья на вторичном рынке недвижимости для заселения туда переселенцев;
• при желании собственников помещений аварийного дома их площади могут быть выкуплены, т.е. за счет средств региона граждане могут получить компенсацию из расчета рыночной или кадастровой стоимости помещений по региональному нормативу;
• предоставление возможности участия граждан с привлечением в дополнение к региональным их собственных средств, если они желают приобрести квартиру с превышением социальной нормы на человека.

В рамках программы государство обязуется предоставить взамен утраченного новое жилое помещение не меньшей площади. Оно должно находиться в том же населенном пункте, районе, иметь всю необходимую инфраструктуру, транспортную доступность и благоустройство.

Узнать будут ли сносить дом по адресу в 2022 году

Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, могут вскоре обрушиться и не подлежат ремонту. Такие объекты сносят, а жильцов — переселяют.

Жилой фонд в России состоит из домов, построенных в разные периоды. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, могут вскоре обрушиться и не подлежат ремонту. Такие объекты сносят, а жильцов — переселяют.

Узнать, будут ли сносить ваш дом, можно на сайте ГИС «ЖКХ». Онлайн-сервис был создан для информирования россиян о состоянии различных участков. Если жилой дом по решению спецкомиссии был признан аварийным и его нужно сносить — в специальную карточку объекта добавят отметку.

Перед тем, как проводить реконструкцию или сносить дом, его ставят на кадастровый учёт. Аварийным можно обозначить как целым дом, так и его часть. Узнать будут ли сносить дом можно по адресу объекта.

Если вы планируете покупать квартиру в доме, которому больше двадцати лет, следует поискать информацию о его состоянии, даже если внешне никаких изъянов незаметно. Особенно важно вовремя уточнить статус жилого объекта, цена на жилплощадь в котором намного ниже рыночной. Иногда трещины в стенах и прочие проблемы маскируют косметическим ремонтом и новыми обоями, поэтому о недостатках квартиры новый хозяин может узнать намного позже заключения акта купли-продажи.

Будут ли сносить дом: где узнать

Своевременное информирование о проведении ремонтных работ или реконструкции здания позволяет жильцам подготовиться к возможному выселению, не спеша собрать вещи или найти временное жилье. Узнать о текущем состоянии дома и предполагаемой дате сноса можно несколькими способами:

В местных муниципалитетах большинства населенных пунктов есть собственный жилищный департамент. В организации хранятся расписания проведения работ в рамках программы «Beтxoe жильe» или реновации. В документах указывают адреса, состояние зданий, даты сноса ветхих объектов. Муниципалитет можно посетить лично или позвонить по телефону.

Как правило, на домах подлежащих реконструкции или сносу, вешают табличку с краткой информацией о состоянии объекта, датами начала работ по реконструкции или сноса. На табличке можно найти имена и контакты людей, которые несут ответственность за переселение жильцов.

Если многоквартирный дом планируют снести, об этом следует заранее уведомлять каждого жильца. Обычно всем рассылают письма с уведомлениями. Если вы не получили такой документ, а дом выглядит неудовлетворительно, можете спросить у соседей, приносили ли им уведомления.

На сайте ГИС «ЖКХ» существует единая система поиска информации о жилых домах, которой можно воспользоваться в любое удобное время.

Дата сноса жилого дома: проверить онлайн по адресу

Чтобы получить актуальную информацию о статусе объекта и узнать, будут ли сносить дом, в поисковик на сайте ГИС «ЖКХ» необходимо ввести точный адрес. В результатах поиска отобразиться карточка объекта. Если дом внесен в государственную программу «Расселение аварийного жилья» и его будут сносить или реконструировать, вместе с карточкой появится соответствующая ссылка.

Программа действует для тех домов, которые были официально признаны аварийными в связи с износом. Перейдя по ссылке на сайте ГИС «ЖКХ», можно посмотреть, в каком году признали аварийным и когда начнется процедура расселения жильцов. Если некоторые жильцы уже переехали в новую жилплощадь, данные об этом тоже будут на портале ГИС «ЖКХ».

Если дом не будут сносить или реконструировать, в карточке объекта на сайте ГИС «ЖКХ» отобразится только основная информация о нем — год сдачи в эксплуатацию, количество этажей, общая площадь и др.

Признаки аварийного дома

Существует ряд требований к жилищному объекту, который спецкомиссия может признать непригодным для проживания. Дом признают аварийным, если обнаружат такие изъяны:

Большие трещины на внутренних и несущих стенах, местах угловых соединений или в фундаменте;

• Покосившаяся стена;
• Изношенность и деформация кровли, дыры в крыше;
• Изменение формы несущих стен, фундамента, перекрытий.

Дома, построенные после войны (преимущественно хрущевки), с маленькими коридорами, совмещенными санузлами и тонкими стенами получают статус ветхих при 40% изношенности и подлежат сносу. В случае, когда процент повреждений ниже — во всем доме делают капремонт. Если дом имеет признаки ветхого, но ремонт не начинают — жильцы вправе самостоятельно писать заявление и требовать проведения экспертизы.

Когда дом, который планируют снести, находится в удовлетворительном состоянии, жильцы могут требовать исключения участка из программы реновации. Для этого следует обратиться в жилдепартамент с коллективным заявлениям. Если в доме был проведен капремонт или в целом есть состояние удовлетворительное — дом могут исключить из списков по сносу.

Получить юридическую помощь по вопросам, как узнать будут ли сносить дом по адресу можно на нашем сайте.

Информация и сносе домов

В России реализуется программа по обновлению жилищного фонда. Таких программ даже несколько, ни направлены на ликвидацию ветхих домов и расселение жильцов в новую недвижимость. Как узнать, будет ли сноситься ваш дом?

Зачем сносить

Причины ликвидации зданий бывают разными. В основном в категорию аварийных домов включаются «хрущевки», которые строились ускоренными темпами в 1950-60-х гг. Качество этого жилья очень сомнительное, особенно следующих типов многоэтажных строений: П-32, 1-464, П-35, К-7, 1-4681, МГ-300.

Сроки возведения этих зданий были предельно сжатыми, материалы применялись самые дешевые. В итоге их состояние быстро ухудшалось, ведь срок годности таких домов не превышает 25 лет. По сути, многие «хрущевки» давно исчерпали свой потенциал, служат людям в 2-3 раза дольше положенного срока, поэтому подлежат сносу.

Также демонтируют дома, где приходит в негодность система коммуникаций, произошел пожар, взрыв, затопление. Если есть трещины в несущей стене, изношена кровля, дом в целом обветшал – его ликвидируют.

Если процедура осмотра была инициирована со стороны жильцов, то приходит межведомственная комиссия, осматривает здание, делает заключение о его аварийном статусе.

Когда демонтаж планируется в рамках официальной программы, реализуемой федеральной или муниципальной властью, то проводится расселение властью по линии замены ветхого жилфонда. Жильцы должны подписать документы о том, что они проинформированы о грядущем устранении здания.

Онлайн

В Интернете есть несколько ресурсов, где можно уточнить сведения. Для этого можно зайти на несколько порталов:

• Сайт мэрии, городской администрации, префектуры. В разделе по жилищным вопросам можно найти списки домов, которые попадают под программу реновации.
• Сайт Департамента жилищной политики. Там есть карта со сведениями обо всех строениях, назначенных под демонтаж. Рядом с меткой указывается дата реализации работ, часто доступен план сноса.
• Сайты риэлторских агентств. Добросовестные риэлторы информируют своих клиентов, чтобы они не покупали квартиры в домах под ликвидацию.

Также есть новостные ресурсы и другие сайты, где можно найти сведения о решении властей по поводу демонтажа жилого фонда, непригодного для проживания. Например, московский сайт снос.инфо – надежный источник данных по этой теме.

Реестр

В Москве реализуется реновационная программа, на сайте мэрии можно посмотреть результаты голосования собственников по поводу предстоящего выделения жилья. Желающие могут направить свой запрос в реестр – официальный перечень всех домов на учете в государственных органах. Это делается двумя способами:

• Коллективно, с подписью группы владельцев недвижимости;
• Разместить обращение на сайте органов МСУ, если там есть электронная форма для приема вопросов от населения.

Коллективное обращение направляется заказным письмом через Почту России, регистрируется в приемной Департамента по жилищному хозяйству. В соответствии с законом любые запросы по сносу ветхого жилья рассматриваются в течение 1 календарного месяца.

Уведомления

Официальные сведения о грядущем сносе поступают от местного муниципалитета. Уведомления должны поступить жильцам не позже, чем за 1 месяц до предполагаемых работ по демонтажу строения. Если процесс запланирован со стороны властей, уведомления должны быть доставлены гражданам минимум за 1 год до начала работ.

Жильцы подписывают документ о том, что они знают о сносе многоквартирного дома.

Продление сроков

Срок эксплуатации жилых домов, подлежащих сносу, может быть продлен по причине недальновидности и нерасторопности чиновников. Однако продление расселения может быть чревато аварией, разрушением строения и жертвами. Часто затягивают процесс из-за нехватки финансирования.

Но состояние жилья ухудшается, оно становится опасным для людей. В этом случае жильцы должны защитить свои права:

• Обратиться в независимую экспертизу, которая вынесет решение о подтверждение непригодным для проживания вашего дома. Сроки будут скорректированы, люди быстрее получат новое жилье.
• Подать иск в суд, приложить документальные свидетельства непригодности дома, а также факта игнорирования ситуации со стороны администрации, просьбу ускорить расселение.
• Обратиться в местную прокуратуру с аналогичными доказательствами.

Межведомственная комиссия рассматривает такие заявления примерно 1 месяц. В случае отказа в содействии можно использовать второй способ – обратиться в суд. Рассмотрение дела займет около 3 месяцев.

При положительном решении сроки демонтажа будут изменены, если нет, то можно повторно обратиться в суд с требованием денежной компенсации на приобретение жилья.

Задержки с расселением часто объясняются нехваткой физически доступной недвижимости в городе, дефицитом финансов на компенсацию. Важно фиксировать все варианты ухудшения условий проживания: обвал плитки, разрушение кладки, утечки газа и воды, трещины в стенах. Если доказательства будут в полном объеме представлены Департаменту по жилищной политике, то городские власти сделают все возможное для расселения собственников из опасного здания.

Нормативные документы

Снос ветхого жилья регулируется рядом официальных постановлений. Правила регламентируются законодательством Российской Федерации: Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Конституцией РФ, постановлениями на снос жилого дома, а также административным регламентом. Точный перечень документов можно найти на сайтах по данному вопросу.

Как узнать списки домов под снос и когда дом снесут

В Советском Союзе действовала программа на предоставление жилья людям, которые верой и правдой трудятся на благо народа. За всё время было построено тысячи домов-«хрущевок» для работников различных предприятий. Естественно, за долгие годы дома пришли в негодность и сейчас многие из них находятся в аварийном состоянии.

Единственный вариант — это снести дом и построить на его месте новый. Это не только сделает жизнь семей безопаснее, но и обновит облик города, убрав старый хрущевский стиль.

Основные причины реновации

Программа была создана еще в далеком 1998 году, но ввести ее в действие не удалось по ряду причин, среди которых выделяют и финансовые трудности государства. Про реновацию, наверное, и дальше не вспоминали, но некоторые здания, находящиеся в аварийном состоянии, частично или полностью, рухнули, что и привело к срочным мерам по их обновлению. Закончить план сноса и строительства зданий решено к 2033 году, но это при самых благоприятных прогнозах.

Сроки всегда могут продлить.

Вступление в силу закона о реновации первым делом побудило составить список домов, которые должны подлежать сносу, а взамен семьям обязаны предоставить новые квартиры и финансово помочь в переезде или покупке строительных материалов для ремонта. Для того чтобы минимизировать волнение среди населения, было открыто голосование. На нем жильцы домов решали, включать их дом в программу реновации или нет.

Такой вариант разрешался только жильцам домов, которые не находятся в аварийном состоянии.

Теория и практика переселения

В теории программа реновации «Жилище» носит исключительно позитивный характер. Обновление жилья для многих московский семей и улучшение облика города — это полезный и смелый шаг со стороны властей. Продумана система, которая не ставит жильцов в тяжёлое положение с переездом. Речь идёт о голосованиях, где люди решали: сносить дом или не сносить.

«Как узнать, когда снесут мой дом?» Это один из самых популярных вопросов, которыми задались жильцами перед голосованием. Волновала проблема со сроками, переездами и компенсациями. Линии для голосования проходили месяц, и уже через месяц появились первые результаты. Перечень домов подлежащих сносу был помещен на всеобщее обозрение в интернет.

В перечень вошли около 5174 домов и это только первый этап реновации, который включает хрущевки, Сталинки и другие аварийные объекты, угрожающие жизни.

На практике голосование прошло в два этапа, как и было запланировано. У жильцов возникало множество вопросов, на которые отвечали ответственные люди и только потом проходил сбор подписей о сносе дома.

Алгоритм действий подразумевал:

• сбор голосов у всех собственников или официальных арендаторов с дома-претендента на снос;
• проведение расчёта численности на каждый объект в индивидуальном порядке.

Положительный ответ засчитывался в тех случаях, когда:

• жильцы изъявили желание получить новое жильё;
• расхождение во мнении членов семьи из одной квартиры с преимуществом в сторону проведения реновации;
• отсутствие на голосовании людей из какой-либо квартиры.

Дом снимался с перечня на снос в тех случаях, когда проголосовавших было меньше 70% от всех жильцов дома или большинство проголосовало против, но это касалось исключительно объектов, которые находятся в нормальном состоянии и не угрожают жизни людей, проживающих в нём.

Вся основная работа по оформлению документации уже запланирована. Она включает в основном составление списков домов, но самая сложная часть — это переселение семей в новые квартиры, которые должны соответствовать по комфорту и расположению в Москве. Подобное переселение приносит много проблем, связанных со сменой школы, детского садика и работы.

Поэтому к каждой семье искали подход индивидуально.

После голосования о сносе дома и его удовлетворения, каждой семье предлагают вариант квартиры в новостройке. Если она понравится, и семья решит выбрать этот вариант для себя тогда остаётся формальность в виде подписания всех необходимых документов об обмене. В некоторых случаях по желанию семей предоставляются временные квартиры, а после постройки новых домов люди вернутся, людям будет выдано жильё в привычном для них районе города.

На подписание всех документов и выбора жилья под замену выделяют 1,5 месяца и ещё 30 дней на переезд, в котором должны поучаствовать и власти города. Они обязаны всячески помогать или покрывать расходы, связанные с ремонтом нового жилья и переездом.

Ответ на вопрос «Когда снесут дом по адресу?» легко найти на сайте жилищного фонда города и если он там есть, необходимо узнать дату сноса и подать документы на замену квартиры. Это право будет предоставлено, как только подойдёт точный срок сноса жилья, который зависит ещё и от количества свободных квартир под замену в новостройках. Сроки реновации зависят от качества и уровня разрушения здания.

В первую очередь попадают под снос объекты, относящиеся к аварийным с высоким риском разрушения. Последние здания из списка— это самые устойчивые дома.

Как узнать, аварийный дом или нет? Часто люди могут это увидеть визуально. В учёт берётся фасад здания, фундамент, уровень разрушения несущих стен и различные коммуникации. В зависимости от всех этих факторов и составляется очередь.

Ожидания московских переселенцев

За все время работы программы «Жилище» возникает множество разногласий между жильцами и представителями местных властей. Простые диалоги выходят из-под контроля, и дело доходит до судов. Винить обычных москвичей в такой реакции и отношении к обновлению зданий не стоит, ведь они просто напуганы ожиданием.

Москвичи опасаются в основном проблем, которые могут быть связаны с переездом в новый дом, своевременным предоставлением новой квартиры и её условиями. Например, некоторым хочется, чтобы квартира располагалась как можно ближе к центру города. Другие жильцы предпочитают соседствовать со школой, садиком или своим местом работы.

В таких вопросах даже члены одной семьи не могут определиться с выбором, но власти всё продумали до мелочей.

Первый этап — решение проблем с размещением — основан на строительстве большого количества многоэтажек в разных частях города. По проекту необходимо построить более 350 000 квартир, взамен разрушенных хрущевок, а это просто колоссальная работа и финансовые вложения. Естественно, что проект будут развивать поступательно в течение нескольких лет.

Второй этап — это оформление жильцов в новых квартирах с их согласия. Если людям не нравится новый дом или район Москвы, то власти обязаны подыскать приемлемый вариант. По этому вопросу москвичи смогут всегда обратиться в суд и выиграть. Правда, это единственная проблема, которая может быть решена через суд не в пользу государства.

Все вопросы законодательного плана решены и приняты. Жильцы домов, которые попали в список реновации, должны в указанный срок покинуть свой дом и переехать в новую квартиру. Любые попытки сопротивления, подача иска в суд будут отклонены.

В некоторых случаях могут применяться даже штрафные санкции, если жильцы будут затягивать сроки сноса своим поведением. Подобные вещи как раз и пугают людей, которые обязаны покинуть родные квартиры и при этом ничего не могут с этим поделать.

Наступает время жилищных перемен

Несомненно, люди волнуются и боятся переезжать в новые квартиры, но на самом деле подобная программа — это сильный и смелый шаг в новое будущее.

Хрущевки — это дома, которые возводились с 1957 г. по 1969 г. Решение жилищной проблемы требовало неотлагательных действий.

Быстрое возведение пятиэтажек на первых этапах привело к постройке некачественных квартир с отсутствием балконов, совмещённым санузлом и низкими потолками. Ближе к 60-м годам качество кирпичных домов было улучшено. В основном сделали упор на срок службы, высоту потолков и балконы, которые стали объёмнее, но качество строительства оставляло желать лучшего.

Дома, которые по срокам эксплуатации должны стоять 100 лет, становились аварийными уже через 10−15 лет.

Новые проекты домов включают возведение панельных зданий 1−515 серии, блочные — 1−510 серии и кирпичные 1−1511 серии. Все они модифицированы под современные условия, которые включают:

• благоустройство дворов и инфраструктуры;
• установку инновационных лифтов;
• новые инженерные коммуникации;
• планировка продумана с учётом потребностей современной жизни.

Кроме того, многие хрущёвки, которые имеют 2−5 этажей, будут заменены девятиэтажными домами что гарантирует больше квартир для расселения семей в будущем. Большая часть этих зданий располагается в Восточном административном округе Москвы (Богородская, Соколиная гора, Преображенская, Метрогородок). Остальные объекты под снос располагаются в Юго-Западном округе (Черёмушки) и Северо-Западной части Москвы (Щукино и Хорошево-Мневники).

Изначально в список попадало около 1 тыс. зданий, но после глубокого анализа в списке осталось около 560 домов. Большая часть отсеялась отрицательным ответом со стороны жильцов при голосовании на снос и ещё около 200 зданий были исключены, так как являются архи-секретным и культурным наследием города.

Если жители против, то переселения не будет

Голосование — это метод, позволяющий узнать мнение людей и ответить на их интересующие вопросы. В большей степени это привело к тому, что люди проголосовали за смену жилья, и этому способствовало несколько положительных факторов, среди которых выделяют:

• выдача квартиры в соседних районах с лучшими условиями для жизни;
• оплата ремонта или установки коммуникаций в новом жилье;
• переезд оплачивает государство.

Несмотря на вышеперечисленные плюсы, жильцы 297 домов отказались от переезда и их голоса были учтены. Для отказа в сносе требовалось 1/3 голосов от всех жильцов дома.

Большинство жителей проголосовало за переезд, но остались люди, которые относятся и к нейтральной категории. В основном это касается малого бизнеса, расположенного на первых этажах в домах. В их случае вопрос решался с помощью оценки имущества, количества продукции, потере денежных средств из-за простоя бизнеса и дальнейшей компенсации.

В отличие от хозяев квартир, здесь подходили к каждому индивидуально.

Что касается компенсации на ремонт квартиры и восстановления, то власти предусмотрели выплаты в размере 11 тысяч рублей за квадратный метр старого жилья. Это вполне покрывает расходы на создание благоприятных условий в новой квартире.

Волновая застройка

Вся процедура развития программы «Жилище» будет проходить в 4 этапа:

1. Строительство новых домов для переселенцев.
2. Переселение людей и выплата компенсаций.
3. Демонтаж объектов.
4. Строительство новых домов и создание инфраструктуры.

Такой порядок действий уже получил название «волновая застройка», которая проводилась ещё во время СССР. Разница лишь в качестве и подходе со стороны властей и сферы строительства к этому проекту.

Программа по строительству новых домов — это правильный шаг в сторону развития Москвы. Подобный проект поможет улучшить благосостояние семей, увеличит безопасность их жизни и значительно украсить улицы города новыми уникальными зданиями. Информацию и список домов подлежащих сносу разместили на различных сайтах, а с жильцами провели хорошую разъяснительную работу, которая сняла многие вопросы и страхи.

Как купить комнату под реновацию в Москве за 3 500 000 рублей и получить квартиру, вы можете узнать здесь

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!

Чем мы можем Вам помочь?

Как узнать когда снесут дом? Если дом аварийный или нет

Как узнать аварийный дом или нет? Согласно действующему законодательству, дом подлежит сносу после того, как его признают аварийным.

Для подтверждения того факта создается специальная комиссия, которая исследует строение. Дом может быть признан непригодным для проживания в случае, если повреждено более 70% здания.

Есть несколько основных причин, в соответствии с которыми дом может быть назван аварийным:

• сильное оседание грунта под многоэтажным домом;
• расположение здания в районе регулярного затопления;
• физический износ здания;
• нарушение прочности конструкций.

После тщательного осмотра дани комиссия делает вывод, основываясь на п. 4 ст. 15 ЖК РФ (помещение признается непригодным для проживания). Далее, в соответствии с п. 7 ст. 15 ЖК РФ, дом признается ветхим или аварийным. Другими словами – он подлежит сносу.

Соответствующее заключение направляется в уполномоченный орган, который принимает решение о сроках сноса, уведомлении жильцов и определении компенсаций. Все решения непременно должны быть внесены в органах Росреестра.

Другое жилье взамен

Ст. 86-89 ЖК РФ определяют, какое жилье должны получить те, кто проживает в доме, готовящемуся к сносу.

К сожалению, весьма распространено заблуждение, что из сносимого дома всех жителей переселят в большие квартиры в новостройке. На самом деле, параметры выделяемого жилья, в первую очередь зависят от права собственности.

Другими словам если квартира находится в частной собственности, его владелец может претендовать, либо на новое жилье, либо на материальную компенсацию.

При этом размер компенсации зависит от рыночной стоимости недвижимости, которая устанавливается независимым оценщиком. Но следует учесть, что существует ряд факторов, которые могут повлиять на размер выплачиваемой суммы.

Это:

• невыполнение владельцем обязанностей по капитальному ремонту жилья, что впоследствии влияет на стоимость здания;
• размер части общего имущества (для владельцев жилья в многоквартирном доме);
• компенсационные затраты на переезд;
• стоимость земельного участка.

Вместе с тем, на размер компенсации не влияет стоимость изменений, произведенных жильцом по собственному усмотрению. Другими словами, даже если в квартире, которая расположена в доме под снос, вы сделали дорогостоящий ремонт, это вам никак не возместят.

Владелец квартиры получит компенсационные средства методом безналичного расчета. При этом ни должны быть использованы именно на приобретение недвижимости.

Вместе с тем, если у человека есть другое жилье, которое пригодно для проживания, полученные деньги могут быть потрачены по собственному усмотрению.

Нередка и другая ситуация. Довольно часто ветхие дома под снос, а точнее квартиры в них, являются государственной собственность. В таком случае жиле было арендовано по договору социального найма.

В качестве компенсации жилец такого дома имеет право на жилье, которое соответствует таким параметрам:

• соответствие санитарным нормам;
• благоустроенность;
• жилая площадь равна ранее занимаемой;
• количество комнат равно ранее занимаемым;
• новое жилье расположено в черте того же города.

При этом не имеет значение, сколько человек было прописано на данной площади. Казалось бы, владельцы коммунальных квартир поставлены в достаточно жесткие рамки. Но есть выход.

Действующее законодательство позволяет выполнять любые операции с квартирой дома под снос вплоть до момента выселения. Другими словами, у вас есть возможность приватизировать или же продать жилье, прописать там кого-либо.

В настоящее время некоторые люди видят в этом единственный способ получения жилья. Дело в том, что купить квартиру в доме под снос можно за довольно скромную сумму. И взамен они получают новое жилье (пусть даже не в идеально состоянии).

Протестовать?

Нередко можно увидеть в прессе подобные заголовки – жильцы дома под снос отказываются покидать свои владения. Это на самом деле не редкость.

Как правило, основной причиной для отказа является неприглядность предлагаемого взамен жилья. Но в таком случае единственным способом добиться справедливой компенсации является судебное разбирательство.

Организация, которая планирует снос принадлежащего ей здания, имеет право подать в суд за несоблюдение жильцом определенных пунктов договора. Но и жилец имеет права в судебном порядке требовать равноценной компенсации. Главное – не мешкать и найти хорошего юриста, который сможет отстоять ваши права.

Получение уведомления от муниципалитета

При инициировании осмотра дома межведомственной комиссией самими жильцами и принятии решения о сносе здания, проживающие в нем люди должны быть уведомлены за 1 месяц до планируемого демонтажа. Если ваш дом попал в федеральную или муниципальную программу реновации, расселения граждан из ветхих, аварийных домов по инициативе властей, жители должны получить уведомление о будущем сносе не менее, чем за 1 год до его проведения. Уведомляют жителей под подпись, так что каждый из них будет осведомлен.

Где искать про снос?

Существует несколько способов узнать это в сети интернет, информация о планируемых действиях по демонтажу ветхих жилых домов, расселению по программе реновации может содержаться на следующих интернет-порталах:

1. Сайт городской администрации города. Найдите соответствующий раздел на сайте мэрии и проверьте списки домов под снос.
2. Портал Департамента жилищной политики. На этом ресурсе можно посмотреть карту, на которой отмечены дома, подлежащие демонтажу, с указанием планируемых сроков проведения работ.
3. Интернет-представительства риелторских агентств. При покупке жилья важно проверить, не пойдет ли этот дом в ближайшем будущем. Многие риелторы предоставляют такую информацию своим клиентам.
4. Специализированные сайты. Узнавать о планах муниципальных властей можно и на других ресурсах, посвященных данной тематике. Существуют интерактивные карты, обновление которых идет на постоянной основе.

Варианты, как узнать, когда снесут мой дом и по какой государственной программе в Москве

Западное Дегунино район Западное Дегунино, Базовская ул., вл.1518. Западное Дегунино район Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл.119.

Изумрудная, вл. 26А26. Лосиноостровский район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 5327. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл.1328. Марфино район Марфино, Гостиничный проезд, вл.8, корп. 229. Марьина роща район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.105830.

График сноса домов по программе реновации в 2020 году

Очередность работ зависит от многих факторов: на первом месте на сайте мэрии указаны самые старые здания и те, что, по мнению специальной комиссии, сейчас в крайне плохом состоянии: жилищные условия не соответствуют нормам города. Когда снесут пятиэтажки На ближайшие два года (2017-2019) запланировано переселение людей следующих районов Москвы:

• Пресненского,
• Бескудниковского,
• Дмитровского,
• Тимирязевского,
• Бабушкинского,
• Северного и Южного Медведкова,
• Северного,
• Северного Измайлова,
• Кузьминок,
• Северного Тушино
• Текстильщиков,
• Нижегородского,
• Нагатинского Затона,
• Можайского,
• Проспекта Вернадского,
• Красносельского,
• Алексеевского.

Это далеко не все районы, так как официальный документ включает в себя порядка двухсот адресов.

График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья

Плющева (д.15) и Кирпичной (д.49).

• В Северо-Восточном административном округе в 4 квартале 2018 года предполагается снести 28 домов улицах Дежнева, Яблочкова, Молодцова, Полярной.
• В Центральном административном округе до конца 2018 года будет снесено 3 дома (по ул. Русаковская).
• В Юго-Западном административном округе планируется снести 4 пятиэтажки по ул.

Расселение Точного графика расселения всех домов пока не существует.

Где узнать об очередности домов по реновации?

Данная программа разрабатывается индивидуально главами субъектов РФ и действует за счет местных средств бюджета. Но у правительства России также существует возможность выделить средства и из федерального бюджета при необходимости для помощи конкретному субъекту.

Такая программа реновации действует в городе Москва еще с конца 90-ых годов прошлого тысячелетия. В настоящее время заканчивается действие первой волны сноса ветхих домов и начинается новая волна.

В это время в 2017 году составляются новые списки домов, которые должны попасть под эту программу. Правительством были определены районы и категории домов, которые подпадают под данную категорию.

Как узнать когда снесут мой дом по реновации?

Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, д. 16А85. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вблизи вл.

186. Даниловский район Даниловский, на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-ой Рощинской ул.87. Даниловский район Даниловский, Проектируемый проезд 4062, д.

888. Донской район Донской, Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп.

689. Нагатинский затон район Нагатинский Затон, ул. Речников, д.

18-2090. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47,корп.

291. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61А92.

Нагорный район Нагорный, Симферопольский проезд, вл. 71293. Царицыно район Царицыно, Ереванская ул., напротив д.

10, корп. 194. Царицыно район Царицыно, Кавказский бульвар, вл.

40-4295. Царицыно район Царицыно, Кантемировская ул., напротив д. 2796.

Максимальный срок действия программы составляет 15 лет, хотя эксперты полагают, что реновация может быть продлена еще на такое же время. На законодательном уровне срок переселения пока ограничен 2032 годом.

Стоимость проекта составляет 3.5 трлн. рублей, что, возможно, не предел, так как программа находится фактически еще на стадии разработки. 26.09.2017 года на сайте мэрии появилась интерактивная карта первых 260 площадок под новые дома. До конца года планируется согласовать еще 5 площадок, на которых будут построены современные жилые комплексы.

Обратиться за справочной информацией можно в мэрию Москвы. Информация на сайте www.mos.ru регулярно обновляется. Доступен список домов, которые попали в программу. О сроке переселения должна быть извещена управляющая организация, которая может довести информацию до сведения жильцов обслуживаемого дома.