Как узнать приватизирована квартира или нет

Как узнать была ли приватизирована квартира или нет через интернет? Явление, активно проводившееся в стране последние несколько десятков лет, – приватизация. Несмотря на то, что более 70% общего жилого фонда уже приватизированы, у граждан все еще возникает масса вопросов, связанных с приватизацией жилья, особенно на этапах переоформления недвижимого имущества.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Зачем это нужно

Приватизация – полная передача жилой недвижимости от государства в лице администрации или муниципалитета к гражданам. Она имеет как плюсы, так и минусы. К минусам можно отнести то, что гражданин, став собственником жилья, возлагает на себя расходы по его содержанию.

Плюсом является то, что собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать недвижимость по наследству, тогда как в неприватизированной квартире жильцы вправе только проживать на основании договора социального найма. Фактически передавать по наследству муниципальное жилье нельзя, но указать в завещании законом не запрещается. Иногда наследники не знают, была ли приватизирована квартира при жизни наследодателя, особенно если известно, что покойный намеревался осуществить приватизационные действия в отношении жилого помещения.

Как узнать

Есть несколько способов проверить, осуществлялась ли приватизация жилого помещения.

1. Спросить у проживающих в квартире родственников. Но иногда не у кого выяснить подобную информацию, особенно если на жилплощади проживал один человек, а прояснять ситуацию приходится после его смерти.
2. Ознакомиться с квитанциями муниципального жилья за «коммуналку». В них оплата взимается за пользование помещением, и в бланке значится, что требуемая сумма взимается за найм, тогда как в приватизированной квартире коммунальные платежи берутся за содержание общего имущества многоквартирного дома.
3. Обратиться в расчетный центр управляющей компании, к которой по адресу относится дом, где прояснят ситуацию. Однако сведения, полученные таким образом, нельзя считать легальными, так как сотрудники ЖЭУК не вправе официально предоставлять подобные данные.
4. Обратиться в Бюро Технической Инвентаризации.
5. Обратиться с запросом в ЕГРП или Росреестр.
6. Получить информацию онлайн через интернет.

Последние 3 пункта стоит рассмотреть детально.

Обращение в БТИ

В региональных БТИ имеются архивные данные, связанные с приватизацией жилого фонда за период с 1991 года по 1998. С 1999 года все сведения вносились в ЕГРП. Если предположительно квартира была приватизирована в 1991-98 г., получить интересующую информацию можно в территориальном отделении БТИ.

Однако сведения могут быть предоставлены строго определенному кругу лиц:

• владельцы недвижимого имущества или их уполномоченные представители, действующие на основании нотариальной доверенности;
• наследники по закону или на основе завещания;
• данные по объекту недвижимости могут быть выданы по запросу органов правопорядка, судебных органов, ФССП, налоговой инспекции и иным государственным и муниципальным структурам, имеющим полномочия на получение подобных сведений в соответствии с нормами законодательства.

Этот способ детализации сведений о жилье подходит не всем, тогда как получить требуемую информацию из Росреестра может любой гражданин или организация.

Запрос в ЕГРП

Обратиться с запросом в ЕГРП могут как граждане, так и юридические лица, заплатив госпошлину в размере 200-600 рублей. Для физических лиц помимо оплаты госпошлины потребуется предоставить документ, удостоверяющий личность, – паспорт. Для организаций перечень документов обширнее:

• учредительная документация;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• справка о присвоенном ИНН;
• доверенность на представление интересов организации, выданная на имя заявителя.

Обратиться в Росреестр можно не только напрямую, но и через интернет.

Как узнать, приватизировано ли жилье, через интернет

Получить требуемую информацию можно с любого устройства, имеющего выход в интернет. Для составления интерактивной заявки специальных навыков не требуется.

Важно! Для того чтобы воспользоваться подобной услугой, потребуется электронная подпись, которую можно получить в любом из отделений МФЦ по месту пребывания.

При введении запроса в поиск можно наткнуться на ряд сайтов, предлагающих подобную услугу, где не требуется ни электронная подпись, ни дополнительные документы. Не следует заходить на подобные ресурсы – на подобных сайтах орудуют мошенники, так как узнать, приватизирована ли квартира, можно на официальном сайте Росреестра, проделав несколько простых шагов.

1. Зайти на официальный ресурс ЕГРП.
2. Прокрутив страницу вниз, выбрать в правом столбике «Получение сведений» из раздела «Электронные сервисы».
3. После выбора услуги открывается форма, в которой требуется заполнить основные поля относительно интересующего объекта недвижимости. В конце страницы необходимо ввести электронный адрес заявителя и переменный код с картинки для подтверждения, что пользователь не является ботом, после чего перейти к следующему разделу – сведениям о заявителе.
4. В открывшемся окне заполнить все отмеченные как обязательные строки, ввести ФИО, серию, номер, дату выдачи паспорта, в конце галочкой отметить согласие на обработку персональных данных и перейти к следующему шагу.
5. Следующим действием потребуется прикрепить копии документов, после чего система выдаст окно с введенными данными для проверки и подтверждения.

Если информация введена пользователем без ошибок, остается подтвердить запрос и ожидать письма на электронную почту, где будет указан специальный идентификационный код. Письмо необходимо сохранить – присланный код потребуется для получения доступа к запрашиваемой информации. Дополнительно заявитель получает на почтовый электронный адрес код платежа, с помощью которого можно осуществить оплату услуги, перейдя по ссылке в письме, что нужно сделать не позднее 30 дней с момента отправки запроса.

Подтверждение оплаты услуг будет получено на следующий день, статус запроса можно просматривать в режиме онлайн, используя присвоенный уникальный код заявителя. После подтверждения платежа пользователю будет отправлено письмо со ссылкой на запрашиваемую документацию об объекте недвижимости.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Кто имеет право знать

Для начала нужно понять, кто может претендовать на получение информации по объектам недвижимости. Так как право на собственность закреплено на законодательном уровне, то не каждому гражданину будут предоставлены эти сведения.

Требования к лицу, которое запрашивает данные о приватизации:

• достижение восемнадцатилетнего возраста;
• наличие договора с государством об аренде квартиры;
• родственные связи с нанимателем квартиры;
• наличие доверенности (для представителей);
• получение права на наследование имущества.

Также запросить сведения о приватизации могут:

• уполномоченные органы, выдавшие жилье.
• правоохранительные органы, но только в исключительных случаях, закрепленных в законодательстве.

В иных случаях лицу не удастся получить данные о недвижимом имуществе.

Также информация не будет предоставлена проживающим в помещениях, которые не подлежат приватизации. К таким относятся: квартиры в аварийных домах, предоставленные для проживания во время военной или государственной службы, комнаты в общежитиях (если не заключен договор о социальном найме).

В Росреестре

Один из самых надежных способов –отправиться в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Здесь потребуется заполнить предоставленный бланк заявления по установленному образцу. В нем указываются паспортные данные, максимально полные сведения о недвижимом имуществе, а также приложить документ, подтверждающий ваше право на получение информации.

Не позднее чем через 15 дней вы получите официальный документ, в котором будет указан собственник квартиры, была ли она приватизирована, имеются ли какие-то обременения.

За получение справки в Росреестре придется оплатить обязательный налоговый сбор. В 2022 году он составляет 300 руб.

Однако не о всех квартирах имеются данные в этой организации. База государственного реестра была создана только 20 лет назад, поэтому сведения, содержащиеся в ней, актуальны для квартир, переоформление которых произошло после января 1998 г.

По квитанции

Самый простой, быстрый и не требующий затрат способ — получение сведений из квитанции по услугам за ЖКХ. В разных управляющих компаниях бланки немного отличаются, однако общий смысл не меняется. В графе тип жилья будет проставлен статус: приватизирована или нет.

К сожалению, данный метод не всегда точный и достоверный. Бывает, что в компаниях по предоставлению коммунальных услуг информация не обновляется вовремя, а в некоторых может вообще отсутствовать.

По адресу

Еще один легкий способ получения информации –посещение расчетного центра с предоставлением договора о социальном найме. Посмотрев адрес, указанный в договоре, специалист предоставит необходимые данные.

Стоимость такой услуги не будет отличаться от оплаты госпошлины для Росреестра и обойдется в 300 рублей. Срок исполнения варьируется от 5 до 8 дней.

Через интернет

Человек, имеющий персональный компьютер и интернет, сможет достаточно легко получить информацию о нужном помещении.

Однако и здесь есть сложности. Для формирования запроса, пользователь должен иметь:

• подпись в электронно-цифровом виде;
• мобильный телефон или банковскую карту, для оплаты квитанции.

Имея возможность подписать документ указанным способом, нужно всего лишь зайти на официальный сайт Росреестра, в раздел – выписка из ЕГРП о переходе прав на недвижимость, заполнить представленную форму запроса и ждать результата. В диалоговом окне указать паспортные данные, сведения из договора о найме и информацию об искомом объекте недвижимости.

После заполнения полей, вставляется цифровая подпись заявителя. Далее на электронный почтовый адрес заявителя приходит письмо с кодом и суммой госпошлины. Оплату можно произвести, распечатав квитанцию или же при помощи банковской карты. Стоимость услуги обычно составляет от 300 рублей.

Ответ в виде выписки из государственного реестра приходит на почту, указанную в заявке, в течение одного месяца.

Нужен юрист

Если вы не можете самостоятельно определить способ получения информации о том, приватизировано ваше жилье или нет, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией. Вы можете это сделать любым удобным для вас способом.

Если у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно выяснять статус жилья, а также и заниматься приватизацией лично, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, который сможет собрать все документы, обратиться в ту организацию, которая в вашем случае сможет предоставить наиболее точный ответ в максимально короткие сроки, проконсультирует вас о возможности дальнейшей приватизации, а также поможет ее провести.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Что это такое

Приватизационные сделки направлены на передачу жилья из государственного и муниципального фонда в частные руки, при этом наниматели квартиры становятся ее собственниками. Указанный процесс характеризуется следующими нюансами:

• участие в программе приватизация осуществляется на основании свободного волеизъявления каждого нанимателя, проживающего в жилом помещении на постоянной основе;
• если граждане соблюли все требования и условия Закона № 1541-1, уполномоченные ведомства не вправе отказать в переоформлении прав на квартиру;
• приватизационная сделка обязательно сопровождается регистрационными действиями, поскольку это прямое требование гражданского законодательства;
• в подтверждение приобретения прав на квартиры граждане получат в службе Росреестра правоустанавливающий документ – выписку из госреестра ЕГРН.

Таким образом, завершение приватизационной сделки связано с моментом совершения регистрационных действий, сам по себе договор с муниципалитетом не влечет перехода права собственности, а квартира не будет считаться приватизированной.

Для официального закрепления права собственности все данные о правообладателях и объекте жилой недвижимости вносятся в единую федеральную базу данных – госреестр ЕГРН. После этого, зарегистрированное право собственности будет удостоверять факт приватизации квартиры, а узнать о его наличии можно как при личном обращении в регистрационные органы, так и дистанционными способами.

Проверяем, приватизирована ли квартира: порядок дейтсвий

Условно случаи, когда нужно проверить, приватизирована ли квартира, можно разделить на две категории: если важен сам факт и если нужны детальные сведения. В зависимости от этого меняются возможный порядок действий и круг лиц, которые могут эту информацию о квартире узнать в законном порядке.

Сложный случай: нужны точные данные о собственниках приватизированной квартиры и сделках с ней

За такими сведениями могут обращаться собственники и наниматели еще не приватизированных квартир, а также члены их семей и наследники, которым недвижимость причитается. Если вы не относитесь к этим категориям или не представляете органы власти, в запросе вам откажут. Все запросы платные.

Узнать, приватизирована ли квартира, можно через:

• платный запрос на сайте Росреестра;
• личный визит в Росреестр;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В первом случае определить, успели ли квартиру приватизировать, можно через форму на сайте. Если у вас есть электронная подпись, она поможет ускорить обработку заявки. После предварительного одобрения запроса нужно будет оплатить пошлину — 300 рублей за бумажный экземпляр ответа и 150 за электронный.

Для юридических лиц это 950 и 400 рублей соответственно. Далее в течение трех рабочих дней вы получите ответ по обычной или электронной почте.

Личный визит в Росреестр отличается только необходимостью иметь на руках бумажные документы. Чтобы узнать, приватизирована ли квартира, нужно явиться с квитанцией об уплате пошлины и паспортом. В ходе приема вы напишете заявление по установленному образцу и через те же самые три дня получите ответ.

Запрос в МФЦ оформляется точно так же, но на передачу документов между ведомствами отводится два дополнительных дня. То есть в сумме узнать, кем, как и когда приватизирована квартира, можно за пять дней.

Если в ответах по описанным выше обращениям вы не получили нужных сведений, возможно, квартира просто была приватизирована давно. Если это произошло в промежуток между 1991 и 1998 годами, а затем собственник жилья не менялся, узнать об этом можно будет только в БТИ.

Там от вас потребуется паспорт и заявление на получение справки. Также нужно завещание, доверенность, свидетельство о браке или другой документ, если вы не являетесь собственником жилья. Узнать, приватизирована ли квартира, вы сможете в течение месяца. Стоимость услуги зависит от региона и индивидуальная в каждом БТИ.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Узнать о приватизации – просто

Прежде, чем передавать за квартиру задаток, проверьте, имеет ли право лицо, выступающее в роли продавца, заниматься отчуждением собственности и передавать ее в распоряжение нового владельца.

Правом распоряжаться жильем имеет только собственник, но при отсутствии приватизации и проживании на жилплощади в рамках соцнайма, владельцем считается муниципалитет или государство. В такой ситуации о законном переоформлении по договору купли-продажи речь идти не может.

Не стоит доверять продавцам и риэлторам, представляющим их интересы без подтверждающей документации, ведь легко стать жертвой мошенничества и передать задаток людям, которые не имеют никаких прав на интересующий объект.

Читайте также: Что такое доверительное управление недвижимостью: суть, порядок заключения и расторжения договора

Существует масса способов, как узнать, на кого приватизирована квартира:

• БТИ;
• квитки по ЖКХ;
• Регпалата или МФЦ;
• С помощью специализированных интернет-ресурсов.

Благодаря закону о приватизации №. 1541-1, с 1991 года граждане получили возможность переоформить жилье, в котором они проживали, в личное владение. Это дало право на законных основаниях владеть и распоряжаться своим имуществом, завещая и даря его близким и родственникам, а также обменивая и передавая на возмездных условиях другим желающим.

Прежде, чем оформить сделку с недвижимостью, в интересах сторон — удостовериться в том, что жилье не является собственностью государства или муниципалитета.

Читайте дополнительно: приватизация государственного и муниципального имущества.

Иногда достаточно посмотреть в квитанцию ЖКХ, чтобы выявить статус недвижимости. В других случаях, когда нужно документальное подтверждение факта, обращаются в БТИ или Росреестр (в зависимости от года, когда жилье было переоформлено в собственность).

Основной способ

Иногда простого предъявления квитанции недостаточно. Если квартира продается и нужно убедиться в законности предстоящей сделки, обращаются в Росреестр по месту нахождения квартиры.

Вариант доступен для следующих ситуаций:

• приватизация прошла позже 31.01.1998 года, когда вступил в силу закон о госрегистрации имущества;
• право на собственность возникло ранее, но затем недвижимость фигурировала в сделках продажи, передачи в дар, в обмене. Также квартиру проверяют при оформлении ее в наследство или залог.

В таких ситуациях в базе данных ЕГРП появляются записи о переоформлении собственника жилья и появлении/снятии обременений или ареста.

Чтобы получить выписку из Росреестра, необходимо обратиться в отделение по месту размещения объекта, действуя в следующей последовательности:

1. Предъявить паспорт.
2. Передать составленное по форме заявление с запросом сведений.
3. Оплатить пошлину за обработку запроса и предоставление сведений на интересуемый объект (по 200 рублей за 1 объект).

Если недвижимостью интересуется организация, для подачи запроса потребуется более обширный список бумаг:

1. Свидетельство о регистрации юрлица.
2. Документ с выпиской из ЕГРЮЛ.
3. Свидетельство о постановке и присвоении номера налогоплательщика.
4. Устав.
5. Личные документы и доверенность на представителя организации.

После обработки запроса заявитель получает на руки выписку из ЕГРП. В случае, если на запрос будет получен отказ, значит квартира не прошла приватизацию, либо в частную собственность она перешла давно (до принятия закона в 1998 году) и за прошедший период ни одна сделка по ней не проходила.

Это интересно: продажа доли в приватизированной квартире.

Куда обращаться

Не все знают о том, прошли ли квартира такой процесс, как приватизация, особенно если она перешла по наследству. При этом, зная инстанции и государственные органы, куда можно обратиться, данные сведения можно получить без проблем. Стоит отметить, что в настоящее время очень многие госорганы дадут такую информацию.

Особо развита и сеть интернет, где также в наличии есть такие данные, которые расскажут о том, имела ли места приватизация. Но не все могут в равных правах получить полный спектр услуг. Была ли приватизация квартиры, получат информацию наниматели, а также все члены семьи нанимателя, которые вместе с ним и проживают.

Об этом легко узнает та организация, которая предоставила квартиру для проживания, а также правоохранительные органы. Но в последнем случае речь идет о нарушении каких-либо нормативных требований и правил, возможно, и сама приватизация прошла с нарушением законодательства.

Кроме вышеописанных лиц никто не может получить информацию о том, приватизирована ли квартира и какой ее вообще статус.

Читайте также: Что будет, если способ управления МКД не выбран или не реализован: особенности эксплуатации и законодательные аспекты

Поход в МФЦ

Обращение в многофункциональный центр представляет собой иной вариант взаимодействия с Росреестром, так как обращение, переданное через МФЦ, далее направляется в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

Подача запроса через МФЦ выглядит следующим образом:

• Составляют заявление и передают его вместе с подтверждающими бумагами работницу отделения.
• Оплачивают пошлину (через терминал, располагаемый непосредственно в МФЦ).
• Получение расписки о принятии запроса в работу.
• В день, указанный в расписке, заявитель приходит в отделение и получают выписку из Росреестра, предъявив удостоверение личности (паспорт).

Расприватизация

Узнаем, что такое расприватизация квартиры? Как не удивительно, это обратный процесс приватизации.

Если жильё не продавалось, не дарилось и не передавалось по наследству, то можно подать заявление в муниципальный орган по управлению жилищным фондом. В Москве, например, это Управления департамента жилфонда.

К заявлению необходимо приложить техническую документацию на недвижимость, выписку из домовой книги (см. как получить выписку из домовой книги) и документ, подтверждающий, что задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеется.

В результате, квартира станет муниципальной, а жильцы будут ей пользоваться на правах договора социального найма.

В этом случае, жильцы утратят право на бесплатную приватизацию в дальнейшем. Проводить такие манипуляции целесообразно только в одном случае – если находится ваша приватизированная квартира в доме под снос.

Передача жилого фонда занимающим его жильцам на безвозмездной основе – временная мера. Правительство каждый год назначает дату, после которой уже , занимаемое по договору найма.

Тем не менее, каждый год сроки бесплатной приватизации продлеваются, и наниматели государственных квартир получают ещё один шанс переоформить их на себя. Решать, стоит приватизировать квартиру лично вам или нет, можно до марта 2021 года.

Далее предлагаем посмотреть видео, в котором рассказывается: что такое деприватизация жилого помещения, а также когда она возможна.

Надеемся, вы теперь знаете, что значит приватизировать квартиру и для кого этот процесс выгоден.

Иные способы