Как заставить соседа снести сарай

Граждане часто без достаточных оснований заявляют в судах иски о сносе построек своих соседей. Расскажу, как такие дела разрешаются на практике и когда действительно есть смысл требовать в суде снести дом или иную постройку соседа.

Практика такова, что снести какую-нибудь постройку и тем более дом соседа за редким исключением можно лишь по причине их возведения на земельном участке соседа – истца.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Как видим, требовать сноса самовольной постройки может лишь то лицо, чьи права и законные интересы эта постройка нарушает. А на практике сложно доказать такие нарушения, если ответчик не занял своей постройкой земельный участок истца.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Действительно существенные и неустранимые нарушения при строительстве соседских построек встречаются редко. Обычно все сводится к банальному несоблюдению противопожарных разрывов и расстояний до границ смежных земельных участков.

Даже, если экспертиза показывает, что сосед занял земельный участок истца, суд не всегда принимает решение снести дом или иную постройку соседа. Суд будет учитывать, на какое расстояние и на какую площадь постройка заходит на участок истца, укладываются ли эти расстояние и площадь в пределы допустимых погрешностей измерений.

В определении Верховного Суда РФ от 23 октября 2018 г. № 49-КГ18-45 по делу о признании бани самовольной постройкой, об обязании снести ее указано следующее: «Суд апелляционной инстанции сделал свои выводы, формально исходя из нарушения вышеперечисленных норм СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99, которые либо утратили силу, либо не являются обязательными. При этом суд не установил, как того требуют положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, созданы ли какие-то существенные препятствия истцу в пользовании его участком наличием спорного строения.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах.
Таким образом, суд, разрешая спор, не определил каким иным способом, отличным от сноса строения, возможно восстановление нарушенного права истца».

По другому спору в определении Верховного Суда РФ от 19 февраля 2019 г. № 49-КГ18-63 по делу о восстановлении границы смежных земельных участков, отмене результатов инвентаризации, обязании снести гараж и баню указано: «Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истцов на владение и пользование принадлежащим им земельным участком, судом не установлено. При разрешении спора суд не исследовал, создают ли спорные строения угрозу жизни или здоровью истцов либо чинят им препятствия в пользовании земельным участком или недвижимым имуществом, причиняют вред этому имуществу.

Само по себе близкое расположение гаража и бани к границе земельного участка истцов не свидетельствует о каких-либо нарушениях прав собственников, не связанных с лишением владения.
Истцами в обоснование своих требований не указывалось на невозможность использования своего земельного участка по причине близкого расположения строений, а также, каким образом им причиняются неудобства в пользовании земельным участком.
…Таким образом, суд не установил предусмотренных ст.

304 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения заявленных требований о сносе бани и гаража, которые возведены ответчиком в пределах своего земельного участка до введения в действие норм СНиП 30-02-97*, позволивших судам принять решение о сносе спорных построек».

Еще один пример. В определении Верховного Суда РФ от 26 марта 2019 г. № 49-КГ18-67 по делу об обязании снести сарай, хозяйственный блок, забор сказано следующее: «Со ссылкой на заключение судебной строительно-технической экспертизы судами указано, что имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока: устройство противопожарной стены между домом и хозяйственным блоком, переустройство конструкции крыши хозяйственного блока из двускатной в односкатную крышу со скатом в сторону участка ответчиков.

При этом судами сделан вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока несет угрозу жизни и здоровью граждан, так как крыша у хозяйственного блока двускатная и в осенне-зимний период, в период обильных осадков, сход осадков с крыши может подмачивать стену жилого дома, что может повлечь за собой нарушение конструкций, а в случае возникновения пожара огонь может распространиться на соседние постройки.
С постановленным судом апелляционной инстанции определением согласиться нельзя по следующим основаниям.
…В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив при рассмотрении настоящего дела, что ответчиками при возведении строений допущено нарушение прав истца как собственника, которое несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд апелляционной инстанции в нарушение указанных выше законоположений настоящий спор по существу не разрешил, отказав в сносе спорных строений, и не принял решение о том, какие действия обязаны совершить ответчики для восстановления прав истца».

Таким образом, можно констатировать, что перспектива снести дом или какую иную постройку соседа имеется, если эти строения полностью или частично возведены на Вашем земельном участке. В остальных случаях снос постройки, скорее всего, будет не применим как не соответствующий характеру и степени допущенного нарушения.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Запись опубликована автором Маковеев Сергей Иванович в рубрике Самовольные постройки. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Самозахват земельного участка соседями: как защитить свои права

На дачных шести сотках каждый сантиметр дорог. Споры о том, где именно должен стоять забор, могут рассорить добрых друзей навсегда. Если возникает такой конфликт, его лучше решать не спорами или силой, а с привлечением закона. Расскажем, как наиболее правильно это сделать.

В чем обычно суть конфликта?

Что считается самозахватом земельного участка? Поводом для разбирательства обычно становится то, что кто-то из соседей устанавливает забор не по границе участков, а со смещением, «случайно» (или действительно случайно) захватывая часть чужой территории. Доказать что-то на словах в этой ситуации сложно, поэтому конфликт может носить затяжной характер и приводить в числе прочего к порче чужого имущества.

Поэтому, если вы попали в такую ситуацию, лучше сразу вооружайтесь поддержкой компетентных организаций, которые могут призвать нарушителя к ответу.

Кто может обращаться с жалобой и на каких условиях

Обратиться с жалобой может только владелец пострадавшего участка. То есть право на владение участком должно быть подтверждено регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или правоустанавливающими документами. Поэтому очень важно вовремя заняться оформлением участка в собственность официально.

Кроме того, должно быть проведено межевание участков по правилам, согласующимся с современными законами. Если этого не было произведено, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он установит границы садового участка (а заодно поможет прояснить, кто же прав в споре за ту или иную его часть).

Как оформить участок в собственность

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Если вам требуется и кадастровый учет, и регистрация, потребуется только заявление. Если у вас уже есть документы, подтверждающие права на участок, нужно приложить их к заявлению.

Подать заявление можно на сайте Росреестра в электронном виде. Также можно обратиться в МФЦ.

Куда обращаться с жалобой на захват территории

Обращаться необходимо в Росреестр. Это можно сделать в электронном виде или при личном визите.

В заявлении укажите:

• Адрес участка.
• Кадастровый номер участка.
• Суть проблемы (установка забора без учета реальных границ).

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность. Если будет подтверждено, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение (то есть снести или перенести дачный забор между соседями с учетом границ участков).

Кроме того, может быть выписан штраф за самовольное занятие земельного участка. Его размер составляет от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, при этом не менее 5000 рублей. Если у участка нет определенной кадастровой стоимости, размер штрафа может быть в диапазоне 5000–10000 рублей.

При самовольном занятии части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой его части.

А если сосед не исполнит предписание?

В общем случае нарушителю дается, как правило, полгода на то, чтобы устранить нарушение. Но этот срок может быть продлен при предоставлении документов, что такая работа ведется. Однако даже если сосед не озаботится такой мерой, то все равно существенного наказания не последует.

Росреестр проведет повторную проверку и выпишет еще одно предписание. Таким образом, подобная ситуация может затягиваться и затягиваться. Однако при вашем упорстве соседи скорее устанут разбираться с проверками и штрафами и восстановят справедливость.

Кроме того, вы всегда можете обратиться с иском в суд и восстановить свое право на собственность.

Какой вообще забор законно устанавливать?

Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования.

Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.

Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.

Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

На каком расстоянии от соседского забора можно располагать сарай? В каких случаях могут обязать снести его?

Неоднозначная ситуация. Мы делаем сарай, каркасный, расстояние от забора соседа 1,5 м, высота сарая 2,5 с блоками, на которых он стоит.
Соседний участок не освоен, но принадлежит председателю колхоза, к которому относится наша деревня.

Видимо, ему свистнули, и он примчался на разборки. Ситуация: через забор (глухой 2 м его, кстати, длиной 100 м) нам кричат: «Ай ай ай, нехорошо как, немедленно перенесли строение на 4 метра, законы учить надо!» Муж ему ответил, что у нас все по закону. Тут же мы пошли изучили информацию, метр от забора до сарая должен быть.

Когда сосед уезжал, мы вышли, чтобы поговорить. Но нам было сказано, что в понедельник он даст распоряжение, наш вопрос изучат и вынесут предписание снести строение. Или не вынесут.

Вопросы:
1.Мы правильно поставили сарай?
2. Какое еще предписание, и кто его нам вообще может вынести, и как на практике можно заставить что-то снести?
3. Если в наше отсутствие (или даже и присутствие) приедут и снесут строение. Такое вообще возможно сейчас? Вроде не 90-е…

Я просто боюсь за сарай и вообще, я там одна буду с ребенком, что делать в таком случае?
Смешно, наверное, звучит, соседу сарай за забором помешал на пустых 32 сотках…

Кать, сарай вы поставили по закону. Успокойся.
Имеется в виду предписание от администрации, но для сноса этого недостаточно. Даже администрация обязана выйти с иском в суд. Простого акта недостаточно.
Чтобы приехали и снесли, требуется исполнительное производство, которое исполняет решение суда.

уффф… Наташа, а снип не знаешь, какой? я 2 разных вчера нашла, но там одно и то же, правда. Откуда он взял 4 метра? я только про птичник такое нашла.
А как они будут измерять расстояние? пустить соседа с рулеткой? или это кто должен придти ко мне замерять?
А если входят на территорию моего участка, вот что мне делать тогда?

Никто не имеет права войти без предписания суда. СНиП тот самый. это сосед гонит… 1 метр, а не 4. 4 — для содержания животных и птиц…
Пустишь, если будет необходимость, только эксперта, назначенного судом…

А… Еще… Если будут тебе рассказывать «сказки» о том, что требуется разрешение на строительство, не слушай. Для сарая не требуется. И узаконивать его потом не обязательно,
А вообще… Спокойно отправляй всех в… суд

Здравствуйте. Ситуация на самом деле не однозначная, так как существует целый ряд норм, которые следует учитывать. Давайте по порядку.

1. Можно ли строить сарай на расстоянии одного метра от соседского забора? Да. Но только при соблюдении некоторых условий.

Например, строение не должно представлять пожарную опасность. Второе условие — в нем нельзя держать домашних животных и горючеопасные вещества. Вы же в любом случае будете использовать при строительстве материалы, которые относятся к той или иной категории пожароопасности.

Но вряд ли захотите устанавливать пожарную сигнализацию и вызывать соответственные службы, чтобы они выдали нужное вам разрешения в плане пожарной безопасности.
2. Если сарай планируется использовать для содержания животных, птиц и так далее, то минимальное расстояние до соседского забора — 4 метра.

3. Каркасные строения относятся к третьей категории пожарной безопасности. Их разрешено возводить на расстоянии от 6-ти до 12-ти метров до построек соседей.

(но так как построек подобных нет, то этим правилом, думаю, можно пренебречь)
Для уменьшения всех этих расстояний требуется письменное соглашение с соседом и разрешение со стороны соответствующих служб. Получается, что ваш сосед, если захочет, действительно может обязать снести подобное строение.
То есть, чисто теоретически подобное строение можно строить на расстоянии одного места, но существует большое количество «Но», которые могут стать причиной к подобному предписанию.

Даже скат крыши должен быть сделан в противоположную сторону. Должны отсутствовать пожароопасные материалы в строении. Сможете ли вы обойтись только камнем, бетоном и металлом? Не факт.

А все остальное правильно написала Наталья — обязать снести строение вас может только судебное постановление.

Еще раз перечитал информацию. Если вы не будете использовать сарай для содержания животных, птиц и хранения горючеопасных веществ. То расстояние 1 метр — приемлемое.

Учитывая то, что на соседнем участке отсутствуют строения, а значит, нормы пожарной безопасности в этом случае не работают. Про скат крыши не забудьте. Кстати, высота забора между участками должна быть до полутора метров.

С забором он нарушил закон, я так понимаю. 1,5 метра + прозрачность 50% между участками. А у нас 100-метровка глухого профнастила. Но нам это вообще не критично, тень на его сторону падает.

Как заставить соседа убрать сарай расположеный слишком близко к дому?

Здравствуйте! Я купила дом с землянкой. Дом оформлен по документам землянка нет. Проблема в том что соседский сарай расположен примерно 20см от землямки. Из за их сарая я немогу подойти к дымовой трубе и немогу мазать свою стену. и проблемно подойти к газовому счетчику

Дата: 26.09.2017 10:30

В консультации принимали участие

Ответы экспертов

Существуют нормы противопожарной безопасности, по которым минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:
— Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м.

— Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
— Если конструкция деревянная («в») –15 м.
— Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» – то 8 м.

— Если «а» и «в» — 10 м.
— Если «б» и «в» — 10 метров.

2017-09-26 10:49:41

Значит если сосед сам откажет убирать сарай то можно подавать в суд?

Значит если сосед сам не уберет сарай то можно подавать в суд?

Вы правы — если сосед сам откажет убирать сарай то можно подавать в суд. Но в суд пока идти рано, так как у Вас нет подтверждения попытки досудебного урегулирования спора, а такое подтверждение судья потребует в ходе судебного рассмотрения дела.

Начните с подачи соседу грамотно составленной претензии.

2017-09-26 12:04:55

Где брать подтверждения досудебного урегулирования?

Подтверждением попытки досудебного урегулирования спора может быть претензия (см. ответ Ольги Викторовны).

2017-09-26 12:29:56

Вы можете и имеете право в такой ситуации подавать в суд, так как, согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Если Вам нужна помощь в подготовке претензии и искового заявления, составленных по всем правилам ведения документации, с расчётами и ссылками на нормы действующего законодательства, а также с инструкцией по досудебной подготовке и правильной подаче (отправке) в суд, Вы можете обратиться к нам за такой услугой, направив сообщение со ссылкой на данный вопрос по адресу электронной почты: doc@consjurist.ru

Условия, необходимые документы и сведения мы обговорим и уточним в переписке.

2017-09-26 12:35:53

Какой у вас адрес чтоб я сама пришла к вам?

Не элекртоный адрес а организации вашей?

Последний вопрос. Если тот человек кто строил сарай умер то требовать с тех кто там живет чтоб убрали сарай можно?

При этом, ставлю Вас в известность, что на нашем сайте оказываются только онлайн услуги: консультирование, подготовка шаблонов и образцов документов, инструкций по порядку действий в той или иной жизненной ситуации.

Непосредственно очные услуги мы не оказываем.

2017-09-26 13:16:45

Ваш очередной дополнительный вопрос получен и рассмотрен, но он не понятен — сформулируйте, пожалуйста, данный вопрос, после чего Вам будет направлена подробная инструкция по дальнейшим действиям и дан развёрнутый, квалифицированный ответ.

2017-09-26 13:20:20

Ваш последний дополнительный вопрос принят и рассмотрен.

Требовать, чтобы убрали сарай Вы можете и имеете полное право с собственника объекта недвижимости, на котором размещён указанный сарай. И это не зависит от того, жив или умер тот человек, который строил данный сарай.

2017-09-26 13:27:24

Тот человек который жил по соседству и строил этот сарай возможно умер. Теперь те кто остались там жить его родственики. Я с них могу требовать чтоб убрали сарай?

Вы можете и имеете право требовать чтобы убрали сарай с собственника объекта недвижимости, на котором размещён указанный сарай.

Если они уже стали собственниками, то Вы можете с них «требовать чтоб убрали сарай».

2018-09-17 12:52:41

В дополнение ответа коллеги могу добавить, что кроме норм противопожарной безопасности существуют еще и Санитарно- бытовые нормы . (продолжение ответа следует)

2017-09-26 11:03:39

Стоял древний ветхий сарай для дров вплотную к забору, весною сосед снёс сарай, теперь строит на месте старого, новый с фундаментом гараж или сарай, без проэкта, но у него есть разрешение Райисполкома на строительство. Правомерно ли это. согласия я не давала.

Стоял древний ветхий сарай для дров вплотную к забору, весною сосед снёс сарай, теперь строит на месте старого, новый с фундаментом гараж или сарай, без проэкта, но у него есть разрешение Райисполкома на строительство. Правомерно ли это. согласия я не давала.

— Если у него есть разрешение Райисполкома на строительство, то это правомерно.

Но, в любом случае Вы можете и имеете право обжаловать действия соседа и Райисполкома в судебном порядке, так как, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.

2018-09-21 12:44:36

Ира, асстояния между различными постройками в пределах вашего участка не нормируются. А вот для расстояния между строениями с соседями существуют строительные нормы и правила, санитарно- бытовые нормы и правила противопожарной безопасности, в которых разработаны рекомендации по расстоянию между различными постройками. В СНиП оговариваются расстояния между постройками с соседями.

За несоблюдение санитарно- бытовых и пожарных правил грозит административная ответственность, наказание в виде штрафа. Вы можете подать исковое заявление в суд, и будете годами судиться со своими соседями, потому, что есть рекомендации, нонет обязательного их выполнения. Потому что снип — это не закон, а рекомендация.

Постарайтесь решить этот вопрос с соседями мирным путем.

2017-09-26 11:08:12

Здравствуйте! А если дом был построен после того как был построен сарай соседский?

Санитарно- бытовые нормы, которые должны соблюдаться и на вашем участке:

— Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 (трёх) метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. В случае, если элементы дома (например: навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0,5 метра, то расстояние измеряется от них;

— Расстояние от построек до забора – 1 (одного) метра. В этом случае, скат крыши технических построек выполняется в сторону своего участка;

— Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее 4 (четырёх) метров;

— Расстояние от соседского забора до кустарника – 1 (один) метр, до высоких деревьев – 4 (четыре) метра, и до деревьев средней высоты – 2 (два) метра;

— Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы – должно быть не менее 12 (двенадцати) метров;

— Расстояние между сауной, баней, душем – не менее 8 (восьми) метров;

— Расстояние от гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 (одного) метра.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

• 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
• 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
• 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
• 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
• 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
• 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
• 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
• 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Можно ли строить близко к забору

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.