Какие документы нужны для купли продажи дома и земельного участка

Сделки по недвижимости сопровождаются оформлением сопутствующей документации. Законодательство устанавливает порядок их составления, а также особенности договора купли-продажи.

Важные моменты при продаже дома

Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

• соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;
• права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;
• собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.

В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ.

ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту. Например, если был капитальный ремонт.

Документы на землю

Владелец земельного участка должен предоставить:

• документ, подтверждающий право собственности;
• свидетельство о регистрации;
• кадастровый паспорт.

ВАЖНО! Предоставление кадастрового паспорта необязательно, если имущество было оформлено в установленном законодательством порядке.

Документация на дом

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно).

Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

• паспорта, ИНН владельца и покупателя;
• сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);
• выписка из БТИ;
• выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
• справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Порядок оформления

Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону. Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.

После проведения оценки составляется соглашение, в него входит следующая информация:

• адрес объекта;
• регистрационный номер;
• стоимость;
• сроки заключения соглашения;
• форма расчета (наличная или безналичная);
• персональная информация о покупателе и продавце.

ВАЖНО! Если недвижимость продается в рассрочку, указывается несколько дат платежей. Сделка регистрируется с обременением.

После оформления договора составляется акт приема-передачи, регистрация права собственности.

Направить заявление в Росреестр можно следующими способами:

• личное обращение;
• через МФЦ;
• на интернет-портале Госуслуг.

Срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней с даты подачи. Если документы были отправлены через МФЦ или Госуслуги, период увеличивается.

Купля-продажа дома с земельным участком, как и другие сделки с недвижимостью несет в себе определенные риски для неопытных покупателей.

Приобретая частный дом самостоятельно, стоит предварительно проконсультироваться с опытным юристом по жилищному праву.

Узнать какие документы должны быть при продаже и покупке дома с землей, как проверить их подлинность и другие нюансы, связанные с конкретным объектом.

Какие бумаги нужно предоставить для продажи земли и частного домика в России?

Для продажи частного дома с землей, у продавца должны быть два пакета документов: на дом и на участок (можно ли продать дом без земли и наоборот?). Помимо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, должно быть разрешение на продажу от супруга (супруги) заверенное нотариусом. При наличии детей – разрешение органов опеки.

Важно! В соответствии пп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, продажа дома или земельного участка, на котором он расположен по отдельности невозможна.

На недвижимость

1. Выписка из ЕГРН.
2. Технический паспорт на здание, в котором указаны все основные характеристики объекта.
3. Договор купли-продажи, дарения или другое основание, повлекшее право собственности продавца.
4. Выписка из домовой книги.
5. При покупке дома в сельской местности, справка из администрации о прописанных или проживающих в доме.
6. Справка из ресурсоснабжающих организаций об отсутствии долгов (газ, вода, электричество)
7. Справка из налоговой об отсутствии задолженности.

Куда обращаться?

Для продажи дома в сельской местности, по всем вопросам нужно обратиться в поселковую администрацию, для получения консультации. Для городов обычно действует общая схема.

• Основным документом для сделки купли-продажи недвижимости, является выписка из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн, на портале Госуслуг или лично, при посещении МФЦ или филиала Росреестра. В сельских поселениях заказом и выдачей справок занимается местная администрация.
• Для получения кадастрового паспорта, необходимо обратиться в местный орган управления недвижимостью, в зависимости от региона нахождения земли.
• В городе паспорт на землю можно заказать в территориальном органе Росреестра при личном посещении либо онлайн, через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
• Межевой план, при его наличии, можно получить в кадастровой палате или Росреестре, в зависимости от региона.
• Техпаспорт на строение, оформляется и выдается в БТИ.
• Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе.
• Справки об отсутствии долгов берутся в налоговой и обслуживающих компаниях.
• Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями. Если продажей занимается доверенное лицо, обязательна нотариально заверенная генеральная доверенность.

Перечень бумаг, необходимых для заключения договора от каждой стороны

После проверки всех необходимых документов, заключается договор купли-продажи, для дальнейшей регистрации сделки в Росреестре. Договор можно оформить в юридической конторе, что позволит избежать ошибок при его составлении и снизит риск отказа в регистрации.

Продавец должен предоставить:

1. Паспорт.
2. Документы на дом и на землю.
3. Выписку из ЕГРН.
4. Техпаспорт на дом.
5. Кадастровый паспорт на участок.
6. Разрешение на продажу недвижимости от жены (мужа).
7. Свидетельство о браке (расторжении брака).
8. Свидетельства о рождении детей.
9. Разрешение органов опеки.
10. Справка из поселковой администрации, об отсутствии обременений на объект недвижимости.
11. Доверенность, заверенная нотариусом в случае, если продажей занимается посредник (как осуществить сделку без посредников?).

От покупателя потребуется:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
• Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если недвижимость приобретается в совместную собственность.

Как проверить подлинность при покупке?

Удостовериться, что продавец является действительно собственником, и приобретаемая недвижимость состоит на кадастровом учете, можно самостоятельно заказав справку ЕГРН. На данный момент она стоит 350 руб. Заказать ее можно онлайн через сайт Росреестра или Госуслуг.

Важно! Справки об отсутствии долгов должны быть заверены печатью выдавшей организации и взяты не позднее двух недель до совершения сделки.

Список для регистрации сделки от обеих сторон

После заключения договора купли-продажи, необходимо обратиться в МФЦ или другой управляющий орган региона для заключения сделки. При сдаче документов должны присутствовать все участники сделки. Потребуются документы:

• Паспорта всех участников.
• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Выписка из ЕГРН. на продажу недвижимости.
• Разрешение органов опеки и попечительства (для продавца, при наличии детей).
• Свидетельства о рождении детей до 14 лет или личное присутствие детей с паспортами (для покупателя, если недвижимость приобретается в совместную собственность).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (лучше взять все, какие есть).
• Доверенности и другие документы, в зависимости от конкретного случая.

О том, как оформить сделку в МФЦ или Росреестре, мы писали здесь.

Что получит покупатель на руки после всех процедур?

Обычно документы рассматриваются 14 календарных дней. Обязательно оставить телефон для связи, если вдруг у регистратора возникнут вопросы. После успешной регистрации, в МФЦ, Росреестр или другую организацию придет новая справка ЕГРН, где собственником будет указан покупатель.

Все больше семей уезжают из квартир и задумываются о покупке дома с землей. Отсутствие соседей, прозрачные коммунальные платежи, собственный участок земли – все это стоит того, чтобы повозиться с бумагами. Приобретение недвижимости – серьезная сделка, в которую вкладываются большие деньги, а где деньги, там мошенники.

Поэтому не стоит забывать, чтобы все прошло гладко, желательно при заключении договора проконсультироваться с опытным специалистом.

Правовое регулирование

Основные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены в параграфе 7 главы 30 ГК РФ.

В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

• форму договора;
• порядок государственной регистрации;
• порядок передачи имущества;
• определение стоимости;
• другие аспекты сделки.

Особое внимание следует уделить закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности на дом и участок переходит к покупателю только после того, как соответствующая информация будет внесена в ЕГРН сотрудником Росреестра.

Также стороны не должны нарушать требований норм ЗК РФ и других актов, регулирующих оборот земель.

Проведение покупки пошагово

Процесс следует разделить на несколько этапов:

1. Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.
2. Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
3. Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
4. Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
5. Переговоры, заключение договора.
6. Получение денег и передача имущества.

До продажи дома необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.

Для реализации потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН для дома и для участка;
• документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной); на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
• технический паспорт на дом.

Внимание! Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное согласие супруги на сделку.

Цена недвижимости зависит от многих факторов:

• площадь участка;
• расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
• наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
• площадь дома и этажность;
• технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;
• наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
• многолетние растения и деревья на участке;
• забор;

Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

• к участку ведёт плохая грунтовая дорога;
• близлежащие территории изымаются для госнужд;
• рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.

Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку. Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

Предварительное соглашение

Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить.

В предварительном документе указываются:

• стоимость сделки;
• срок заключения основного договора;
• передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;
• иные положения.

Важно! Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине. Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи.

Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас. Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит. Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.

Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.

Процедура сбора документов

По закону для оформления сделки нужен только договор. Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.

Продавцу потребуются:

1. Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей. .
2. Документ, подтверждающий переход права собственности. Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
3. Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
4. Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
5. Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.

Справка! В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.

Как правильно составить соглашение?

Существует несколько способов составления бумаги:

• самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;
• обращение к риелтору;
• помощь юриста (нотариуса).

Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется. Он должен иметь название, номер и дату. Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями. Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.

В соглашении нужно отразить следующие положения:

Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д.

Подробную статью об оформлении договора читайте здесь.

Как проходит процедура регистрация сделки в Росреестре и окончательный расчёт?

Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в МФЦ.

Человеку потребуется:

• заявление (заполняется по шаблону на месте);
• 2 оригинала договора и приложений к нему, включая акт приёма-передачи имущества (если он составлялся).

Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.

Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона. Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.

Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации. Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе.

Внимание! Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации. Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут. Таким образом, будущий собственник подстраховывается.

Дополнительную информацию о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео:

Более подробно о регистрации читайте здесь.

Сколько стоит оформление?

За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей. Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей.

За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник. Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств.

Можно ли купить только землю?

Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено. Статья 552 ГК РФ прямо запрещает передавать дом без надела. Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.

Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. Тогда покупателю переходит право пользования землёй. Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

Возможные нюансы и подводные камни

В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние. Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта. Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.

Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре.

Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество. Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть.

Какие документы нужны для продажи дома

Каждый владелец недвижимости имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Если вы решили передать право собственности на имущество другому лицу, необходимо знать порядок процедуры и какие документы нужны для продажи дома. Об особенностях сделок по отчуждению недвижимости рассказано ниже.

Особенности продажи жилых домов

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что распоряжение жилым домом производится с учетом таких особенностей:

• Продажа дома и земельного участка проводятся одновременно, поскольку оба объекта не отделимы друг от друга;
• Условия пользования домом и ЗУ фиксируются в одном договоре купли-продажи;
• Документы для продажи дома отличаются от списка бумаг, необходимых для отчуждения надела.

Хотя недвижимость и ЗУ, на котором она расположена неразрывны, документы для продажи дома имеют свои юридические особенности. Оба объекта являются независимыми учетными единицами. Для совершения имущественных сделок необходимо, чтобы объекты стояли на кадастровом учете.

Осуществить продажу дома возможно в том случае, если продавец является законным собственником недвижимости. Его права должны быть подтверждены выпиской ЕГРН.

Справка из Росреестра содержит описание базовых параметров объекта. Кроме того, в документе указаны ФИО зарегистрированного владельца, данные об имеющихся обременениях. Благодаря справке можно выяснить условия получения имущества в собственность, дату регистрации и проверить дом на юридическую чистоту.

Выдачей справок с характеристиками объектов недвижимости и земельных наделов занимается Росреестр. Проще и быстрее (за один час) заказать выписку онлайн на сервисе ЕГРНка.ру.

Как узнать, кто владелец дома и стоит ли участок на учете за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Список обязательных документов

Какие документы нужны для продажи дома задумывается каждый владелец, решивший продать недвижимость. Существует базовый список бумаг.

Выписка ЕГРН

Справка из Росреестра подтверждает, что недвижимость и земля стоит на госучете. Также с помощью выписки можно проверить технические характеристики объекта и полномочия продавца. Проверить имущество на юридическую чистоту можно в течение часа. Для этого достаточно на портале ЕГРНка.ру оформить запрос на изготовление справки.

Правоустанавливающий документ на дом и участок

В качестве правоустанавливающих документов для продажи дома можно предъявить договор, на основании которого продавец владеет имуществом. Это может быть купля-продажа, свидетельство о наследстве, дарственная. Поскольку строение и земельный участок являются самостоятельными учетными единицами, на каждый объект необходимо предоставить свой документ-основания права собственности.

Договор купли-продажи дома и участка

Особенности оформления и содержания договора купли-продажи дома и земельных участков регламентируются ст. 454 и ст. 549 ГК РФ. Согласно установленным нормативам, этот документ для продажи дома оформляется в письменном виде и содержит такие пункты:

• Реквизиты субъектов сделки;
• Описание предмета соглашения;
• Дата и адрес подписания договора;
• Порядок взаиморасчетов;
• Права и обязательство участников сделки;
• Правила передачи имущества новому собственнику;
• Подписи сторон.

Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 54) договор купли-продажи дома или иного объекта недвижимости необходимо заверять у нотариуса, если собственником является несовершеннолетнее лицо. Также сделку нужно согласовать в нотариальной конторе, если речь идет о продаже доли совместного имущества или реализуемый объект был приобретен в ипотеку.

Паспорта всех собственников

Для подтверждения личности участники сделки должны предъявить паспорта гражданина РФ. Если одному из субъектов договора нет еще 14 лет, он должен предъявить свидетельство о рождении. Но в этом случае понадобится документ, удостоверяющий личность родителя или законного опекуна (ГК РФ, ст. 28).

Разрешение органов опеки и попечительства

Согласно ФЗ РФ № 48, ст. 21 для продажи дома или земельного участка, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, необходимо получить согласие опеки. При этом важно помнить, что ребенку нужно предоставить равноценное жилье с такими же или лучшими условиями проживания.

Свидетельство о браке и разводе

Эти документы нужны для продажи дома в случае, когда собственник недвижимости зарегистрировал право владения на одну фамилию, но впоследствии бракосочетания или развода сменил ее.

Нотариальное согласие супруга на продажу

В ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Следовательно, для продажи дома или земли необходимо согласие мужа или жены.

Даже если имущественное право зарегистрировано на одного из супругов. В случае развода бывшие муж и жена должны разделить совместно нажитое имущество. Иначе они действие полномочий на совместную недвижимость не прекращается (ст.

256 ГК РФ).

Нотариальная доверенность

Интересы покупателя и продавца недвижимого имущества могут представлять доверенные лица. В этом случае их полномочия подтверждает доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Согласие банка, если дом находится в ипотечном залоге

Если продавец покупал недвижимость в ипотеку, обязательным документом, который нужен для продажи дома, является разрешение кредитора. До погашения задолженности ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Это является обременением.

Информация об ограничении прав собственника фиксируется в базе Росреестра. Проверить этот факт можно с помощью выписки из ЕГРН.

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо тщательно изучить характеристики предмета соглашения, проверить объект на наличие обременений. С помощью сервиса ЕГРНка.ру вы сможете заказать выписку ЕГРН онлайн и узнать нужные сведения через час после подачи запроса.

Перечень дополнительных документов

Кроме обязательных документов, которые нужны для продажи дома, собственнику могут потребоваться дополнительные справки. Состав этого списка может меняться в зависимости от конкретного случая.

Технический паспорт на дом

Техпаспорт, как правило, требуется покупателю, если для приобретения недвижимости он использует заемные средства. Документ составляется кадастровым инженером после обмера недвижимости. Технический паспорт содержит описание параметров строения и результаты инвентаризации БТИ.

Технический план на дом

В техплане отображены фактическое расположение строения, его площадь, планировка. С помощью документа можно сравнить реальное состояние объекта с данными, указанными в Росреестре.

Документ о проверке границ участка

Согласно ФЗ РФ № 218 любые юридические сделки с землей и постройками, в том числе продажа дома, невозможны без проведения межевания. В результате определения границ надела составляется межевой план и акт согласования. Его подписывают все заинтересованные лица.

Это позволяет избежать конфликтов с собственниками смежных участков и полноценно распоряжаться владениями.

Справка о наличии/отсутствии прописанных граждан

Выписка из домой книги или справка о составе семьи необходима покупателю объекта. Он должен удостовериться, что на территории дома нет зарегистрированных жильцов, особенно несовершеннолетних.

Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Как правило, перед заключением договора на продажу дома продавец погашает все долги по коммунальным платежам. Покупатель, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности, вправе потребовать предъявить соответствующие справки либо выписку с лицевого счета домовладельца.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера

Если продавец состоит на учете в псих диспансере, является недееспособным и не момент подписания договора не отдает отчета своим действиям, сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Чтобы удостовериться в вменяемости собственника недвижимости, лучше попросить его предоставить справку ПНД.

Персональные данные продавца

Паспортные данные собственника недвижимости необходимы кредитору для проверки субъекта на банкротство и другие нюансы. Персональные данные вы можете передать в виде копии паспорта или свидетельства о рождении.

Возможные сложности при оформлении сделки

При подготовке документов для продажи дома и в ходе проведения сделки могут возникнуть следующие трудности:

• Собственником объекта является несовершеннолетний гражданин;
• Отсутствие согласия от супруга или супруги на продажу;
• Совладельцы имущества не дали разрешение на сделку.

Перед продажей дома продавцу необходимо подготовить документы, а покупателю проверить имущество на юридическую чистоту. Самый быстрый и надежный способ получить актуальную информацию о предмете сделки — заказать выписку ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

Для продажи земли, необходимо подготовить правоустанавливающие документы на надел, выписку из ЕГРН, межевой план, паспорта субъектов сделки, договор купли-продажи.

Кроме стандартного пакета документов, необходимо подтверждение, что продаваемая доля выделена в натуре. Для этого нужно предоставить согласие совладельцев надела или соответствующее постановление суда.

Собственник жилого дома для его продажи должен подготовить паспорт, выписку ЕГРН, документ-основание возникновения имущественного права, техпаспорт и технический план, разрешение от второй половины, согласие от опеки, доверенность (если интересы представляет уполномоченное лицо).

Этот документ входит в список дополнительных бумаг. Он содержит результаты техинвентаризации и замеров технических параметров объекта недвижимости.

Полномочия нового собственника наступают после регистрации сделки в росреестре. Чтобы оформить недвижимость на свое имя, вы должны написать заявление стандартного образца и предоставить его госрегистратору.

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Рассмотрим пошаговый порядок действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Составление основного договора и передача денег

Договор купли-продажи жилого дома или его части с участком оформляется в письменном виде и должен быть подписан сторонами. При желании, договор может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательным условием.

Документ должен содержать:

1. Наименование договора.
2. Дата и место его заключения.
3. Предмет договора, т. е. полный список объектов отчуждаемого имущества.
4. Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
5. Цена договора. Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
6. Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).

Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества.

Расчет наличными деньгами желательно произвести при свидетелях: это может быть риелтор, нотариус или сотрудник банка (при помещении денег в ячейку депозитария выбранного сторонами банка). В банке имеется также возможность проверить подлинность банкнот.

По завершении процедуры передачи наличных денежных средств для покупателя целесообразным будет запросить у продавца расписку в получении денежных средств. После расчета сторонами подписывается договор и акт приема-передачи имущества.

Регистрация

Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах: по одному для каждой сторон и один – хранится у Регистратора.

Документы для госрегистрации:

• правоустанавливающие документы на оба объекта;
• кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;
• договор купли-продажи с передаточным актом;
• справка о лицах, зарегистрированных в доме;
• квитанции об оплате пошлины.

Дополнительно могут потребоваться:

• согласие супруга, заверенное у нотариуса;
• разрешение или согласие органов опеки и попечительства;

С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Процедура займет 10 рабочих дней.

Финансы

Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Стоимость оценки объекта при обращении в специализированное агентство будет зависеть, как правило, от трудоемкости процесса удаленности объекта и составит не менее 6 000 рублей.

При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день.

Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей.

Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора).

Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.