Квартиры с выходом на крышу

История, как мы нашли наш новый дом, любопытна: знакомая пригласила меня на вечеринку на крыше. Я не думала, что это возможно, но она действительно существовала в реальности – квартира в центре города, с видом на Волгу, да еще и с отдельным выходом на крышу. И она стала моей!

Проект интерьера создала для нас невероятная Анастасия Субботина. Буквально два дня понадобилось дизайнеру, чтобы в процессе нашего общения понять, каким я мечтаю видеть пространство вокруг себя. Получилась «коробка с двойным дном»: одна часть дома сдержанная, в коричневых тонах, а приватная зона, спальни – в мягких, пастельных оттенках.

Квартира двухуровневая – это было еще одним важным аргументом при выборе. Лестницу мы решили полностью переделать, чтобы она вписалась в новый интерьер. Из-за этого окончание ремонта затягивалось, а нам приходилось перемещаться по своей квартире через… общий подъезд.

Найти подходящие к концепции интерьера цвета и фактуры и наполнить дом модными дизайнерскими вещами нам помог российский бренд Dantone Home.

Банкетка «Линкольн»

Кресло «Норман»

Тумба Pattern

Кровать «Роли Плейн», тумба Bridge

Крыша – главная изюминка нашего нового дома – пока не оборудована, нужно продумать концепцию и настроиться, отдохнуть от большого ремонта. Но выйти на нее, чтобы полюбоваться любимым городом, уже можно. Будет теплее – может быть, соберем на нашей крыше гостей, когда-нибудь будут и вечеринки.

Когда мы путешествовали по Индии, в Дели по совету нашего друга отправились на рынок, где продают суперэксклюзивные шелковые ковры. Выбрали, купили и повезли домой – огромный, тяжелый, но очень красивый и ценный. В новом доме вся концепция ремонта крутилась во- круг него: сначала был ковер, а потом все остальное.

Найти подходящие к концепции интерьера цвета и фактуры и наполнить дом модными дизайнерскими вещами нам помог российский бренд Dantone Home. Большая часть его ассортимента производится в России, поэтому сроки изготовления и поставок оптимальные, а соотношение цены и качества очень радует. В прекрасном атмосферном шоуруме в Corner Place можно все рассмотреть, потрогать, «примерить» предметы к будущему интерьеру и вместе со специалистами компании подобрать мебель.

Приятное общение с профессионалами и предсказуемый, нужный тебе результат – мы это по достоинству оценили!

Алексеевская ул., 6/16
(вход со стороны ул. Алексеевской, БЦ Corner Place)
dantonehome.ru

Квартира с террасами на крыше: как мы размечтались и «попали»

Мне очень повезло, и за 10 лет жизни и работы в Москве я купила квартирку в ипотеку в МО и вот недавно туда въехала. Квартирку строил ГК «Гранель». С 6-метровыми потолками, панорамными 6-метровыми же окнами и террасой на крыше

Звучит — классно. На деле — полная лажа.

1. Ни одна личность из отдела продаж ГК «Гранель» при покупке не сказала, что квартиру со вторым светом нереально узаконить. Ну, то есть люди как бы для того и покупают квартиру 6 м высотой, чтобы сделать второй этаж. Но его не узаконишь!

Он должен быть строго не более 40% первого и еще много-много всего должен, о чем ты узнаешь, уже когда тебе отказывают в постановке на учет. Вариант только один — идти оформлять квартиру в виде бетонной коробки без стен: да, мол, вот в такой я буду жить, а что?

Панорамные 6-метровые окна

Однако и так тоже не получается, потому что на кадастровый учет эти квартиры поставили, уже когда все себе ремонты сделали. Короче, затык. Кто-то мудрый и сориентировался в этом всём. А кто-то тупой, как мы, до сих пор не может со всем этим разобраться, тратит деньги на БТИ и не может даже своему ребенку ОМС и прописку сделать.

2. Терраса на крыше — снова звучит офигенно, на деле — полная лажа. Мы с весны ходим от застройщика к архитекторам, от архитекторов к управляющей компании, от последней к первым и пытаемся узнать — мы можем хоть что-то сделать с этой террасой, хоть как-то ее оформить для жизни.

Но никто ничего знать не знает, посылает друг к другу. Ну, то есть можно сварить себе, допустим, металлический каркас на крыше, повесить туда маркизу, поставить клумбы, сесть жарить барбекю, а к тебе придут и скажут – разбирай, вот это все незаконно. Вот такой ребус.

Зато какая прекрасная фишка была в рекламе — квартиры с террасами на крыше! Всё это ложь!

3. Панорамные 6-метровые окна. И снова звучит обалденно, на деле – ложь. Окна бракованные в каждой второй квартире! Они все в конденсате! Из них дует, везде бракованные резинки!

Панорамные 6-метровые окна

Мы занимаемся этим вопросом с августа месяца, и ни застройщик, ни управляющая компания «Комфорт» (Комфорт! Представить только!) не в состоянии заменить нам резинки и створки, которые стоят в конденсате, так что не видна картинка за окном. Отапливаемся кондиционерами, по утрам в квартире 17 градусов и ветрено.

Холод в квартире

4. Связи и интернета в нашем ЖК тоже нет, хотя квартиры здесь сдавались еще в 2017 году. Нормальных операторов связи, типа Билайна хотя бы, ГК «Гранель» сюда не пускает, предлагает людям богатый выбор из одного своего калечного провайдера Гранлайн, который дает интернет примерно 4 дня из 7 в неделю.

Чтобы хотя бы по телефону разговаривать, мы купили какую-то антенну за 25 000 р. и установили ее на нашей модной террасе на крыше, которой на самом деле нет.

Но антенна уже два раза сгорала, потому что у ГК «Гранель» по сто раз в день вырубается свет и электрические приборы просто горят от этого ада.

Пандуса в нашем доме тоже нет. В ответ на просьбу сделать пандус застройщик и его управляющая компания говорят, что сейчас осень и у них денег на расчетных счетах нет! Ну, бывает… Осень — дело такое!

Я, конечно, понимаю, что сам факт того, что эту квартиру в принципе как-то достроили и сдали в срок — это уже выдающийся факт на фоне того, что сейчас творится. Но дьявол в мелочах, и эффект «Ожидание-Реальность» от квартир ГК «Гранель» — полный «отстой».

От редакции. Мы заинтересованы в комментариях ситуации от всех заинтересованных сторон. Редакция обратилась за разъяснениями в ГК «Гранель» и предоставит слово представителю компании.

Планировка и дизайн квартир с выходом на крышу: тренды и советы дизайнеров

Многие владельцы помещений, у которых есть выход на мансарду , зачастую задаются вопросом, каким образом организовать пространство, чтобы оно было максимально функциональным, полезным и при этом интересным. Поскольку дизайнеры время от времени работают с разными формами пространств, вариантов для отделки такого помещения множество. Главное – выбрать оптимальное для себя предложение и вдохнуть в него нотку собственной индивидуальности!

Небольшая кухня с выходом на крышу

Создание комнаты

Для того чтобы создать дизайнерский проект, в первую очередь необходимо определить, какой формы кровля . Это основополагающий момент, на основе которого и формируется дальнейшее обустройство. На сегодняшний день разделяют несколько видов кровли:

1. Односкатная.
2. Двускатная.
3. Шатровая.
4. Вальмовая.

Отделка стены гостиной деревянными панелями

Уютная терраса на крыше

Каждая конфигурация имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при реализации проекта. Главная трудность заключается в обустройстве площади у стены самой низкой высоты, которая, как правило, не превышает полметра.

Важно! Что касается двух последних видов, то в основном здесь предстоит решать проблему, связанную с недостаточным количеством дневного света. При небольшом количестве окон или проемов помещение будет затемненным.

Пример обустройства стены самой низкой высоты

Для того чтобы создать максимально комфортную комнату с выходом на крышу , рекомендуется принять во внимание несколько советов:

1. Для начала определить, какая комната должна получиться в результате. И только потом рассматривать будущую планировку. Возможно даже следовать отдельным рекомендациям фэншуй.
2. Учет технических характеристик, поскольку для детской или гостиной понадобятся различные условия, показатели влажности и прочие аспекты.

При определении всего двух аспектов возможно создать оптимальные условия для проживания в помещении, а также выбрать правильный материал для утепления крыши. Кроме того, придется проводить дополнительные коммуникации, освещение и ряд других технических мероприятий, чтобы помещение можно было использовать в качестве жилого.

Совет! Важно заранее позаботиться о дополнительной системе вентиляции, поскольку все тепло поднимается вверх. Без ее проведения помещение может быть непригодным для эксплуатации.

Уютная зона отдыха с хорошим естественным освещением

Кожаный диван-кровать в дизайне гостиной

Визуальные характеристики потолка могут быть абсолютно разными и никоим образом не зависят от системы кондиционирования . В данном случае основную роль играют эстетические предпочтения владельца.

Совет! Если от глаз не скрыты балки и другие деревянные элементы, не обязательно их маскировать. Для любителей нестандартных решений оптимальным решением станет шале или французский кантри . Как правило, подобные стили помогают создать атмосферу старинного поместья со своей богатой историей.

Чтобы создать классику или эпоху модерна у себя дома, все стены придется обшить гипсокартоном, затем отшкурить и покрасить. Под покраску использовать только однотонные обои .

Современные стили, например, хай-тек , лофт , минимализм , предполагают в первую очередь функциональное пространство. Основными характеристиками считаются навесные потолки со встроенными шкафами и прочими элементами, которые помогут сэкономить пространство и визуально расширить площадь. Если имеются открытые кирпичные кладки , то ни в коем случае не нужно с ними работать.

Такая стена станет главной «изюминкой» интерьера.

Комната для отдыха

Если площадь не отличается большими размерами, то на повестке дня появляется другой вопрос: какую комнату обустроить? Выбирая вариант комнаты для отдыха, каждый человек обретает важное преимущество – возможность разместить окно над диваном или тахтой , что придаст комнате неповторимый вид. Это помещение, которое поможет сэкономить основную площадь для размещения более функциональных зон, которые используются намного чаще.

Красивые кресла-мешки с геометрическим орнаментом

Оформление детской зоны

Комната с выходом на крышу станет небольшим островком спокойствия, приватной зоной, где человек сможет просто полежать и почитать книгу или посмотреть в тишине любимую передачу. В дизайне возможно использовать современные решения. Лучше всего обустроить помещение мебелью нестандартных геометрических форм, которые подчеркнут все достоинства необычной планировки.

Центральное место всей территории должно акцентироваться на большом диване . Также можно использовать зонирование, которое отделит небольшую рабочую зону или игровую комнату для детей . Для этого приема не обязательно использовать строительные конструкции: такого эффекта можно добиться с помощью визуальной игры предметов или освещения.

«Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать

Минск, конечно, бесконечно далек от небоскребов с садами на крыше, но террасы с цветочными кадками на макушках домов в последнее время появляются и у нас. Многие люди, изголодавшиеся по строительным ноу-хау, готовы доплачивать за такую роскошь большие деньги. Ведь как приятно провести наши 20 солнечных дней в году на собственной эксплуатируемой крыше, насладиться приватностью и роскошным видом на город.

С чем придется столкнуться в остальные 340 дней? Об этом мы спросили людей, которые успели испытать это удовольствие на своей шкуре.

О чем здесь речь

Террасы в «Славянском квартале»: сложности с эксплуатацией и протекания

Жилой комплекс «Славянский квартал» — это детище архитектора Валерия Ронделя, автора ландшафтно-растительно-экологической концепции в архитектуре. Его задумка включала не только террасы, но и водопады с зимними садами, однако реальность, как это часто бывает, оказалась гораздо прозаичнее. Крышные террасы в «Славянском квартале» покрыты обычной бетонной плиткой, вместо водопадов и зимних садов — инженерные сооружения, которые немного подпортили вид на проспект Победителей и парк Победы.

Однако у террас есть проблемы и посерьезней.

Председатель товарищества собственников ЖК «Славянский квартал» Оксана Боровко предупредила, что владельцы крышных террас в составе комплекса — люди важные и меньше чем с президентом не общаются, а потому нам вряд ли удастся добиться их аудиенции. Но согласилась прокомментировать ситуацию сама.

— Террасы — это такая вещь… на фиг никому не нужная. Просто у главного архитектора проекта Валерия Ронделя никогда не было дачи. А путешествуя по разным странам, он видел, как люди выращивают у себя на террасах в мини-ящиках всякие мини-деревья.

И он решил воплотить эту голубую мечту в нашей климатической зоне. Только не подумал о том, что их технологии и наши технологии — это две большие разницы, — не скрывает разочарования Оксана Ивановна.

— Наш кровельный ковер — 80 см. Сверху кладется плитка, под ней — дренаж, дальше — гидроизоляция, дальше — бетонные перекрытия. Кровельный ковер вбирает в себя осадки, соответственно, все продукты выщелачивания бетона и цемента попадают в саму систему ливневой канализации и успешно там гниют.

Поэтому каждый владелец террасы должен как минимум 3 раза в год вызывать химочистку, два раза гидропромывку и под огромным напором воды промывать и прочищать эту ливневую канализацию. А месяц назад случилось вообще поразительное: жильцы залили террасу битумом, чтобы она не впитывала влагу и ее было проще эксплуатировать. Но это уже не технология Ронделя, это народный креатив.

— Поэтому, исходя из количества солнечных дней в году, террасы — это головная боль, не более. Шашлыки, барбекю и прочие развлечения, связанные с открытым огнем, на террасах строго запрещены, а отдых на шезлонге совершенно не оправдывает все эти материальные и трудовые затраты.

— Пару раз заливало жителей квартир, расположенных под террасами. Когда случается затекание, мы выдаем собственникам террас предписание, чтобы они прочистили ливневую канализацию. Обычно причина в ней.

Эксплуатация террасы — дорогое удовольствие. Промывка систем стоит $200—300. Но нужно понимать, что владельцы террас — это состоятельные люди, и они, конечно, могут себе это позволить.

Ситуацию согласился прокомментировать директор застройщика КСО «Внешэкономстрой» Николай Апацкий:

— Квартиры с террасами мы давно продали, а по гарантии к нам жильцы не обращались. Просто многие собственники начинают все переделывать: менять плитку, конструкцию, гидроизоляцию — и, конечно, после этого возникают какие-то вопросы. А вообще, эксплуатируемую кровлю нужно в самом деле эксплуатировать: постоянно прочищать воронки, трубы, смотреть, чтобы они не засорялись.

А если терраса 5 лет стоит бесхозной и жильцы за ней не следят — со временем в ливневку забивается мусор, солевые отложения и, в принципе, может случиться течь.

Что действительно хорошо на крышных террасах в «Славянском квартале» — так это недосягаемость для глаз. Даже поднявшись на кровлю соседних зданий, невозможно разглядеть, что происходит на макушке «Славянского квартала», который на три головы выше соседей.

Террасы на Победителей, 133: лужи, бычки с верхних этажей и загадочный «дом» на крыше

Новостройка на Победителей, 133 — проект экспериментальный. Дом сдали еще в 2015 году, с тех пор застройщик «Экспосити» успел подать на ликвидацию, но многие квартиры и офисы так и остались непроданными. Репутация у дома спорная: СМИ уже писали о трещинах и протекающем паркинге.

Сергей — счастливый обладатель «однушки» на втором этаже с просторной террасой. Площадь его квартиры — 41,5 кв. м, а террасы — больше 50 кв.

м. За те же деньги можно было купить двухкомнатную квартиру с окнами во двор, но Сергей сделал ставку на ликвидность: убежден, что «однушка» с террасой, из которой открывается вид на водохранилище Дрозды, будет пользоваться более ощутимым спросом при продаже.

— Сама по себе терраса стоила около $20 тыс., и я пока что толком не распробовал ее прелести: мы с друзьями здесь тусовались не больше пяти раз. Конечно, есть проблемы. Например, с жителями верхних этажей, которые бросают сюда бычки.

Да, он будет затенять квартиру, но летом солнце не в дефиците, так что обойдусь. А на зиму навес будет убираться.