Здравствуйте. В СНТ можно прописаться, только если на участке построен жилой дом. Это главное условие. Другого не дано. Теперь разберу отдельные моменты из своего утверждения с указанием статей закона.
Что говорит закон
- В 2019 году вступил в силу новый «дачный» закон — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Теперь на дачных/садовых участка разрешено строить жилые дома. Это указано в п. 1 ст.
3 закона: «Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей» . При этом на строительство не потребуется разрешение или уведомление властей.
Если участок имеет ВРИ как «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. То есть не нужно менять документы на участок.
ВРИ в свидетельстве о собственности
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
ВРИ в выписке из ЕГРН
«Дачная амнистия» — набор законов благодаря которому можно оформить недвижимость в упрощенном порядке
Дом должен быть оформлен в собственность со статусом «жилой». Только тогда в нем можно прописаться. Ст.
2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства. Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение.»
Если на участке уже построен садовый дом, тогда можно: 1-й вариант) переделать его в жилой и переоформить. 2-й вариант) Снести его и на месте построить жилой дом. 3-й вариант) Построить жилой дом рядом, если позволяет площадь участка.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Имеется регистрация от 18.09.2019г. в собственность земельного участка в неком.садово-огородническоь товариществе НСТ «Виноградарь» в г.Геленджике .Категория земель: земли сельхозназначения. Вид разрешения: Для садоводства.
02.02.2021г., до окончания дачной амнистии (01.03.21г), в Росреестр г.Геленджика поданы документы на регистрацию дома, построенного на участке.
18.02.2021г.получено от Росрестра уведомление о приостановлении регистрации прав до 17.05.21г. в связи с несоблюдением отступов от границ соседнего участка и земли общего пользования.
Уведомлением дано право представить заявление о приостановлении регистрации прав сроком не более 6 месяцев однократно. Если в течение 6 месяцев не будут устранены причины, препятствующие регистрации, указанные в уведомлении, в регистрации прав будет отказано.
Вопрос.
Объект недвижимости был построен до окончания амнистии, 01.03.21г. Если способ решения проблемы только через суд, и суд откажет в регистрации. Какие меры предпринять, чтобы получить регистрацию прав на дом ?
Здравствуйте, Марина. Если суд откажет регистрировать, тогда попробуйте выкупить часть участка соседа и у администрации (со стороны земель общего пользования), чтобы отступы были соблюдены. Это лучше чем переносить дом или делать его реконструкцию, чтобы вписаться в нынешние отступы.
Это первое, что пришло в голову. Не видя документов, ничего конкретного советовать не могу. Обратитесь к местному земельному юристу за консультацией.
Такие вопросы не решаются удаленно ответами в комментариях.
Можно ли прописаться на даче по новому закону 2022 года
После того, как появилась «Новая Москва», многие подмосковные дачники оказались Москвичами. Все чаще стал возникать вопрос: А можно ли прописаться на даче? Ведь, тогда прибавится масса привилегий: и пенсия выше чем в области, и соц. пакет весомее.
Не только в Москве и области, но и по всей территории России дачи в наши дни становятся вторым домом. Народ перебирается из шумных и грязных городов и наслаждается природой и земледелием не только летом, но и круглогодично.
Сравнительно свежий Закон № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве», вступивший в силу с января 2019 года, добавил бум нововведений, коснувшихся регистрации домов на дачных участков.
- Как в 2022 году можно прописаться в СНТ?
- Что для этого надо сделать?
- Чем отличается садовый дом от жилого и можно ли садовый дом перевести в жилой?
На эти вопросы ответим в статье.
Чем отличается садовый дом от жилого?
С появлением 217 –ФЗ законно укрепились два понятия:
- Садовый дом – строение для временного пребывания в теплое время года;
- Жилой дом – строение, предназначенное для постоянного проживания, оснащенное коммуникациями, электричеством, канализацией и прочим оборудованием, которое позволяет поддерживать тепло в зимний период.
Те собственники, которые регистрировали свои постройки ранее, до вступления в силу закона, частенько присваивали дому, в котором вполне можно жить, назначение – нежилое. Многие это делали для того, чтобы меньше платить налогов.
Такие дома, если это не баня, гараж или хоз. блок, сейчас будут считаться садовыми и прописаться в них по закону нельзя. Эту точку зрения высказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова в рамках всероссийской недели правовой помощи. Но выход есть. В садовом доме можно прописаться, если перевести его в жилой.
Таким образом, регистрация по месту жительства в СНТ возможна тогда, когда ваш дом является жилым.
Как перевести садовый дом в жилой?
Закон о свободе передвижения гласит, что регистрация по месту жительства возможна только в жилом помещении, которое приспособлено для постоянного проживания.
На вопрос как перевести садовый дом в жилой подробно дает развернутый ответ Постановление Правительства от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018):
- Обращаемся в специализированную в области инженерных изысканий организацию и получаем заключение о соответствии технического состояния дома всем действующим законным нормам;
- Обращаемся в органы местного самоуправления с заявлением (лично, либо через МФЦ или Госуслуги)
- К заявлению прикладываем: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю, копию паспорта, заключение по обследованию технического состояния дома;
- Ждем полтора месяца и получаем на руки решение местной власти о признании дома жилым, либо об отказе в таком признании.
Причины отказа признания садового дома жилым:
- подан не полный комплект документов;
- дом не стоит на кадастровом учете; земли не предусматривает размещения жилого дома.
После того, как садовый дом официально признан жилым, в нем можно прописаться.
Следует помнить, что по новому закону на территории огороднических товариществ, в отличие от СНТ, не разрешено возводить капитальные строения, а значит и жилой дом там будет возвести невозможно.
Зачем прописываться на даче?
При подготовке технического плана на дом, кадастровый инженер, на основании сведений из декларации, определяет его назначение – жилой или садовый. Часто, когда собственники дачных домов обращаются к кадастровому инженеру за техпланом, он задает вопрос: вы хотите, чтобы у вас была в будущем возможность прописаться на даче? И тут ответный вопрос: А зачем это надо? Какие преимущества от этого?
На самом деле, признание дома жилым, дает много плюсов. Например:
- при продаже, жилые дома пользуются большим спросом, нежели садовые;
- по статистике загородную недвижимость покупают для того, чтобы иметь возможность постоянного проживания, а значит и регистрации;
- стоимость жилого дома в СНТ будет на порядок выше, чем стоимость такого же дома, с назначением – нежилое помещение.
Одно и то же строение можно признать, как жилым, так и садовым домом. При необходимости, садовый дом оборудовать так, чтобы в нем имелась возможность постоянного проживания и перевести его в статус жилой.
Как поступать – решать собственнику, закон дает право выбора, главное при строительстве соблюдать градостроительные нормы и правила. А переводить ли садовый дом в жилой или нет решать вам.