Нужна ли юридическая проверка недвижимости от сбербанка

Покупка собственного жилья — важный шаг для многих семей. Большая часть квартир приобретается в ипотеку через Сбербанк. Но, как оказывается на деле, выбрать и купить понравившийся вариант не так просто.

Поэтому заемщики часто интересуются, проверяет ли квартиры Сбербанк при ипотеке. Процедура проверки в отношении объекта, оформляемого в ипотеку, проводится, но есть некоторые нюансы, о которых важно знать.

Зачем Сбербанку осуществлять проверку

Общая проверка осуществляется банком в любом случае. В первую очередь учреждение беспокоится о себе, ведь банк, как кредитор заинтересован получить юридически чистый объект. Если заемщик не сможет выплатить ипотеку, то банк заберет жилье и выставит на продажу.

Когда объект «чистый» по документам, с ним не возникнет проблем при реализации, а значит, банк вернет свои деньги быстрее.

Важно! При стандартных условиях банком проверяется только ликвидность приобретаемого заемщиком объекта.

Дополнительная проверка квартиры экспертами

Покупателям рекомендуется провести расширенную проверку приобретаемой недвижимости. Это платная услуга, осуществляемая экспертами. В ее рамках, специалисты проверяют истории сделок с конкретной квартирой и выявляют другие потенциальные риски для покупателя.

Комплексная услуга решает сразу несколько вопросов безопасности сделки, поэтому заемщики интересуются, проверяет ли квартиры Сбербанк.

Любой объект вторичного рынка имеет свою историю. Схема проверки происходит следующим образом:

1. Клиент собирает бумаги на квартиру, которую хочет купить. Два документа: свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Также нужна будет информация и о продавце недвижимости.
2. Бумаги передаются юристам, и они выполняют проверку.
3. После этого проводится осмотр и оценка квартиры. Это делается для того, чтобы вывести оптимальную рыночную стоимость.

Примечание! Стоимость проверки зависит от места его расположения, типа жилья и прочих факторов.

Результат экспертной юридической проверки банком

1. Факторы, влекущие за собой правовые последствия в рамках проверки не выявлены. Оцениваемый объект рекомендован к покупке.
2. При проверке выявлены незначительные негативные факторы, которые могут повлечь правовые последствия. При определенных обстоятельствах покупатель может приобрести такое жилье. Возможно, при заключении сделки дополнительно потребует помощь юриста для грамотного составления договора.
3. Жилой объект не пригоден для покупки, так как обнаружены серьезные правовые риски. Покупать такую недвижимость не стоит.

Когда покупатель получает экспертное мнение, то он должен принять решение покупать квартиру или нет.

В результате заказчик получает не только отчет проверки, но и сертификат на возмещение кадастровой стоимости, в случае потери рекомендованного жилья в рамках страховых случаев.

Схемы обмана с недвижимостью

На этапе проверки банк может выявить разные схемы обмана:

1. Подделка документов. Фальшивые бумаги бывает очень трудно распознать, особенно, если человек столкнулся с ними впервые. Для этого и необходимы услуги юристов. Они компетентны в данном вопросе и знают на что обращать внимание.
2. Признание сделки недействительной уже после оформления купли-продажи. Причины могут быть разные, например, продавца признали невменяемым (нужны подтверждающие документы) или затронуты интересы третьих лиц.
3. Квартира продается сразу нескольким покупателям. На юридическом языке это называется двойная продажа.
4. Продавец квартиры не предоставляет документы по требованию или специально оттягивает время. Как показывает практика, такая ситуация возможна, когда есть проблемы с квартирой. Например, за недвижимостью числятся долги и продавец начинает требовать у покупателя деньги, чтобы погасить их.

При оформлении сделки очень важно проверять все. Верить на слово продавца нельзя. Всегда можно запросить необходимые документы в официальных учреждениях.

На что должен обращать внимание заемщик

Заемщик, как и юрист, должен проводит собственную проверку. Главная задача покупателя обращать внимание на разные нюансы, среди которых:

• слишком низкая цена на квартиру;
• по выписке из ЕГРП можно узнать, как часто продавался объект недвижимости;
• продажа объект выполняет от третьего лица, то есть по доверенности;
• оригиналы документов не предоставляются продавцом.

Нужна ли проверка квартир в новостройках

Сбербанк, оформляя ипотеку на новостройку, предпочитает работает с проверенными застройщиками, поэтому очень часто клиентам предоставляют выбор из уже возможных вариантов.

Важно! Новостройки, которые могут быть проданы в ипотеку, должны находиться на стадии завершения строительства или же вовсе готовы к сдаче.

Расширенная юридическая экспертная проверка проводится только для недвижимости на вторичном рынке.

Дополнительный анализ приобретаемой недвижимости и документов на нее – это гарантия получить квартиру, которая в будущем не будет вызывать никаких трудностей ни у покупателя, ни у банка. Процесс изучения всех документов длиться недолго и если заручится поддержкой Сбербанка, то приобретение жилья не будет в тягость.

Большинство операций, совершаемых клиентами через десктопную версию сервиса Сбербанк Онлайн, требуют подтверждения. Оно представляет

Экспертная оценка объекта недвижимости – неотъемлемый этап оформления ипотечного кредитного договора. Кроме того, необходимость

Реалии современной действительности таковы, что без банковских карт человеку сложно чувствовать себя комфортно. Сбербанк

Что такое сервис безопасных расчетов ДомКлик: процедура, стоимость, отзывы.

ДомКлик был запущен как самостоятельный продукт в экосистеме Сбера в 2017 году. На площадке встречаются покупатели, продавцы, оценщики, страховщики, риэлторы и другие заинтересованные в продаже недвижимости лица.

Услуги ДомКлика:

1. Подача заявки на получение ипотеки, на рефинансирование или уменьшение ставки по существующим кредитам.
2. Подборка недвижимости у застройщика или на вторичном рынке у аккредитованных банком продавцов.
3. Расчет размера ипотеки, процентов и ежемесячного платежа с помощью ипотечного калькулятора.
4. Оценка рыночной цены помещения.
5. Страхование объекта от утери права пользования, утраты или повреждения.
6. Страхование здоровья и жизни заемщика.
7. Снятие обременения после перерегистрации.
8. Электронная регистрация – сервис берет на себя обязательства о передаче документов и договора в Росреестр.
9. Получение электронной выписки из Росреестра.
10. Безопасное проведение взаиморасчетов между сторонами.
11. Консультации по мере заключения соглашения.

Проверка квартиры от ДомКлик Сбербанка при ипотеке — это проверка статуса, правовых документов, обременений и прочее. Проверка необходима для понимания полной истории жилья, чтобы избежать рисков потери собственности в будущем.

Юридическая проверка квартиры.

Проверка объекта на юридическую чистоту через Сбербанк при купли-продажи на вторичном рынке требуется, так как в случае нарушений пострадает только покупатель. Проверку могут провести специалисты ДомКлика или юристы по недвижимости, которых вправе нанять покупатель. Лучше ориентироваться на цену и отзывы, а не слепо доверять сервису Сбербанка.

• Соблюдения прав несовершеннолетних при продаже;
• Притязаний третьих лиц на проживание или владение;
• Обременения и возможности их снятия по завершении сделки;
• Налоговых задолженностей или задолженностей за коммунальные платежи;
• Факта банкротства продавца;
• Степени износа здания, планируемых ремонтных работах и возможном сносе в будущем;
• Правильного оформления бумаг на жилплощадь;
• Истории переходов прав собственности;
• Правила оформления и регистрации документов на собственность;
• Иные действия, направленные на установление юридической чистоты.

Правовая экспертиза требуется даже, если у объекта продажи был только один собственник. Особенно это актуально для продавца, у которого есть несовершеннолетние дети. Перед сделкой нужно установить, был ли применен материнский капитал.

В случае его использования без выделения доли детям, сделку могут признать недействительной, и новый владелец потеряет собственность.

Проверка квартиры в ДомКлике Сбербанка при ипотеке на чистоту проводится три рабочих дня. По итогам этой проверки будет выдано экспертное заключение, из которого можно понять о рисках покупки.

Сервис по проведению безопасных расчетов (ЦНС) между сторонами.

Безопасный взаимный расчет между сторонами – дистанционный способ расчета по ДКП, который проводится Центром недвижимости Сбербанка (ЦНС). Услуга позволяет участникам не посещать МФЦ, Росреестр, а при наличии цифровой подписи офис банка, все проводится дистанционно.

Порядок работы сервиса ЦНС:

1. Покупатель переводит на расчетный счет Сбербанка деньги.
2. Средства замораживаются на этом счету до перерегистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.
3. После получения подтверждения регистрации, деньги зачисляются на счет продавца.
4. Обе стороны получают платежные поручения и подтверждения завершения соглашений.

По завершению продавец получает всю сумму одномоментно. Срок получения денег с даты оформления услуги до получения денег обычно не превышает 7-8 дней. Если продавец является клиентом Сбера, то зачисление проводится быстрее.

Для использования сервиса платежей стороны предоставляют:

1. Паспорта и ИНН.
2. Документ, подтверждающий право на имущество: ДКП, ДДУ, судебное решение, свидетельство о наследстве.
3. Реквизиты банковского счета продавца, на который будут переведены средства.

Программа ЦНС создана для повышения безопасности расчетов по сделкам с недвижимым имуществом. Если Росреестр откажет в регистрации, то деньги в полном объеме вернутся покупателю.

Электронная онлайн регистрация перехода права собственности.

Регистрация собственности проводится через менеджеров Сбербанка, которые отправляют заявление с договором в Росреестр после подписания. Вся документация в электронном виде дополнительно рассылаются обеим сторонам.

Услуга регистрации, проверка квартиры сервисом ДомКлик включает:

• Полное сопровождение;
• Отправку документов в Росреестр без участия сторон;
• Выпуск усиленной квалификационной подписи для продавца и покупателя;
• Оплата госпошлины за госрегистрацию в Росреестре;
• Все взаимодействия с регистрирующими органами.

Юридическая проверка квартиры при покупке через Сбербанк проводится перед регистрацией или Росреестр может отказать в перерегистрации. Придется вносить исправления и заново обращаться в регистрирующий орган. Онлайн регистрация от ЦНС помогает выявить все ошибки заранее, а в Росреестр подать бумаги правильно.

Клиентам Сбера снижает процентную ставку по кредиту на 0,1%.

От каких услуг можно отказаться?

Ряд услуг сервиса ДомКлик являются дополнительными и от них можно отказаться. Чем больше действий заявители выполняют сами, тем больше времени требуется на заключение договора и оформление собственности. Но меньше расходов на проведение сделки.

Заявитель вправе отказаться от:

• Страховки на жизнь и здоровье;
• Использования безопасных взаиморасчётов;
• Электронной регистрации;
• Получения выписки из Росреестра в ДомКлике;
• Проверка правовых документов;
• Регистрации договора.

Отказ от ряда услуг повышает итоговый процент по ипотечному кредиту. В случае отказа от оформления страховки на жизнь и здоровье ставка по ипотеке автоматически повышается на 1%. Нужно оценить размер переплаты при страховке и размер переплаты по ипотеке с повышенным процентом и выбрать, что выгоднее.

Стоимость услуг ДомКлик.

Минусы.

Менеджеры компании настаивают на юридической проверке квартиры от сбербанка, отзывы при этом говорят о предоставлении некачественных услуг. Длительность изучения объекта затягивается дольше оговоренных сроков, как и проверка покупателя.

К минусам сервиса относится:

• Длительная, не полная, некомпетентная проверка документов;
• Некачественное составление документации, из-за чего затягиваются сроки;
• Непостоянная стоимость услуг, которая увеличивается по ходу продвижения сделки;
• Оформлением занимаются разные менеджеры до подписания;
• Неправильная подача заявления в Росреестр, из-за чего процесс может затянуться;
• Сбои в работе сервиса;
• Отсутствие защиты от копирования объявлений собственников.

ДомКлик не защищает продавцов от копирования их объявлений недобросовестными агентами. Риэлторы часто выдают объявления за свои, понижают или повышают цену и вводят в заблуждение покупателей. Собственники должны сами мониторить объявления и постоянно подавать жалобы на копии. Из-за этого может затягиваться срок продажи.

Выгодная альтернатива от юристов в Санкт-Петербурге и Москве.

Сервис ДомКлик долго находится на рынке, но до сих пор не довел свою систему до приемлемого вида. При купли-продажи квартиры лучше привлечь юристов по недвижимости.

Оформление сделки юристом гарантирует:

• Правильное составление и регистрация документов;
• Отсутствие ошибок в подаче заявлений в Росреестр;
• Значительное сокращение сроков оформления;
• Изучение всех возможных рисков покупки с анализом последствий;
• Консультации по всем вопросам;
• Предложение альтернатив по пунктам договора;
• Индивидуальный договор купли-продажи;
• Защита прав и интересов доверителя в случае непредвиденных обстоятельств и др.

Правовое сопровождение сделки гарантирует юридическую чистоту сделки. С заявителем работает один юрист и ведет его дело от начала и до конца. Такую работу не может гарантировать Сбербанк, так как это невыгодно с экономической точки зрения.

Как проходит ипотечная сделка в Сбербанке в 2021 году?

Сбербанк постоянно вводит различные новшества. Что появилось нового в 2021 году?

1. Обращение в банк

Первый этап – одобрение кредита. Здесь всё осталось по-прежнему.

2. Поиск объекта недвижимости

Практически вся сделка проходит в ДомеКлик. ДомКлик – сервис для поиска, купли-продажи недвижимости, а также оформления и сопровождения ипотеки Сбербанка. В сервисе ДомКлик подгружаются документы на объект недвижимости, здесь мы получаем одобрение объекта и можем общаться с менеджером банка. В сервисе мы можем заказать обратный звонок.

Кроме клиента, взявшего кредит, в сделке могут участвовать продавец объекта недвижимости и риэлторы, причём как со стороны продавца, так и покупателя. Риэлторы больше всего проводят времени в сервисе, чаще всего они подгружают документы по объекту недвижимости, готовят сделку и бронируют время сделки.

В последнее время в доме-клик в число участников сделки стали включать созаёмщиков. Все участники сделки могут задавать вопросы, подгружать документы, записаться на сделку. В чате можно загрузить недостающий документ. В 2021 году расширяются возможности ДомаКлик. Практически вся сделка переходит в сервис ДомКлик.

После того, как нам одобрили кредит, Сбербанк даёт три месяца (90 дней) на поиск объекта. После предварительного опроса, Сбербанк выдаёт список документов, которые нужны по квартире. Эти документы нужно отсканировать и подгрузить в сервисе Дом-клик. Кроме основного пакета документов, Сбербанк всегда просит предварительный договор.

В последнее время предварительный договор Сберу не нужен, они просят сразу присылать проект основного договора. Договор можно заказать у Сбербанка или заказать у юриста. Несколько лет назад, при заказе сервиса электронной регистрации, Сбербанк составлял договор купли-продажи бесплатно. Сейчас он берёт за эту услугу около трёх тысяч рублей.

3. Продавливание сервиса «Юридическая проверка квартиры»

На этапе одобрения объекта недвижимости вам будут звонить из Сбербанка и предлагать услугу «юридической проверки квартиры». Стоит эта услуга 24 тысячи рублей.

Многие клиенты сомневаются: а нужно ли её делать? Один из самых популярных запросов в интернете: «юридическая проверка квартиры при покупке сбербанк отзывы».

Я никогда не советую клиентам тратить лишние деньги, проверку делаю сама, для чего заказываю нужные справки, а также выписки из Росреестра. И если квартира проблемная и у неё есть свои скелеты в шкафу, я предпочитаю отказаться от этого варианта в пользу объекта с прозрачной историей и документами.

Кроме того, рассчитывать на серьёзную проверку от Сбербанка не приходится. У них там конвейер, они делают стандартную проверку для типовых случаев.

Юридическая проверка в Сбербанке основывается на документах, которые им были предоставлены продавцом квартиры. Они так и пишут в своём заключении, что проверка проводилась «на основе предоставленных документов». Глубокая экспертиза предполагает не только изучение документов, но и полное выяснение всех обстоятельств проведения сделок в прошлом.

Если вы хотите дополнительно подстраховаться, то лучше сделать титульное страхование – страхование риска утраты недвижимого имущества. Я уверена, что от него больше пользы, чем от юридической проверки Сбербанка. В случае титульного страхования юристы страховой компании изучают юридическую историю квартиры.

Сумма страховки равна реальной стоимости квартиры и не ограничена 10 млн рублей.

Так что лучше заказать полный пакет страховки с титульным страхованием, чем заказывать дополнительную услугу по юридической проверке квартиры от Сбербанка. Предположим, случится что-нибудь в будущем и дело дойдёт до суда. Сбербанк будет в стороне, рекомендательные письма Сбера не будут иметь никакого значения для суда.

А страховая компания в случае утраты недвижимости обязана вам выплатить по страховому полису.

Сбербанк в любом случае сделает типовую проверку Сбербанка. Попытка продавить юридическую проверку – это попытка взять деньги за то, что уже сделано по умолчанию. Просто политика Сбера – заработать на всём, где только можно.

Менеджеров обязывают предлагать максимально возможное количество услуг, мотивируя их заработной платой и премиальными.

4. Новое в электронной регистрации

Во время пандемии и частичного или полного закрытия МФЦ, резко возросла значимость электронной регистрации. Несмотря на то, что электронная регистрация в Санкт-Петербурге стоит 10 900 рублей, большинство клиентов предпочитают воспользоваться этим сервисом вместо записи в МФЦ на подачу документов.

Что же произошло нового в электронной регистрации? Раньше электронные подписи делал ипотечный менеджер. Теперь электронная регистрация проходит в приложении ДомКлик от Сбера. Клиентам накануне сделки предлагается заранее установить на смартфон последнюю версию приложения Дом-клик.

Выпуск электронной подписи и подписание документов происходит в вашем смартфоне. Нужно следовать советам приложения, чтобы подписание документов прошло успешно.

До получения уведомления от Росреестра о регистрации сделки нельзя удалять приложение, иначе ваша электронная подпись будет заблокирована.

29 июня у нас прошла сделка с использованием приложения. Наш продавец заранее не установила его, поэтому были трудности с его установкой и активацией. Приложение Сбербанка упорно не хотело устанавливаться на смартфон продавца.

Но, как говорится, первый блин всегда комом. Надеемся, что в будущем создание и использование электронной подписи будет таким же лёгким делом, как и расплатиться пластиковой картой.

5. Встречная сделка в Сбербанке

Неизменно остаётся то, что Сбербанк не любит проводить встречные сделки, и у него по-прежнему нельзя взять дополнительную ячейку.

В июне 2021 года мы проводили альтернативную (встречную) сделку в Сбербанке, но нам не дали воспользоваться сейфингом банка, руководствуясь тем, что покупка второй квартиры идёт без использования кредитных средств. Пришлось на ходу менять способы расчёта. В общем, встречные сделки по-прежнему не для Сбера.

6. Выводы

Плюсы:

1. Видно, что Сбербанк не стоит на месте, он старается развиваться и следовать духу времени. Именно в Сбербанке запустили первыми услугу электронной регистрации. Её целью было облегчить эту процедуру и сократить время регистрации до одного дня. В настоящий момент, электронная регистрация может идти как два дня, так и неделю.

2. Хорошая работа сотрудников, если учесть, что даже в центральных ипотечных центрах Питера работают почти одни новички.

Минусы:

1. Нет слаженной работы разных служб. Ипотечный менеджер не знает, как работает менеджер по оформлению ячеек, аккредитивов, поэтому возникают нестыковки. На сделке менеджер по ячейкам может не оформить Вам сейфовую ячейку, руководствуясь правилами и внутренними инструкциями.

2. Агрессивное продавливание различных сервисов банка. Даже после того, как от сервиса отказались, идёт обработка клиента.

Клиенту приходится оплачивать сервис безопасных расчетов, электронную регистрацию, страховку, аккредитив или сейфовую ячейку. Сбербанк пытается добавить сюда составление договора купли-продажи, юридическую проверку квартиры за 24 тыс.руб.

Итак, несмотря на все попытки Сбербанка сделать процесс сделки купли-продажи более простым и удобным, сервис Сбербанка ещё далёк от совершенства.

Правовая экспертиза от Сбера. Что это такое?

Если вы хотите купить квартиру с использованием ипотечного кредита от Сбера, готовьтесь, что вам будут пытаться навязать множество ненужных, или ограниченно нужных, или нужных, но по завышенной стоимости услуг.

Сразу предупрежу — внимательно читайте все, с чем вам предлагают согласиться на сайте этой организации. Изначально там стоят галочки, отмечающие максимальное количество услуг этой организации. Проглядели и уже с вас списали деньги за Телемедицину.

Рассеялось внимание и вы получите электронную регистрацию от Сбера, в результате которой у вас останется недодокумент (про электронную регистрацию подробно — но не полностью, не соберусь дописать — вот здесь и здесь ).

Очень, очень настойчиво менеджеры Сбера предлагают, я бы даже сказал навязывают услугу по проверке покупаемой недвижимости — правовое заключение. Цена на момент написания «от» 12 тысяч, реально — 19 тысяч рублей. Чтобы понять, как Сбер проверяет предмет залога, почитайте эту статью .

После получения согласия последует предложение воспользоваться услугой сопровождения сделки от Сбера за 30 тысяч, и застраховать сделку в Сберстраховании по цене, в 2 раза превышающей тарифы других страховых компаний (занятно, что эти компании аккредитованы в самом Сбере, просто их отжимают в сторону).

Теперь разберем, что представляет из себя правовая экспертиза от Сбер, и надо ли ее заказывать. Пример юридического заключения я привел здесь.

1. Наличие обременений на объект недвижимости

Эту информацию вы найдете в выписке из ЕГРН, которую вам – обязательно! Вам лично! — надо будет заказать в любом МФЦ «Мои документы» или на сайте Росреестра. Стоит порядка 700 рублей в бумажной версии. Кроме того, при наличии обременений объекта сделка по продаже просто не состоится.

Самое лукавое здесь в том, что банк все равно закажет выписку из ЕГРН и без всяких пожертвований с вашей стороны будет изучать наличие обременений — ведь в залог надо взять чистый объект, без чужих залогов!

1. Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок.

Права и полномочия лиц определяются сотрудниками банка изучением правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а так же паспортов собственников, и согласия супругов на проведение сделки, если право продавца возникло в результате возмездной сделки в период брака. То же самое — банк будет изучать этот вопрос безвозмездно, то есть даром, для того, чтобы получить в залог объект без проблем.

1. Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц.

Если хотя бы один из собственников — ребенок, вы никак не сможете совершить куплю-продажу в обход нотариуса. А самый безответственный нотариус будет намного серьезнее проверять документы, чем проверяльщики Сбера, в отличие от них он рискует всем своим имуществом. И можете не беспокоиться, разрешение органов попечительства и опеки от вас потребуют без всяких оплат заключений- и на сделке у нотариуса, и в самом банке.

Единственный момент- следить за прописанными детьми, если ребенок не собственник, но прописан и при этом сирота- разрешение опеки необходимо. Вопрос- а следит ли за этим Сбер?

1. Наличие сведений о банкротстве Правообладателя.

Банкротство продавца- штука серьезная. Чтобы минимизировать свои риски, необходимо попросить продавца заказать кредитную историю, в том же Сбере она стоит 580 рублей. Так же можно бесплатно заказать ее на сайте Госуслуг.

Кредитная история- это попытка увидеть будущее, попытаться понять, насколько финансово устойчив и дисциплинирован продавец. Настоящее открывается на сайте Арбитражного суда и сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Бесплатно.

И грамотный риелтор вполне справляется с этой проверкой, в моем чек-листе эти пункты стоят как обязательные.

1. Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия

Эта информация находится все в той же выписке из ЕГРН! И поверьте, сотрудники Сбера изучат ее без оплаты проверки. И озвучат вам свои соображения в случае, если вам повезло покупать жилье в памятнике культуры. Так же не помешает задать вопросы про отнесение дома к объектам культурного наследия в местной управляющей компании- если вы на доме увидели мемориальную табличку, скажем.

Понятно, что в новостройке или в домах индустриального домостроения этот вопрос не актуален.

1. Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости

Информация об этом содержится в ЕГРН, так же обращаемся в управляющую компанию.

1. Наличие исполнительных производств

Сайт судебных приставов вы и сами можете посмотреть. Он прекрасно работает и моментально обновляется. Прямого телефона приставов у сотрудников Сбера нет, более актуальную информацию им получить некогда.

Только не надо думать, что все так просто- зашли на сайт, проверили, чисто – значит, у нас все хорошо. Есть нюансы. Как я понял из общения с сотрудниками Сбера, они про них не знают… Тут либо надеяться на своего ангела -хранителя, либо на риелтора.

1. Наличие судебных разбирательств.

Смотрим сайты районных судов и Арбитражного суда. Источник и у вас, и у проверяльщиков Сбера будет один. Опять же, для риелторов, сопровождающих сделку, изучение сайтов судов – обязательный пункт в программе.

1. Наличие задолженностей по налогам.

Если случай тяжелый – сведения можно получить из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. На сайте Налоговой службы можно узнать о долгах до копейки. Бесплатно. И да, тоже проверяется риелтором в рамках его проверок объекта.

1. Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением.

Смотрим выписку из ЕГРН. информацию также можно получить и в управляющей компании, на сайте районной администрации. Можно так же посмотреть Реестр аварийных домов вашего города.

Обходим дом по кругу, изучаем его на предмет трещин. Особо неприятно, если на трещине наклеен маячок — полоска стекла, или вы видите свежую стяжку из раствора. Это значит, что трещина серьезная.

Дом же при этом может не числиться среди аварийных

1. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Дословно название графы из выписки из ЕГРН, откуда Сбер и берет эту информацию.

1. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

То же самое. Дословно название графы из выписки. И вся информация — оттуда же.

1. «И иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки»- «мы не знаем, что еще написать, чтобы выглядело солидно и тянуло на 19 тысяч!»

Да, документ будет красивый, с печатями, подписью юристов. На вопрос- а что будет, если все же будет суд, квартиру у меня отсудят? Вы мне вернете деньги? – вам ответят, что они не страховая компания, а юристы, они провели проверку, выдали заключение и за это получили деньги. В заключение все правильно? Тогда какие претензии? «К пуговицам претензии есть?»

Да, вам дадут рекомендации. Но эти рекомендации вы, как ипотечник Сбера, услышите и так, без всяких проверок. Просто потому, что банку не нужен залоговый объект с юридическим изъянами. Вдруг вы не сможете выплатить ипотеку, потеряете работу- банк получит свои деньги, реализуя заложенный объект.

Резюмируем.

Никаких особых технологий или сокровенных знаний у проверяльщиков Сбера нет. Вы платите за перепечатку выписки из ЕГРН, которую можете взять за 700 рублей сами. А так же за сведения, которые можно получить бесплатно в интернете, обладая необходимыми знаниями.

Которые есть у любого грамотного риелтора. Гарантий- тоже вам эта бумага не прибавляет. Дальше — решать вам.

Для чего нужна юридическая проверка недвижимости

Есть такая пословица: «Знал бы, где упадешь, соломки бы подстелил». Но многие готовы пожертвовать безопасностью, если сокращение рисков связано с финансовыми расходами. Рассказываем, почему не стоит экономить на услугах юриста при покупке недвижимости.

Марьяна переехала в Москву из провинции и спустя несколько лет наконец-то накопила на первоначальный взнос по ипотеке. Свой выбор девушка остановила на квартире в недавно сданном доме неподалеку от места работы.

На этапе обсуждения сделки продавец честно рассказал, что в процессе строительства дом сменил двух застройщиков, каждый из которых продал одни и те же площади нескольким дольщикам, и тут же предъявил решение суда, согласно которому он признан единственным собственником жилья.

Расположение, планировка, вид из окна – все настолько соответствовало ожиданиям, что покупательница решила закрыть глаза на нюансы. Специалист банка, сопровождающий оформление ипотеки, тоже не нашел в этих обстоятельствах ничего криминального, и через пять дней Марьяна стала счастливой обладательницей личной квартиры. Счастливой ненадолго.

Буквально через неделю после описанных событий на праздничном ужине у друзей девушка познакомилась с юристом, который посоветовал проверить на сайте суда актуальность вынесенного ранее решения. Как в воду глядел! Оказалось, что с момента покупки еще один дольщик (уже третий!) обратился в кассационный суд, и предыдущее решение аннулировано.

Теперь Марьяна рискует потерять жилье или его часть. А если бы она не поторопилась и своевременно обратилась к юристу, то наверняка получила бы заключение о том, что от приобретения такой квартиры стоит воздержаться.

Юридическая проверка – важный этап перед покупкой недвижимости, особенно если речь идет о вторичном рынке. Пропустив этот шаг, можно столкнуться с серьезными и необратимыми последствиями. Стресс, судебные разбирательства, финансовые потери и даже угрозы – совсем не об это мечтаешь, когда представляешь жизнь в новой квартире.

Не рискуйте несколькими миллионами рублей, позаботьтесь о безопасности сделки заранее.

Некоторые нюансы можно выявить самостоятельно (например, с помощью платной услуги на сайте Росреестра), но лучше доверить это дело профессионалам, которые за относительно невысокую цену проверят объект сразу по многим параметрам.

Риски при покупке недвижимости

Банковская проверка при покупке в ипотеку, подписи в документах, регистрация права собственности не дают никакой гарантии чистоты недвижимости и не спасают от возможных рисков.

Какие опасности скрывает прошлое квартиры:

• ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании маткапитала или приватизации недвижимости;
• пересмотр наследственных долей через суд по заявлению наследников, чьи права были нарушены;
• отсутствие согласия на сделку третьих лиц – супруги(а) продавца, получателя платежа по договору ренты или держателя залога;
• после покупки отдельных комнат или долей может выясниться что продавец проигнорировал приоритет дольщиков;
• в квартире произведена незаконная перепланировка;
• в ней могут быть прописаны люди с правом пожизненного проживания, не являющиеся собственниками;
• действующее исполнительное производство в отношении продавца или признание его банкротом может привести к аннулированию договора купли-продажи;
• сделку признают незаконной, если продавец недееспособен;
• вас могут принудительно выселить, если жилье подлежит сносу или реконструкции.

Если не уделить должного внимания правовой оценке сделки, можно лишиться потраченных миллионов и прав собственности на недвижимость

Любое из этих обстоятельств способно привести к судебным разбирательствам и, в конечном итоге, к лишению права собственности или существенному ограничению в виде постороннего жильца.

Продавец квартиры может умышленно скрыть какие-то факты или не знать о нарушениях при предыдущих сделках с объектом, если недвижимость продавалась уже не один раз.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Для чего нужна дополнительная экспертиза

Юридическая проверка помогает выявить существенные риски, неочевидные для рядового покупателя недвижимости.

Специалисты тщательно анализируют личность и права продавца, документы на объект, его состояние, вероятность притязания третьих лиц.

При оценке личности продавца юристы проверяют:

• его дееспособность,
• подлинность и целостность паспорта,
• даты заключения брака и оформления прав собственности,
• достоверность документов в случае продажи по доверенности.

Обязательный этап проверки – оценка документов, подтверждающих права продавца на владение объектом недвижимости (свидетельства о праве на наследство, дарственной, договора купли-продажи или мены и т. д.).

В случае выяснения факта оспаривания прав в суде необходимо запросить у продавца судебное решение. Если процесс по делу еще не завершен, от покупки стоит воздержаться.

Для проверки недвижимости на наличие незаконных перепланировок нужен план квартиры из БТИ (запросить его должен продавец). Если перепланировка произведена в нарушение законодательства, это станет препятствием для государственной регистрации перехода права.

Чтобы убедиться в том, что у третьих лиц нет прав на приобретаемую недвижимость, потребуются данные из ЕГРН и расширенная выписка из домовой книги, в которой содержится информация обо всех, кто зарегистрирован в квартире, а также о временной выписке (то есть за человеком сохраняется право на проживание в квартире, и воспользоваться им он может в любой момент).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, оговорите с продавцом необходимость получения разрешения органов опеки на продажу.

Как видите, процедура проверки недвижимости – дело трудоемкое, требует довольно много времени и знаний для однозначного понимания полученной информации.

Гарантии клиента после выполнения юридической проверки недвижимости

В результате проверки заказчик получает от юриста развернутый документ, в котором содержатся все добытые сведения о рассматриваемой недвижимости, заключение о возможных рисках и советы по их минимизации.

Вы сможете вернуть свои деньги в случае лишения прав собственности на недвижимость, если в результате проверки юрист вынес заключение о безопасности покупки

Некоторые фирмы предоставляют гарантии по возврату стоимости жилья в случае лишения клиента права собственности на недвижимость, рекомендованную к покупке.