Обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную

Квартирный вопрос уже давно испортил не только москвичей, но и жителей других городов. Конечно, нам всем хочется иметь красивую, просторную квартиру в хорошем районе, и при этом заплатить за это как можно меньше. Однако такой бесплатный сыр лучше оставить спокойно лежать в мышеловке, а себе подыскивать более реальные варианты, в которых желания будут совпадать с возможностями.

Обмен квартиры – дело нелегкое и не очень быстрое. Довольно часто бывает сторонам сложно прийти к общему знаменателю – варианту, который бы устроил всех участников сделки. Одним из популярных вариантов обмена является обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную, и наоборот.

В этом случае почти нереально найти вариант полного обмена жилья, без финансовых затрат с одной из сторон. Поэтому, в основном речь ведется об обмене квартир 2 на 1 с доплатой.

Причин обменяться может быть множество:

• Нужна квартира в другом районе
• Нужна квартира больше
• Нужна меньшая квартира и т.д.

Как провести обмен однушки на двушку

Чтобы совершить обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, придется выстроить довольно длинную цепочку участников. Крайне редко бывает так, что для совершения подобной сделки цепочка будет состоять из двух участников, иногда длина такой цепочки может достигать 15 звеньев. Ведь нужно подобрать вариант, который устроит всех участников сделки.

При обмене квартир 1 комн. на 2 комн. (и наоборот) возможно два варианта:

• Сначала подыскать квартиру для себя. Передать за нее задаток. Найти покупателя на свою квартиру, чтобы сделка купли-продажи состоялась в один день
• Найти покупателя на свое жилье, взять задаток, и начать искать квартиру для себя. В этом случае сделка может проходить с разрывом в пару дней

Многие риэлторы в ныне сложившейся ситуации на рынке недвижимости рекомендуют использовать второй вариант. Поскольку подыскать подходящее жилье можно довольно быстро, а вот продать свое в назначенный срок – намного дольше и труднее. Иначе, если не продать свою квартиру вовремя, придется отдать задаток.

Необходимо помнить, что при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве, или другом городе, Вы, в первую очередь, завязаны на продаже своего жилища. Найдите потенциального покупателя на свою квартиру, определитесь с ценой и сроками совершения сделки, а потом ищите жилье себе.

Это довольно муторное и долговременное занятие, требующее много свободного времени и сил. В условиях современного ритма жизни, когда свободного от работы и учебы времени не хватает, трудно совершить обмен квартир 1 на 2 комн. с доплатой самостоятельно.

Лучше обратиться в риэлтерское агентство, сотрудники которого будут заинтересованы в эффективном и оперативном обмене.

Например, риэлторское агентство «Дом Недвижимости Вотчина» занимается сделками в сфере купли-продажи и обмене недвижимости уже более 15 лет. За это время мы подыскали жилье на выгодных условиях многим семьям, в разных городах Московского региона. У нас работают высококвалифицированные специалисты, для которых подобрать выгодный вариант обмена или купли-продажи недвижимости – не просто работа, но любимое дело, вызывающее азарт.

• Подыщут подходящие варианты обмена квартир 2 на 1 комнатную с доплатой (и наоборот)
• Расскажут, какие нужны для этого документы и помогут их оформить
• Грамотно составят договоры купли-продажи
• Проследят за юридической чистотой сделки
• Проверят подлинность представляемых документов
• Проверят жилье на наличие коммунальных задолженностей или «скрытых» жильцов
• Составят максимально эффективные цепочки обмена

Такое важное дело, как обмен квартиры, не должно происходить в спешке. В этом вопросе масса подводных камней и нюансов, о которых невозможно рассказать в рамках одной статьи. Это тот случай, когда лучше довериться профессионалу, а не пытаться самостоятельно идти к цели, набивая шишки.

Наша компания берет за свои услуги обмена и купли-продажи квартиры совсем небольшой процент от сделки, что в дальнейшем поможет Вам сэкономить, оберегая от ненужных трат, неэффективных действий и мошенников.

Как произвести обмен 1-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

Однокомнатное жилое помещение – отличный потенциал для улучшения качества жизни его владельцев. Таким имуществом можно распорядиться по своему усмотрению, что позволяет не только продать его, получив наличные, но и совершить обмен.

Для того чтобы проведение процедуры обмена прошло успешно необходимо иметь сведения о некоторых важных деталях таких сделок. А также знать какие нормы Гражданского и Жилищного Кодекса регулируют процедуру обмена недвижимости.

Можно ли поменять и как?

Обмен недвижимости – это один из сложных юридических прецедентов, который может опираться как на непосредственную передачу права собственности, так и на различные её варианты. Варианты могут быть следующие:

• обмен приватизированных и неприватизированных квартир;
• обмен равноценных и неравноценных квартир;
• обмен с доплатой и без доплаты;
• обмен нескольких объектов на один.

Существенным условием является приватизация квартир, участвующих в обмене. Регламент процедуры регулируется нормами статей 567-571 ГК РФ. Неприватизированное жильё, согласно нормам статей 72, 74 ЖК РФ, допускается к обмену только с согласия законного собственника – муниципалитета (о том, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную, читайте тут).

Если муниципальное жильё обменивается на приватизированное, то возникают последствия:

1. Обязательно нужно получить согласие жилищного отдела местной администрации.
2. После обмена собственник приватизированной квартиры становится стороной договора социального найма и утрачивает права собственности на помещение.

СОВЕТ: При обмене на муниципальное жильё приватизированной квартиры следует учитывать, что право приватизации может использоваться лишь один раз.

Не допускается к обмену, согласно статье 73 ЖК РФ жильё:

• находящееся под арестом;
• аварийное или не пригодное к проживанию;
• подлежащее сносу.

На аналогичную

Если в сделке купли продажи стоимость каждого объекта может координироваться индивидуально в сторону снижения или увеличения, то в данном случае объекты признаются равноценными достаточно условно. К параметрам уравнивания стоимости относятся:

1. Аналогичное расположение, обычно – относительно центра населённого пункта.
2. Одинаковая жилая и общая площадь.
3. Число комнат.
4. Техническое состояние помещения.
5. Год постройки здания.

Если данные параметры приблизительно соразмерны, то обмен может признаваться равноценным. В этом случае для его осуществления необходимо только переоформление документации и переезд из одной квартиры в другую.

Если же одна из квартир находится в более респектабельном районе или отличается по размеру жилплощади, то за дополнительный метраж устанавливается доплата, исходя из стоимости 1 м 2 в данном населённом пункте.

За неотделимые улучшения может взиматься доплата, равная стоимости ремонта. Если балкон или лоджия есть только в одной из квартир, устанавливается доплата, равная его стоимости.

Что касается приближенности к центру, метро или расположения жилого дома в районе с более развитой инфраструктурой или в живописном месте, то доплата имеет договорную основу и устанавливается по усмотрению сторон.

СПРАВКА: При установлении факта равноценности или объёма доплаты применяется расчёт из рыночной стоимости 1 м 2 , установленной для соответствующей категории жилой недвижимости.

На 2-комнатную

Иногда стоимость однокомнатной и двухкомнатной квартир уравнивается. Это может происходить в следующих случаях:

• Расположение однокомнатного жилья имеет преимущества.
• Жилая площадь объектов одинакова.
• В однокомнатной квартире имеется лоджия и преимущества неотделимых улучшений.
• Год постройки дома существенно отличается в пользу однокомнатного объекта.

По договорённости сторон такие обмены могут происходить без доплаты. При отсутствии указанных и иных преимуществ, устанавливается доплата, соразмерная дополнительному метражу, а если комнаты раздельные – за дополнительную комнату.

На 3-комнатную

В некоторых случаях рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры может приравняться к цене однокомнатной квартиры. Обычно таким ситуациям сопутствуют нижеследующие обстоятельства:

1. Трёхкомнатное жильё находится в пригороде или в райцентре, либо иным образом отличается по местоположению.
2. Малогабаритная трёхкомнатная квартира расположена в старом доме и имеет равную общую (жилую) площадь.
3. Однокомнатная квартира обеспечена евроремонтом, а трёхкомнатная – в техническом и косметическом отношении находится в запущенном состоянии.

Эти и иные различия могут повлиять на признание объектов идентичными по стоимости, что отменяет необходимость в установлении доплаты. В стандартных случаях, когда преимущества в ценообразовании однокомнатного объекта отсутствуют, устанавливается соразмерная доплата.

ВАЖНО: Доплата взимается с собственника однокомнатной квартиры, если он приобретает при обмене определённые преимущества.

Можно ли обменять две однушки на трешку?

Такие формы имущественных сделок определяются как «съезд» собственников однокомнатного жилья для совместного проживания, и предусматривают варианты:

• признание обмена равноценным;
• получение доплаты владельцем трёхкомнатной квартиры;
• получение доплаты владельцами однокомнатного жилья.

В таких случаях при идентификации стоимости нужно проводить достаточно сложные расчёты, связанные с оценкой каждого объекта по всем параметрам, либо:

1. Провести сравнительный анализ стоимости на основании мониторинга рынка.
2. Получить справку от оценщика.

Если расчёты показали, что объекты равноценны, то после оформления сделки владельцы однокомнатных объектов съезжаются, а бывшие жильцы трёхкомнатной – разъезжаются без дополнительных обязательств.

При определении различия в стоимости жилых помещений, данное обстоятельство вносится в положение договора, с указанием суммы доплаты. Получение денег стороной договора специально оговаривается контрагентами сделки, и вносится в договор отдельным положением. Деньги передаются тем способом, который внесён в соответствующее положение.

Порядок действий

Данная гражданская процедура относится к категории имущественных сделок и проводится согласно нормам статьи 567 ГК РФ, составлением и регистрацией договора мены. Она проводится пошагово, соответствуя установленному алгоритму.

С чего начать и куда обратиться?

Начинается процесс обмена с поиска подходящего объекта, с владельцем которого впоследствии будет заключён договор.

Объект можно найти самостоятельно, обратившись к информации, размещённой на специализированных сайтах в интернете. Кроме этого, можно обратиться:

• в компанию по работе с недвижимостью;
• к риэлтору, занимающемуся предпринимательской деятельностью.

После нахождения подходящего варианта происходит просмотр помещения и проверяется его правоспособность, на основании представления каждым из собственников, пакета документации.

Какие требуются документы и куда их подавать?

Для сделки нужно подготовить следующую документацию:

1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на жильё.
2. Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
3. Кадастровый паспорт квартиры.
4. Технический паспорт с экспликацией из поэтажного плана.
5. Согласие супруга на сделку, если жильё было получено или приобретено в браке.
6. Согласие всех членов семьи собственников помещений, с приложением паспортов или свидетельств о рождении.
7. Выписка из поквартирной книги.
8. Справка из Росреестра об отсутствии ареста и залоговых обязательств.
9. Копии лицевых счетов об отсутствии задолженности по квартплате.

После представления данной документации контрагенту и достижения с ним договорённости, назначается дата заключения договора мены.

Для составления и подписания договора лица, которые занимались поиском вариантов обмена самостоятельно, обращаются к юристу или составляют договор сами – в трёх экземплярах, поставив на каждом из них свои подписи. Если сделка сопровождается компанией или риэлтором, то по преимуществу, сопровождающее сделку лицо, представляет подготовленный бланк договора.

После подписания договора следует провести регистрацию перехода прав, на основании статьи 131 ГК РФ. Для этого стороны обращаются в местное отделение Росреестра или в МФЦ. Здесь следует представить документы:

• заявления;
• договора – 3 экземпляра;
• правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
• согласие супруга (при необходимости).

При необходимости, или по усмотрению сторон, контрагенты составляют или удостоверяют договор мены в нотариальной конторе.

• Скачать бланк договора мены
• Скачать образец договора мены

Стоимость и сроки

Если стороны подали заявления одновременно, то срок регистрации ускоряется и ограничивается десятью рабочими днями. При обращении в разное время, она может продолжаться не дольше, чем 21 рабочий день.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей. Она уплачивается предварительно, до момента подачи заявления.

Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот?

Обмен недвижимости – отличный способ без лишних хлопот изменить условия своего проживания.

Сегодня такой способ весьма популярен среди тех, кто не имеет нужного времени для поиска покупателя или же, просто не хочет вникать в сложные процессы купли-продажи.

Но здесь, как и в любом другом действии в гражданском законодательстве есть ряд своих нюансов, которые нужно рассмотреть прежде, чем предпринять шаги к действию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Причины

Для того, чтобы решиться обменять жилплощадь на другую с дополнительной оплатой, есть множество причин.

Кто-то желает увеличить размер своей жилой площади ввиду того, что подрастают дети, появляются новые потребности и готов доплатить за достижение своей цели.

Кто-то же, напротив, более не нуждается в просторном помещении, но не прочь поселиться в более компактной жилплощади и получить деньги за разницу между категориями.

Стоит отметить, что ранее, во времена существования Советского Союза, большинство вопросов с недвижимостью решались именно таким путем. Такой способ был невероятно удобен для сторон и экономил время.

Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути.

Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.

Какими законами регламентируется?

В современном законодательстве нашей страны нет отдельного правового акта, который бы был посвящен этому вопросу.

В отдельных законодательных сводах то и дело мелькают статьи, которыми руководствуются граждане при осуществлении данной процедуры.

Это не очень удобно с точки зрения использования права простым обывателем, но одновременно, существование конкретного нормативного акта исключило бы из ряда кодексов большое количество глав и статей.

Вопросами распоряжения имуществом занимается Гражданский кодекс. Именно он регламентирует основные правила, виды и принципы отчуждения.

Вся глава 31 рассказывает не только о том, что представляет собой данный вид соглашения, но и каким образом переходит право собственности от одного лица другому.

Кроме того, часто это соглашение не может существовать без контракта купли-продажи, которому посвящена 30 глава Гражданского кодекса.

Если речь идет о не приватизированной недвижимости, а муниципальной, то есть занимаемой по социальному найму, то обращаться нужно уже к другому нормативному акту.

Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах.

Меньшее на большее

Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую.

Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи.

Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.

Как это сделать? Осуществить такую процедуру можно 2 путями:

Купля-продажа. Чтобы обменять жилплощадь, каждый из владельцев оформляет в отношении покупателя соответствующее соглашение. Действие происходит единовременно.

В документе не прописываются условия дополнительных взносов, так как каждый из граждан назначает оговоренную ранее сумму индивидуально.

Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения.

Иногда имеет место ситуация, когда граждане совершают сделку без дополнительных платежей. На это влияет отсутствие хорошего ремонта, удаленное расположение от центра и так далее.

Одну квартиру на две

Как разменять одну жилплощадь на две? В практике реже, но все же встречаются ситуации, когда речь идет об обмене одного жилого помещения на два. Это называется «размен».

Часто такие ситуации возникают, когда речь идет о разделе унаследованного жилья между несколькими наследниками или когда супруги разъезжаются друг от друга в результате развода.

Как сделать размен? Чтобы совершить сделку, нужно произвести несколько последовательных действий:

• продажа квартиры большим метражом (купля-продажа);
• покупка 2-х меньшим метражом (купля-продажа).

Где прописывается величина доплаты?

Необходимо помнить о важности упоминания суммы платежа, если речь идет об оформлении соглашения мены.

Если забыли указать в документе такой важный нюанс, вторая сторона, проявив непорядочность, может настоять на том, что ранее это не было оговорено и откажется от выплаты денежной суммы.

В таком случае остается только аннулировать сделку в судебном порядке.

Как происходит данная процедура?

С чего начать?

Как обменять? Итак, на семейном совете было принято решение о преобразовании вашего жилья. Следующим вашим действием должен быть поиск предложения. Сделать это можно различными способами:

• искать покупателя с подходящим вариантом самостоятельно, при помощи подачи объявлений;
• обратиться за помощью к частным риелторам и агентствам.

Пока поиски не привели к положительному результату, подготовьте жилье к продаже. Для этого – выпишите из нее всех посторонних жильцов, чтобы помещение не было обременено прописанными.

Подготовьте всю техническую документацию. Если происходили какие-либо трансформации – обязательно получите соответствующие справки из местного БТИ.

Оформление

Следующим вашим шагом является заключение соглашения купли-продажи с противоположной стороной. Как оформить эту процедуру?

Документ может быть составлен как двумя собственниками самостоятельно, так и в присутствии нотариуса, после чего еще и заверяется.

Очень рекомендуем воспользоваться последним вариантом в случае, если речь идет о дополнительных платежах.

Нотариально заверенный договор имеет гораздо большую юридическую силу в случае, если одна из сторон будет уклоняться от исполнения обязательств.

Какие документы необходимы?

Что потребуется? Для того, чтобы процедура состоялась, каждой стороне необходимо собрать соответствующий пакет документов:

• паспорт собственника и его копии;
• документы доказывающие, что вы – собственник жилья;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заявление от каждой из сторон;
• договор, составленный у нотариуса или самостоятельно;
• справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
• оценочная стоимость;
• согласие супруга (при наличии);
• справка из БТИ;
• выписка из домовой книги о составе проживающих.

Все собранные вами документы и справки с копиями подаются в Федеральную регистрационную службу как одной, так и другой стороной.

В ответ на поданные бумаги вам выдадут справку, с которой нужно явится в указанное время в этот государственный орган, где получите свои документы, но уже вместе со свидетельством.

Случаи отказа

Как правильно обменять? Когда могут отказать в оформлении? В оформлении могут отказать по следующим причинам:

• недостает определенных документов и копий;
• нет согласия от одного или нескольких собственников;
• не прошло полгода для того, чтобы вступить в право наследования;
• нет согласия от нынешнего или бывшего супруга на продажу.

Особенности и нюансы

Особенность обмена жилья с дополнительной оплатой вне зависимости от того, какие виды недвижимости задействованы, состоит в том, что помещение должно быть приватизировано одним или несколькими жильцами. От них требуется согласие на сделку, так как именно они являются собственниками.

Если же оно не приватизировано, вам придется собрать множество справок из муниципальных органов, которые суммарно могут вам разрешить или запретить проведение сделки.

Решение по данному вопросу зависит не только от вас, но от органа местного самоуправления.

Да и желающих приобретать не приватизированную недвижимость совсем не много. В этом случае вам придется серьезно уступить в цене, чтобы иметь возможность конкурировать с более выгодными вариантами.

Мена с доплатой – невероятно удобный способ поменять место жительства. Разобравшись с правовыми аспектами – для вас не будет сложности в реализации данной процедуры.

Процедура размена квартиры

Вопрос о размене квартиры актуален для пар, которые хотят развестись и жить отдельно, для раздельного проживания родителей и подросших детей, для расширения своей жилплощади и т.д.

Обмен может быть как равноценным (обмен происходит в отношении квартир, которые расположены в разных местах, однако их рыночная стоимость одинаковая), так и неравноценным (например, трехкомнатная меняется на две 1-комнатных).

Как разменять квартиру в России в 2022 году на другую? Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Прежде чем поднимать вопрос об обмене недвижимостью, необходимо рассмотреть реальные и популярные схемы обмена.

Обмен квартиры с 3 комнатами на 1+1+1

Казалось бы, ну что может быть проще: провести размен 3-х комнатной квартиры на 3 однокомнатные, однако в этом случае математику использовать не нужно.

Дело в том, что три однокомнатных квартиры по площади окажутся больше 1 трехкомнатной жилплощади. Да даже 2 однокомнатных квартиры по площади окажутся больше одной трехкомнатной, ведь нужно учесть, что в каждом жилье есть ванная, туалет, коридор и кухня.

Поэтому если возникла необходимость в обмене, то нужно понимать, что без доплаты обменять большую квартиру на 2 или 3 маленьких не получится.

Однако бывают ситуации, когда людям все же удается поменяться жильем без доплаты:

В реалии обменять одну большую квартиру на три маленьких практически невозможно без доплаты. Более реальной окажется сделка по размену 3-х комнатной квартиры на две однокомнатные.

Обмен 3-комнатной квартиры на 1+1

Правильней и реальней произвести обмен просторной «трешки» на две «однушки». При этом несмотря на то, что покупатель однокомнатных квартир теряет одну комнату, но он не теряет площадь, поскольку обычно старается подыскать такое жилье, которое в целом максимально бы подходило под площадь его трехкомнатной квартиры.

Разменять «трешку» на две «однушки» без доплаты реально в таких случаях:

Обмен 3–комнатной квартиры на 2+1

Произвести размен 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную и 1-комнатную возможно, но очень сложно.

Бывают крайние ситуации, когда одному участнику сделки позарез нужно приобрести квартиру для своей большой семьи, а у него как раз есть «двушка» и «однушка», которые он может обменять на просторную «трешку». Однако это скорее всего удача, поскольку в реальности произвести такой обмен без доплаты вряд ли получится.

Однако сделать это все же возможно, но только нужно учесть такие нюансы, как:

Способы обмена жилья в 2022 году

Существует несколько вариантов того, как происходит размен квартиры:

Процедура размена квартир будет отличаться в зависимости от того, какие права на недвижимость предусмотрены у ее владельца (является ли квартира приватизированной или муниципальной).

Если квартира приватизирована

Если хозяин квартиры является ее полноправным владельцем, то есть, он приватизировал жилье, то он может попытаться оформить договор мены, но для этого нужно пройти ряд этапов:

Если квартирами обмениваются родственники

Обмен квартир между близкими людьми проводится на тех же основаниях, что и для чужих людей. Никаких льгот или привилегий в этом случае законодатель не установил.

Однако главное преимущество обмена квадратными метрами между родственниками заключается в том, что обычно стороны сделки не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилья.

Если размер жилья неравнозначный

Если человек хочет обменять свою трехкомнатную на 1+1+1, тогда это обычно означает, что он хочет совершить не равнозначную сделку. И в этом случае ему придется произвести доплату разницы в стоимости между квартирами.

Самостоятельно посчитать размер этой доплаты вряд ли получится, тем более, что не всегда стороны могут договориться о сумме доплаты.

Поэтому при неравноценном обмене желательно обращаться за помощью к специалисту, независимому оценщику, который сможет правильно посчитать необходимый размер доплаты.

Кстати, доплата может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в имущественном выражении, например, человек оставляет в квартире всю мебель, технику либо же делает ремонт.

Размен квартиры при несогласии сособственника

Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.

Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.

Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.

Особенности размена квартиры, где прописаны дети

Когда речь заходит о размене квартиры с несовершеннолетними детьми, то многие граждане думают о том, что при проведении сделки у них могут возникнуть проблемы.

А они действительно могут начаться, если не будут соблюдены следующие условия:

1. Перед заключением договора мены необходимо получить согласие от органов опеки.
2. Новая жилплощадь по условиям проживания для ребенка должна быть не хуже предыдущих, а может быть даже и лучше. В противном случае, если дело дойдет до суда, судья может признать такую сделку недействительной.