Соглашение о разделе имущества образец 2022

Процесс развода чаще всего протекает весьма болезненно и влечет между супругами множество самых разных конфликтов, связанных с вопросами раздела имущества. Однако и без развода супруги часто могут принять решение о разделе совместно-нажитого имущества, необязательно склоняясь к разводу.

Особым камнем преткновения становится квартира, разделить которую отнюдь не просто — ведь этот объект не подлежит реальному разделу с обособлением доли каждого из супругов по техническим причинам.

Какая квартира не делится по закону

При разделе совместного нажитого имущества не будет делиться квартира, если:

• Она куплена до брака;
• Подарена кому-либо из супругов после заключения брака;
• Унаследована одним из супругов от родственников или иных лиц;
• Куплена на денежные средства, имевшиеся у одного из супругов до брака (если же при покупке жилья использована часть таких средств, то такое жилье будет делиться пропорционально вложенным средствам).

Но супруги вольны отступить от требований закона и компенсировать нехватку своей доли имущества или ее превышение внесением своего личного имущества. Особенно если раздел квартиры не связан со статусом ее совместной собственности или разделом виду развода.

Пример в рамках раздела совместного имущества. Супруги Петровы решили произвести раздел совместно нажитого имущества – двухкомнатной квартиры. Поскольку ее физический раздел был невозможен, супруги решили заключить соглашение о нижеследующем:

Петрову А. – мужу – передается в собственность квартира полностью;

Петровой С. – жене – ее супруг передает в собственность автомобиль и дачный участок, что в сумме составит стоимость, равноценную рыночной цене квартиры.

Именно в таком виде соглашение было утверждено и оформлено у нотариуса.

Особенности оформления

Если указанное соглашение было составлено на нескольких листах, каждый из них должен быть подписан сторонами, после чего страницы необходимо сшить между собой и опломбировать. Подписывается указанное соглашение собственноручно, помимо подписи специалисты рекомендуют сторонам указывать полностью свои ФИО. Сделка должна отражать информацию, относительно объёма имущества, подлежащего разделу.

Согласно общему правилу в документе может фигурировать как всё имущество, так и отдельные его части, но во втором случае придётся составлять несколько аналогичных соглашений. Именно последний вариант используется супругами при передаче прав исключительно на квартиру.

Указанное соглашение не подразумевает обязательного раздела квартиры поровну. Жилье может быть разделено между супругами на неравные доли, например, 1/3 и 2/3. Законом не предусмотрена обязанность мотивирования того или иного варианта раздела, однако, такой подход может быть уместным для обоснования того, что отступление от принципа равенства не является результатом технической ошибки.

Кроме того, в соглашении супруги могут установить порядок пользования делимой квартирой. Например, в случае раздела трехкомнатной квартиры, каждый из супругов будет вправе использовать по одной заранее выбранной комнате, третья, в свою очередь, достанется ребенку.

Как делить квартиру?

При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами договоров. Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.

Если согласно соглашению одному из супругов переходит вся квартира или ее большая часть, а второй в целях компенсации передаёт первому часть своей личной собственности, то при составлении данной сделки будут присутствовать элементы договора мены. В свою очередь, соглашение, предусматривающее право пользования одной из сторон частью жилья, будет иметь признаки договора найма.

Важно! В случае составления сложной сделки, необходимо учитывать все предусмотренные законодательством требования относительно заключения смежных договоров. Более подробную консультацию с привязкой к вашей индивидуальной ситуации может дать лишь опытный юрист.

Важные условия

Содержание соглашения о разделе квартиры должно нести в себе информацию о том, что указанная собственность подлежит разделению без обращения в суд и по взаимному согласию сторон.

В случае если данный документ отражает стоимость жилой недвижимости, с целью минимизации возможности для обжалования сделки в будущем, супругам необходимо указать ее реальную рыночную цену.

В качестве ориентиров могут быть использованы данные, имеющиеся в общем доступе:

• сведения в информационных центрах, располагающих сведениями о ценах на аналогичную недвижимость, являющуюся предметом сделки;
• различных Интернет-ресурсах, включая доски объявлений;
• каталогов или газетных объявлений и так далее.

Соглашение может содержать информацию о правилах и порядке его реализации. Если супруги распределили жилье до момента подписания договора, указанный факт подлежит обязательному отражению в текстовой части документа. Если такие действия несут в себе потенциальный характер, это также необходимо указать в соглашении, определив в какой период квартира или ее часть подлежат передаче.

• Фиксация процедуры передачи имущества после соглашения осуществляется с помощью подписания акта приема-передачи, что нужно отразить в соглашении.
• Обязательства, отражённые в оговоренном договоре, подлежат безоговорочному исполнению.
• Условия, прописанные в соглашении, имеют ту же юридическую силу, что и требования судебного решения.

Так, если один из участников сделки будет уклоняться от исполнения предписаний сделки, то такие действия нарушителя подлежат обжалованию в судебном порядке, вследствие чего судом могут быть предприняты меры принудительного характера к последнему. Однако решение указанного вопроса через суд требуют привлечения большого количество сил, времени и средств.

Ввиду неудобства указанного варианта, сторонами могут быть использованы другие способы пресечения нарушений. Например, соглашение может нести в себе отражение оснований для его расторжения в одностороннем варианте, возмещения денежной компенсации в виду просрочки, возможность залога какой-либо собственности и так далее.

Как заверяется и регистрируется

Соглашение о жилой недвижимости между супругами подлежит обязательному нотариальному заверению. Муж и жена вправе составить текст документа как собственноручно и предъявить сотруднику нотариата для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства, так и воспользоваться уже готовым шаблоном такого соглашения, имеющегося у нотариуса. Но все же предпочтительнее будет составить документ с привлеченным независимым юристом, так как такой вариант предполагает более конкретное и точное отражение текущей имущественной ситуации супругов, а также более подробно отражает желания и предпочтения последних относительно дальнейшей судьбы делимой собственности.

Если супругами не предусмотрено другого порядка, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Также сделка может набрать законную силу, если согласно содержанию данного документа условием для этого выступает наступление определенного события, например, развода.

Для завершения процедуры раздела квартиры супругам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации своих имущественных прав на новые доли от квартиры или на само жилье в целом, предоставив в указанный орган соответствующее соглашение.

Нужен юрист

Квалифицированная помощь юриста по семейным жилищным спорам поможет легко и быстро решить любые проблемы. Вы можете задать как консультационный вопрос, так и обратиться за помощью к опытным юристам по семейному праву.

Кроме того, грамотный юрист по разделу и разводам:

• Расторгнет брак в отсутствие другого супруга или без вашего участия, а равно при проживании любой из сторон в другом городе или другой стране;
• Решит спор о детях при разводе, связанный с определением их места жительства или порядка общения с ними;
• Защитит права и интересы при взыскании алиментов, взыскав их в повышенном размере или в твердой сумме;
• Поможет с разделом имущества супругов, включив в состав подлежащего разделу массива спорные объекты или же оказав помощь в разделе долгов.

Пишите или звоните юристам прямо сейчас!

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

В какой форме заключается соглашение о разделе общей собственности мужа и жены

Ранее супругам достаточно было составить соглашение в простой письменной форме, подписать и поделить имущество между собой. В настоящее время сделку необходимо наделить юридической силой, заверив ее у нотариуса.

Нотариальное заверение позволяет защитить интересы обеих сторон. Перед тем, как поставить свою подпись, нотариус проверяет соглашение на предмет соответствия нормам СК РФ и разъясняет супругам последствия тех или иных условий. Благодаря этому сторонам становится понятнее суть сделки. Они могут прийти к решению внести корректировки в документ.

Также нотариус является гарантом того, что соглашение подписано без давления, насилия и обмана. В дальнейшем такую сделку сложно будет оспорить и признать недействительной.

Какую собственность можно указать в соглашении о разделе

Соглашение о разделе совместного имущества супругов должно содержать условие о предмете договора – точном описании имущества, которое передается каждой стороне в личную собственность.

Предметом раздела может быть:

• жилье;
• земля;
• гараж;
• дом;
• автомобиль;
• доля в ООО;
• акции и облигации;
• картины, меха и другие предметы роскоши.

Каждая вещь должна быть подробно описана. Например, помимо адреса квартиры, указывается ее кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, общая площадь, количество комнат, этаж и другие характеристики.

Если квартира приобретена в кредит и на момент раздела он не погашен, в соглашение включается пункт, содержащий сведения о кредитном договоре, сумме долга и одном или обоих супругах, которые будут его погашать после раздела.

Важно! В соглашении о разделе можно поделить только собственность супругов. Они не вправе включать в предмет имущество, находящееся в собственности детей (например, доли в квартире), личное имущество мужа и жены (например, полученное в дар или унаследованное).

Как составить соглашение о разделе имущества мужа и жены

СК РФ не содержит конкретных требований к тексту соглашения о разделе. В связи с этим необходимо принимать сложившуюся договорную практику.

Рекомендуется включать в соглашение следующие сведения:

• дату составления;
• информацию о сторонах (ФИО, адреса проживания, паспорта);
• данные о свидетельстве о заключении или расторжении брака;
• перечень собственности с подробным описанием и стоимостью;
• в каком порядке будет производится раздел приведенного в перечне имущества;
• как будет передаваться движимые и недвижимые вещи мужу и жене;
• срок передачи вещей в собственность каждого супруга;
• подписи сторон.

Соглашение составляется в трех экземплярах: для каждого из супругов и нотариуса. При удостоверении сделки нотариус ставит печать и подпись.

Судебная практика

При составлении соглашения о разделе предлагаем обратить внимание на следующую практику.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2020 г. по делу № 88-5650/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции об оставлении исковых требований без удовлетворения. Муж просил признать недействительным соглашение о разделе, заключенное с супругой.

Судом было установлено, что в период брака супруг получил в собственность жилой дом. Стороны решили заключить соглашение о разделе, по условиям которого до переходит в собственность жены, а супруг получает телевизор. Поводом для обращения в суд послужила мнимость сделки, то есть совершение для вида, без намерения создать правовые последствия.

Суд посчитал, что истец не представил такие доказательства, квартира действительно передана в личную собственность жены. Кроме того, истец пропустил срок исковой давности, о чем заявила ответчица.

Какие сложности могут возникнуть

При составлении соглашения о разделе могут возникнуть сложности с определением стоимости имущества, распределением между сторонами предметов обычной обстановки (холодильник, стиральная машинка, плита и другие вещи), разделом денежных средств, находящихся на счетах. Для заключения соглашения о разделе имущества супругов в сложных случаях желательно привлечь квалифицированного юриста, который составит документ в соответствии с требованиями СК РФ.

Частые вопросы и ответы на них

Супруги должны вместе посетить нотариуса и представить ему пакет документов, в который входит паспорт, свидетельство о браке или разводе, свидетельства, договоры и выписки о праве собственности на имущество, заключение оценщика, содержащее сведения о стоимости имущества, кредитные договоры Нотариус для уточнения информации об имуществе может попросить представить дополнительные документы.

Можно ли предусмотреть в соглашении условие о компенсации стоимости доли одному из супругов, если весь целиком переходит в собственность другого супруга.

Часто раздел совместной собственности производится в натуре. Если в такой форме поделить имущество нельзя, первая сторона выплачивает второй стороне компенсацию, равную половине стоимости вещи. Например, автомобиль (неделимая вещь) стоимостью 800 000 руб.

переходит в личную собственность мужа. Тогда он должен выплатить жене 50 % от его стоимости или 400 000 руб.

Бывает, что после подписания соглашения один из супругов приходит к выводу, что его обманули или ввели в заблуждение. Несмотря на то, что сделка удостоверяется у нотариуса, это мешает оспорить ее через суд. Основание для оспаривания являются раздел имущества, не принадлежащего сторонам, несоответствие соглашения требованиям СК РФ, введение в заблуждение.

Многие семьи приватизировали квартиры, находящиеся у них в социальном найме. В дальнейшем условия раздела будут зависеть от того, участвовали ли оба супруга в приватизации или нет. Если муж или жена отказались принимать в ней участие, то квартира полностью перейдет в собственность второй стороны, приватизировавшей ее на себя.

В случае, когда приватизация состоялась, раздел не требуется, поскольку квартира и так уже оформлена в долевую собственность и у каждого из супругов имеется выделенная доля.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Прикрепленный файл:

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

51 4 72 100 36 48 14 25 79 36 90 38 66 78 309 37 37 75 270 62 162 66 72 127 23 18 56 35 160 15 7 61 15 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Когда можно заключить соглашение о разделе имущества между супругами?

Соглашение о разделе имущества – это добровольный порядок раздела совместной собственности супругов. Оно заключается в соответствии со ст. 38 СК РФ и получает юридическую силу после нотариального удостоверения.

Соглашение можно заключить:

• в браке;
• в период развода;
• после развода.

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

в браке

Считается, что соглашение необходимо именно на случай развода. На самом деле его задача гораздо важнее.

При помощи соглашения совместное имущество супругов получает статус личного. При этом супруги сами определяют, как оно будет поделено между ними. Но благодаря ему кредиторы одного из супругов не могут претендовать на имущество другого.

Для наглядности, рассмотрим пример.

Ирина и Василий в период брака купили 2 квартиры и автомобиль. По соглашению они переписали на Ирину одну квартиру, а автомобиль на Василия. Вторая квартира осталась совместно нажитым имуществом.

Мужчина решил заняться бизнесом, зарегистрировал ИП и прогорел. Кредиторы обратились в суд. Теперь приставы могут наложить арест на машину и продать ее в счет долга.

А квартиры в безопасности: одна считается личным имуществом Ирины, а вторая – единственное жилье в собственности Василия. Поэтому взыскание на них не распространяется.

А если бы супруги не заключили соглашение, то приставы могли бы наложить арест и продать в счет долга ½ долю в автомобиле и ½ долю в одной из квартир.

при разводе

Чаще всего супруги делят имущество именно в период развода. Если отношения между мужем и женой доброжелательные, то лучше разделить имущество по соглашению.

Особенности добровольного раздела:

1. Заключить соглашение можно за 2 дня. А судебные разбирательств займут от 3 месяцев и больше.
2. Стоимость соглашения 7 000 – 9 000 р. а госпошлина для суда зависит от стоимости имущества.
3. При заключении соглашения можно не соблюдать равенство долей. Но если супруги хотят, то они могут предусмотреть выплату компенсации в соглашении. А суд обязательно назначит выплату компенсации.
4. Если заключить соглашение до расторжения брака, то в случае выплаты компенсации не придется платить налог на доходы. А в суд обычно обращаются после развода и приходится платить налог.
5. При заключении соглашения супруги сами устанавливают стоимость имущества. А при обращении в суд необходимо сделать официальную оценку.
6. В соглашении можно предусмотреть взаимозачет личного и совместного имущества. А суд делит только совместное.

Рассмотрим пример. Виталий до брака купил однокомнатную квартиру. После свадьбы Виталий и Ульяна оформили ипотеку и купили трехкомнатную квартиру. Также в браке супруги купили авто, но фактически им пользовался Виталий. При разводе супруги решили поделить имущество так:

• Ульяна забирает однокомнатную квартиру;
• а Виталию достается авто и трехкомнатная квартира.

Для сравнения, при разводе через суд, супруги бы получили:

• Виталий – однокомнатную квартиру, ½ долю трехкомнатной квартиры и автомобиль;
• Ульяна – ½ долю в трехкомнатной квартире и компенсацию стоимости ½ доли авто.

То есть, каждый получил бы кучу проблем с долевой собственностью.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества: различия

Добровольно разделить имущество супруги могут при помощи брачного договора или при помощи соглашения о разделе имущества. В целом эти документы похожи, но имеют ряд отличий.

Процедура оформления нотариального соглашения включает:

1. Обсуждение условий.
2. Подготовка проекта.
3. Сбор документов.
4. Обращение к нотариусу.
5. Нотариальное удостоверение.
6. Регистрация имущества в соответствии с условиями соглашения.

Рассмотрим процедуру подробнее.

Форма соглашения

Соглашение получает силу только после нотариального удостоверения. Поэтому в простой письменной форме его заключить нельзя.

Для оформления можно выбрать любую нотариальную контору, которая оказывает такую услугу. Заказать оригинал соглашения можно у нотариуса или в юридической компании. Но предварительно нужно согласовать с нотариусом, заверит ли он документ, оформленный юристом.

При оформлении нотариус должен:

• пояснить супругам последствия заключения документа;
• проверить законность предложенного раздела;
• удостоверить документ.

В результате процедура оформления занимает 2 – 3 дня.

Цена

Цена на услуги нотариуса различается в зависимости от региона обращения. Уточнить тарифы можно на сайте ФНП.

Стоимость оформления соглашения состоит из:

1. Госпошлины. Она единая по всей стране и составляет 500 р.
2. Оплаты правовых и технических услуг. В Москве в 2022 году придется оплатить 9 000 р.
3. Наценки за количество объектов. В Москве в 2022 году наценка составляет 1 000 р. за каждый дополнительный объект. Но общая стоимость не может быть больше 13 000 р.
4. Наценки за дистанционное обслуживание. Тариф за дистанционное обслуживание в Москве составляет 11 653 р. То есть, при дистанционном оформлении придется оплатить не 9 000 р., а 11 653 р.

Что такое дистанционное обслуживание? Нотариальные конторы оказывают услугу по оформлению соглашения по разделу имущества даже если супруги находятся в разных городах.

Например, муж в Москве, а супруга – в Новосибирске. В этой ситуации они могут посетить нотариальную контору каждый в своем городе, а нотариусы свяжутся между собой. И в назначенное время они проведут видеоконференцию, где супруги выразят свое согласие на заключение соглашения.

Это значительно более удобный и выгодные вариант, чем приезжать в один город. Но нужно уточнить в выбранной нотариальной конторе, оказывают ли они такую услугу.

Срок действия

Соглашение начинает действовать с момента его нотариального удостоверения. Но заключить его недостаточно. После оформления супруги должны обратиться в регистрирующие органы и внести изменения в записи. Иначе раздел будет считаться не состоявшимся.

Например, Марина и Валентин заключили соглашение о разделе имущества. Квартира досталась Марине, а автомобиль – Валентину. После оформления документа Марине нужно посетить Росреестр, чтобы внести информацию о соглашении в ЕГРН.

Иначе квартира будет и дальше считаться совместно нажитой. А Валентин должен посетить ГИБДД и внести изменения, только если авто изначально было оформлено не на него.

Но закон не ограничивает сроки, когда супруги должны обратиться в регистрирующий орган. Поэтому они могут сделать это в любое удобное время. Хоть через 10 лет. Но лучше с такими вопросами не затягивать.

Кроме того, любой из супругов имеет право оспорить соглашение в течение 3 лет с момента заключения. Для этого ему придется обратиться в суд и доказать, что документ нарушает его права.

Соглашение о разделе имущества образец 2022 года

Документ должен включать следующие пункты:

• название;
• место оформления;
• дату составления;
• данные сторон;
• порядок раздела имущества;
• порядок раздела долгов;
• дополнительные пункты;
• подписи сторон.

Юридические вопросы

Зачем нужен проект соглашения о разделе имущества?

Проект соглашения – это черновик. Его оформляют, чтобы супруги на бумаге увидели свои пожелания. Он позволяет что-то изменить или внести дополнительные требования.

А главное, период согласования с составлением проекта дает супругом время обдумать принятое решение.

Можно ли заключить соглашение о разделе имущества между супругами после расторжения брака, если квартира в ипотеке?

Если среди имущества супругов есть ипотечная квартира, то при разделе могут возникнуть сложности. По закону для раздела ипотечной квартиры нужно получить согласие банка.

На практике банки не дают такое согласие. Поэтому для раздела квартиры придется обращаться в суд.

Исключение составляет ситуация, когда супруги успевают погасить ипотечный кредит и снять обременение до раздела. В этом случае они могут заключить соглашение.