Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».

При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками.

Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе.

Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

В каких случаях необходимо уточнение кадастровых границ земельного участка?

Работы по уточнению границ земельного участка являются разновидностью процесса межевания, которое может выполнить только Кадастровый инженер. Результатом уточнения местоположения является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных координат, которые соответствуют фактическому месторасположению ограждения участка.

Уточнение границ отличается от межевания тем, что проводится в отношении участка, которому уже присвоен кадастровый номер, а координаты еще не внесены в государственный кадастр. Уточнение местоположения земельного участка в соответствии с законом поможет избавиться от множества юридических проблем и споров с соседями о его границах.

Далее перечислим основные случаи, в которых следует обратиться к Кадастровому инженеру:

• В ЕГРН отсутствуют координаты Вашего земельного участка, то есть сведения о границах не передавались в Росреестр и подлежат уточнению.
• Координаты Вашего ранее учтенного участка были определены с недостаточной точностью, то есть погрешность их определения составляет более 10 сантиметров (для населенных пунктов).
• Для дальнейших действий c земельным участком и строений, расположенных на нем (раздел, объединение или перераспределение земли, регистрация дома, бани, гаража или оформление дачной амнистии).
• Оформление залога на участок (ипотека).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством

Погрешность координат земельного участка превышает допустимые значения (0,3 м вместо 0,1 м)

Этапы проведения работ по уточнению участка в Новосибирске

Можно выделить четыре основных этапа:

I. Первый из них – подготовительный:

• Сбор и анализ необходимых правоустанавливающих документов;
• Определение сложности, сроков и стоимости выполнения работ.

II. Второй этап подразумевает более активные действия, а именно:

• Выезд Кадастрового инженера на объект съемка границ;
• Выполнение геодезическим оборудованием необходимых измерений на местности, определение характерных точек границ участка.

III. Третий этап. Кадастровый инженер выполняет следующие действия:

• Обработка полученных измерений, составление схемы расположения земельного участка, согласование границ с Заказчиком и соседями (при необходимости);
• Подготовка межевого плана на объект;
• Передача готовой документации заказчику кадастровых работ в виде электронного документа в формате XML на диске CD-R.

IV. Четвертый этап – заключительный:

• Обращение правообладателя объекта недвижимости в МФЦ или Росреестр с заявлением об уточнении местоположении границы земельного участка;
• Получение документа, подтверждающего внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках участка (выписка из ЕГРН)

Какие нужны документы?

При обращении к кадастровому инженеру необходимо взять:

• Документ, позволяющий идентифицировать заявителя (паспорт);
• Документ, подтверждающий право собственности на землевладение (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, членская книжка);
• Устаревшие документы, которые могут помочь в работе кадастровому инженеру (межевое дело, земельный план, кадастровый паспорт, план границ и т.д.)
• Перечень не является полным, потому как некоторые акты нужно подготовить самостоятельно в процессе уточнения границ ЗУ.

Может ли в процессе уточнения границ участка измениться его площадь?

Изменение площади уточняемого земельного участка предусмотрено действующим законодательством, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

В общем случае допускается увеличить размер землепользования на 10 %, но есть ситуации, которые позволяют отойти от этого правила.

К факторам, которые влияют на возможность изменения площади ЗУ относятся:

• Вид разрешенного использования объекта;
• Территориальная зона, в которой расположен участок;
• Градостроительные регламенты, установленные на территории муниципальных образований Новосибирской области.
• Несмотря на декларируемую открытость градостроительной деятельности, иногда разобраться в указанных выше документах сложно даже специалисту. Доверяйте работу профессионалам!

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Силевцов Денис

Стоимость и сроки выполнения работ по уточнению земельного участка в Новосибирске

Стоимость выполнения работ по уточнению границ земельного участка составляет от 8000 рублей в зависимости от удаленности объекта недвижимости и его площадных характеристик.

Срок, в течении которого проходит уточнение границ землепользования, оговорены и закреплены в договоре на выполнение кадастровых работ и, как правило, составляет:

• Сбор и анализ исходных данных и документов – 1-3 рабочих дня;
• Проведение геодезических измерений – 1-3 рабочих дня;
• Согласование смежной границы земельного участка с соседями (при необходимости) – от 1 рабочего дня (максимальный срок не зависит от Исполнителя);
• Подготовка межевого плана – 1-3 рабочих дня.

Следовательно, при наличии всех документов и согласований с соседними земельными участками подготовить межевой план и уточнить местоположение границ земельного участка возможно в течение 3-5 рабочих дней.

Для Вашего удобства компания ООО «Техноцентр» предлагает оформление электронной цифровой подписи и дистанционную подачу документов в Росреестр без записи и очередей. Стоимость данной услуги составляет 3000 рублей.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка в Новосибирске — цены от 8000 рублей

Наименование кадастровых услуг

Уточнение границ земельного участка до 3000 м²

Уточнение границ земельного участка более 3000 м²

Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых работ в Новосибирске и Новосибирской области

Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить нам в офис или заказать обратный звонок.

Сколько стоит уточнить границы земельного участка в Новосибирске?

Стоимость услуг по подготовке межевого плана в целях уточнения границы земельного участка в Новосибирске начинается от 8000 рублей. Для земельных участков, которые находятся в значительной удаленности от Новосибирска, стоимость услуг увеличивается до 10000 рублей.

Чем отличается межевание от уточнения границ участка?

Уточнение границ земельного участка – это одна из процедур межевания, которая проводится в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка и только в случае несоответствия исходных границ требованиям действующего законодательства.

Скидка 15% при заказе сразу двух участков

Если вдруг вам требуется помощь с двумя или более участками, мы с радостью предоставим вам отличную скидку. Условия для получения довольно простые — это сделать у нас единовременный заказ на ра .

Что это такое?

К сожалению, на сегодняшний момент статистика достаточно плачевна — большая часть сегодняшних земельных участков практически не имеют должного описания обрамляющих их границ. Именно потому, в качестве своей же безопасности законодатели призывают к оформлению границ в надлежащем законом порядке.

Что такое уточнение границ? В первую очередь это действие, которое должно быть выполнено при условии, что у представленного гражданина есть все необходимые документы, в том числе свидетельство о том, что именно он является собственником данной территории. Также в понятие определения уточнение границ входит описание результата.

Им является выдача гражданину на руки кадастрового паспорта и кадастрового плана и самое главное – присвоение кадастрового номера, в результате чего ваш земельный участок будет числиться в реестре земельных участков не только вашего муниципального образования и региона, но и в федеральном реестре в целом.

Таким образом вы ознакомились с тем, что такое уточнение границ, а также имеете представление об этом действии. Теперь стоит рассмотреть другие проблемные вопросы уточнения границ. Ведь они имеют место не только в нашей повседневной жизни, но и в законодательстве в целом.

Далее вы можете ознакомится с частью закона «О государственном кадастре недвижимости»:

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В массовом порядке

Уточнение границ в массовом порядке берет свое начало из государственных нормативных актов. Ввиду того, что внушительная часть земельных наделов просто не имеет строго установленных границ, правообладателями и законодателями совместно было принято решение о проведении массового уточнения границ.

Почему такое решение было принято и какую цель преследует подобное действие? Дело в том, что четко неустановленные границы участков – это настоящий бич не только для материального положения граждан при осуществлении сделок, но и для государства в целом.

Граждане теряют денежные средства и продают участок намного дешевле ввиду того, что новый пользователь не может понять, где начало границ его участка, а где чужое владение или же вовсе не могут избавиться от надела.

Согласитесь, вся эта ситуация сильно усложняет общий оборот недвижимости в нашей стране.

Именно поэтому органы местного самоуправления на своем уровне раз в год проводят работы по массовому уточнению границ. С этим вопросам органы местного самоуправления обращаются к кадастровой палате и заказывают работу кадастровых инженеров. То есть заказчиком выступает государство.

Инженеры проводят работы в наиболее плачевных ситуациях, где рядом друг с другом находится множество земельных участков, которые не обладают четкими границами. Оплачивают труд инженера также государственные органы.

Чтобы простому гражданину попасть в такую программу, достаточно лишь предоставить заявление в администрацию района и ждать результата. Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями и с чего начать межевание земельного участка — читайте нажав на выделенные фразы.

Основания для проведения

Существует масса оснований для проведения работ по уточнению границ. Первым и самым главным является покупка земельного участка. Если предыдущий хозяин не удосужился провести такие работы – вам лучше не повторять его ошибки.

Далее, следующим шагом вам просто необходимо получить уточнение земельных участков в случае, если вы осуществляете какую либо сделку с земельным участком.

Существенным основанием для проведения работ по уточнению границ является жалобы соседей и притязания вас или их самих на какой либо клочок земли. В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке.

Также основанием для проведения работ по установлению границ земельных участков является иск. Если по мнению ваших соседей вы заняли место на земле, вам не принадлежащее, они имеют право подать иск в суд. Именно поэтому, для того, чтобы не доводить дело до разбирательства, а также защитить свои права на землю, вам придется обратиться к прохождению этой процедуры.

Еще одно основание – допущение ошибки кадастрового инженера. Бывает так, что при измерении и фиксировании на плане границ, инженер допускает существенные ошибки. Ввиду этого вам придется проводить процедуру уточнения границ заново.

Как видите, достаточно много оснований, не учитывая косвенные, которые выливаются из общей массы основных.

Именно поэтому, не стоит медлить с уточнением границ земельного участка. Сколько стоит межевание земельного участка — читайте тут.

Пошаговая инструкция

Процедура уточнения границ земельного участка не так то уж и сложна, как может показаться с первого взгляда. На самом деле, главное в выполнении пошаговых действий – четко соблюдать очередность и тогда результат не заставит себя долго ждать.

Как вы уже поняли из вышесказанных пунктов, уточнение границ земельного участка — это закрепленный в законе вид осуществляемых кадастровым инженером работ. При этом, в большинстве случаев, участок, номинально, считается ранее учтенным, то есть он уже имеет кадастровый номер, паспорт и план.

Уточнение границ имеет один большой плюс — он проявляется в том, что сразу же после данной процедуры вы можете объединять и разъединять участки. Это значит, что вам будет просто совершать разного рода сделки.

Теперь перейдем непосредственно к пошаговой инструкции. Как правило, эта несложная, но все же работа проходит в три этапа.

Первый этап – это подготовительные работы. Сюда входят следующие действия:

• сбор пакета документов;
• выявление сроков;
• выявление особенностей;
• подготовка собственников соседних земельных участков.

Второй этап более серьезный и предполагает уже активные действия:

• выполнение кадастровым инженером съемки;
• выполнение измерений на конкретно взятой территории.

Третий этап завершающий. Он предполагает:

• анализ полученных данных;
• выдача документа на руки собственнику;
• составление межевого плана земельного участка.

Во всех действиях производимых с участком должен быть соблюден порядок. Под порядком понимается установленная законом последовательность уточнения границ. Как правило, для начала, законодатель настаивает на том, чтобы собственник дал возможность кадастровым инженерам изучить все правоустанавливающие документы на данный земельный надел.

Кадастровым инженерам необходимо ознакомление для того, чтобы понять, какие еще работы могут быть проведены помимо вычислительных. Например, это могут быть работы по уточнению ориентира адреса.

Также ознакомление необходимо для того, чтобы на начальном этапе выявить всевозможные ошибки, если таковые имеют место быть. Затем на смену аналитической работе приходит практическая, в виде проведения геодезических работ.

После, кадастровые инженеры дают на подписание собственнику определенный законом акт согласования работ, подписав который вы не только признаете, что все работы выполнены, но и соглашаетесь с результатом их проведения.

Следующим шагом следует формирование плана межевания, который предстанет перед вами, составленный на основе полученной информации.

Последним этапом является предоставление плана всей кадастровой палате на предмет выявления ошибок, а также изучения. Вся эта процедура займет не больше пятнадцати дней.

Как происходят работы?

Если говорить про аналитическую работу, включающую в себя анализ, изучение и рассмотрение полученной информации, то наверняка, все и каждый примерно знают, как это происходит. Ведь тем же самым и занимаются кадастровые инженеры на последнем этапе своей деятельности.

Но в вопросах выполнения работ на местности могут возникать споры. Так как же кадастровые инженеры выполняют свою работу?

Для начала вы пишите заявление в кадастровую палату на проведение работ по уточнению границ на территории вашего участка. Разумеется, процедура выполнения уточнения границ носит платный характер и в разных регионах эта сумма разница от трех до шести тысяч рублей в зависимости от площади вашего надела.

Далее, в условный день, в условный час, кадастровый инженер является на ваш участок со специализированным оборудованием для проведения геодезических работ.

Сначала он снимает мерки с существующих границ и наносит пунктирными линиями их в свой план. Далее осуществляет точные замеры в соответствии со своим опытом и знаниями.

Далее он проводит работы в виде фотосъемки земельного участка, осматривает почву.

Если ваш участок не имеет идеально ровный ландшафт, кадастровый инженер также замеряет высоту и протяженность впадин и холмиков и вносит их в план.

На этом работы на местности завершаются. Но не стоит думать, что на этом кадастровый инженер выполнил свою работу.

В кабинете кадастровой палаты ему предстоит долгое изучение найденного материала, сопоставление его с близ лежащими наделами, и только потом – четкая обрисовка настоящих границ вашего земельного участка.

Стоимость и сроки выполнения работ по уточнению земельного участка в Новосибирске

Стоимость выполнения работ по уточнению границ земельного участка составляет от 8000 рублей в зависимости от удаленности объекта недвижимости и его площадных характеристик.

Срок, в течении которого проходит уточнение границ землепользования, оговорены и закреплены в договоре на выполнение кадастровых работ и, как правило, составляет:

• Сбор и анализ исходных данных и документов – 1-3 рабочих дня;
• Проведение геодезических измерений – 1-3 рабочих дня;
• Согласование смежной границы земельного участка с соседями (при необходимости) – от 1 рабочего дня (максимальный срок не зависит от Исполнителя);
• Подготовка межевого плана – 1-3 рабочих дня.

Следовательно, при наличии всех документов и согласований с соседними земельными участками подготовить межевой план и уточнить местоположение границ земельного участка возможно в течение 3-5 рабочих дней.

Для Вашего удобства компания ООО «Техноцентр» предлагает оформление электронной цифровой подписи и дистанционную подачу документов в Росреестр без записи и очередей. Стоимость данной услуги составляет 3000 рублей.

Необходимые документы

К сбору документов нужно отнестись с особой тщательностью. Именно от правильно предоставленных документов зависит не только правильность проведения работ, но и сроки.

Так, при вас должен быть определенный перечень документов перед обращением в кадастровую палату. В него входит:

• ксерокопия паспорта вас, как гражданина Российской Федерации;
• свидетельство о праве собственности;
• если имеется, кадастровые бумаги, оформленные вами или же прошлыми владельцами;
• также вам понадобится общий план застройки территории;
• проект межевания, если он есть у вас в наличии.

Все эти документы в совокупности дают вам право на обращение в кадастровую пользу. Но это не весь перечень необходимых документов, некоторые вам нужно будет подготовить самостоятельно.

Во-первых, вы должны составить заявление на проведение подобных работ по уточнению границ.

Подобное заявление можно заполнить в самой кадастровой палате.

Также вам необходимо предоставить чек об оплате услуги, об обстоятельствах которой мы говорили выше.

Только с учетом предоставления всех документов вам не смогут отказать в уточнении границ.

Сроки

Сроки на выполнение подобных работ оговорены в законодательстве, но также они напрямую зависят от вас. В случае, если вы предоставите не полный пакет документов, то срок может стать дольше, чем пятнадцать дней.

Также, сроки могут быть изменены в случае, если ваш участок не оформлен на кадастровом учете. В этом случае уточнение сроков может растянуться на неопределенное время.

Поэтому очень тщательно подойти к вопросам сбора документов для того, чтобы не затянуть сам процесс.

Уточнение с увеличением площади

Изменение, а именно увеличение границ земельного участка разумеется влияет на увеличение его площади, но только в том случае, если вы планируете увеличить участок за счет территории, которая не находится в чье либо собственности или же не имеет четко установленных границ.

Для того, чтобы расширить участок вы можете попросить кадастрового инженера провести геодезические работы за счет процедуры межевания. Законодатель допускает увеличение границ на определенную местными властями территорию.

Основанием для увеличения границ земельного участка является покупка земли, прилегающей к участку.
Также, в результате участия в каких-либо государственных программах собственник участка может претендовать на лишние сотки земли.

Для проведения такой несложной процедуры вам потребуется проведение работ по межеванию участка, сбор документов о праве собственности, оплатить государственную пошлину и написать заявление. Все это вы предоставляете в кадастровую палату, где новые сведения о вашем участке заносятся в реестр.

Уменьшение площади при межевании

Уменьшение площади земельного участка также возможно в результате проведения геодезических работ. Об этом говорится в письме Министерства юстиции. Для этого вам необходимо заполнить соответствующее заявления и оплатить услуги кадастровых инженеров.

Основаниями для уменьшения площади участка являются факт незаконного посягательства на чужую территорию и ошибка в кадастровом и межевом плане.

Проводится такая процедура на тех же условиях, что и увеличение площади участка. Отличается лишь результат.

Участок, не поставленный на кадастровый учет

В случае, если участок не поставлен на кадастровый учет то выполнить работы по уточнению границ также можно. Для этого вам нужно предоставить имеющиеся документы о праве собственности, а также провести работы по согласованию.

Соседи – собственники лежащих рядом земельных участков должны быть согласны с проведением подобных работ.

Градостроительное межевание

При составлении градостроительного плана населенного пункта, власти проводят градостроительное межевание.

Имеющаяся земля делится сначала на кадастровые кварталы (каждый квартал объединен общим видом разрешенного использования земли), а кадастровые кварталы делятся на обособленные участки.

Согласно пункту 10 статьи 22 ФЗ № 218 от 2015 года именного градостроительное межевание является основной для проведения уточнения границ земельного участка.

Проведение процедуры

Межевание (не уточнение границ) проводится при создании принципиально нового земельного участка с присвоением нового кадастрового номера.

Такая ситуация возможна в следующих случаях:

1. При создании нового участка из земель государственной (муниципальной) собственности.
2. При выделении одной доли из прежде целого участка.
3. При объединении нескольких участков в один надел.
4. При разделе участка на несколько обособленных наделов.

В любом из этих случаев заказывается не уточнение границ, а именно межевание. Также межевание заказывается при необходимости перераспределить ранее установленные границы нескольких наделов.

Сам процесс межевания включает в себя следующие этапы:

1. Заключение договора с кадастровым инженером о проведении работ.
2. Уведомление заинтересованных лиц о скором проведении работ по установлению границ. Уведомляются владельцы соседних участков, а также представители местной администрации.
3. Проведение работ на местности. При этом используются высокоточные спутниковые технологии, что позволяет минимизировать риск кадастровой ошибки.
4. Оформление результатов и выдача межевого плана. На основании межевого плана можно получить кадастровый паспорт участка.

Подробней о межевании читайте в статьях тематической категории.

Что такое уточнение границ

Проведение уточнения границ возможно только по отношению к ранее учтенному участку, то есть, тому участку, который ранее был зарегистрирован в ЕГРН (ГКН).

Самый простой способ узнать, был ли участок ранее поставлен на учет – публичная кадастровая карта Росреестра, где есть сведения обо всех зарегистрированных участках РФ.

Можно проверить регистрацию земельного надела и через справочный онлайн сервис Росреестра.

Для этого необходимо знать хотя бы один из нижеприведенных пунктов:

земельного участка.
1. Условный номер ЗУ.
2. Ранее присвоенный номер ЗУ.
3. Точный адрес.

Если земля поставлена на кадастровый учет, сервис тут же выдаст всю информацию, имеющуюся по этому участку.

Сама процедура уточнения границ проводится по аналогии с полноценным межеванием: владелец ЗУ заключает договор с кадастровым инженером, тот оповещает всех заинтересованных лиц, проводит уточнение границ на местности и оформляет результаты через создание межевого плана.

Часто во время проведения уточнения, границы участка переносятся, так как установленный забор не соответствует реальным межам участка. Все это может привести к конфликту с соседями, которые будут не согласны с переносом забора.

Здесь есть 2 пути решения:

1. Досудебное урегулирование. Если сосед не признает вновь установленных границ можно попробовать договориться за общие средства заказать землеустроительную экспертизу, которая установит точные смежные границы.
2. Судебное урегулирование. Если сосед на контакт не идет и отказывается переносить свой забор, необходимо подавать иск в суд. При необходимости будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая и определит точные границы. При этом проигравшая сторона вынуждена будет погасить все судебные издержки, в том числе и оплатить расходы на проведение экспертизы.

Может ли измениться площадь или конфигурация надела

До 2001 года при образовании новых земельных наделов процедура межевания не проводилась, а значит, площадь таких земельных участков указывалась примерно.

В свою очередь, главная задача уточнения границ заключается не в том, чтобы утвердить установленные на местности границы надела, а в том, чтобы определить реальные границы и конфигурацию земельного участка.

Это означает, что при уточнении границ изменение размера земельного участка может произойти изменение в обе стороны:

• Подпункт 30 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может произойти уменьшение более чем на 10% от площади, указанной в документах. То есть, если в кадастровом паспорте было указано, что площадь ЗУ составляет 20 соток, то после проведения межевания она не может быть менее 18 соток.
• Подпункт 32 пункта 1 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может быть увеличена более чем на одну минимальную площадь конкретного вида участка, принятую в регионе. То есть, если местным нормативно-правовым актом установлено, что площадь участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то межуемый участок ИЖС не может быть увеличен более чем на эти же 3 сотки.

Если местным НПА не установлена минимальная площадь конкретного вида участка, для межуемого надела увеличение не может быть более чем на 10% от своей прежней площади.

Судебные споры о смежных границах

При возникновении судебного спора о смежных границах между несколькими участками, расстоянии от границы до забора, проведение межевания (уточнения границ, землеустроительной экспертизы) – неизбежно.

Суд в обязательном порядке будет принимать в учет итоговое заключение кадастрового инженера. А в случае, если до обращения в суд уточнение границ не производилось, будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

При этом суд не просто доверяет заключению кадастрового инженера, а проверяет правильность проведенного им межевания.

Так, по состоянию на 2018 год при уточнении границ кадастровому инженеру необходимо использовать высокоточное спутниковое оборудование.

Такое оборудование позволяет определить месторасположение границ и координат участка (поворотных точек) с точностью буквально до нескольких сантиметров.

В судебной практике известен случай, когда Верховный суд РФ отменил результаты проведенного межевания из-за того, что кадастровый инженер определил границы участка исходя из забора, который уже был установлен на местности.

Законодательство

Уточнение границ земельного участка является обязательной процедурой и регулируется следующими законодательными актами:

Согласно действующему законодательству, с 2018 года межевание является обязательной процедурой. Без проведения уточнения границ участка с ним запрещено совершать любые юридические операции (покупка, продажа, передача в аренду или наследство).

Процедура межевания обязательна для всех земельных участков. Даже если объект стоит на кадастровом учете, данные о его границах и точном расположении могут отсутствовать. Поэтому для таких объектов необходимо межевание.

Требуемые условия для уточнения границ ЗУ

Процедура межевания проводится только с теми земельными участками, которые уже зарегистрированы в Росреестре и имеют пометку “ранее учтенные”. То есть, объекту присвоен кадастровый номер, но нет точных данных о его основных параметрах ( координаты, форма). Если земля стоит на учете в Кадастре, то для проведения с ней юридических сделок нужно определить координаты границ надела.

При уточнении рисуют межевой план, в котором содержится информация о технических параметрах исследуемой территории.

Земельный участок, у которого нет кадастрового номера, считается не выделенным из муниципальной или государственной собственности. Фактически, такой объект не имеет собственных границ и четко установленной площади. Для дальнейших действий участок нужно поставить на кадастровый учет.

Чтобы выяснить статус объекта, нужно заказать выписку ЕГРН. Эту справку и другие виды документации на недвижимое имущество могут оформить кадастровые инженеры из “Геомер Групп”.

Как проводится процедура

Уточнение границ земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Сбор необходимых для проведения межевания документов и определение цели кадастровых работ.
2. После консультации с подрядчиком составляется договор и вносится оплата за предоставление услуги.
3. За неделю до выезда на объект кадастрового инженера нужно предупредить соседей о процедуре. Часто разногласия по поводу меж участка можно решить на полевом этапе работ.
4. В заранее оговоренное время исполнитель приезжает на участок и проводит замеры его фактических межевых координат. После получения параметров, кадастровый инженер предоставляет владельцу участка и соседям полученные замеры. Он спрашивает всех участников процедуры, согласны ли они с результатами исследований.
5. Составление Акта согласования. Документ должны подписать: владельцы пограничных объектов, которые еще не зарегистрировали свои участки в ЕГРН, заказчик, подрядчик, представитель местной администрации. и предоставление его в Государственный кадастр для регистрации. Документ оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП инженера.
6. После рассмотрения заявки кадастровая палата выдает выписку или приостановку, либо аргументированный отказ в предоставлении кадастрового паспорта. В случае отказа нужно обратиться к исполнителю, составляющему межевой план. Профессионалы быстро устранят ошибку и повторно подадут документы на рассмотрение.
7. После получения выписки нужно подать документы в Регистрационную палату после их изучения, собственник земли получает новое свидетельство (выписку из ЕГРН) на участок с уточненными параметрами.

Результат межевания во многом зависит от кадастрового инженера. Перед тем, как выбрать исполнителя, нужно изучить его опыт в профессиональной деятельности, уровень квалификации и успехи в предыдущих заказах. На сайте “Геомер Групп” информация о сотрудниках находится в открытом доступе.

Документы готовы. Что дальше?

Следующий шаг – это внесение данных в кадастр. Для этого электронная копия документов передается в Росреестр. Это может сделать кадастровый инженер или владелец земли. Если собственник надела не хочет тратить время на дополнительные бюрократические процедуры, он может заключить договор подряда на полный комплекс услуг.

Межевой план является документом, на основании которого специалисты Росреестра примут решение о внесении изменений в Кадастр. В случае положительного решения владелец земли получает акт и кадастровую выписку.

Если пришел отказ — нужно устранять ошибки. Для этого нужно вновь обратиться в ту же геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен уточнить данные и устранить допущенные ошибки. Очень важно правильно выбрать подрядчика, поскольку многие организации или специалисты отказываются исправлять. Устранение ошибок потребует дополнительного времени.

Сколько стоит процедура

Стоимость подготовки межевого плана и уточнения границ земельного участка зависит от следующих факторов:

• Местоположение надела;
• Его размеры;
• Сложность конфигурации объекта;
• Сложность выполняемых работ (например, в случае с многоконтурными участками).

Какие последствия могут быть при отсутствии установленных границ участка?

Игнорирование законодательных норм и требований, относительно уточнения поворотных точек, может привести к неприятным последствиям для владельцев земли. Если не сделать межевание участка, возникают следующие негативные результаты:

• Ограничение прав собственника — законный владелец надела не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Любые юридические сделки с наделом, границы которого не определены, запрещены;
• Возникновение конфликтов с владельцами пограничных участков;
• Возможные требования от соседей о сносе объектов, которые возведены с нарушением строительных норм и требований (в непосредственной близости к линии разграничения земли).

Чтобы исключить возможные отрицательные последствия отсутствия межевого плана на ЗУ, лучше довериться профессионалам из “Геомер Групп” и провести уточнение координат основных точек участка в самые сжатые сроки.