Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью образец

Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью является эффективным способом недопущения возможности незаконного отчуждения либо незаконной передачи в качестве залогового имущества квартиры или дома собственника.

Риск потерять недвижимость

Квартиры и дома нередко являются общей совместной собственностью нескольких сособственников.

Даже при условии, что сособственники (например, супруги), неплохо ладят между собой, всегда имеется риск, что один из сособственников без ведома другого произведет отчуждение совместной недвижимости или предоставит ее, как залоговое имущество по договору, то есть как гарантию возврата займа или кредита.

Если у второго сособственника имеются основания полагать, что его могут без его ведома лишить жилой площади, он вправе просить о наложении запрета на осуществление регистрационных действий с принадлежащей ему жилплощадью.

Другой ситуацией повышенного риска является процедура отчуждения жилья через посредников, при которой шанс стать жертвой мошенников достаточно высок, особенно для пожилых людей.

Собственники жилья, отчуждаемого по доверенности, также могут просить о запрете на регистрационные действия до момента официального оформления сделки купли-продажи.

Куда обращаться

Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью подается в Ростреестр — единственный орган, в чьей компетенции находится осуществление регистраций состояния объектов недвижимости. Заявление может быть подано:

• путем личного визита в территориальное отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• через личный кабинет на официальном сайте Росреестра при наличии усиленной электронно-цифровой подписи.

Следует понимать, что заявление о запрете регистрационных действий — это не стандартное обращение, содержащее просьбу. По сути, рассматриваемый вид заявления — это указание, посредством которого собственник запрещает Росреестру производить регистрационные записи, касающиеся перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости без личного и прямого указания собственника.

Поэтому Росреестр не рассматривает обоснованность заявления, а лишь удостоверяется в том, что запрет наложен действительно собственником.

В течение 5 дней после поступления заявления Росреестр вносит в реестровые книги запись о запрете регистрационных действий в отношении конкретного объекта недвижимости, если о регистрационных действиях просит любое лицо, кроме собственника.

Составление заявления

1. наименование территориального отделения Росреестра;
2. ФИО, адрес, паспортные данные заявителя;
3. адрес, по которому расположен объект недвижимости;
4. сведения о праве собственности на объект недвижимости;
5. дату подачи заявления и подпись заявителя.

При подаче заявления лично в Росреестр или через МФЦ, помимо заявления заявитель должен иметь при себе также паспорт и его копию.

Ходатайство о запрете регистрационных действий (ОСП)

19.07.2019 года судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ФИО возбудила исполнительное производство № 113544/19/77029-ИП в отношении должника ООО «***». В настоящее время исполнительное производство находится у судебного пристава-исполнителя ФИО.
Согласно п.

1 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что должник ООО «***» фактически свою деятельность не осуществляет, а денежные средства на счетах, согласно сведениями, представленным судебному приставу-исполнителю кредитной организацией, отсутствуют, налоговый орган может принять решение об исключении должника ООО «***» из единого государственного реестра юридических лиц, что приведет к невозможности исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.
Согласно п. п.

1, 3 ст. 64.1 Закона «Об исполнительном производстве» заявления, ходатайства лиц, участвующих в исполнительном производстве, могут быть поданы на любой стадии исполнительного производства. Заявление, ходатайство передаются должностным лицам службы судебных приставов в трехдневный срок со дня поступления в подразделение судебных приставов.

Согласно п. 5 ст. 64.1 Закона «Об исполнительном производстве» если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, должностное лицо службы судебных приставов рассматривает заявление, ходатайство в десятидневный срок со дня поступления к нему заявления, ходатайства и по результатам рассмотрения выносит постановление об удовлетворении полностью или частично либо об отказе в удовлетворении заявления, ходатайства.

Согласно п. 17 ст. 64 Закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.50, п. 17, ст., 64, ст. 64.1 1. Закона «Об исполнительном производстве» прошу:

1. Вынести постановление о запрете налоговому органу вносить изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении должника ООО «ДАРТОН».
2.

Вынести постановление об удовлетворении полностью или частично либо об отказе в удовлетворении настоящего ходатайства, вручив его на руки на очередном личном приеме, не направляя по почте.

12 декабря 2019 года

Представитель взыскателя
по доверенности № 77 АВ ***от «__».__.2019 года
Русинова Ксения Михайловна

Сколько действует данный запрет?

Бессрочно, пока не будет:

• отозван собственником;
• погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
• на основании судебного акта.

В каких случаях регистрация все же будет проведена без личного участия собственника?

Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника. Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора. Полный перечень законных представителей можно посмотреть здесь.

Как и куда можно подать заявление на запрет регистрации без личного участия собственника?

Документ подается либо в Росреестр, либо в МФЦ собственником (а также через госуслуги). Форма здесь. Требования и указания по его заполнению — здесь.

Как показывает практика, работник МФЦ и даже Росреестра могут не знать про такое право и про данное заявление и предложить написать обращение в «свободной форме». Не нужно идти у них на поводу, ссылайтесь на статью 36 закона и Приказ Минэкономразвития N 920, которым было утверждено заявление. Заявление нужно подавать исключительно по форме , утвержденной государственным органом.

Конечно, данное заявление не является абсолютной панацеей, подделать можно все что угодно — даже паспорт. Но в ряде случаев, уверена — оно может помочь, в том числе в случае обжалования осуществленных регистрационных действий.

Похожее

Наталья, здравствуйте. Я к вам уже обращалась по поводу вопроса авто в залоге. Подскажите пожалуйста. Банк подал иск в суд, чтобы забрать у меня машину, которая оказалась в залоге( я об этом не знала). Банк прислал письмо с документами, но среди них не было самого договора о залоге автомобиля.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, вот на сайте Росреестр напоминает собственникам «Согласно новому закону, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости.» Что означает направить заявление письмом по почте с личной подписью? А как будут проверять эту самую личную подпись?

Если по почте, то подпись нотариально заверяется

Здравствуйте! Оформляла ипотеку, после подачи заявления в электронном виде, росреестр отказал, сказав, что стоит запрет на продажу без личного присутствия. Продавец никому не сказала о наличии ограничения, росреестр отказал в сделке, Продавец пошла убирать этот запрет. Сколько дней он убирается, сказали 5 дней, а день подачи заявления считается? Ипотека-то уже на мне, и скоро платить, а квартиру так и не получила.

И что сейчас делать, заново подавать?

Да, 5 дней, срок начинает течь на следующий день, либо продавец может лично явиться в МФЦ, тогда заявление на продажу примут

Здравствуйте! Если я приду в МФЦ оформить заявление в Росреестр о невозможности регистрации моей квартиры без меня не с Выпиской из Росреестра на квартиру, а со Свидетельством о регистрации, не предложат ли мне заменить сначала Свидетельство на Выписку и заплатить за это деньги? Спасибо.

МФЦ выписка не нужна, но если квартира не стоит на кадастровом учете — вначале ее нужно будет поставить, на сколько я помню это бесплатно

Здравствуйте! Прошу Вас наложить запрет на продажу квартиры моих родителей в г.Подольске Московской обл. по адресу. Ул.Индустриальная, д.4, кв.6.

В данный момент родители не проживают в квартире. Место их проживания неизвестно. Я вынужден подать заявление в розыск во 2 ОП Подольского УВД.

Номер иска: 10/071 от 17 сентября 2020 года. Имею генеральную доверенность, зафиксированную в Московской областной нотариальной Палате: 50 АБ 2194353, выданной нотариусом Подольского нотариального округа Московской области Шестерневым Павлом Михайловичем от 05.02.2019 года на управление и распоряжение всем имуществом родителей.
Предполагаю, что родители стали жертвами мошеннических действий неизвестных нам лиц в период коронавируса, когда мы не могли посещать родителей, находясь в возрасте 65 +.

В данный момент проводятся следственные мероприятия со стороны прокуратуры и судебных органов г.Подольска.
заранее благодарю за понимание и поддержку. Азаров Аркадий иванович

я бы с удовольствием, однако я не суд

Вот закон.
Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

В 218-ФЗ добавлена статья 36.2. Теперь подача заявлений об отчуждении (регистрации перехода либо прекращения права собственности) на объект недвижимости в электронной форме с использованием ЭЦП по-умолчанию запрещена для физических лиц. Заявление о снятии запрета можно подать либо лично, либо по почте с нотариальным удостоверением подписи.

Запись вносится в течение пяти рабочих дней в отношении выбранного объекта недвижимости либо всех в собственности.

Здравствуйте.
Действительно ли был принят закон о запрете электронной подписи для всех сделок с недвижимостью, кроме ипотеки?
Нужно ли в связи с этим все равно подавать заявление на запрет?

это же разные нормы — запрет на регистрацию недвижимости без личного присутствия и возможность совершать сделку по электронной подписи.

Здравствуйте! Могу ли я подать заявление что без моего личного присутствия с моим паспортом не смогли проводить никакие процедуры любого действия и как это оформить если это возможно 7 Спасибо!

Можете, лично через МФЦ (дистанционно нельзя)

т.е. только через МФЦ можно избавиться от «Законный представителя»
А вообще кто это?

родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
через МФЦ от законного представителя вы не ибавитесь

Возможно ли запретить постороним лицам наводить справки о моем жилье,чтоб не выдавали справки допустим в мфц

Нет, но вы можете узнать кто в отношении вашей собственности запрашивал информацию

Могу ли я подать заявление в мфц на запрет сделок с имуществом на основании брачного договора, если ипотека на супруге и он один собственник?

заявление может подать только собственник

Здравствуйте! Может ли бывшая супруга наложить запрет на регистрационные действия с квартирой, собственником которой являюсь только я? развелись 2 года назад, квартира была в ипотеке, которую я досрочно погасил после развода.

Если делить будет через суд — может, в Росреестре — нет

Могу я по паспорту дочери в мфц подать заявление о запрете сделок на имущество

Здравствуйте, а после внесения такой записи в ЕГРН (я единоличная собственница) могу я потом половину квартиры подарить дочери по договору дарения?(с моим личным участием на сделке дарения естественно)

Наталья, спасибо за статью.
Попробуем подать заявление. Посмотрим что получится.
В законе написано «личного участия», а Ольга пишет, что по её требованию заменили на «присутствие».
Интересно, могут ли отказать изменить формулировку?

не могут, форма заявления пока не менялась -только что проверила

Я живу в Уфе. Вчера сходила в МФЦ и написала заявление. Если быть точной, то писать ничего не пришлось, все сделал сотрудник, я лишь поставила свою подпись. Все мне сделали по паспорту, без всяких дополнительных документов и совершенно бесплатно

Это в каком мфц? В сипе просят правособтвеноости.

Я подала заявление в Мои документы… В заявлении представленном росриестром написано «участия» я потребовала написать «пресудствия» тоесть считаю что» участия «предусматривает провернуть сделку с подделагной электронной подписью.. В дальнейшем позвонив регистратору убедилась.. Что нет пока закона обеспечивающего сохранность и безопасность народу..

Тоесть он подтвердил что» участия» и пресудствия это две разных формы.. Но так же сказал, что у них нет такой формы… И к сожалению закона, который бы обезопасил бы от электронной подписи… Так что государство не позаботились о сохранности имущества своего народа…

Государство как раз позаботилось НЕ обезопасить вашу собственность.Что , так трудно принять закон?

А почему не повернуть всё на 180 градусов. По умолчании Законодателю запретить любые сделки с имуществом без личного участия собственника. И только по заявлению собственника разрешить возможность таких сделок.

Получается, что собственник виноват тем, что у него эта собственность есть? И каждому из 140 млн. человек (drk.xfz ltntq) требуется ходить в МФЦ и устанавливать запрет за отдельную плату? Не лучше ли Законодателю сделать обратное. И тогда лишь несколько миллионов (сомневаюсь, что таких наберётся) желающих разрешат сделки со своей недвижимостью без их личного участия.

Почему всё делается не в пользу собственника?

Государство играет на руку преступникам. Так везде.

Надо ли снимать такой запрет перед сделкой купли-продажи?

Если собственник сам явится в Росреестр — не надо

уважаемые жители РФ. Советы , которые вам пригодятся для того .чтобы вас не оставили жулики всех мастей. Первое- выпишите свой кадастровый номер, который находится в или из выписки из Росреестра .если вы приобретали недвижимость после 2016 года.

Сэтой выпиской отправляйтесь в МФЦ , и взяв та.лон на очередь закажите выписку на свой объект. Регистратор выпишет квитанцию в 400 рублей и назначит дату получения выписки на объект за свою услугу. Если у вас дом стоит на земле, то возьмите выписку на землю.

В этой выписке на первой странице в верхней строке должен стоять кадастровый номер вашего объекта. Немного ниже в строке «» в пределах объекта. »» должен быть кадастровый номер на ваш дом, который расположен на вашем земельном участке.

Если указан другой немедленно идите в Росреестр вашего города и пишите заявление на исправление технической ошибки ,Для контроля возьмите выписку на этого самозванца только расширенную И помните что исправляют там же где и оформляли. У меня был случай, когда мои кадастровые номера засунули сотрудники этого ведомства в заложенный объект с целью рейдерского захвата. Только после того , как вы убедитесь, что все записи сделаны правильно наложите запрет, на сделки без вашего личного участия Для этого необходимо снов сходить в МФЦ.

взять талон и провести эту процедуру. Услуга бесплатная. Доверенности никому на недвижимость не давайте и берегите себя.

С уважением . Ольга.

Ольга, вы умница. Спасибо.

Только расписку в принятии заявления или еще какие документы

Какие документы должен выдать МФЦ при подачяе заявления о запрете регистрационных дей2ствий с недвижимым имуществом

Никакие, расписку только

Скажите, какие документы брать с собой в Росреестр чтоб написать заявление о запрете

Выдаст уведомление. И помните , что сначала нужно проверить правильность внесения кадастровых номеров. Там должны быть ваши кадастровые номера .

С 2016 года недвижимость ставится по кадастровым номерам. Все свидетельства выданные до 2016 года действующие и их берегите. При сделке купли -продаже они вам понадобятся.

В предыдущем комментарии я описала как проверить выписки. когда будете накладывать запрет, читайте внимательно формуляр какой подписываете в Росреестре. Первая цифровая стока -это ихняя электронная подпись , вторая строка- это номер вашего заявления и третья строка — кадастровый номер вашего объекта.

Если вы не равнодушный в стране человек расскажите об этом всем знакомым и близким. Многие не понимают что происходит и говорят что у них на руках свидетельства Поверьте нужно проверить и наложить запрет. У меня хотели похитить объекты в 2017 году я об этом случайно узнала .

когда злоумышленники подали на снос нашего объекта и до этого спали спокойно Все наши технические планы были приложены в расширенной выписке у захватчиков. ольга. У дачи вам и вашим близким.

а если собственник не может сам явится в МФЦ, и оформить запрет на сделку с недвижимостью, кто тогда сможет из близких родственников?

а разница какая ЕГРП И ЕГРН я понялаБчто ЕГРП подпись ставить специалист росреестра а в ЕГРН инженер он не отвечает за регистрацию,можно ли считать выписку из ЕГРН тоже достоверной или я что то не правильно понимаю

ЕГРП и ЕГРН это одно и тоже. Не важно кто ставит подпись, выписка, полученная в МФЦ, является достоверной, важнее ее дата

Через какой промежуток времени нужно заказывать ЕГРП сегодня получил ЕГРП,а на другой день квартиру уже зарегистрируют на другого человека.Это что каждый день узнавать.Не было такого комментария от моего имени.

Вы опишите вашу проблему, зачем вам ЕГРН?

Хочу подать заявление о неоформлении сделок с квартирой без моего личного участия, но на сайте росреестра при подаче заявления присутствуют 2 обязятельных поля: СВЕДЕНИЯ О РЕЕСТРОВОЙ ЗАПИСИ
*Дата внесения данных в запись реестра
*Номер записи реестра
Что это такое и откуда их взять?

А у вас квартира в Росреестре зарегистрирована или БТИ?

Подскажите, а сделки с свтотранспортным средством как можно ограничить?

Никак, только по постановлению пристава за долги накладывается запрет на регистрационные действия. Не выдавайте широкую доверенность (с правом продажи), только на управление автомобилем

Подскажите, пожалуйста, подать заявление в МФЦ о запрете сделок с недвижимостью можно только по месту нахождения квартиры или из другого города тоже?

Как установить запрет через МФЦ?

Удобней всего подавать заявление на установление запрета через МФЦ. На прием к специалисту центра можно записаться заранее по телефону горячей линии или через сайт «Мои документы» (если в регионе предусмотрена такая возможность).

Собственник, желающий оформить запрет, должен заполнить бланк заявления и предоставить его вместе с паспортом работнику МФЦ. Сотрудник сверит данные и выдаст заявителю расписку о получении заявления. Если владелец квартиры после установления запрета желает получить выписку из ЕГРН с отметкой о запрете совершения регистрационных действий, в расписке будет указана дата повторного визита.

При обращении в МФЦ срок внесения сведений в ЕГРН о запрете увеличивается на 2 рабочих дня. Так как центр оказания услуг выполняет посредническую функцию между заявителем и Росреестром, дополнительное время потребуется для передачи поступившего обращения в регистрирующий орган.

Заявление о запрете любых действий с недвижимостью без личного присутствия собственника

Заявление должно быть заполнено разборчиво, без помарок, зачеркиваний и сокращений. Информация о заявителе и данные квартиры указываются полностью (ст. 21 Федерального закона № 218).

Росреестр может отказать вносить запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного присутствия по следующим основаниям:

1. Текст заявления написан неразборчиво, адрес квартиры и данные заявителя невозможно прочесть.
2. Имеются противоречия между информацией об объекте недвижимости, указанной в заявлении и сведениями из ЕГРН.
3. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Как снять запрет?

Снять запрет на регистрационные действия можно только в судебном порядке, по желанию собственника или по требованию судебного пристава (п. 2 ст. 36 Федерального закона № 218).

Чтобы снять установленное ранее ограничение, собственнику нужно подать заявление по той же самой процедуре, но только проставить отметку в пункте о погашении запрета. Кроме того, запрет автоматически снимается при совершении сделок, на которых лично присутствует владелец квартиры.

В случае смерти лица, установившего запрет, подавать заявление о снятии ограничения должен вступивший в права наследования новый собственник.

Запрет на сделки с недвижимостью: правовые основания

Одна из самых часто встречаемых причин – риск того, что мошенники и иные заинтересованные лица проведут сделку при обмане собственника жилья. Благодаря предупредительным мерам собственник снижает риск возникновения вероятных проблем в будущем, к которым относятся последствия мошеннических действий:

• по продаже имущества, передаче объекта по дарственной, договору обмена;
• регистрации залога или обременения по объекту;
• аннулированию прав собственности.

Подобные мошеннические аферы могут произойти, если паспорт собственника недвижимости или правоустанавливающую документацию на жилье и иное имущество украдут, если сам владелец объекта случайно их потеряет, чем воспользуются аферисты.

Таким образом, если собственник на протяжении долгого времени не будет жить в квартире (к примеру, по причине командировки), то необходимо оформить невозможность проведения регистрационных действий.

Также инициатором может выступать кредитор: до момента выполнения финансовых обязательств перед банком должник не сможет распоряжаться недвижимостью.

Ограничительную меру могут наложить в ходе судебного разбирательства.

К правовым основаниям для наложения запрета относятся следующие:

• судебное распоряжение;
• заявление от лица собственника, желающего предотвратить риск совершения незаконной сделки другими лицами;
• предписание закона (к примеру, при ипотеке);
• исполнительное производство: запрет накладывается постановлением сотрудника ФССП.

Объекты, на которые может быть наложен запрет

Рассматриваемую меру ограничения допускается наложить:

• на жилые, нежилые объекты, зарегистрированные в госреестре постройки;
• земельные наделы, не до конца построенные здания;
• воздушные суда и аналогичные виды имущества.

Также, по законодательству РФ рассматриваемая мера ограничения касается и прочих объектов недвижимого имущества.

Правовые последствия нарушения запрета

Если Росреестр перерегистрирует объект, то уполномоченные лица столкнутся с наказанием. Подобная сделка будет признана ничтожной, и участникам придется вернуть друг другу все те права и обязательства, которые они по ней получили.

В то же время подобную недвижимость допускается продать с целью погашения задолженности перед кредитором, в интересах которого на объект было подобное обременение. В этом случае проведение регистрационного действия по закону допустимо.

Если приобретатель не обладал сведениями о наложении меры, то он вправе признать проведенную сделку ничтожной. Для этого ему необходимо инициировать судебное разбирательство, составив иск и приложив к нему доказательственные документы.

Покупатель недвижимости может уберечь себя от столкновения с мошенниками. Часто неблагочестивые лица применяют обманные схемы при купле-продаже жилья, вводя участников сделки в заблуждение.

Каждая сделка должна регистрироваться в ЕГРН. Перед подписанием соглашения необходимо проверить, действительно ли продавец является законным собственником объекта недвижимости. Для этого можно отправиться в Росреестр и получить выписку, в которой есть вся важная информация.

Если сведения в Росреестре отсутствуют, необходимо обращаться в другой уполномоченный орган, который и проводил регистрацию недвижимости. Заказать выписку можно и через интернет. Также необходимо внимательно изучить правоустанавливающую документацию на недвижимость, которую предоставляет продавец.