Земля в аренде как оформить в собственность 2022

Хотелось бы сказать относительно тех качеств, которыми наделены �

Продавцы, которые имеют ненужную загородную недвижимость, в виде

Агентство «Колизей» является специалистом в области недвиж

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

Землю у государства можно только купить

Арендаторам земли в любом случае придется проводить выкуп земли из аренды в собственность у государства. Бесплатно землю в свое распоряжение на основе договора аренды, даже долгосрочной, получить не выйдет.

Если участок был выделен под ИЖС, арендаторы земли, построившие на этой земле дом, могут выкупить ее без объявления аукциона. В том же случае, если на земле отсутствует жилье, или оно есть, но не оформлено в собственность, арендатор не имеет приоритетных прав на выкуп земли. В таких случаях обязательно проводить аукцион, во время которого мало того, что стоимость земли может заметно вырасти, так ее еще и может купить другой человек.

Поэтому значительно выгоднее и менее рискованно сразу построить дом, а затем оформлять землю в аренде в собственность.

Как выставляется стоимость участка

Если земля находится в аренде, вы можете выкупить ее по льготной стоимости. То есть за цену, ниже кадастровой. Размер «скидки» в разных населенных пунктах разный и может зависеть от множества факторов.

Стоимость земли в разных регионах сильно отличается

1. Арендатор подает в местную администрацию заявление, в котором озвучено желание получить арендованный участок в собственность без проведения аукциона. Напоминаем, для этого следует заранее построить на нем дом. Все бланки и примеры заполнения вам обязаны предоставить. При подаче данного заявления, следует прикрепить следующие документы:
   1. Паспорта арендатора (ов).
   2. Две выписки из ЕГРН – одна на участок, другая – на построенный жилой дом.
   3. Несколько фотографий дома снаружи.
   4. Договор, на основании которого осуществляется аренда земли.

   Вариант второй – в Росреестре отсутствуют данные о четких границах участка, выкупаемого из аренды в собственность

   В этом случае задача заметно усложняется. Прежде, чем перейти к перечисленным выше пунктам, вам придется провести межевание участка и внести данные о нем в кадастр.

   Шаги будут следующими:

   1. Проводим межевание участка. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру и оплатить эту услугу. Это нужно сделать, чтобы очертить официальные размеры и границы участка. На работы уходит примерно месяц и около 15 000 рублей. Результат – получение межевого плана участка и акт о том, что границы участка согласованы с соседями.
   2. Следующим шагом будет внести полученные данные в кадастр. Можно подать документы в Регистрационную палату, но так как ее офисы отсутствуют во многих населенных пунктах, лучше сделать это через МФЦ. Подаются следующие документы:
   • Паспорта арендатора.
   • Выписка из ЕГРН на построенный на участке дом.
   • Межевой план и другие документы, полученные у кадастрового инженера.

   По закону, на рассмотрение документов должно уйти не более 7 дней.

   Далее действуем по инструкции к первому случаю, когда данные об участке внесены в кадастр, ведь мы это сделали своими силами.

   Если участка нет в кадастре, следует заказать его межевание у кадастрового инженера

   4 – Регистрация права собственности на землю, выкупаемую из аренды

   Заключительным этапом будет фиксация своего права собственности на купленную землю. Сделать это можно через МФЦ или непосредственно в Регистрационную палату.

   Пакет документов следующий:

   • Паспорт.
   • Документ, подтверждающий право собственности на построенный на участке дом.
   • Договор купли-продажи участка.
   • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 350 рублей для всех случаев.

   Сотрудники МФЦ или Регистрационной палаты, в зависимости от того, куда вы подаете документы, на основании предоставленных вами данных, составляют заявление о регистрации права собственности. Его нужно внимательно проверить и подписать. Затем все документы, кроме паспорта, следует оставить в учреждении и отправит ваши документы регистратору.

   По закону, ответ должен прийти в течение 12 дней, но на практике ждать приходится дольше из-за загруженности государственных служб.

   После этого останется только забрать выписку из ЕГРН, свидетельствующую о вашем праве на собственность. И, конечно же, весь остальной пакет документов, который вы оставили для регистрации этого права.

   В каких случаях могут отказать в выкупе участка из аренды в собственность

   Местные власти могут отказать в выкупе земли в следующих случаях:

   • Землю ограничили в обороте.
   • Дом на участке не признали жилым.
   • Земля заходит за красные линии застройки.

   Не всегда подобные решения правомерны и часто выдаются в аренду участки, с которыми нельзя это делать. И выясняются эти моменты только при попытке узаконить свое право собственности на эту землю.

   Что делать, если местные власти вам отказали в покупке арендованного участка земли

   Первым делом следует узнать, насколько правомерен отказ. Для этого понадобится консультация юриста. Если выяснится, что вам не дали разрешения без веских на то причин, можно подать административный иск в местный суд.

   Если же администрация отказала по веским причинам, можно пойти другим путем. Например, если на участке построен дом, вы имеете право требовать у властей подписания нового договора аренды, сроком до 49 лет.

   При отказе можно оспорить решение в суде

   Если у вас остались вопросы, касательно того, как быстро и с минимальными затратами выкупить арендованную землю у государства, или продать землю в садоводстве обращайтесь в компанию «Колизей». Будем рады помочь.

   Просмотров: 1957

   Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

   Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра.

   Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть

   Что такое регистрация права на участок?

   Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

   Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

   Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:

   1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

   2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.

   3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.

   Для чего регистрация нужна и что будет, если право не зарегистрировать?

   В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.

   Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

   Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной.

   Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи.

   Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

   Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

   Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

   Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН.

   Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.

   Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?

   Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.

   Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.

   Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

   Три статуса участков: «учтенный», «ранее учтенный», «временный»

   Внесенный в ЕГРН объект недвижимости может обладать одним из трех статусов: «учтенный», «ранее учтенный», «временный».

   • Статус «учтенный» означает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 марта 2008 г., права на него зарегистрированы и содержатся в ЕГРН. Собственник такого объекта недвижимости может совершать любые законные действия и сделки с ним.
   • Статус «ранее учтенный» означает, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. 1 или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Как отмечает Росреестр, в таком случае нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. Если нет, то необходимо провести кадастровые работы для внесения сведений о границах.
   • Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2017 г., при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения, в частности не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых.

   Как проверить статус участка?

   Определить статус земельного участка можно следующим образом:

   • через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Это бесплатный и наиболее простой способ. Необходимо только ввести кадастровый номер земельного участка. Информация о статусе участка будет отражена на второй строчке в графе «Статус объекта»;
   • через публичную кадастровую карту. Это тоже бесплатно. Достаточно знать адрес или кадастровый номер земельного участка;
   • получив выписку из ЕГРН в МФЦ, Росреестре, кадастровой палате или в электронном виде. Но за это взимается плата – от 300 руб. для физических лиц.

   Данные ресурсы также позволяют узнать, зарегистрированы ли права и обременения на интересующий объект недвижимости.

   Как зарегистрировать участок со статусом «временный»?

   Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?

   1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

   2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.

   В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.

   3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.

   4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

   В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

   5. Получите документы после осуществления регистрации прав.

   Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.

   1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

   Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: пошаговая инструкция

   Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

   Что нужно знать

   Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

   Понятие аренды и приватизации земельных участков

   Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

   Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

   А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

   Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

   Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

   Законы, регламентирующие приватизацию

   С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г.

   у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

   Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

   Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

   Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

   Условия и сроки бесплатной приватизации

   Благодаря принятому в 2006 г. Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии). Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г.

   можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

   Условия для бесплатной приватизации:

   • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);
   • участок получен в аренду до 25.10.2001 г.;
   • арендатор должен относиться к одной из категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию;
   • если участок предоставлен в безвозмездное пользование на срок более 6 лет для ИЖС или ЛПХ, и прошло уже 5 лет.

   Категории граждан, которые могут приватизировать землю

   Законом предусмотрена возможность бесплатной приватизации 1 раз в жизни. Провести повторную процедуру можно только на платной основе, внеся полную стоимость земли. Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

   Земельный кодекс в ст. 39.5 закрепил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию. К ним относятся:

   Преимущества и недостатки приватизированной земли для собственника

   Пользуясь арендованной землей, тяжело строить планы на будущее. Ведь арендатор не уверен, сможет ли он завтра владеть этим участком. Приватизация дает уверенность в «завтрашнем дне».

   После перехода земли в частную собственность владелец сможет распоряжаться участком уже по своему усмотрению – продать, подарить, или самому сдать его в аренду. Это первое преимущество. Вторым будет уверенность, что его землей никто не воспользуется и не передаст другому человеку или организации.

   Однако существуют и минусы приватизированной земли. Сама процедура длится до 9 месяцев, и сбор документов, как и постановка на учет в Росреестр влекут за собой дополнительные расходы. Также, согласно п.

   1 ст. 388 НК РФ и ст. 65 ЗК РФ, собственник участка становится плательщиком земельного налога.

   Но это уже носит индивидуальный характер, возможно, что эти минусы намного выгоднее, чем арендная плата.

   Категории земель, которые нельзя приватизировать

   Земельный кодекс в ст. 27 содержит перечень земель, не подлежащих приватизации. Это земли, изъятые из оборота, граничащие с береговой полосой, и участки, на которых находятся пруды и водные карьеры общего пользования. В п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ указаны категории земель, не подлежащие приватизации:

   Приватизация арендованной земли под частным домом

   На многих арендованных участках построены дома, на которые граждане оформили право собственности. В этом случае арендатор имеет приоритетное право на приватизацию земли. Основанием для приватизации послужит построенный частный дом.

   Пошаговая инструкция приватизации:

   Шаг 1. Сбор документов

   Необходимо подготовить соответствующий пакет документов, провести межевание и составить кадастровый план участка.

   • договор аренды;
   • документы на дом;
   • выписка из ЕГРН;
   • квитанция об оплате госпошлины;
   • документ, удостоверяющий личность;
   • заявление.

   Шаг 2. Подача заявления

   В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ.

   Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает максимум 45 дней.

   Шаг 3. Получаем ответ уполномоченного органа

   Рассмотрев заявление арендатора и документы, администрация или отдел Росимущества выносит решение о предоставлении земли.

   Шаг 4. Постановка земли на учет и регистрация права собственности

   На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ (читайте: как устанавливаются границы).

   Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

   После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

   С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

   Стоимость приватизации складывается из:

   • кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
   • оплаты госпошлины – 350 руб.;
   • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
   • услуг нотариуса – от 200 руб.;
   • прочих расходов.

   Как перевести арендованный земельный участок в собственность

   Многих граждан интересует вопрос, можно ли оформить арендуемую землю в личное владение и если это возможно, то как перевести землю в собственное имущество?

   Перевод земли из аренды в собственность при наличии определенных условий является распространенной процедурой, которая дает право гражданину на законных основаниях совершать любые действия с землей, а также проводить с ней разные сделки.

   На основании Земельного Кодекса РФ арендованная земля, которая находится во владении государства или муниципалитета, может быть переведена в частную собственность. Законодательством предусмотрено несколько способов проведения данной процедуры.

   Условия и сроки бесплатной приватизации

   Благодаря принятому в 2006 г. Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии). Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г.

   можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

   Условия для бесплатной приватизации:

   • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);
   • участок получен в аренду до 25.10.2001 г.;
   • арендатор должен относиться к одной из категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию;
   • если участок предоставлен в безвозмездное пользование на срок более 6 лет для ИЖС или ЛПХ, и прошло уже 5 лет.

   Способы оформления

   Выделяют несколько способов для проведения данной процедуры:

   1. Бесплатная приватизация.
   2. Выкуп объекта недвижимости.
   3. Через суд.

   Выкуп объекта

   Для оформления земельного участка, который некоторый период времени находился в аренде, существует определенный порядок действий:

   1. Необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов на землю. Если объект уже имеет кадастровый номер и сведения занесены в государственную базу, то переоформление займет около 10 дней.
   2. Если сведений о земле в Росреестре нет, то прежде всего нужно провести межевание участка, с целью выявления его четких границ.
   3. Предоставить администрации заявление о своем намерении перевести в личную собственность землю, находящуюся в аренде. Потребуется приложить кадастровый план, а также кадастровый паспорт. О своем решении местное самоуправление должно дать письменный ответ. Если он положительный, то указывается стоимость интересующего недвижимого объекта.
   4. Если заявка одобрена, следующим действием будет оплата необходимой суммы в кадастровый орган. Следует помнить, что если оформление проводится для гражданина впервые, то ему необходимо заплатить только процедуру межевания, госпошлину, а также другие расходы, связанные с переводом земли из арендованной в собственную.
   5. Оформить регистрацию в Росреестре своих прав на собственность. Срок оформления составляет около 30 дней.

   Если на арендуемой территории не проводились работы по строительству дома, то муниципалитет имеет право отказать в оформлении данного участка в собственность граждан, и выставить объект на торги.

   Через суд

   В случае получения отказа в выкупе арендованной земли можно обратиться в судебный орган для решения проблемы с исковым заявлением.

   ВНИМАНИЕ! Прежде, чем обращаться в суд и оспаривать решение, необходимо для этого иметь веские доказательства. Желательно запросить заключение архитектуры и ознакомиться с судебной практикой по данному вопросу.

   Далее составляется претензионное письмо собственнику участка. Если на протяжении одного месяца ответа не поступает, то следующий шаг —, обращение с иском в суд, который должен назначить специальную экспертизу. Если отказ по решению суда был действительно необоснованным, то выдается положительное заключение в пользу заявителя.

   Под ИЖС

   Очень часто муниципалитет имеет на балансе земли, предназначенные под застройку физическим лицам.

   Такой участок можно перевести в собственность при условии, что на нем уже построен дом, и территория используется по назначению.

   Для этого необходимо получить разрешение на строительные работы, построить дом и оформить на него право собственности. Данный участок может быть предоставлен только при наличии определенных условий:

   • У гражданина не должно быть в собственности другого участка под ИЖС или земли для ведения подсобного хозяйства.
   • Наличие прописки по месту жительства в регионе, где будет предоставляться участок. На момент подачи заявления регистрация должна составлять не менее 5 лет.
   • Претендент не должен быть собственником частного дома.

   Когда документы на построенный дом будут оформлены и получены, тогда можно подавать заявление в местное самоуправление о выкупе земли. В данном случае сделка считается выгодной, так как цена на арендуемый участок будет составлять 2,5% от его кадастровой стоимости.

   Необходимые документы

   Провести оформление земли в Росреестре можно на основании следующих документов:

   1. Договор аренды (переуступки аренды) на участок земли.
   2. Решение администрации о предоставлении в аренду земли.
   3. Кадастровый паспорт на землю, а также на возведенный объект. .

   Заказать необходимые сведения из ЕГРН можно в электронном виде, посетив специальный сервис.

   Стоимость

   Для владельцев построек, которые ранее были приватизированы, стоимость перевода в частную собственность определена в виде фиксированного процента, который зависит от месторасположения участка земли:

   • В городах, у которых численность людей более 3 миллионов, цена выкупа составляет 20% от кадастровой стоимости земли.
   • В городах, где численность населения колеблется от 500 тысяч до 3 миллионов, стоимость составляет от 5-ти до 17- кратного размера ставки земельного налога. Ставка самого налога равняется 1,5% кадастровой стоимости земельного надела.
   • В населенных пунктах с небольшой численностью населения (до 500 тысяч человек) —, в размере от 2-х до 10-кратного размера от ставки налога на землю.

   В основном цена оформления арендованных земель для сельских поселений не превышает 3% от кадастровой стоимости, а для городских 15-20%.