Чем грозит прописка чужого человека в квартире

Временная или постоянная прописка чужого человека грозит собственнику жилья рядом проблем. Чтобы полноценно пользоваться своей квартирой, нужно учитывать законодательные нюансы.

В нормативно-правовых актах нет официальной формулировки «прописка». Вместо нее используется «регистрация», но с Советских времен людям привычнее использовать первый термин.

Для чего необходима регистрация?

Процедура регистрации необходима в нескольких случаях:

• Постановка на учет в органах ФМС и паспортном столе, т.к. срок пребывания на территории РФ ограничивается законом и зависит от гражданства иностранца. Также гражданам РФ также нельзя находиться без прописки более 7 дней после продажи квартиры или прибытия на новое место жительства в другой город.
• Закрепление за конкретной поликлиникой, школой или детским садом. В последних двух случаях родители могут и самостоятельно определять своих детей не по месту жительства, но только в частные заведения. В муниципальные сады и школы детей направляют по месту регистрации.
• Трудоустройство. Для официального оформления на работе руководитель может затребовать отметку о временной или постоянной прописке.
• Получение потребительского кредита или займа. Банки не сотрудничают с гражданами, у которых нет регистрации по месту выдачи ссуды.

Можно ли прописать постороннего?

Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но здесь стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после получения отметки в паспорте:

• Владелец квартиры не сможет беспрепятственно распоряжаться своим имуществом: например, при продаже потребуется согласие всех прописанных жильцов.
• Если зарегистрировать на жилплощади чужого человека, у которого есть несовершеннолетний ребенок, тот сможет прописать его без согласия собственника, а выписать получится только после достижения им совершеннолетия.

Также стоит учитывать и вид собственности:

• Приватизированная квартира. Прописать можно любого человека, т.к. владелец волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Количество зарегистрированных лиц законом не ограничивается.
• Муниципальная. Здесь потребуется согласие наймодателя и всех граждан, прописанных на жилплощади.

Если жилплощадь приобретена в ипотеку и долг еще не погашен, необходимо заручиться одобрением кредитного учреждения для прописки в ней чужого человека или родственника.

Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?

Собственник квартиры, решивший прописать в ней чужого человека, должен учитывать ряд сложностей, которые могут возникнуть у него впоследствии:

• Он не сможет полноценно пользоваться своим жильем, т.к. ему придется считаться с мнением всех прописанных в нем жильцов.
• Выселить чужака получится только после окончания временной регистрации или по решению суда, если он будет выступать против переселения.
• Посторонний сможет прописать своего ребенка на жилплощади без согласия собственника. Делается постоянная регистрация, которую проблематично аннулировать даже через суд, т.к. речь идет о несовершеннолетнем.

Если количество проживающих на территории лиц превышает социальную норму жилплощади, госорганы могут заподозрить владельца в фиктивной регистрации, а при наличии доказательств – привлечь к уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ.

В чем отличия прописки от временной регистрации?

Такой юридической формулировки, как «прописка», не существует, и везде используется термин «регистрация». Поэтому необходимо ознакомиться с различиями между постоянной и временной регистрацией чужого человека в своей квартире, изучив таблицу.

Виды

Сроки

Расчет коммунальных услуг

Прекращение

Подтверждающий документ

Если гражданин получил временную прописку, но после его окончания желает остаться на прежнем месте, ему необходимо снова посетить ФМС и продлить срок ее действия.

В отличие от ограниченной, постоянная регистрация дает чужаку массу преимуществ:

• Он сможет участвовать в приватизации муниципального жилья.
• Без его согласия нельзя зарегистрировать других людей.
• При бессрочной прописке можно регистрировать своих родственников в жилье.

Временный учет оформляется в виде Свидетельства, где будут обозначены даты начала и окончания срока его действия. Такой вариант считается наиболее безопасным для собственников, и в данном случае их права на пользование имуществом практически не ограничиваются.

Процесс оформления регистрации

Требуется согласие всех собственников только при прописке в приватизированном жилище. Если хотя бы один из них возражает, оформить документы для постороннего невозможно.

Для регистрации в муниципальной квартире нужно начать с посещения наймодателя и получить от него разрешения. Если правами на проживание обладают и другие лица, потребуется их согласие.

Где оформляют?

Несколько лет назад УФМС как отдельная структура была реорганизована и присоединена к УМВД, поэтому собственнику и человеку, желающему зарегистрироваться, начинать процедуру стоит с посещения миграционного отдела или других учреждений, созданных для разгрузки госорганов:

• МФЦ (Многофункциональный центр).
• Портал «Госуслуги». Процесс подачи документов осуществляется через интернет.
• Паспортный стол по месту нахождения имущества.

Какие документы необходимы?

Перечень необходимых документов зависит от вида собственности (муниципальная или частная). Существует обязательный список, который придется предоставлять в любом случае:

• Паспорт или Свидетельство о рождении регистрируемого.
• Заявление.
• Заверенная доверенность, если интересы прописываемого представляет другое лицо.
• Договор социального найма (для муниципальной квартиры).
• Свидетельство для подтверждения права собственности (для частной недвижимости).
• Согласие собственника или нескольких собственников, если им принадлежат доли.
• Разрешение всех проживающих на территории лиц и наймодателя, если она относится к муниципальной категории.

Сроки оформления

Если процедура проводится через Миграционное управление или отдел МВД, то на рассмотрение заявления и прилагающихся документов у сотрудников уйдет не более трех дней. При обращении в МФЦ ожидание решения может составить до 7 дней.

В РФ регистрация является бесплатной процедурой. Оплата может взиматься только при обращении в частные компании, предоставляющие соответствующие услуги.

Прописка без права собственности

Некоторые ошибочно думают, про прописка родственника или чужого человека дает им права на собственность, но это вовсе не так. Регистрация выполняется для получения права на проживание, но самостоятельно распоряжаться имуществом сможет только полноправный владелец, на которого оформлено соответствующее свидетельство.

Для собственника прописка чужого человека в своем жилье грозит ограничением возможности пользования имуществом. Перед тем, как регистрировать чужака, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей, в противном случае он сможет прописать ребенка без согласия остальных жителей, а выписать его будет сложно даже через суд.

Чем грозит прописка родственников или друзей в квартире

Нередки случаи, когда к владельцу квартиры в Москве или её окрестностях обращаются родственники с просьбой прописать их. Если вы всё-таки собираетесь удовлетворить просьбу, стоит предварительно получить консультацию юриста по жилищным вопросам. Специалисты нашего юридического бюро в Москве и Подмосковье помогут обойти подводные камни последствий регистрации, что позволит в дальнейшем избежать судебных тяжб с желающими получить столичную прописку родственниками.

Какие возможности даёт наличие регистрации

Гражданин, получив регистрацию, получает возможность воспользоваться некоторыми социальными благами и правами, предоставляемыми по месту проживания, такими как:

Бесплатное обслуживание в районных медицинских учреждениях;

Определение детей в дошкольные или учебные заведения;

Трудоустройство с гарантированным социальным пакетом в организации, требующие наличие регистрации;

Получение ИНН и СНИЛС;

Получение кредитов или займов в банках;

Регистрация в качестве ИП;

Прописка своих близких родственников и несовершеннолетних детей по месту своей регистрации;

Иные социальные льготы.

Виды регистрации – постоянная и временная

Временная (по месту пребывания) регистрация оформляется на срок не более 90 дней. При этом без отметок в паспорте выдаётся свидетельство, и сохраняется постоянная регистрация.

Постоянная (по месту жительства) регистрация с отметкой в паспорте осуществляется на неопределённый срок и действует до момента снятия с учёта по желанию самого гражданина или по решению суда. Наличие постоянной регистрации позволяет её обладателю участвовать в приватизации жилья. Поэтому юристы по жилищному праву советуют всё обдумать, прежде чем прописать близкого родственника в своей квартире, особенно в случае наличия у него несовершеннолетних детей.

На собственной жилплощади законом разрешено регистрировать и родственников, и других граждан. В квартире, полученной по договору социального найма, для регистрации необходимо согласие в письменной форме всех лиц, зарегистрированных в этом помещении.

Особенности регистрации родственников в ипотечной квартире

Квартира, приобретённая в ипотеку, до выплаты всех долговых обязательств юридически принадлежит банку. В ипотечном договоре может наличествовать пункт о запрете регистрации в квартире кого бы то ни было, за исключением близких родственников. При регистрации родственников обязательно необходимо уведомлять банк.

При этом банки практически запрещают регистрацию в квартире несовершеннолетних. Гражданин после консультации юриста по жилищным вопросам может апеллировать к Гражданскому кодексу РФ статье 20 – о праве проживания детей по месту жительства родителей. Тогда банк разрешает регистрацию несовершеннолетних при одновременном оформлении гражданином отдельного письменного обязательства добровольно прекратить регистрацию ребёнка в случае изъятия квартиры.

Каковы последствия регистрации родственников

Из возможных негативных последствий жилищные юристы выделяют отказ жильца от своевременной оплаты коммунальных платежей, ограничение пользования жилплощадью из-за возросшего количества лиц, претендующих бытовые удобства или отказ выписываться. Кроме того, зарегистрированный родственник может просто нарушать моральные нормы поведения.

Выгнать неадекватного жильца можно будет только через 90 дней временной регистрации или путём подачи иска в суд. Подготовить аргументированное исковое заявление поможет консультация юриста по жилищному праву нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье.

Опасности регистрации родственников с детьми для владельца квартиры

Родственник, зарегистрированный постоянно, имеет право зарегистрировать и своего малолетнего ребёнка. Это владельцу жилплощади грозит следующими проблемами:

Естественное увеличение сумм платежей за коммуналку – по счётчикам или рассчитываемых по количеству жильцов;

Сложности с выселением, поскольку выписка несовершеннолетних возможна только через суд. А если у родственника и его малолетнего ребёнка нет другого жилья, то суд наверняка станет на его сторону, и ребёнок будет зарегистрирован в квартире до наступления совершеннолетия;

Невозможность продажи жилья с прописанным ребёнком, которого даже через суд практически не удастся снять с учёта до его 18-летия.