Что происходит при банкротстве снт

Банкротство – самый лучший вариант разрешения финансовых неурядиц садоводческого товарищества. Объявил себя банкротом, и нет обязательств ни перед кем. Такие утверждения преподносят председатели множества СНТ для своих членов, находящихся в ситуации ликвидации из-за огромных долгов.

Могут ли обычные садоводы отвечать по задолженности товарищества, и что делать в такой ситуации? Что в таком случае будет с землями и домами? В статье объясним, как будет протекать процесс ликвидации, основания и последствия несостоятельности СНТ для собственника участка.

Возможные причины банкротства СНТ

Возможными причинами несостоятельности товарищества могут быть:

• непогашенные долги банкам;
• неэффективная деятельность руководства;
• задолженность членов перед поставщиками;
• внесение корректировок в нормативные акты и законы.

Если дачные товарищества брали кредит на прокладку коммуникаций, то возникновение просроченных платежей более 3-х месяцев при долге от 300 тысяч рублей будет являться основанием для начала банкротного дела. Бывает возникает долг у СНТ перед подрядчиками, которые выполняли ремонтные работы дорог или других объектов в рассрочку. На общую ситуацию влияет и некомпетентное руководство и плохая платежная дисциплина членов некоммерческой организации.

Изменения в законодательстве так же влияют на неплатежеспособность: новые правила касаемо сжигания сорняков и листьев привели к переполнению мусорных баков и, соответственно, больших затрат на вывоз мусора. В таких ситуациях несостоятельность и банкротство все ближе подкрадывается к участникам организации.

Как отражается процедура несостоятельности на СНТ

Когда, CНТ банкрот, то происходит следующее:

• прекращение любой деятельности организации;
• вся собственность подлежит разделу между собственниками земель вне зависимости — член товарищества он или нет;
• раздел будет проведен пропорционально площади надела в собственности дачника;
• долги будут также поделены пропорционально части надела.

Интересная информация! Недвижимая собственность, находящаяся на площади СНТ и входящая в собственность организации, не взыскивается. Она переходит во владения собственникам земельных наделов.

Этапы процедуры

Процесс имеет такой порядок:

1. Мировое соглашение. Неплательщик и кредитная организация заключают мировую касаемо возврата кредитных средств, продлевают сроки погашения или вовсе изменяют условия договора кредита. Принятие решения о заключении мирового соглашения может произойти в любой период проведения процедуры. Подписание мирового соглашения может происходить на любом этапе процедуры.
2. Суд выносит решение ввести мониторинг. Проводится оценка собственности организации, вычисляют общую сумму долга, число кредиторов, применяют меры на сохранение активов. Временно руководит СНТ назначенный судом управленец.
3. Материальное оздоровление. Банкротство вводится с целью финансового восстановления. В этот период завершаются все расходные операции.
4. Введение внешнего управления сроком до 1,5 лет с возможностью продления еще на 6 месяцев. Разрабатывается план всевозможных мероприятий на сохранение и увеличение средств. Право распоряжения имущества переходит к управляющему по решению суда.
5. Начало конкурсного производства. В этот период некоммерческое объединение осуществляет реализацию собственности, и за счет этих средств погашаются долговые обязательства.

Последствия для владельцев участка

Рассматривая банкротство СНТ и последствия для собственников стоит отметить следующее. Всё находящееся в собственности имущество может использоваться гражданами садоводства и огородничества для собственных целей (быть личным имуществом членов организации) и имуществом юридического лица СНТ.

Участок и недвижимое имущество, находящееся в собственности членов СНТ, не подвергается включению в конкурсную массу. Важно знать, что только общее собрание членов товарищества может решить о переходе долгов СНТ на участников товарищества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых ситуациях. Напишите нашему юристу о вашем конкрентном случае, это быстро и бесплатно.

Банкротство СНТ инициируется, если юрлицо не справляется с исполнением своих обязательств перед кредиторами, не погашает существующие долги.

Признаки банкротства СНТ в сущности такие же, как у коммерческих организаций. Выделяется два признака в качестве основных:

1. если сумма долга превышает 300 тысяч рублей для организаций;
2. невыплата долга более трех месяцев.

Из имеющейся судебной практики можно сделать вывод, что чаще всего к банкротству СНТ приводит наличие задолженности перед налоговой и/или энергоснабжающими организациями. Приведем несколько примеров.

Решением АС Челябинской области от 15.08.2017 г. СНТ «МЕГОС» было признано банкротом (дело № А76-563/2017). Инициатором банкротства выступила ИФНС, так как у СНТ сформировалась задолженность по уплате налогов в размере 2 261 038,25 руб.

Решением АС Ростовской области от 20.02.2016 г. СНТ «Автомобилист» было также признано банкротом (дело № А53-18958/2015). В данном случае с заявлением о банкротстве обратилось АО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону», так как по договору энергоснабжения образовалась задолженность в размере 629 828,27 руб., подтвержденная судебными актами по ранее рассмотренным делам.

Решением АС Свердловской области от 15.01.2021 г. по делу № А60-35618/2020 СНТ «Березовая роща» было признано банкротом по заявлению АО «ЭнергосбыТ Плюс». В данном случае размер требований энергосбытовой компании составил 3 084 181,80 руб.

И таких примеров множество.

Особенности формирования конкурсной массы при банкротстве СНТ

Личная собственность членов СНТ (их земельные участки и дома) в конкурсную массу не включается, при условии, что эти участки и дома оформлены в собственность членов в ЕГРН.

Что касается имущества самого товарищества, то его можно разделить на имущество «общего» и «необщего» пользования. Ко второй категории относится, скажем, компьютер в кабинете председателя. Или мебель в сторожке – все это пойдет в конкурсную массу.
С имуществом общего пользования сложнее.

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что на недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание.

Это имущество передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Что же касается движимого имущества, к примеру, трактор, купленный для уборки территории, имущество в кабинете председателя (например, компьютер, мебель и т.д.), попадет в конкурсную массу и будет продано на торгах, чтобы хотя бы частично рассчитаться с кредиторами.

Чаще всего случается так, что у СНТ не оказывается никакого имущества, которое можно было бы включить в конкурсную массу.

Так, например, определением Арбитражного суда Удмуртской республики от 21.10.2019 г. по делу № А71-17743/2018 в отношении СНТ «Металлург была прекращена процедура конкурсного производства, так как не удалось выявить имущество, из которого можно было бы сформировать конкурсную массу. Таким образом, требования кредиторов этого СНТ были признаны погашенными, так как нет имущества, которое можно было бы продать с торгов и выручить денежные средства.

Оспаривание сделок СНТ

Нередко возникают ситуации, когда, предвидя свое банкротство, должник «выводит» активы, совершая различные неправомерные сделки. В целях предотвращения подобных нарушений законом были предусмотрены как общие основания недействительности сделок по ГК РФ, так и специальные основания, регламентированные законом о банкротстве.

Судебная практика по оспариванию сделок садоводческих некоммерческих организаций не столь обширна в сравнении со сделками коммерческих юридических лиц, но все же имеет место быть.

К примеру, в рамках дела о банкротстве СНТ «МЕГОС» (дело № А76-563/2017) конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным соглашения об отступном в связи с отсутствием равнозначного предоставления другой стороной по сделке. Но суд кассационной инстанции не согласился с доводами управляющего и признал недоказанным факт совершения оспариваемой сделки при неравноценном встречном предоставлении.

Субсидиарная ответственность председателя правления СНТ

В рамках дела о банкротстве СНТ председателя правления вполне могут привлечь к субсидиарной ответственности по долгам товарищества, закон это не запрещено. В судебной практике встречаются дела, где конкурсным управляющим или кредиторами предпринимаются попытки привлечь бывших руководителей СНТ у субсидиарной ответственности (дело № А53-8634/2017 – СНТ «Северный», дело № А70-485/2017 – СНТ «Липовый остров»). Правда, в указанных случаях попытки привлечь председателей СНТ к ответственности не увенчались успехом, но не из-за того, что это в принципе невозможно, а в связи с недоказанностью заявителями фактов, на которых они основывали свои требования.

Таким образом, если, например, найдутся весомые доказательства недобросовестных действий председателя, например, присвоение денежных средств или же наоборот нецелевое расходование денежных средств, то вполне возможно призвать председателя к ответственности и добраться до его личных денежных средств и иного имущества.

«Ночной кошмар садовода»: что будет, если СНТ — банкрот. Особенности банкротства СНТ и его последствия для собственников в 2019 году.

«Ночной кошмар садовода»: что будет, если СНТ — банкрот. Особенности банкротства СНТ и его последствия для собственников в 2019 году.

ЗАЧЕМ БАНКРОТИТЬ ?

Собственно, банкротят СНТ по разным причинам, но все они сводятся к одному знаменателю: товарищество накопило долги, которые не в состоянии погасить за счет свободных средств. Их может быть недостаточно или вообще не быть на расчетных счетах — сути это не меняет. Банкротство может решить эту проблему.

Но только за счет имущества садоводства — оно распродается, а на вырученные деньги СНТ гасит накопленные перед кредиторами долги.Но мало просто испытывать финансовые трудности. Закон предусматривает 3 ключевых условия, при которых возможно банкротство:

— сумма долга должна быть не менее 300 тыс. рублей (ст. 6 ФЗ № 127 «О несостоятельности«);

— срок исполнения по просроченным финансовым обязательствам просрочен не менее 3 месяцев назад (ст. 3 ФЗ № 127);

— кредитор должен иметь на руках судебный акт, по которому указанная задолженность взыскивается с товарищества принудительно.

Такие признаки могут стать основанием для начала процедуры банкротства СНТ. И хотя товарищество само вправе инициировать ликвидацию через банкротство, инициатором обычно выступают кредиторы товарищества. Как правило, это ресурсоснабжающие организации.

Ну, например: СНТ «Романтик» задолжало АО «Тюменская энергосбытовая компания» 8 млн руб. за счет. Кредитор обратился в Арбитражный суд Тюменской области с требованием о признании СНТ несостоятельным.

Прошло всего пару месяцев, а СНТ «Романтик» уже признали банкротом и начали распродавать его имущество (Решение Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70–12518/2018).

КАК ПРОХОДИТ БАНКРОТСТВО СНТ

Да, главное основание для банкротства СНТ — решение суда. Только Арбитражный суд может объективно оценить объем долговых обязательств товарищества и признать его банкротом.

Пошагово это выглядит так:

1. Кредиторы, выявив все признаки банкротства, размещают на открытом портале уведомление о своем намерении инициировать процедуру банкротства. Они делают это за 15 дней до подачи заявления в арбитражный суд (п. 2.1 ст. 7 ФЗ № 127).

2. Когда 15-дневный срок истек, кредитор обращается с заявлением в арбитражный суд. Если судья посчитает его объективным, в течение 5 дней он возбуждает производство по делу о банкротстве и назначает дату заседания.

На него вызываются председатель СНТ и кредитор. В заседании определяется: признавать требования кредитора обоснованными или прекратить производство.

3. Пойдем по худшему сценарию: требования обоснованы, товарищество в долгах. В таком случае суд вводит процедуру наблюдения (ст.

62 ФЗ № 127) и назначает временного управляющего (ст. 65 ФЗ № 127).Главная цель этого этапа — оценка финансового состояния должника, сбор информации о его имущественном положении и определение, может ли СНТ самостоятельно рассчитаться с долгами или его таки стоит признать банкротом.

4. В процессе наблюдения управляющий размещает информацию о признании СНТ банкротом в ЕФРСБ, после чего все кредиторы должны заявить свои требования в суде.Затем формируется реестр требований кредиторов, а сами кредиторы проводят собрание.

5. На собрании временный управляющий докладывает о финансовом состоянии СНТ. В описанном примере с товариществом «Романтик» объем долговых обязательств составил 8 млн руб., в то время как балансовая стоимость всего выявленного имущества всего 591 тыс.

руб. Гарантий погашения долга от членов и учредителей СНТ не поступало, а потому кредиторы проголосовали за признание юр. лица банкротом.

6. На основании этого решения в суд подается ходатайство о признании СНТ банкротом, после чего наблюдение прекращается — назначается конкурсное производство (ст. 124 ФЗ -№ 127).

На этом этапе проверяются все предшествующие сделки товарищества на предмет их правомерности, а также определяется конкурсная масса — имущество, за счет которого СНТ будет гасить свои долги перед кредиторами.

И это самый важный этап банкротства для его членов, ведь именно на нем будет определяться, какое имущество будет безвозвратно утеряно.

Банкротство УК, СНТ, ЖСК, ТСЖ, АНО, АПК

В силу определенных обстоятельств различные некоммерческие организации могут столкнуться с ситуациями, когда денежные обязательства перед другими лицами выполнить невозможно. В этом случае для них, как и для коммерческих компаний, предусмотрено проведение процедуры банкротства. О ее нюансах, сроках и стоимости расскажем далее.

Банкротство УК, СНТ, ЖСК, ТСЖ, АНО, АПК

В силу определенных обстоятельств различные некоммерческие организации могут столкнуться с ситуациями, когда денежные обязательства перед другими лицами выполнить невозможно. В этом случае для них, как и для коммерческих компаний, предусмотрено проведение процедуры банкротства. О ее нюансах, сроках и стоимости расскажем далее.

Банкротство Управляющей компании:

• невыполнение финансовых обязательств собственниками помещений;
• наличие больших долгов перед ресурсоснабжающими предприятиями;
• неграмотное управление финансами УК;
• присвоение части средств для личных нужд;
• демпинговая политика в сфере предоставления коммунальных услуг.

Эти и другие причины могут привести к тому, что компания более не сможет выполнять взятые на себя финансовые обязательства.

Процедура банкротства УК происходит по общей схеме, однако есть ряд нюансов. Алгоритм проведения процедуры банкротства в отношении к УК.

Банкротство ЖСК

Как и в других случаях, заявление о признании жилищно-строительного кооператива банкротом рассматривается в арбитражном суде. В соответствии с Законом «О банкротстве» ЖСК считается застройщиком, а потому после проведения процедуры банкротства обязан передать дольщикам право собственности на квартиры в возводимом доме либо выплатить денежную компенсацию, равную вложенным средствам. Поэтому банкротство ЖСК не имеет последствий для пайщиков, ставивших под угрозу их материальное положение.

Общие принципы банкротства ЖСК такие же, как для юридических лиц. Но после этапа наблюдения пайщики могут подать заявления с перечислением своих требований:

• определение права собственности на недвижимость;
• демонтаж зданий и сооружений, возведенных незаконно;
• признание сделок с объектами недвижимости незаконными.

Участники ЖСК подают в арбитражный суд заявление о передаче построенных помещений в собственность либо возмещение вложенных ими ранее средств. В результате будет формироваться два реестра: требований участников ЖСК и на порядок выплат.

Если не будет финансовой возможности возместить затраты участником, может быть сформирован новый ЖСК, в обязанности которого будет вменено окончание строительства и ввод в эксплуатацию помещений. Если же компания застраховала себя от банкротства, то все компенсации будут выплачены страховой компанией. Поэтому последствий банкротства для собственников ЖСК нет никаких.

Банкротство ТСЖ

ТСЖ, как и другие организации, в некоторых случаях может столкнуться с невозможностью погашения задолженностей.

Банкротство АНО

АНО — автономная некоммерческая организация имеет особый налоговый статус, а потому в случае необходимости ее закрытия есть ряд нюансов. Так, если у компании имеются задолженности, то закрыть ее можно только после проведения процедуры банкротства. При этом сумма всех долгов должна превышать 100 000 рублей.

При банкротстве АНО используются общие для юридических лиц схемы. После подачи искового заявления в арбитражный суд проводится этап наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства, если предыдущие два этапа не помогли восстановить финансовое положение организации. Сроки банкротства АНО такие же, как и в случае с юридическими лицами, а стоимость зависит от конкретной ситуации.