Договор купли продажи квартиры домклик

ДомКлик — сервис для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления и сопровождения ипотеки Сбербанка. С помощью сервиса ДомКлик предоставляется возможность рассчитать сумму жилищного кредита ПАО Сбербанк, подать заявку, копии документов на кредит и объект недвижимости в режиме онлайн, отслеживать этапы совершения ипотечной сделки.

Рассказываем о том, как работает ДомКлик на примере истории Рамзии Тимергалиевой из Уфы. Воспользовавшись сервисом ДомКлик и программой кредитования Сбербанка, она нашла и купила квартиру в ипотеку.

Почему Сбербанк? Решили с мужем купить квартиру в ипотеку. О банке мы даже не раздумывали – у нас к нему есть доверие. А ещё зарплата мужа поступает на карту Сбербанка, кроме того, он пенсионер – для этих категорий заёмщиков банк предлагает специальные условия.

В итоге процентная ставка оказалась для нас привлекательной, и мы решились. Сотрудники банка посоветовали нам воспользоваться сервисом ДомКлик. Оказалось, что это очень удобно.

Рассчитать и выбрать подходящие условия ипотеки — программу, ставку, ежемесячный платёж и срок — можно на калькуляторе ДомКлик. Там же можно выбрать услуги, снижающие размер ипотечной ставки.
Решение действует 3 месяца, поэтому банк рекомендует сначала получить одобрение ипотеки, а уже потом выбирать квартиру.

Заявку нам одобрили достаточно быстро. Благодаря тому, что квартиру я выбрала на сайте ДомКлик. Разобраться в сервисе было довольно просто.

За всё время я сделала один телефонный звонок сотруднику для уточнения кое-каких деталей, в остальном всё происходит интуитивно. Очень удобно, что на сервисе ДомКлик можно посмотреть объекты жилой недвижимости, рассмотреть разные предложения. Я подробно изучила рынок, это мне очень помогло перед покупкой.

ДомКлик стирает расстояния – с помощью сервиса можно выбрать и купить квартиру, например, в Санкт-Петербурге, посетив уфимский офис Сбербанка для финального подписания документов.

Поиск недвижимости простой и удобный, расположен на главной странице. Фильтры по цене, количеству комнат, материалу дома и десятку других характеристик позволяют сделать поиск более точным. Также можно нарисовать область поиска на карте и искать вариант только в обозначенной зоне.

Интересные варианты можно сохранить в Избранное, нажав на сердечко в карточке объявления.

Позвонить продавцу квартиры можно с помощью сервиса, заказав безопасный звонок, либо напрямую по указанному номеру телефона.

Банк должен проверить: можно ли купить выбранную вами недвижимость в ипотеку. Для этого нужно будет предоставить документы на недвижимость. Менеджер по ипотеке запросит необходимые документы у продавца или его представителя и закажет отчёт об оценке недвижимости, если он будет нужен.

Загрузить все документы участники сделки смогут онлайн в личный кабинет ДомКлик. Банк проверит информацию о квартире для исключения возможных рисков по сделке — если всё в порядке, недвижимость будет одобрена. Менеджер пришлёт на ознакомление кредитный договор и договор купли-продажи, поможет подобрать дополнительные услуги, например, страховку, а также подскажет по сервисам, которые предоставляет ДомКлик.

Главное достоинство сервиса, на мой взгляд, – прозрачность. Продавец, покупатель и менеджер общаются в общем чате, можно отследить все этапы сделки.

В выбранный день покупателю и продавцу нужно приехать в офис банка и подписать документы. Если используются Сервис «Электронная регистрация права собственности» и Сервис «Безопасные расчеты», банк самостоятельно отправит документы на регистрацию в уполномоченный орган, а после того, как сделка будет зарегистрирована, переведёт деньги продавцу. Все участники сделки получат полный комплект документов на электронную почту, которые также будут доступны в личном кабинете ДомКлик.

Из-за того что основная часть сделки проходила удалённо и услуги подключались онлайн, мы сэкономили много времени на различных поездках и ожиданиях. Отдельно хочу сказать про электронную регистрацию, которая избавила нас от необходимости самостоятельно регистрировать сделку в Росреестре. Сервис ДомКлик сильно упростил процесс, а сотрудники показали себя компетентными профессионалами, всегда готовыми ответить на вопросы и оперативно сделать работу.

Услуга включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Росреестр в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Государственная пошлина за регистрацию включена в стоимость услуги.
Сделка обеспечивается особым режимом номинального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк. Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчётов» является договором в пользу третьего лица (ст.

430 Гражданского кодекса Российской Федерации). После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре на счёт продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платёжные поручения, подтверждающие перевод средств.

Проведение сделки через сервис СберБанка ДомКлик

По срокам оформление документов через ДомКлик занимает намного меньше времени.

За свои услуги СберБанк берет плату. Цена зависит от разных факторов:

• тип жилья;
• месторасположение;
• год постройки.

В среднем, сделка может обойтись от 8000 до 11 000 рублей. Сумма рассчитывается для каждого случая индивидуально. Узнать точную цену можно только после консультации с менеджером.

Продавцу необходимо предоставить в банк:

• свой паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• выписку из ЕГРН;
• поквартирную карточку (документ, указывающий, сколько человек прописано);
• техпаспорт;
• согласие на продажу супруга (если реализуемое жилье приобретено в браке);
• разрешение опеки (если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетний);
• адрес электронной почты для обратной связи с клиентом и отправки документов.

В случае имеющихся долгов по услугам ЖКХ сделка может быть заключена. Росреестр не берет во внимание данный факт при оформлении бумаг. Продавец обязан уведомить о долгах покупателя, с указанием точной суммы. В случае утаивания этого факта новый владелец квартиры в последствии может взыскать долг с продавца через суд.

Договор купли-продажи квартиры через СберБанк

Мало просто выбрать квартиру и заключить договор с продавцом. После выхода на сделку при оформлении ипотеки, происходит: оценка недвижимости и подтверждение наличия первоначального взноса. Каждая процедура требует времени.

Если обе стороны сделки устраивают условия, эксперты рекомендуют заключить предварительное соглашение. Этот документ дисциплинирует стороны, и выступает грантом заключения основного договора купли-продажи. Он должен содержать условия совершения основной сделки, и ответственность одностороннего отказа.

Стоит учитывать, что это соглашение составляется сторонами самостоятельно или при помощи специалистов, но должно быть согласовано с банком. На его основании будет составлен основной договор. Именно он и будет являться подтверждением перехода права собственности от продавца к покупателю.

Только после его оформления регистрируется право собственности в Росреестре.

Важно! Если покупка совершается с привлечением банковских средств, дата заключения договора купли-продажи не должна быть ранее, чем подписано соглашение по ипотеке.

После проверки всех документов банк предоставит сторонам текст договора. Они должны будут ознакомиться и подписать его в случае полного согласия.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через СберБанк

Практически весь процесс по заключению сделки и регистрации перехода права собственности осуществляется онлайн. Клиентам не обязательно выходить из дома и посещать МФЦ и Росреестр. Посетив одно из ближайших отделений банка всего один раз и предоставив полный список документов, можно осуществлять все необходимые действия через личный кабинет на сервисе ДомКлик.

Процесс оформления сделок через ДомКлик

Отслеживать весь процесс лучше через личный кабинет, так как туда будет попадать вся информация. Впрочем, суть услуги и заключается в этом: клиент контролирует и корректирует, если это необходимо, ход сделки, не выходя из дома. Стороны подписывают документы с помощью личной усиленной электронной подписи.

Это цифровой аналог обычной подписи человека. Ее создание включено в список оказываемых в рамках сопровождения сделки услуг.

Электронная сделка предполагает, что все документы передаются в Росреестр не сторонами, а банковской структурой. Процесс электронной сделки занимает 2-4 дня.

Срок рассмотрения документов Росреестре от 3-х до 5-ти дней. Иногда бывают случаи, когда сделку оформляют в течение суток. Тем не менее, возможны и задержки. Чаще всего они случаются из-за сбоя системы.

Продавец получает деньги только после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Документы выдаются в электронном виде и имеют ту же силу, что и на физическом носителе.

Действия по сделке после получения документов из Росреестра

Как только все документы будут готовы, сторонам придут уведомления на телефон от СберБанка, а на почту электронные версии договора купли-продажи, и выписка из ЕГРН. Теперь обе стороны могут заверить бумаги у нотариуса, если это необходимо. Как правило, это делают для того, чтобы прописаться по новому месту жительства.

Конечно, эмиграционная служба должна самостоятельно подавать запрос, но на практике, все же требуется оригинал документа.

Услуга «Сделка под ключ» рассчитана на то, что будут продаваться готовые объекты недвижимости, с которыми нет никаких проблем.

Если есть желание продать или купить квартиру, но при этом нет времени на беготню, ожидание в очередях и сбор документов, то вариант ДомКлик и «Сделка под ключ» от СберБанка именно то, что нужно. Достаточно посетить один раз ближайшее отделение банка и пообщаться с менеджером.

Профессионалы полостью берут под контроль все процессы, обеспечивают безопасность не только денежных средств, но и личных данных. Сервис функционирует с 2016 года. За это время уже более 2 миллионов людей воспользовались данной услугой и остались довольны.

Большинство операций, совершаемых клиентами через десктопную версию сервиса Сбербанк Онлайн, требуют подтверждения. Оно представляет

Экспертная оценка объекта недвижимости – неотъемлемый этап оформления ипотечного кредитного договора. Кроме того, необходимость

Реалии современной действительности таковы, что без банковских карт человеку сложно чувствовать себя комфортно. Сбербанк

Как оформить предварительный договор купли-продажи в ДомКлик от Сбера

Ипотечный кредит — хорошая возможность приобрести собственную недвижимость. Процедура оформления полной документации по ипотеке занимает большой промежуток времени, поэтому необходимо обезопасить себя заключением предварительного договора купли-продажи, ведь продавец в любое время может найти нового покупателя на недвижимость или даже повысить ее стоимость. Заключая договор, вы прописываете конечную сумму выплаты, которая так и останется неизменной, ведь документ будет иметь юридическую силу.

Что такое предварительный договор купли-продажи?

Зачастую покупатель, желая обезопасить себя, вносит продавцу задаток за недвижимость, но даже это не гарантирует, что сделка состоится. Договор подкрепит вашу уверенность и исключит возможность возникновения рисков.

При заключении данного типа договора купли-продажи покупатель и продавец гарантируют выполнение всех прописанных условий. В предварительном договоре купли продажи прописаны основные пункты, которые никто из сторон не имеет право нарушать. Он оформляется квалифицированным юристом. Договор — гарантия выигрышной сделки.

Ипотека от Сбера

Процедура оформления онлайн заявки по ипотеке от Сбера упростила нашу жизнь. Сегодня подать заявку на получение ипотечного кредита возможно через онлайн сервис ДомКлик от Сбера. Чтобы пользоваться услугами сайта, вам необходимо зарегистрироваться.

На данном портале онлайн калькулятор рассчитает вам примерную сумму займа и срок погашения кредита. Вам не придется отстаивать очередь в банке, все предельно просто.

Существуют ситуации, при которых банк может не одобрить ипотеку, поэтому необходимо заранее подготовиться к данной процедуре.

• Ипотечный кредит предоставляется только гражданам РФ с постоянной регистрацией;
• Возрастные рамки — от 21 года до 75 лет;
• Необходимо наличие трудового стажа (не менее 1 года), постоянного места работы;
• «Белая» зарплата;
• В некоторых случаях требуются поручители.

Наличие данных факторов не дает гарантии получения ипотечного займа, если у вас имеется плохая кредитная история. В целях собственной безопасности банк вам откажет.

Ипотечная ставка от Сбера значительно отличается от других банков, она намного ниже. Первоначально вам необходимо определиться, какую недвижимость вы будете приобретать:

• Квартиру;
• Частный дом;
• Участок.

Банк предложит вам разные варианты, опираясь на ваши требования и финансовые возможности. Максимально ипотечный кредит предоставляется на 30 лет. В зависимости от приобретаемой недвижимости вам установят конкретный срок выплат.

Важно знать, что при ипотечном кредите необходимо внесение первоначального взноса, он составляет от 15% в зависимости от суммы и срока выплат.

Как оформить предварительный договор?

Получить подробную информацию вы можете в любом отделении Сбера, консультанты подробно проинформируют вас обо всех нюансах. Перед заключением договора вам необходимо согласовать его с продавцом. Продавец должен предоставить всю информацию по недвижимости:

• Оценочная стоимость;
• Справка, подтверждающая, что объект не находится в залоге;
• Сведения о количестве прописанных лиц.

В случае, если недвижимость продается без согласия ребенка, имеющего право на долю в продаваемой квартире, доме или участке, возможно дальнейшее судебное разбирательство. Гражданин, достигший совершеннолетия, имеет право оспорить сделку и вернуть долю, полагающуюся ему по закону. В таком случае суд будет на стороне обманутого дольщика.

Даже если продавец предоставит неверные сведения, банк тщательно проверяет все данные, поэтому легко вычислить мошенников. Высокий уровень безопасности данного банка защитит вас от недобросовестных продавцов.

Для заключения предварительного договора вам необходимо обратиться к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты помогут вам грамотно заполнить всю документацию. Важно знать: данную процедуру необходимо пройти вместе с продавцом недвижимости.

Необходимые документы для оформления договора

В Сбере процедура оформления предварительных договоров является обязательной. Банк обеспечивает безопасность всем сторонам, в том числе и себе, удостоверившись в серьезности сделки.

В договоре прописываются полные данные обеих сторон. Обращаем ваше внимание, что покупатель ипотечной недвижимости должен быть гражданином Российской Федерации.

Документы, требуемые договором:

• Паспорт (обеих сторон);
• Полный пакет документов на недвижимость (домовая книга, свидетельство о регистрации собственности, кадастровый паспорт и т.д.);
• Документ о согласии иных лиц (в случае, если продавец состоит в законном браке, необходимо подтверждение супруга на совершение сделки).

Все документы должны быть подлинными либо же предоставляются их копии, заверенные у нотариуса. По договору купли продажи вы предварительно становитесь обладателем недвижимости, поэтому относитесь к данной процедуре ответственно, от этого зависит успешное окончание сделки.

Как проходит сделка купли-продажи через Сбербанк – основные этапы

Услуги Сбербанка по оформлении сделок купли-продажи квартир набирают популярность. Это объясняется тем, что финансовое учреждение является крупнейшим банком в стране, имеет множество филиалов, а его участие в сделке обеспечивает оперативное проведение и даёт дополнительные гарантии безопасности.

Купля-продажа квартиры через Сбербанк: оформление

Сбербанк оказывает клиентам услуги, связанные как с поиском, так и оформлением новой жилплощади. Граждане, продающие жильё, могут воспользоваться сервисом ДомКлик, который предлагает услуги по:

• поиску жилья;
• проверке чистоты жилплощади;
• оценке рыночной стоимости;
• оформлению ипотечных займов.

Финансовая организация сотрудничает и с другими компаниями, связанными с недвижимостью (Центр недвижимости ЦНС, Сбербанк АСТ и т.д.).

Предусмотрен следующий алгоритм оформления сделок:

1. Поиск подходящего предложения (через сайт ДомКлик или с помощью риэлторского агентства).
2. Достижение договоренности относительно цены и условий, заключение предварительного соглашения, в котором указываются основные условия (о стоимости, обязательствах участников, сроках и пр.).
3. При покупке в ипотеку происходит заключение договора в офисе Сбера, и после исполнения продавцом всех условий осуществляется перечисление ему денежных средств кредитором. Одновременно производится оформление страховки жилья.
4. В случае покупки без использования заёмных средств, банковское учреждение предоставляет дополнительные гарантии безопасности сделки (аренда ячейки, проведение оценки жилища). Кроме того, при использовании сайта ДомКлик можно за дополнительную плату проверить, имеются ли на квартире обременения и соблюдены ли требования законодательства к подобным сделкам.
5. После заключения основного договора о купле-продаже и перечисления продавцу денежных средств, переход права на жилплощадь к покупателю регистрируется в органах Росреестра.

Следует отметить, что осуществление купли-продажи с помощью Дом.Клик имеет ряд преимуществ, которые отражены в нижеприведенной таблице.

Простой сравнительный анализ показывает, что использование сервиса ДомКлик позволяет избежать лишних временных затрат. Поэтому, невзирая на платность услуги, гражданам, желающим осуществить сделку в кратчайшие сроки, рекомендуется воспользоваться ей.

Для оформления договора о купле-продаже потребуется представление следующих документов:

• Паспорта участников сделки.
• Договор купли-продажи.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие бумаги на жилье (договор о купле-продаже, дарения, завещание и т.п.).
• Техпаспорт.
• Кредитный договор (при использовании ипотечной ссуды).
• Разрешение на перепланировку (при ее проведении).
• Акт приема-передачи.
• Согласие мужа/жены, заверенного в нотариальной конторе (при необходимости).
• Согласие органов опеки (в случае регистрации в квартире детей).
• Квитанции об уплате госпошлины.
• Справки о прописанных в квартире гражданах.

Кроме того, банковским учреждением могут быть затребованы другие бумаги, точный список следует уточнить у специалистов.