Договор на ремонт квартиры 2022

Для того, чтобы составить договор подряда на выполнение ремонта квартиры в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. Под договором подряда обычно понималось то же самое, что и «договор об оказании услуг».

Но законодатель решил поставить разделительную черту между лицом, которое «работает», и тем, кто является «работающим не по найму».

Договор на выполнение ремонта (отделки) квартиры: особенности

Отличительные признаки оформления:

1. Субъективный состав. Одной из сторон в данном договоре выступает субъект предпринимательской деятельности (подрядчик), заказчиком может выступить только гражданин.
2. Предмет. Работа предназначена для удовлетворения бытовых нужд заказчика. Данные отношения полностью попадают под действие закона о защите прав потребителей.
3. Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры – это публичный договор и к нему применяются нормы ст. 426 ГК РФ.

Необходимо полностью описать проект, который будет охватывать контракт. Предоставление полного описания проекта гарантирует, что все стороны четко осознают, какую работу следует выполнить.

Договор подряда на ремонт в квартире: иные нюансы заключения

Статья 733 ГК РФ гласит, что когда ремонт в жилом помещении проводится за счет материалов, предоставленных подрядчиком, то цена услуг будет включать расходы, что подрядчик понес при покупке стройматериалов. Но тогда подрядчик должен позаботиться о своевременной доставке материалов и их правильном хранении.

Есть ситуации, когда материалы предоставляет заказчик. То, каким будет договор подряда на ремонт квартиры в этом случае, контролирует статья 734 ГК РФ. Согласно этой же статье, подрядчик обязуется дать точное описание того, какой материал ему нужен, его наименование, цену и характеристики.

Это важно, чтобы был куплен именно тот продукт, который может понадобиться.

Для приема работ, что были выполнены в ходе ремонта используется акт и договор подряда на ремонт квартиры. В статье 737 ГК РФ указано, что если во время проверки будут обнаружены недочеты, подрядчик получает время для того, чтобы их устранить.

Если недочеты окажутся серьезными, их возмещение полностью ложится на плечи подрядчика. То есть, он должен купить новые материалы, а также использовать их, чтобы бесплатно исправить свои же ошибки. Тогда ремонт квартиры можно считать законченным.

Если же подрядчики не выполнят этих условий, они могут компенсировать заказчику траты за некачественную работу и другие связанные убытки.

Договор на отделочные работы в квартире: порядок подписания

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям соглашения. Рассмотрим условия, которые имеют значение именно для данного типа документа:

В каждом договоре подряда должно быть указано, сколько клиент заплатит за проект и когда произойдет оплата.

Распространенной ошибкой при написании договора подряда на выполнение отделочных работ в квартире является предположение, что все стороны понимают свою роль. Чтобы избежать каких-либо проблем в ходе проекта, вы должны убедиться, что договор определяет обязанности каждого.

Еще один важный момент, который необходимо включить в контракт, — это продолжительность ваших отношений с подрядчиком. Если вы не уверены, как долго продлятся работы, вы можете указать общий срок их выполнения. Вы должны установить четкие сроки завершения определенных частей проекта, даты подписания, а также спросить своего подрядчика, что он ожидает достичь в эти сроки.

Одним из заключительных этапов написания вашего договора подряда должно быть обсуждение того, как обе стороны могут расторгнуть договор в случае появления определенных обстоятельств.

Этот раздел крайне важен, поскольку он защищает стороны от непредвиденных событий.

Инструкция: готовим договор на выполнение ремонтных работ

Для проведения ремонта заказчику и исполнителю следует заключить договор подряда на выполнение ремонтных работ, чтобы конкретизировать взаимные обязательства и минимизировать риски возникновения конфликтных ситуаций.

Обязательно ли заключать договор на проведение ремонтных работ

По правовой природе осуществление ремонта одним лицом для другого лица является сделкой. Иными словами, между субъектами возникают взаимные права и обязанности:

• один выполняет работы определенного количества и качества в оговоренные сроки;
• другой обязуется их принять и оплатить в конкретный период времени.

По общему правилу письменная форма сделки требуется (ст. 161 Гражданского кодекса РФ) при:

• совершении организациями между собой и с гражданами;
• совершении между гражданами, если сумма сделки превышает 10 000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Таким образом, законом предполагается, что вопросы проведения улучшений или иных изменений состояния объекта следует урегулировать в договоре подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ. Это соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, вносит ясность в права и обязанности участников и является некой гарантией при защите своих прав.

Общие требования к договору

При составлении и заключении соглашения следует ориентироваться на требования ГК РФ и обязательно предусматривать и учитывать:

• письменную форму сделки;
• существенные условия соглашения.

Кроме этого, следует помнить, что лучше заранее урегулировать и некоторые иные вопросы, например:

• кто предоставляет, оплачивает и доставляет материалы. Допускается предусмотреть условия в договоре на ремонт из материалов заказчика, которые он предоставляет подрядчику;
• как принимаются выполненные изменения, в какие сроки и каким образом оплачиваются.

Предмет соглашения

Предмет включает конкретные виды работ, которые обязуется произвести подрядчик, с указанием их объема и содержания. Если перечень большой, то составляют отдельный документ — смету, в которой прописывают каждую позицию, ее объем и стоимость. Смета является приложением к контракту.

Сроки выполнения ремонта

В договоре на ремонт офиса или иного объекта (помещения) обязательно устанавливаем начальный и конечный срок проведения всех действий. При необходимости допускается разбивать деятельность на этапы через установление промежуточных сроков.

Обязанности сторон

Главными обязанностями подрядчика являются:

• проведение работ надлежащего объема и качества;
• соблюдение установленных сроков.

Главными обязанностями заказчика выступают:

• приемка результата;
• оплата выполненного ремонта.

В соглашении стороны вправе подробно расписать указанные обязательства и предусмотреть иные, например:

• как подрядчик отчитывается перед заказчиком;
• авансирование для подрядчика;
• действия подрядчика/заказчика при возникновении различных обстоятельств, которые мешают исполнению их обязательств.

Порядок оплаты

При неуказании цены в договоре с ИП на ремонт (или с организацией, или с гражданином без статуса ИП) применяется правило о среднерыночной цене (п. 3 ст. 424, п. 1 ст. 709 ГК РФ).

Образцы договора

Негосударственный фонд помощи ветеранам, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Кирпич», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить ремонт в офисном помещении Заказчика, расположенном по адресу: г. Москва, 1-й Бюджетный проезд, д. 2, в соответствии с условиями настоящего Договора и приложениями к нему, а Заказчик обязуется принять результат и оплатить в соответствии с условиями Договора.

1.2. Виды и объем работ определены в Приложении 1.

1.3. Подрядчик обязуется выполнить ремонт в следующие сроки:

1.3.1. Дата начала: 26 июня 2022 г.

1.3.2. Дата окончания: 26 августа 2022 г.

1.4. Подрядчик выполняет обязательства с использованием собственного оборудования, инструментов и материалов.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Выполнить ремонт в объеме и в сроки, которые предусмотрены настоящим Договором, и сдать результат Заказчику в установленный срок.

2.1.2. Обеспечить производство и качество ремонта в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

2.1.3. Обеспечить выполнение ремонта своими силами и средствами.

2.1.4. В течение 3 (трех) календарных дней с момента окончания ремонта вывезти принадлежащие Подрядчику оборудование и инструменты, строительный мусор и произвести уборку помещения.

2.1.5. В день окончания известить Заказчика о готовности результата к приемке и согласовать с ним дату приема-передачи по Акту сдачи-приемки работ (Приложение 2).

2.1.6. Не привлекать для выполнения обязательств по настоящему Договору субподрядчиков.

2.1.7. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить ремонт при обнаружении обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1.

2.2.2. Принять и оплатить результат в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.2.3. В день для приема-передачи результата принять его по Акту сдачи-приемки работ, проверить качество, в случае обнаружения недостатков отметить в указанном Акте характер недостатков, порядок и сроки их устранения.

2.3. Подрядчик вправе:

2.3.1. Требовать своевременного подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки на основании представленных отчетных документов.

2.3.2. Требовать своевременной оплаты выполненных работ.

2.3.3. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения ремонта.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.4.2. В любое время до приема-передачи результатов отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.

2.4.3. Требовать от Подрядчика представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Договором.

2.4.4. Если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению ремонта или выполняет его настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным, то Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.

3. Стоимость и порядок расчетов

3.1. Стоимость работ составляет 400 000 (четыреста тысяч) руб. НДС не предусматривается.

3.2. Денежные средства передаются Подрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи путем безналичного перечисления на расчетный счет Подрядчика.

4. Порядок приемки

4.1. Заказчик обязан принять результат не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения извещения Подрядчика о готовности его к приемке.

Прием-передача работ оформляется Актом сдачи-приемки работ, который подписывается Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания Акта в нем делается отметка об этом.

4.2. Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки.

4.3. Гарантийный срок на результат выполненных работ устанавливается в 3 (три) года.

5. Ответственность Сторон

5.1. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество результата.

5.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения ремонта Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере 0,5 % от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Заказчиком срока оплаты Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Заказчиком срока принятия результата Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере 0,1 % от стоимости не принятых в срок работ за каждый день просрочки.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые возникают между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае недостижения согласия, Стороны передают спор на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Любые изменения и дополнения действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту квартиры по адресу: , именуемый в дальнейшем Объект, согласно проектно сметной документации, прилагаемой к настоящему договору и пожеланиями Заказчика, выраженными в письменной форме.

5. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

5.1. Гарантии качества работы Подрядчика, предусмотренные действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ, распространяются только на результаты работ, выполняемых Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик гарантирует: Высокое качество всех производимых им на Объекте работ.

5.3. Гарантийный срок на результаты работ, выполненных Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора, устанавливается – с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных Подрядчиком работ.

5.4. В случае обнаружения в пределах предусмотренного п.5.3 гарантийного срока, недостатков (дефектов), которые обусловлены ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, Подрядчик обязан устранить такие недостатки за свой счет в согласованные с Заказчиком в письменном виде сроки.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ.

6.2. Подрядчик несет полную ответственность за ущерб, нанесенный третьим лицам в связи с производством работ по настоящему Договору, если такой ущерб является следствием ненадлежащего выполнения им своих обязательств.

6.3. В случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости незаконченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора. В случае нарушения сроков оплаты работ, Заказчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости неоплаченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия на территории исполнения Договора, гражданские волнения, эпидемии, стихийные бедствия и другое.

7.2. Наступление обстоятельств по п.7.1 должно быть надлежащим образом удостоверено компетентными органами государственного или местного управления.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства в силу форс-мажорных обстоятельств, должна письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств. При отсутствии такого извещения эта сторона не может ссылаться на наличие таких обстоятельств.

7.4. Если форс- мажорные обстоятельства действуют на протяжении подряд, настоящий Договор может быть расторгнут сторонами путем письменного уведомления другой стороны, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты, исключающие претензии друг к другу.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут иметь место в процессе исполнения сторонами настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров, а при невозможности достижения согласия – в арбитражном суде г. .

8.2. По взаимному согласованию сторон для разрешения возникших споров и разногласий, в качестве третьих лиц, могут быть привлечены представители компетентных организаций, разъяснения которых по спорным вопросам могут быть признаны сторонами исчерпывающими. Расходы по привлечению таких лиц для разрешения спорных вопросов несет сторона, доводы которой будут признаны неверными.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному письменному соглашению сторон на условиях, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае остановки Заказчиком выполнения работ по настоящему Договору по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок более одной недели.

9.3. Сторона, решившая расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным п.п.9.1-9.4., обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление.

9.4. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.п. 9.3. и 9.4., каждая из сторон должна компенсировать другой стороне все фактические произведенные в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору затраты, в том числе возвратить денежные средства.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу.

10.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Любые изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они согласованы сторонами и оформлены в письменном виде.

10.3. В процессе действия настоящего Договора стороны руководствуются законодательством РФ. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменениях законодательства, которые могут существенно повлиять на выполнение условий настоящего Договора.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

В чем заключается его преимущество?

В случае заключения подобного соглашения вы можете быть на девяносто-сто процентов уверены в конечном результате. Даже если вторая сторона, а именно – исполнитель, нарушит свои обязательства, деньги вам будут возвращены. Кроме того, зачастую нарушение условий договора влечет за собой материальную компенсацию.

На что следует обращать внимание?

Обращайте большое внимание на то, чтобы договор был составлен в соответствии с законодательством и во всем правилам. Это значит, что помимо предмета договора, которым в этом случае выступает ремонт квартиры, следует указать права и обязанности каждой из сторон. Это будет особенно полезно тем, кто подобные соглашения заключает впервые.

В случае нарушения условий работы или же вовсе их невыполнения – будьте уверенны, деньги вам будут возвращены в полном объеме. Именно с этой целью отдельным пунктом в договоре прописывается ответственность сторон. Но вы в свою очередь также не должны нарушать условия соглашения.

Нужен ли договор вообще?

Как гласит опыт компании «Сделано» – да. Даже если бригада состоит сплошь из знакомых людей, друзей и проверена вашими знакомыми. Конечно, можно договариваться и устно – если вам не жаль своих нервов и времени.

Мы не раз сталкивались с последствиями непрофессионально проведенного ремонта после бригад. Значительно проще сделать все сразу правильно, чем стараться исправлять разного рода «косяки», особенно если они затрагивают системы коммуникации. В таком случае пострадать можете не только вы, но и соседи.

Как итог – потраченные время и силы. И деньги. Достаточно много денег. Ведь даже при обращении в суд компенсации вам скорее не дадут. Нет договора – нет разговора.

Есть два важных нюанса:

Вы должны заключать договор не с физическим, а с юридическим лицом. ООО или ИП – не суть важно. Главное, чтобы фирма была официально зарегистрировала и выполняла ремонтные работы (так это или нет можно проверить на сайте ЕГРЮП).

Договор подряда с юридическим лицом должен заключаться строго в письменной форме. Должно быть два полностью идентичных экземпляра, в которых прописаны все условия оказания услуги. Один договор остается у фирмы, второй – у вас.

Важная информация! Никогда не верьте ремонтникам на слово. То, что они сделали хороший ремонт вашей подруге, не значит, что они окажут качественную услугу вам лично.

Заключаем договор подряда на строительство: пошаговая инструкция

Если говорить коротко, то договор сначала должен быть составлен, потом утвержден и подписан. Как правило, у официально зарегистрированных ремонтников уже есть готовые образцы. Ваша задача – проверить, чтобы они соответствовали нормам законодательства, а вся прилагаемая документация полностью отражала ваши пожелания по ремонту.

Часто случаются ситуации, при которых исполнитель неверно понял заказчика, что-то сделал не так, а при обращении в суд выяснялось, что на эту тему не было четких письменных инструкций. В итоге вы не увидите ни желаемый результат, ни компенсацию.

Согласуем договор

Вообще откуда берется договор? Есть два варианта: или фирма представляет вам свой типовой текст, или вы скачиваете из интернета шаблон и «подгоняете» его под себя.

В первом случае:

Внимательно вчитывайтесь в текст. Не упускайте сноски, мелкий шрифт, завуалированно преподнесенные неудобные вам условия. Если какой-то пункт недопоняли – попросите его разъяснить.

Проконтролируйте, чтобы в контракт были вписаны все условия сотрудничества. Если подрядчик отказывается вносить, например, сумму, указывая слишком большую «вилку», или не пишет четкие сроки без внятных на то причин – это повод насторожиться.

По ходу разговора с прорабом делайте заметки. Настаивайте на более-менее четко названной итоговой сумме и сроках. Запишите, в каких количествах потребуется материал и сколько.

Обязательно оговорите субподряды, кто предоставляет инструмент (ни в коем случае не соглашайтесь предоставлять его самостоятельно), обязательно оговорите график платежей и промежуточные сроки (какие именно работы к какому дню будут выполнены).

Заметки дайте прочитать прорабу и попросите его завизировать (поставить подпись, число, расшифровку ФИО). Впоследствии эти заметки будут прикреплены к договору подряда.

Внесите в договор все условия. Контракт готов.

Важная информация! Если вы не уверены в контракте, который вам предлагает фирма (или в качестве скачанного из интернета бланка) – обратитесь к юристу. Он поможет скорректировать договор и подскажет, где могут скрываться подводные камни. Небольшая плата юристу – залог вашего спокойствия в будущем.

Еще один важный нюанс – если фирма предлагает вам свой договор, обязательно проверьте, а существует ли вообще такая компания. В конце концов, заказать сайт и изготовить печать может буквально любой человек.

После получения своего экземпляра контракта с указанными реквизитами компании зайдите на официальный сайт ФСН РФ. Если компании с такими данными нет в реестре – ее не существует в принципе. Судиться с ними потом будет долго и практически наверняка бесполезно.

Подписание договора

Тут все просто – вы расписываетесь в двух экземплярах контракта, то же делает представитель подрядчика. Один экземпляр остается у вас, другой – у фирмы.

Что здесь важно проверить? Идентичность экземпляров. Они должны совпадать слово в слово. Представителю компании «Сделано» рассказывали еще об одном довольно неприятном случае – клиент подписал не глядя договор экземпляра.

Один (с нужными ему условиями) остался у него, второй – у фирмы. В итоге, когда ремонт пошел совсем не по плану и он подал в суд, то проиграл дело – в экземпляре фирмы (с его подписью) были написаны совсем другие условия и сроки. Поэтому мы призываем – будьте бдительны.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.