С каждым годом электронные сделки с недвижимостью становятся все популярнее. Люди стали больше ценить свое время и поэтому возможность дистанционного оформления документов актуальна как никогда раньше. В этой статье мы расскажем о том, что такое электронная регистрация недвижимости, о ее преимуществах и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.
Что такое электронные сделки с недвижимостью?
Любые сделки с недвижимостью (например, купля-продажа или дарение), при которых меняется состав собственников, подлежат регистрации в Росреестре.
Раньше единственным способом зарегистрировать право собственности было личное обращение в офис МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.
Теперь для этих целей граждане также могут воспользоваться современными цифровыми сервисами для удаленной подачи документов. Проведение таких сделок ничем не отличается от проходящих в офисах МФЦ, с той разницей, что все этапы регистрации проходят дистанционно (без физического присутствия), при условии наличия у клиента электронной подписи.
Что такое электронная подпись?
При совершении электронных сделок обязательно требуется усиленная квалифицированная электронная подпись или сокращенно УКЭП. Она обладает такой же юридической силой, что и собственноручная подпись гражданина.
Оформить электронную подпись можно обратившись лично в удостоверяющий центр, или к уполномоченному представителю удостоверяющего центра, которым может быть сотрудник банка или, в случае покупки недвижимости на первичном рынке жилья, сотрудник компании-застройщика.
Эти сотрудники обладают правом осуществлять идентификацию и направлять запрос на выпуск УКЭП на основании заключенного договора с удостоверяющим центром. Следовательно, при обращении в банк или к застройщику будет проведена необходимая идентификация (удостоверение) личности, а информацию передадут в удостоверяющий центр, для выпуска УКЭП.
Какие преимущества можно получить при использовании электронной сделки с недвижимостью?
В процессе получения услуги всегда важны удобство, простота и скорость исполнения. Электронная регистрация доказала свою эффективность и выгоду для всех участников сделки, предоставляя возможность подать заявление из любой точки мира в любое удобное время.
Также стоит отметить, что некоторые банки могут предоставлять скидку к процентной ставке по ипотечному кредиту (размер скидки составляет до 0,3 процентных пункта) при использовании электронной регистрации. А Росреестр предоставляет скидку на госпошлину при регистрации права собственности на недвижимое имущество в электронном виде для физических лиц.
Как работает электронная регистрация сделок с недвижимостью от ДОМ.РФ?
ДОМ.РФ разработал собственный сервис для дистанционной подачи документов для регистрации сделки в Росреестр. С его помощью застройщики, банки, агентства недвижимости помогают гражданам осуществить удаленную регистрацию в Росреестре более, чем по 16 видам сделок с недвижимостью.
На сегодняшний день сервис электронной регистрации от ДОМ.РФ включает:
- Выпуск УКЭП для участников сделки
- Безопасное подписание документов и подачу документов в Росреестр
- Отслеживание статусов рассмотрения заявления
- Консультация и помощь персонального менеджера
Узнать подробнее о сервисе электронной регистрации ДОМ.РФ и способах подключения можно узнать на портале наш.дом.рф.
Как провести электронную сделку через ДОМ.РФ при покупке квартиры в новостройке?
После того, как вы подобрали подходящую квартиру в новом доме, вы можете дистанционно провести сделку без повторного посещения офиса застройщика.
- Обратитесь к застройщику для определения подходящей вам квартиры и согласуйте условия дистанционной сделки
- Предоставьте сотруднику застройщика паспорт для проведения процедуры идентификации. После чего подпишите заявление на выпуск УКЭП
- Установите на смартфон или планшет бесплатное приложение myDSS
- Застройщик подготовит нужный комплект документов и направит вам для подписания. Вы получите push-уведомление о готовности УКЭП на свой смартфон или планшет (куда было установлено приложение myDSS) и сможете подписать документы
- Застройщик увидит подписанные документы со стороны покупателя, подпишет их со стороны застройщика и направит в Росреестр на регистрацию сделки
- Уведомления по статусам регистрации вы будете получать по электронной почте с официального адреса Росреестра
Росреестр направит документы, подтверждающие факт регистрации сделки со штампом и подписью регистратора.
Электронная регистрация ДДУ
Чтобы приобрести квартиру в новостройке безопасно, стоит заключать договор долевого участия. Но это достаточно долгий процесс – ведь этот документ требует регистрации в управлении Росреестра и проверки сотрудниками ведомства. Недавно появилась возможность ускорить оформление – с помощью услуги «электронная регистрация ДДУ», которую предлагают как крупные банки, так и сам Росреестр.
Но есть несколько подводных камней и мелочей – рассказываем подробнее.
Регистрация договора
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить:
Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам. Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».
Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке.
До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.
В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги. Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.
Плюсы и минусы
Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней.
Другие плюсы для застройщиков:
- Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
- Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
- Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше
Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу.
Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.
Процесс регистрации
Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:
- Договор ДДУ
- Копия вашего паспорта
- Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
- Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры
Росреестр
Чтобы сделать электронную регистрацию ДДУ через управление Росреестра, впрочем, ровно как и регистрацию вторичного жилья, нужно получить усиленную цифровую подпись. Сделать это можно в специальном удостоверяющем центре. Вам нужно найти такой центр в своем городе – через поисковые системы «Яндекс» или Google – и прийти к ним с оригиналом паспорта.
Оплата услуг по оформлению электронной подписи отличается от региона к региону. Чем больше город, тем дороже, но при этом в маленьких городах таких центров может не быть вовсе:
- На момент написания статьи средняя стоимость усиленной электронной подписи в Москве около 5 тысяч рублей
- В Санкт-Петербурге – около 4 тысяч рублей.
Чтобы пройти алгоритм регистрации в управлении Росреестра, вам нужно зайти на специальную страницу предоставления электронных услуг на официальном сайте ведомства. Дальше все достаточно просто:
- Подаете заявку через сайт с помощью специальной формы
- Нужно указать цель обращения. В нашем случае это «регистрация права собственности»
- Указать кадастровый номер объекта – взять в разделе «Предмет договора» вашего договора долевого участия
- Написать в форму данные о собственнике – застройщике или другом юридическом лице, которое проводит сделку
- Указать способ, по которому вы хотите получить документы после проведения услуги – в случае электронной регистрации ДДУ это выписка о регистрации ДДУ из реестра ЕГРН. Можно прийти лично в приемный день и получить бумажную выписку, можно оставить адрес электронной почты.
- После вы прикрепляете сканированные копии всех документов и проводить процедуру подписания с помощью усиленной цифровой подписи.
В этом случае вам придется заплатить только 70% стоимости госпошлины за регистрацию договора – скидка в 30% предоставляется всем, кто пользуется электронными государственными услугами.
Если бы не стоимость электронной подписи, которая зачастую физическому лицу нужна только один раз для проведения конкретно этой сделки, то такой вариант регистрации был бы наиболее удобным и экономным при регистрации договоров ДУ. Но, учитывая, что подпись покупается только на год, разница съедается стоимостью самой подписи.
Сбербанк
Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк» стала достаточно популярной услугой за счет взаимодействия кредитного ведомства и Росреестра. Доступно это только в случае, если вы решили взять квартиру в ипотеку именно через этот банк. Информацию о возможности зарегистрировать договор без получения ипотечного займа в открытых источниках найти не удалось.
Преимуществ для ипотечного заемщика от сделки через электронную регистрацию несколько:
- Для сделки нужен договор долевого участия, который подготовит застройщик по форме банка и вам останется только подписать его.
- Срок регистрации намного меньше – 5-7 дней против стандартных четырнадцати
- Если вы не состоите в браке, то алгоритм действий совсем простой – выбрать квартиру, оповестить застройщика о покупке, прийти в банк для заключения договора.
- Сбербанк снижает ставки для ипотечный заемщиков, выбравших электронную регистрацию сделки, на 0,1% — информация на момент написания статьи.
Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка. На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс.
рублей. Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу.
Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка. Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия.
Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях. Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.
Вам не имеют право навязывать электронную регистрацию ДДУ
Проверяем регистрацию
Получение письма на указанную вами электронную почту вовсе не означает, что договор долевого участия прошел госрегистрацию. Иногда в системе, как часто выбывает в государственных услугах, проходят сбои. Поэтому нелишним будет проверить, действительно ли электронная регистрация ДДУ прошла успешна.
Вам нужно обратиться на официальный сайт управления Росреестра за информацией. Нужно произвести несколько простых действий:
- В разделе «Электронные услуги» нужно найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Кликнув на нее, вы попадете в специальную форму поиска.
- Из договора долевого участия нужно взять кадастровый номер объекта. Можно найти в разделе «Предмет» договора вашего ДДУ. Или в приложениях – в проектной декларации к объекту.
- Дополните, если у вас есть эта информация, адресом объекта и заполните прочие поля при наличии такой информации. Но можно обойтись и одним кадастровым номером
- Когда вы кликните на поиск, откроется окно с результатами. Оно может быть в виде таблицы или в виде длинного списка. В графе «Права и ограничения» будут отображаться все зарегистрированные договора долевого участия
- Ищите номер своего договора
Если вы смогли найти свой договор, значит все в порядке. Если нет, то стоит подождать 7 дней от момента подачи документов на регистрацию и выдачи справки о регистрации и попробовать еще раз. Если и в этот день никакой информации нет – стоит записываться на прием в управление Росреестра и выяснять очно, почему договор не зарегистрировали.
В заключении
Электронная регистрация договоров долевого участия – это удобный механизм оформления прав требований на будущую квартиру. Никаких очередей, проблем с бюрократией и прочих неприятностей. Но при этом механизм еще не отработан полностью и удобен лишь тем, кто берет ипотечный займ в Сбербанке.
В остальных случаях он вряд ли подойдет физическому лицу. Опасна ли электронная регистрация ДДУ для физического лица? Скорее нет. Но проще по старинке, через Росреестр или МФЦ.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.
Долевое строительство (214 ФЗ) 15545 4 Lawyer 25.09.17
454 0 Андреева Татьяна Владимировна 27.03.19
2575 6 Lawyer 20.10.17
10355 2 Lawyer 08.10.17
5735 8 Lawyer 05.10.17
2050 13 Lawyer 05.10.17
9545 5 Lawyer 05.10.17
Виктор 00:29 | 01 Мар. 2018
Идея создания электронной регистрации договоров долевого участия очень хорошая, она сэкономит много времени и нервов владельцев квартир в новостройках. Но учитывая высокую стоимость этого способа регистрации не каждый сможет позволить себе выложить такую сумму денег и им остаётся по старинке ожидать в очередях чтобы зарегистрировать договор долевого участия.
Саша Иванова 06:16 | 20 Мар. 2018
При покупке квартиры стал вопрос о необходимости заключении договора долевого участия. Вот хочу попробовать заключить такой договор онлайн, через интернет. Но мне кажется что это займет столько же времени, ведь документы необходимо заверить цифровой подписью, а для этого эту подпись необходимо еще сделать в центре.
И по цене это выйдет порядком дороже. Вот передо мной и стоит вопрос, что лучше выбрать, нововведение или все же постоять в очереди и оформить как раньше. Подскажите что лучше?
Lawyer 15:53 | 28 Мар. 2018
Лучше выбирать стандартный порядок. Также советуем подробно изучить ДДУ и документы застройщика перед подписанием.
Даниил 00:06 | 27 Мар. 2018
Покупка жилья и без того хлопотное дело, много бумажной возни, а если еще и договор заключать дополнительно, то бюрократической волокиты становится больше из-за чего врятли кто будет этим заниматься, хотя в теории выглядит всё логично и толк в этом есть, но уж больно это сложная и длительная процедура что бы этим заниматься. Я бы не стал заключать подобные договора, только из-за этой причины.
Электронная регистрация ДДУ: важные нюансы и последовательность оформления
Долевое участие
Всё большую привлекательность в глазах населения получает покупка квартир в новых домах на стадии строительства по договору долевого участия. Чтобы обезопасить граждан от мошенничества, ФЗ-214 требует предусмотрительно регистрацию договоров. С развитием новых технологий доступна электронная регистрация ДДУ.
Не выходя из дома или из офиса, можно зарегистрировать документ в специальном перечне недвижимости.
Как происходит оформление
Если договор регистрируется, подрядчик уже не сможет совершить двойную продажу жилья «по ошибке». По закону право требования на квартиру в этом случае полностью принадлежит дольщику, оформляющему договор.
У покупателя есть три возможности регистрации:
- запись к специалисту регистрационной палаты, длинные очереди с нервотрёпкой «Вас тут не стояло», и прочими прелестями совкового делопроизводства;
- приём документов через МФЦ – приятная альтернатива первой возможности регистрации, хотя бы упорядочившая очереди посетителей;
- электронная фиксация договоров долевого участия, без очередей и поездок в офисы госструктур, в специальной базе объектов.
Для людей занятых и желающих как можно скорее закончить бумажную волокиту, регистрация посредством передачи документов в МФЦ, означает увеличение процедуры на один день.
Есть и положительная сторона этого варианта – приятнее и надёжнее отдать бумаги лично в руки специалисту, получив от него бумагу с перечнем сданных документов и назначенным сроком регистрации.
Но не всегда удобно оторваться от работы и приехать в МФЦ.
Алгоритм получения
- Необходимо зайти на сайт «Росреестр» — служба государственной регистрации, электронный адрес сайта: rosreestr.ru
- Выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».
- Следующий шаг «Государственная регистрация прав».
- В открывшемся листе «Подать заявление на государственную регистрацию прав» выбрать «Регистрация права собственности». В этом пункте поставить галочку в подпункте: право собственности, долевой или совместной.
- Нажать клавишу «Перейти к деталям запроса».
- Открывается «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
- Теперь по порядку заполнить пустые окошки. Кадастровый номер объекта можно взять в разделе ДДУ «Предмет договора».
- Выбрать вид объекта из представленных вариантов.
- Указать по порядку адрес объекта, занести в форму данные девелопера, то есть, застройщика.
- Поставить галочку, что нужна выписка из ЕГРН.
- Если покупатель желает получить выписку на руки, ему придётся посетить МФЦ.
- В противном случае, чтобы получить выписку, можно оставить адрес электронной почты, и самому распечатать документ.
- Следующим шагом будет прикрепление скан-копий всех необходимых документов.
- Завершающий этап – электронная подпись, права на которую приобретают ранее в Яндексе.
Есть неожиданный плюс в использовании новых технологий – величина госпошлины составит 70% от своей обычной стоимости.
При этом зачастую дольщики даже не подозревают, что обычному покупателю квартиры электронная подпись может понадобиться только один раз. Учитывая то, что покупается она сроком на один год, все преимущества электронного оформления договоров обнуляются.
Чтобы отправить документы в Росреестр из офиса застройщика, иногда достаточно десяти минут.
Теперь по новой схеме оформляют документы в течение одного дня.
В 2017 году таким образом можно было зарегистрировать вторичное жильё, теперь доступна регистрация и в новостройке. С помощью электронной регистрации экономится время клиента, а служба Росреестра укрепляет свои позиции на рынке банковских услуг.
Как проверить регистрацию
В любом деле возможны недоработки, поэтому получив выписку из ЕГРН, требуется проверить регистрацию документа. Снова зайти на сайт Госреестра, затем в раздел «Электронные услуги».
По кадастровому номеру документа в «Справочной информации по объектам недвижимости» и по известным другим данным заполнить пустые окошечки. Выбрав «поиск», получить список зафиксированных договоров, в котором найти подтверждение регистрации по кадастровому номеру.
Если же в списке не окажется документа, подождать ещё неделю, а затем повторить процедуру.