- Можно ли продать долю в квартире, если один из собственников не согласен?
- Законодательная база
- Если квартира находится в совместной собственности
- Как продать долю квартиры, если совладелец против
- С чего начать?
- Где оформляют сделку?
- Какие документы необходимы?
- Сроки оформления
- Когда могут отказать?
- Взаиморасчеты
- Особенности и нюансы
- Если второй собственник несовершеннолетний
- Другие особенности и сложности
Действующее законодательство разрешает иметь недвижимость, в том числе и жилую, в совместной или в долевой собственности.
К сожалению, такое совладение вызывает ряд проблем.
Они возникают, если один из собственников продаёт свою долю.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно ли продать долю в квартире, если один из собственников не согласен?
Если отвечать на вопрос, не вдаваясь в подробности, то ответ будет таким:каждый сособственник имеет возможность распорядиться своей долей в квартире.
Но такой ответ, наверное, мало кого удовлетворит. Далее – о деталях.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Законодательная база
Чтобы разобраться в проблеме более подробно, нужно изучить положения:
Согласно ст. 247 ГК РФ, дольщик имеет право на предоставление в его пользование и владение части помещения, пропорциональной его доли, либо право на выплату денежной компенсации.
Если сособственник решил продать свою долю, то он имеет право это сделать, но, в первую очередь, должен рассматривать в качестве продавцов владельцев иных долей.
У них имеется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Если квартира находится в совместной собственности
Нужно ориентироваться на положения ст. 253 ГК РФ.
Эта статья содержит следующие правила:
- Распоряжаться совместным имуществом может любой сособственник.
- Для реализации того, что указано в п.1, необходимо получить согласие всех владельцев жилой недвижимости.
Если все сособственники не возражают против продажи имеющейся у них квартиры, то участником сделки может выступить только один владелец недвижимости, представивший контрагенту согласия на продажу от иных обладателей жилья, выступающего предметом договора.
Есть альтернативный вариант: согласно ст. 254 ГК РФ,
Каждый дольщик сможет распорядиться своей долей в праве на квартиру так, как ему пожелается.
Таким образом, продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности, целиком не просто, все-таки это можно сделать, в соответствии с нормами ГК РФ.
Как продать долю квартиры, если совладелец против
На основании изложенного выше, приходим к следующим выводам:
Все эти процедуры займут определенное время, но, в итоге, можно будет добиться результата.
С чего начать?
Первое, что необходимо сделать – найти покупателя на стороне. Проблема в том, что доли в квартирах приобретают неохотно.
Сомнительное удовольствие делить недвижимость с посторонним человеком – дольщиком, который отказывается от отчуждения своей части квартиры.
Но, практика показывает, что если постараться, это реально.
Где оформляют сделку?
Таким образом, оформить нужные документы самостоятельно – в простой письменной форме, у юриста – не получится.
Вернее, сделать это можно, но когда наступит время регистрировать право собственности на долю, возникнут проблемы: в Росреестре откажутся совершать регистрационные действия.
Какие документы необходимы?
Первое, что нужно подготовить – сообщение сособственникам о желании продать долю.
В нем указывают следующую информацию:
Сособственник не может продать свою часть недвижимости третьим лицам дешевле, чем было предложено другим сособственникам.
То есть, если изначально доля предлагалась по цене в 1 млн. рублей, то, если сособственники отказываются её купить, нельзя поставить цену в 900 тыс.
Документ направляется остальным дольщикам.На принятие решения у них есть 1 месяц.
Если ответа от этих людей не последовало, то данный факт фиксируется нотариусом.
После этого, можно заключать сделку с третьими лицами.
Кроме того, понадобятся:
- Правоустанавливающие документы на долю квартиры.
- Согласие супруги на отчуждение, если недвижимость приобреталась в браке.
- Справка о составе лиц, зарегистрированных в жилье.
Сроки оформления
Учитывая то, что закон обязывает направлять дольщикам сообщение об их возможности реализовать преимущественное право покупки, срок оформления сделки будет составлять, в среднем, более месяца.
Ожидание ответа от сособственников – до месяца.
Оформление документов – несколько дней – зависит от расторопности нотариуса.
Регистрация перехода права – неделя, в среднем.
Когда могут отказать?
Взаиморасчеты
Стороны могут рассчитаться по договору как наличными средствами, так и безналичными – через банк.
Активно применяется аккредитив и банковская ячейка.
Что касается оплаты услуг нотариуса, то стороны сами определяют, кто будет передавать деньги данному должностному лицу.
Особенности и нюансы
Если второй собственник несовершеннолетний
Во-первых, тонкость в том, что за него вопрос о покупке или отказе в покупке доли решают родители.
Согласия органов опеки на покупку доли не требуется.
Другие особенности и сложности
Все они, в том или ином аспекте, уже упоминались:
- Нельзя оформить договор в простой письменной форме.
- Первым купить долю нужно предлагать сособственнику.
- Нельзя занижать цену для третьих лиц.