Купля продажа земельного участка через мфц

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от того, будет ли собственник пользоваться дополнительными услугами специалистов: нотариуса, юриста. Экономный вариант — оплатить госпошлину при прохождении госрегистрации, остальным заниматься самостоятельно.

Купля-продажа участка через МФЦ

Все сделки, которые связаны с реализацией недвижимого имущества, оформляются через росреестр. Игнорирование этого условия приведет к тому, что сделку признают недействительной. Оформляя сделку в МФЦ, изначально необходимо подготовить пакет документов, чтобы в первый день их сдать.

• Предоставление справок и документов, в том числе передаточный акт и договор купли-продажи.
• Написание заявление покупателем.
• Принятие регистратором документации с последующей отправкой в росреестр.

При подаче справок и иных бумаг в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки.

Купля-продажа земли через нотариуса

• Продаже своей части земли принадлежащей нескольким владельцам. То есть речь идет о долевом имуществе.
• Участок оформлен на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
• Собственником недвижимого имущества является человек с ограниченной дееспособностью.

• Продажа земли близкому родственнику за сумму менее 10 млн. рублей: 3000+0,2% от стоимости надела. Если больше 10 млн. = 23000+0,1%.
• Продажа надела другим лицам до 1 млн. рублей = 3000+0,4%. До 10 млн. = 7000+0,2%. От 10 млн. рублей = 25000+0,1.

Максимально допустимая ставка для оплаты нотариальных услуг = 50 000 рублей. При передаче земли третьим лицам — до 100 000 рублей. Подробности можно выяснить при непосредственном обращении в нотариальную палату.

Какие понадобятся документы

Чтобы собрать весь комплект документов, необходимо затратить максимум времени. Особое внимание заслуживают кадастровые свидетельства. Если в них присутствуют ошибки, неточные данные и прочее, это станет автоматическим отказом в проведении сделки.

План межевания нужно менять 1 раз в 5 лет. Но при условии, что площадь участка увеличиваласьуменьшалась, появились новые капитальные сооружения и проводились иные работы. Обновленные данные должны незамедлительно вноситься в кадастровые документы, за это пошлина оплачивается отдельно, либо вовсе отсутствует.

Итак, какие понадобятся документы:

• Обычная и расширенная выписка из ЕГРН, либо иной документ, подтверждающий законные права на распоряжение имуществом.
• Правоустанавливающий документ. Дарственная, вступление в наследство, договор купли-продажи. : паспорт, план и прочее. совершения сделки, оформленный в 3 экземплярах. , если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. От мужа (жены) тоже требуется разрешение, если недвижимость приобреталась в годы совместного проживания.
• Заявление от покупателя на оказание услуг по регистрации права. Чек после оплаты государственной пошлины.

Это не весь перечень документов, которые понадобятся для проведения сделки купли продажи в рб. Пошлина для физлица при регистрации права собственности — 2000, а для юрлиц = 22 000 рублей.

Налог с продажи участка

Налог с реализации имущества может составлять определенный процент или вовсе равным «нулю», в зависимости от текущих обстоятельств. Делать отчисления в ФНС должны все резиденты и нерезиденты РФ, без исключений. Но законодательством предусмотрена возможность выплата налогов частями, если субъект не может выплатить сразу всю сумму.

Налоги оплачивает продавец в размере 13% для резидентов РФ и 30% для иных граждан, ведь после продажи земельного участка он получает доход.

Как определить срок принадлежности надела? Если недвижимость получена в наследство, дар или на основании приватизации, налоги платить не придется. Но нужно выполнить одно условие, владеть участком нужно в течение 36 месяцев и более.

Кому положены льготы

Воспользоваться льготными условиями могут люди с любой группой инвалидности, Герои ВОВ, СССР, РФ. Но если воспользоваться услугами у юриста или нотариуса, им придется платить за содействие в сделки. Юрист может помочь грамотно составить договор купли-продажи, либо заниматься этим процессом «под ключ».

То есть заниматься сбором и подготовкой документов, вплоть до переоформления прав собственности.

Как продать земельный участок в собственности: без посредников, через МФЦ, через агентство

Продажа земельного участка в 2021 году осуществляется по установленным законом правилам. Процедуру можно провести как самостоятельно, так и через агентство недвижимости, риелтора. Предварительно нужно подготовить полный пакет документов.

Как продать земельный участок в собственности?

Чтобы продать земельный участок, собственнику необходимо следовать инструкции. Нужно собрать документы, найти покупателя, провести и зарегистрировать сделку.

Сбор документов

Первым этапом является сбор документов. Необходимо ориентироваться на список, приведенный в таблице.

Наименование документа

Где можно получить/сроки

Если кадастровый паспорт отсутствует, необходимо получить его, следуя инструкции:

1. Обратиться в Росреестр и составить заявление на оформление кадастрового паспорта.
2. Предоставить для осмотра земельный участок кадастровым инженерам. Специалисты измерят границы земли, составят межевой план.
3. Направить документы в Росреестр, где будет проводиться проверка данных.
4. Получить готовый кадастровый паспорт.

У некоторых собственников участков отсутствует свидетельство о регистрации прав собственности. По запросу в органах Росреестра можно получить выписку. Если право собственности не оформлялось ранее, требуется:

• приватизировать государственную землю;
• обратиться в Росреестр с договором купли-продажи и предыдущим владельцем/дарственной/завещанием.

Оценка

Чтобы продать земельный участок выгодно, его необходимо правильно оценить. Это можно сделать самостоятельно, а также с привлечением специалистов агентства недвижимости.

Стоимость земельного участка зависит от нескольких факторов.

1. Размер участка. Большие по площади наделы будут стоить дороже.
2. Расположение. Земли в пределах населенного пункта стоят дороже. Также стоимость участка будет выше, если он располагается вблизи остановок общественного транспорта.
3. Назначение земли. Участки в садовых товариществах, дачных кооперативах, а также предназначенных для ИЖС и сельского хозяйства оцениваются по-разному.
4. Рельеф. Земли с плоским рельефом продаются по более высокой цене, в отличие от участков с бугристой местностью.
5. Качество грунта, уровень грунтовых вод.
6. Наличие строений. Участки с домами продаются дороже. Старые и ветхие постройки лучше снести, так как они могут снижать цену.

Поиск покупателей

Если участок нужно продать быстро, лучше проводить процедуру поиска покупателя через агентство. В остальных случаях можно заняться процессом самостоятельно, без посредников, чтобы сэкономить.

Для того чтобы найти клиентов, необходимо дать рекламу. В объявлении указывается максимум полезной информации об объекте:

• расположение;
• площадь;
• наличие/отсутствие построек;
• степень развития инфраструктуры;
• близость к остановкам общественного транспорта.

Справка! Следует указать наиболее выгодные критерии земельного участка. Так покупателю будет легче оценить его достоинства.

Объявление можно размещать в газетах, интернете. Также можно расклеивать их на специальных площадках. Можно привлечь знакомых и друзей, соседей, которые будут рассказывать о продаже земли.

Регистрация сделки

Завершающим этапом является регистрация сделки в Росреестре. Обратиться в государственный орган можно лично, а также через МФЦ.

Для регистрации сделки необходимо собрать полный комплект документов. В него входят:

• договор купли-продажи, который подписан покупателем и продавцом;
• удостоверения личности обеих сторон;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• квитанция об оплате госпошлины.

После приема документов сторонам выдается расписка. В ней указывается дата выдачи документа о праве собственности на нового владельца. В назначенный день он должен прибыть в Росреестр, получить выписку из ЕГРН и документы.

Особенности продажи

Выделяют некоторые особенности процедуры при обращении через МФЦ, агентство. Имеются нюансы продажи земли без дома, а также входящей в садоводство.

Через МФЦ

Провести процедуру оформления прав на землю можно через МФЦ. На руках у заявителей должны быть договоры купли-продажи.

Для регистрации договора потребуется:

• собрать необходимые документы;
• записаться на прием (через терминал электронной очереди);
• прийти на прием с комплектом бумаг;
• получить расписку с датой следующего приема;
• в назначенный день получить выписку с указанием нового собственника.

Через агентство

Обращение в агентство имеет преимущества по сравнению с самостоятельным поиском покупателей. Обычно у специалистов уже имеется база потенциальных клиентов, которые готовы приобрести участок. Также крупные фирмы имеют множество каналов продвижения объявления: сайт, рекламные площадки.

Посредник осуществляет переговоры и показывает участок. По доверенности он может собрать необходимые документы, зарегистрировать договор купли-продажи без участия собственника.

Без дома

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение земли без дома, принадлежащих одному собственнику, невозможно. Если строение имеется на участке, продавать их можно только совместно.

Реализовать землю отдельно можно только при отсутствии зданий на нем. Также можно провести раздел территории, продав отдельный участок. Процедура должна иметь документальное подтверждение.

Для этого потребуется:

• обозначить границы земли;
• составить план участка;
• провести топографическую съемку.

В садоводстве

Если участок расположен в садоводческом товариществе, гражданин вправе продать его. Для этого нужно составить договор купли-продажи, после чего провести регистрационные действия.

Новый собственник участка должен будет вступить в садоводческое товарищество. О решении продать землю необходимо оповестить председателя правления общества. В ходе общего собрания членов будет принято решение о включении нового владельца участка в товарищество. Ему выписывается члена общества, а по результатам процедуры составляется протокол.

Внимание! Предварительно в обязательном порядке должна быть проведена сделка с заключением договора купли-продажи и дальнейшей перерегистрацией прав собственности. В противном случае покупатель не будет признан официальным владельцем земли.

Если участок не приватизирован, продать его гражданин не имеет права. Повлиять на процедуру председатель товарищества не может, так как он только организует порядок пользования землей в рамках садоводства.

Вопросы наших читателей

Наши читатели задают нам множество вопросов, касающихся продажи земельных участков. На самые популярные из них отвечаем ниже.

Можно ли продать земельный участок в собственность без посредников?

Продать земельный участок можно без посредников. Так гражданин сможет сэкономить деньги.

Но при этом придется самостоятельно разбираться с нюансами процедуры и заниматься:

• оформлением документов;
• размещением объявлений;
• общением с покупателями;
• показом участка;
• составлением договора купли-продажи;
• регистрацией сделки.

Подводные камни

При проведении процедуры продавец может столкнуться с некоторыми трудностями:

• общение с недобросовестными покупателями, которые могут пытаться обмануть;
• трата времени на показы земельного участка, если сделка проводится без посредников;
• сложности с подготовкой документов.

Как продать земельный участок — какие документы у вас спросят в МФЦ

При продаже земли важно собрать пакет с определенным списком документов, без которых невозможно провести сделку.

Общий порядок сделки в МФЦ

Существует несколько способов продать земельный участок. Сделать это можно как самостоятельно, разместив соответствующие объявления в интернете, так и через риэлтора. Однако вне зависимости от выбранного способа необходимо выяснить, какие документы нужны для продажи земельного участка. Это упростит и ускорит проведение сделки.

Продажа земельных участков проводится по единому алгоритму вне зависимости от типа и особенностей недвижимости:

1. Поиск покупателей и оформление предварительного договора купли-продажи. На этом этапе обязательно вносится задаток.
2. Составление проекта договора и сбор документов. Перечень последних может изменяться в зависимости от требований покупателей.
3. Подписание договора купли-продажи и оплата сделки.
4. Регистрация перехода прав на недвижимость (земельный участок) в МФЦ.

Внимание! При оформлении сделки через МФЦ регистрация перехода прав на недвижимость занимает 9 рабочих дней. Отсчет ведется со следующего дня после приема документов на рассмотрение (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Подтверждением перехода прав на объект недвижимости служат:

• выписка из ЕГРН;
• экземпляры договоров с пометкой Росреестра.

В случае если предоставлен неполный пакет документов, Росреестр приостанавливает регистрацию перехода прав до того момента, пока стороны сделки не донесут недостающее.

Список обязательных документов

Купля-продажа земельного участка через МФЦ или отделение Росреестра проводится при условии предоставления следующего списка документов:

• паспорт (свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний);
• договор купли-продажи.

Эти документы для продажи земельного участка считаются обязательными. Но приведенный перечень расширяется, если:

• участок продают супруги, и объект недвижимости является совместно нажитым имуществом;
• среди собственников есть несовершеннолетние;
• продажа участка осуществляется через доверенное лицо.

Перечень обязательных документов может быть расширен справками об отсутствии задолженностей (по налогам и так далее), а также подтверждающими адекватность продавца (отсутствие наркотической и алкогольной зависимости, психических заболеваний).

Документ, удостоверяющий личность

Продажа земельного участка проводится при условии, если обе стороны сделки (покупатель и продавец) предоставляют оригиналы паспортов. Это требование распространяется на всех участников операции. То есть если собственников двое, то каждый должен предоставить паспорт.

В случаях, когда одним из владельцев (или единственным владельцем) является несовершеннолетний младше 14 лет, то, согласно ст. 26 и 28 ГК РФ, должны быть выполнены следующие условия:

• предоставляется свидетельство о рождении собственника;
• вместе с несовершеннолетним договор о продаже земли подписывает один из родителей или законных опекунов.

Родитель или опекун также должны предоставить паспорт.

При оформлении сделок с недвижимостью, которой владеет несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Получать такой документ следует по месту постоянной прописки собственника.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в простой форме. Документ должны подписать все участники сделки.

Согласно п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случае обнаружения орфографических ошибок в договоре купли-продажи регистрирующий орган вправе отказать в проведении процедуры перехода прав на недвижимое имущество.

Поэтому составлять такой документ рекомендуется с помощью юриста, специализирующегося на делах, которые связаны с операциям с земельными участками. В договоре следует прописывать все обстоятельства сделки простым и понятным языком.

Если продажа земли осуществляется собственником, признанным по закону недееспособным или являющимся несовершеннолетним, то данный документ составляется в нотариальной форме (п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ).

Свидетельство о браке или разводе

Этот документ потребуется, когда в паспорте продавца одна фамилия, а в свидетельстве на участок — другая.

При продаже земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, в МФЦ или отделение Росреестра потребуется предоставить нотариально заверенное согласие на продажу от одного из владельцев (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Это условие распространяется также на случаи, когда земельный участок, приобретенный в браке, был оформлен на мужа или жену (п. 2 ст. 34 СК РФ и п.

1 ст. 256 ГК РФ).

Нотариально заверенное согласие потребуется в случае, когда супруги на момент сделки успели развестись, но не поделили между собой продаваемый участок. Согласно ст. 253 ГК РФ, в подобных обстоятельствах режим совместно нажитого имущества продолжает действовать. Но участок становится объектом совместной собственности, разделенной между двумя людьми.

Нотариально заверенное согласие супруга

При этом ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ разрешает проводить сделки по продаже земельных участков, если собственники не предоставляют нотариально заверенное согласие от супруга. Росреестр не вправе отказать в регистрации.

Но после завершения процедуры на участок накладывается обременение. Последние снимается после того, как второй супруг предоставляет согласие.

Доверенность

При продаже земли через третье лицо последнее обязано предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника. Также этот человек должен принести собственный паспорт. Документ, удостоверяющий личность собственника, в подобных обстоятельствах не потребуется.

План участка

Владельцы садовых и иных земельных участков нередко устанавливают заборы не по границам, отмеченным в официальных документах, а на основании договоренностей с соседями. Из-за этого после продажи недвижимости у новых собственников могут возникнуть проблемы. Также не исключены ошибки, которые совершают кадастровые инженеры при межевании земли и определении границ.

В связи с этим, определяя, какие документы нужны для продажи садового участка, многие риэлторы рекомендуют на сделку брать с собой план участка. Последний позволяет выяснить 2 обстоятельства:

1. Было ли проведено согласование границ с владельцами смежных участков. Это обстоятельство можно выяснить, обратившись к акту согласования. Данный документ составляется после межевания участка и подписывается владельцами смежной земли (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
2. Наличие плана участка, который доказывает факт образования объекта недвижимости.

Собственник должен предоставить доказательства, свидетельствующие о том, что участок был действительно образован. Если этого нет, то владельцы смежной земли вправе оспорить в суде результаты ранее проведенного межевания.

Акт согласования границ

Действующее законодательство разрешает продавать участки без оформленных границ. Но во избежание негативных последствий проводить сделки рекомендуется с землей, в отношении которой проведено межевание. Это исключит споры с соседями по поводу правомочности определения границ.

Документ, подтверждающий право владения землей

Подтвердить право владения земельным участком могут:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о государственной регистрации прав собственности (не выдается с 2016 года).

Заказать выписку из ЕГРН может любой человек. В этом документе указаны личные данные собственников и координаты поворотных точек, по которым можно определить границы.

Выписка из ЕГРН

Выписку из ЕГРН не нужно предоставлять в МФЦ или Регистрационную палату. Оба органа обязаны самостоятельно получить этот документ. Но в ряде случаев возможна продажа земельного участка, не оформленного должным образом. То есть недвижимость может быть не зарегистрирована, в связи с чем продавцы и покупатели не получат выписку из ЕГРН.

В подобных обстоятельствах собственники должны предоставить свидетельство или документ, подтверждающий право владения (договор купли-продажи, дарения и так далее). После этого земля сначала регистрируется на продавцов. Затем проводится оформляется переход права на покупателей.

Если документа, который подтверждает, что конкретный человек является собственником участка, на руках нет, то первый можно заказать в МФЦ, оплатив соответствующую госпошлину.

Справки об отсутствии задолженностей

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, долги прежних владельцев участка, который находится в товариществе, не переходят на новых собственников. Однако не все председатели ТСН соблюдают это требования. Поэтому, чтобы избежать проблем в будущем, покупатели могут затребовать подобную справку.