Постоянная регистрация риски для собственника

Зачем нужна постоянная прописка?

Согласно закону РФ, каждый ее гражданин должен иметь постоянную прописку на территории страны. Причем это касается всех граждан, начиная новорожденными, заканчивая пенсионерами.

Лица до 14 лет должны быть прописаны вместе с родителями. От 14 лет граждане имеют право выбирать место постоянной регистрации самостоятельно.

Постоянная прописка может потребоваться в таких случаях:

1. При трудоустройстве. К примеру, в таких крупных городах, как Москва или Санкт-Петербург, редко берут на серьезные должности без местной прописки, хотя бы временного характера;
2. При прикреплении к учебному заведению, как дошкольному, так и школьному. С пропиской берут без очереди;
3. При прикреплении к поликлинике. В некоторых регионах могут отказать в данной услуге. Хотя закон не запрещает прикреплять к медицинским учреждениям, граждан, не имеющих регистрацию;
4. Для получения социальных выплат (пособий по беременности и родам, ежемесячных декретных начислений). Если нет регистрации даже временной в регионе пребывания, то придется оформлять пособия на месте постоянной регистрации;

1. При получении кредита или займа потребуется постоянная прописка. По временной банки часто отказывают в выдаче нужной суммы;
2. Если ограничено пребывание в стране. По закону РФ, лицо должно оформить хотя бы временную прописку в течение 90 дней по въезду в регион и нахождению в нем. Это касается не только граждан России, но и иностранцам. Если это условие не будет выполнено, лицам грозит штраф от 2 000 тысяч рублей. Конечная сумма, которого зависит от региона нахождения. К примеру по Москве сумма варьируется от 2 000 до 7 000 тыс. рублей.

Важно! Если собственник жилья решил дополнительно заработать и прописать в нем за материальное вознаграждение третье лицо, то здесь стоит подумать прежде всего о рисках, связанных с отказом прописанного покидать вашу жилплощадь или же с преследованием со стороны закона, в случае оформления вами фиктивной регистрации. Штраф может достигать от 50 000 до 100 000 тысяч рублей (зависит от региона).

С какими трудностями можно столкнуться?

На первый взгляд кажется, сделаю доброе дело, пропишу друга или родственника у себя в квартире, а он через некоторое время выпишется, решив свои проблемы. Но, на самом деле все может пойти не так, как нам кажется.

Во-первых, зарегистрированный может отказаться выписываться с вашей жилплощади.

Во-вторых, может прописать в вашей квартире своего несовершеннолетнего ребенка (по закону имеет на это полное право).

В-третьих, стоит учесть, что квартплата в этом случае вырастет, а гарантий, что зарегистрированный возместит данный материальный ущерб нет никаких. Об этом подробнее далее.

Отказ от выселения.

Итак, время договора вышло, по которому третье лицо должно снять постоянную регистрацию в вашей жилплощади. Но он отказывается, ссылаясь на закон, в котором говорится, что зарегистрированное лицо имеет право проживать на жилплощади, но не распоряжаться ею.

И это действительно так, гражданин имеет право наравне с собственником жилплощади проживать в ней. И если третье лицо не желает съехать добровольно, то здесь поможет только суд.

В этом случае придется привести доказательства того, что прописанный не имеет никакого отношения к семье собственника квартиры. Это легко сделать, предъявив свои документы и прописанного лица.

Тяжелая ситуация будет, если подается в суд на родителей или же, наоборот, мать на сына или дочь, требуя освободить жилплощадь. Суд в таких ситуациях принимает сторону истца (собственника жилья), но дает время ответчику найти новое место проживания и прописаться там.

При этом этот срок может быть растянут на большое количество времени. И причин для этого несколько:

• Отсутствие собственной квартиры;
• Тяжелое материальное положение или жизненная ситуация (потеря трудоустройства, получение инвалидности, декретный отпуск);
• Прописанный является несовершеннолетним гражданином (закон всегда на стороне ребенка).

Регистрация ребенка.

По закону РФ, несовершеннолетнего нельзя выписать с занимаемой жилплощади, пока не будет предоставлено аналогичного жилья с постоянной регистрацией, причем по условиям, не хуже предыдущих.

Также гражданин, имеющий прописку постоянного характера на чужой территории имеет право прописать там своего ребенка, не спрашивая разрешения собственника. А, как было отмечено ранее, закон всегда на стороне несовершеннолетнего.

Поэтому, если даже владелец квартиры подаст на выселение ребенка или лица с детьми, пока не найдется им аналогичного жилья, они имеют право проживать в квартире собственника. А, это может затянуться на годы.

Поэтому, прописывая третье лицо, нужно сначала убедиться о таких «подводных камнях», а лучше предложить временную прописку, если вы так хотите помочь другу или родственнику.

Увеличение коммунальных платежей.

Новый жилец в квартире может также увеличить коммунальные платежи. Особенно, если нет счетчиков или оформлены льготы, которые автоматически прекращаются при увеличении общего дохода семьи.

Также нужно быть острожными пенсионерам, которые хотят прописать на своей территории третье лицо. Так как по законодательству России, пособие на оплату капремонта начисляется владельцам жилплощади, возраст которых начинается от 70 лет. И проживающих либо в одиночку или с таким неработающим пенсионером.

В этом случае не стоит регистрировать на своей жилплощади таких лиц:

• Несовершеннолетних;
• Неработающих официально;
• Не имеющих собственного жилья;
• С низким материальным достатком.

Где можно сделать постоянную регистрацию?

Для осуществления постоянной прописки можно использовать следующие варианты:

• По месту нахождения жилплощади, в центр госуслуг «Мои документы»;
• В паспортный стол, прикрепленный к району нахождения квартиры;
• Оформить документы через Гос услуги.

Какие документы понадобятся?

При регистрации на жилплощади могут понадобиться следующие документы:

• Заявление о регистрации собственника жилья;
• Право собственности на жилплощадь;
• Документ на основе которого заявлена регистрация (право устанавливающий на жилье, найм или решение суда);
• Документ, подтверждающий, что другие собственники жилья не против прописки лица (если такие имеются);
• Документ, удостоверяющий попечительство или опекунство (при наличии);
• Документ о снятии регистрации с прежнего места прописки (требуется не всегда).

Важно! При оформлении новой прописки, прежняя регистрация должна сниматься автоматически. Но этому не всегда следуют, поэтому при требовании организацией документа о снятии регистрации, вы должны его предоставить.

3 неожиданные неприятности, которые могут ждать собственника при постоянной регистрации других жильцов

Как показывает практика, наличие в квартире прописанных лиц сопряжено с рядом рисков для собственника.

Можно столкнуться со следующими проблемами: сложности с выселением, повышение оплаты по ЖКХ, потеря ряда льгот, трудности при оформлении сделки при продаже недвижимости. В настоящей статье подробно описана каждая из перечисленных ситуаций.

Риски для собственника при постоянной регистрации

Собственник, прописавший в своей квартире человека на постоянной основе, в будущем может столкнуться с рядом проблем и рисков.

Проблемы с выселением

Согласно установленному законом порядку существует лишь два способа выселения прописанного жильца из квартиры:

• по его собственному желанию;
• принудительно.

Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то при оказании сопротивления (со стороны прописанного) процесс выселения может весьма усложниться.

Так, если зарегистрированное лицо не пожелает в добровольном порядке покинуть квартиру, то собственнику в данном случае придется подавать иск в суд.

Только имея на руках официальное судебное решение, владелец недвижимости сможет избавиться от нежелательного квартиранта. Такой вывод следует из п. 1. ст. 35 ЖК РФ.

Повышение оплаты за квартиру, снятие льгот

Как правило, размер квартплаты определяется, исходя их показаний счетчика. Если же в квартире не установлены приборы учета потребляемых коммунальных услуг, то в расчет берутся утвержденные нормативы потребления ресурсов (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В последнем случае также учитывается количество лиц, прописанных в квартире. Чем больше число проживающих в одном помещении, тем, соответственно, выше будет квартплата. Причем в данном случае не имеет значения – фактически находится зарегистрированное лицо по конкретному адресу или же только числится по документам.

Кроме того, наличие прописанных лиц в ряде случаев может стать причиной потери льгот при оплате ЖКУ. Например, в Москве, если в квартире проживает один пенсионер или супружеская пара пенсионного возраста, им предоставляют субсидию. Однако, если в своей квартире они пропишут еще кого-то, то могут потерять такую финансовую помощь от государства.

Проблемы при необходимости продажи жилья

Как правило, при продаже недвижимости одним из главных условий, выдвигаемых покупателем, является отсутствие прописанных лиц. Таким образом, перед оформлением сделки собственнику в обязательном порядке нужно будет аннулировать регистрацию всех жильцов.

На этом этапе владелец квартиры может столкнуться со следующей проблемой – отказ выписываться с жилплощади. В подобной ситуации единственным законным способом аннулирования регистрации будет обращение в суд.

Как известно, судебные тяжбы занимают достаточно много времени, поэтому высока вероятность того, что сделку придется перенести на более поздний период. Данное обстоятельство может стать причиной потери покупателя (если он не захочет ждать завершения судебного разбирательства).

Вопросы читателей

В действующем законодательстве отсутствует запрет на проведение регистрационных процедур по представленной доверенности от собственника квартиры. Таким образом, можно сделать вывод, что такая возможность есть.

Нет, наличие прописки в квартире не дает основания для распоряжения этим имуществом (продажа, обмен, дарение и т.д.). Согласно правилам, прописанным в законе, такие права есть только у собственника квартиры. При этом прописанное лицо может пользоваться жилплощадью, в которой он зарегистрирован, в соответствии с ее предназначением.

Прописывать или нет? Чем опасна для собственника постоянная регистрация граждан в его квартире?

В наше время прописка уже не играет такой роли, как при советской власти.

И многим непонятно, почему их просьбы знакомым прописать – ну, например, светит хорошая работа, а там важна регистрация – не встречают понимания.

Казалось бы, жилец – это не хозяин, что такого? Многие клятвенно обещают, что и за квартиру платить будут, да и вообще – проживать будут у себя, а по этому адресу собираются только числиться. Насколько можно верить этим обещаниям?

Можно ли прописать без права на жилплощадь?

В частную квартиру — можно. Ведь собственно, прописка и так. никаких других прав, кроме возможности проживания, а также беспрепятственного пользования общедомовым имуществом, не дает.

Собственником человек может стать только в результате получения квадратных метров по наследству, завещанию, в подарок, в результате договора ренты, а также приватизировав жилье.

Постановка же на адресный учет носит чисто уведомительный характер, чтобы четко обозначить, где данный гражданин живет.

Это может оказаться принципиально важно для получения полиса ДМС, кредита, новой работы, субсидий, устройства ребенка в садик или школу.

Но если квартира муниципальная, а постоянно прописанный жилец еще ничего не приватизировал в своей жизни (напомним, что возможность бесплатной приватизации теперь стала бессрочной), то лишить его права стать сособственником жилья нельзя (Закон РФ № 1541-1 с изменениями от 2017 года).

Чем грозит собственнику?

Постоянная регистрация: чем опасна для собственника? Тем, что прописанный на совершенно законных основаниях у него поселится и выгнать его будет оттуда крайне затруднительно, поскольку прописка постоянная, а в иных случаях – и невозможно.

Хорошо, если удастся убедить убраться добровольно, но если проживающий этого не хочет – шанс от него избавиться есть только через суд. Например, жилец исправно платит за свое проживание, не нарушает права и свободы соседей, не использует жилье не для проживания (или вы не сумели доказать обратное), но он вам надоел.

Или он ваш родственник , а может быть у него есть несовершеннолетние дети.

Могут появиться и другие «гости» – гражданин, получив статус жильца, получит право оформить по этому адресу и своих близких родственников. Особенно это касается детей – при их оформлении даже не обязательно спрашивать согласия хозяина жилища. Нельзя забывать и о возросших платежах за квартиру и капитальный ремонт.

Но все это осуществимо при найме квалифицированного адвоката, если вы – собственник жилища, а жилец – нет, да и вообще к вашей семье он отношения не имеет (ст. 31 ЖК). По крайней мере, всегда есть шанс продать квартиру, пусть и с потерей стоимости.

Может быть и еще хуже – вас убедили прописать человека в муниципальную квартиру. Тогда остается только уповать, что он уже был участником приватизации. Если же не был (или у него есть несовершеннолетний сын или дочь), то у него есть все шансы завладеть частью вашей квартиры на основе приватизации.