Продать долю в квартире в москве

Агентство ЦДН выкупит долю в квартире, при условии, что ее можно выделить в натуре (это должна быть минимум одна комната).

Способствуем успешным инвестициям наших клиентов в недвижимость

На сегодняшний день срочный выкуп долей применяется тогда, когда одному из совладельцев жилья нет возможности ждать реализации всей квартиры целиком.

Либо, требуется получить деньги за комнату, не связываясь с остальными участниками. Положение здесь обычно затруднено сложными отношениями между родственниками, которые не в состоянии решить вопрос внутри семьи. В связи с этим возникают конфликты и непонимание.

Данный вид операций с недвижимостью отличается повышенными рисками, поэтому рекомендуется участие в них профессионала. Агентство ЦДН имеет многолетний опыт проведения подобных сделок, используя собственные финансовые ресурсы, что позволяет избежать вмешательства криминала в процесс. В противном случае можно получить ряд проблем, связанных с резким занижением цены комнаты и увеличением срока продажи.

• Максимально точную оценку для выкупа комнаты, и полное юридическое сопровождение каждого шага предстоящей сделки. Вы узнаете, почему ваша недвижимость стоит именно столько,и какие действия помогут оптимально решить вашу проблему.
• Поможем выйти из затруднительного финансового положения, если висят долги за коммунальные услуги, или ипотечный кредит.
• Выход на сделку в течение 48 часов
• Организация и проведение расчётов, подписание и подача на регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества.

Актуальность подобных сделок, как правило, сводится к противодействию со стороны других собственников, что влечет за собой потерю денег, времени и зачастую приводит к невозможности решить вопрос между собой, создавая конфликтную ситуацию. Именно поэтому мы рекомендуем в таком случае обращаться к проверенным специалистам по недвижимости, имеющим навыки для урегулирования конфликтов.

Мы предоставляем максимально возможную сумму для выкупа доли, прозрачные условия работы, которые фиксируются в договоре компании, в отличие от «серых» схем с участием частных лиц, где нет юридических, или финансовых гарантий и могут возникнуть проблемы, как при расчетах, так и в дальнейших отношениях с другими собственниками.

Мы всегда рекомендуем предварительно проконсультироваться с юристом, или агентом на предмет необходимости такого шага. Очень вероятно, что мы сможем найти иной выход из ситуации, не требующий столь радикального решения.

Вы можете позвонить в офис компании на Зубовском бульваре, и обсудить вашу задачу, так же вы сможете скинуть свои фотографии в мессенджер, чтобы специалист смог более подробно ответить вам.

При достижении договоренностей, специалист выезжает на место, и проводит осмотр помещения. Это может произойти в день вашего обращения.

Затем, мы приглашаем вас в офис на личную встречу, чтобы обсудить сложившуюся ситуацию, условия работы, взаимоотношений сторон, определение актуальной стоимости, а вы могли предоставить документы на объект. При достижении потенциального согласия оформляется договор с компанией, где фиксируются основные моменты: сумма, сроки, условия работы.

Оформление нотариального отказа (если он отсутствует) от совладельцев объекта, необходимого для заключения договора купли-продажи, согласно ст. 250 ГК РФ.

Заключительный этап: передача денежных средств через депозитарную ячейку банка, подписание и подача на государственную регистрацию договора купли-продажи.

Надо понимать, что данная схема, несмотря на относительную простоту, всегда несёт в себе серьезный материальный риск, в связи с чем агентство недвижимости осуществляет выкуп доли в квартире по цене не более 90% от её рыночной стоимости.

Продать долю в квартире

Когда появляется потребность продать долю в квартире необходимо определиться с типом договора, по которому будет осуществляться продажа доли. В то же время подбор договора и вариант оформления доли, так же зависит и от пожеланий будущего покупателя. Продавцу доли в квартире при выборе варианта оформления, очень важно учитывать сколько лет принадлежащая ему доля находится в собственности.

Если продаваемая доля в квартире больше трех лет (с 2016 с 5 лет), то тогда в договоре можно будет указать полноценную сумму стоимости доли.

Продажа доли квартиры возможно только по реальной стоимости

Если вы приняли окончательное решение продать долю в квартире, то четко уясните — подобного рода недвижимость считается проблемной, соответственно покупают доли в квартире такие же специфические покупатели. На рынке долевой собственности предложений по продаже долей гораздо больше чем желающих купить долю в квартие. Многие продавцы долей отказываются признавать данный факт.

И обладая к примеру 1/3 долей квартиры, желают продать ее из расчета продажи всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям. Тоесть допустим квартира стоит 9 000 000, владелец 1/3 доли ошибочно предпологает что его доля стоит 3 000 000 и предлагают от этой цены скидку, равную 15-20 процентам. При этом сильно расстраиваются, что на такую недвижимость, годами не находятся покупатели.

Очень важно правильно оценить долю в квартире. Не правильная оценка доли приведет к тому что она не будет продана.

Стоит понимать, что от продажи доли в квартире, как бы ни хотелось много не выиграешь. При продаже доли в квартире, продавцом теряется как минимум 50 процентов от того что он смог бы получить при совместной продаже квартиры и распределению денег между собственниками долей,соизмеримо долям в квартире. Иногда потери могут быть еще больше, к примеру, в случае, если продается малозначительная доля, доля в однакомнатной квартире, в маленькой квартире где много проживающих или же в квартире где есть несовершеннолетние.

Бывают и такие случаи, когда второй собственник специально создает проблемы продавцу доли, заявляя что он категорически против совместной продажи квартиры, а потом пытается сам за дешево выкупить долю. Вот в таком случае не стоит продавать ему за бесценок свою долю в квартире. Такой сосед настоящий квартирный рейдер, вынуждающий продать ему долю за копейки.

Многие предпочитают продать свою долю в квартире третьим лицам, с целью наказать соседа — рейдера из-за несговорчивости которого и не желания совместно продать квартиру и по честному поделить деньги соизмеримо долям в квартире, Вы были вынуждены продать долю в квартире в половину дешевле от реальной стоимости и получить денег в два раза меньше.

Для того чтобы продать долю в квартире, вы должны понимать какова ее реальная стоимость на рынке долевой собственности. Как бы не было печально более чем 50% от того что было бы получено при совместной продаже за долю выручить не удастся. Сложившийся рынок долевой собственности диктует свои условия.

Для примера, стоимость 1/2 доли в квартире которая стоит 10 000 000, составит не более 2 500 000. Не стоит доверять агентам и агентствам которые обещают продать вашу долю в квартире по более высокой стоимости. Чудес не бывает, не возможно продать то что стоит 1 рубль за 2, как бы этого не хотелось.

Они всего навсего пытаются обманывая вас затащить к себе в агентство заключить договор, пусть даже и по завышенной стоимости, но с с твердым намерением в дальнейшем понизить вас до реальной, рыночной приводя к этому кучу аргументов.

Продать долю в квартире возможно не только по договору купли-продажи, не редко встречаются предложения по продаже долей через договор дарения доли в квартире или договор отступного. Все это делается для того что бы обойти преимущественный выкуп или уклониться от уплаты налога который придется заплатить при продаже доли в квартире за сумму более 1 000 000 находящейся менее 3-х лет в собственности. С 2016 года по обложениям налогом данных сделок существенные введены изменения.

Известить сособственника о своем желании продать свою долю в квартире можно только через нотариуса, все другие варианты извещения с 1 января 2016 года уже невозможны. Неизменным осталось только то что, сособственник может сам пойти к нотариусу и дать нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли. Одним из преимуществ нотариального договора купли-продажи является то что регистрация составляет всего три рабочих дня.

Так же регистрируя договор купли-продажи нотариус берет на себя ответственность за соблюдение всех предусмотренных нормативных актов.

Срочно выкупаем доли в Москве и Московской области

Компания предлагает срочный выкуп долей квартир, расположенных в пределах столицы и Московской области. Клиенты смогут быстро получить деньги за часть недвижимости, которую нужно быстро продать, с гарантией достойной цены за проданное имущество.

В чем преимущество срочной продажи доли квартиры

При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.

Преимущества обращения в нашу компанию в следующих плюсах для клиента:

• точной оценке жилья, при полном юридическом сопровождении сделки на каждом из этапов;
• быстром решении финансовых проблем, без риска мошенничества, исключая потери по цене;
• возможности продажи жилплощади, состоящей в залоге или отягощенной долговыми обязательствами.

Организация располагает большим опытом работы, грамотными юристами, гарантирующими законность и оперативность сделки.

Первичная оценка
За счет первичной оценки Вы сможете узнать цену на недвижимость, что позволит принять обоснованное, взвешенное решение.

Юридическая экспертиза
Наши представители тщательно анализируют имеющуюся документацию для предотвращения любых рисков. Благодаря большому опыту юристов, мы гарантируем результат независимо от степени сложности ситуации.

Заключение договора
Официальный договор является прочной юридической основой для последующих действий. В договоре прописываются условия по сделке, проставляются подписи обеих сторон. Это гарантия того, что все Ваши планы будут обязательно выполнены.

Предоплата
Внесение предоплаты – Ваша дополнительная гарантия, что договор будет исполнен. После предоплаты, у Вас появляется возможность незамедлительно решать задачи без гос. регистрации.

Государственная регистрация
Благодаря нашему опыту, регистрация проходит быстро, в соответствии с установленными нормами

Что влияет на стоимость срочной продажи

При выкупе второй или последующих долей в квартире стоимость определяется следующими условиями:

• процентной составляющей принадлежащей продавцу части жилплощади;
• отказом остальных совладельцев от приоритета в покупке долей;
• сроками оформления документации;
• площадью и планировкой жилья, количеством комнат;
• расположением дома, годом строительства, текущим состоянием недвижимости и пр.;
• наличием судебного постановления об урегулировании жилищных разногласий, порядке использования жилья;
• присутствием несовершеннолетних собственников, прописанных детей;
• возможностью беспрепятственного доступа на объект;
• общего числа лиц, прописанных в жилплощади, собственников.

Также играет роль состав предыдущих событий по смене владельцев данного объекта, присутствие задолженностей по коммунальным услугам, прочие условия.

Какие документы необходимо собрать для срочной скупки

Для оформления сделки по выкупу доли в квартире от клиента потребуется подготовка пакета, укомплектованного следующей документацией:

• гражданскими паспортами лиц, продающих части недвижимости;
• выпиской из реестра о принадлежности жилья;
• письменными согласиями остальных совладельцев с отказами от претензий на приоритет покупки;
• техническими документами БТИ;
• документальным подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам;
• свидетельством о владении частью недвижимости.

Контроль правильности и достаточности предоставляемой документации обеспечит юрист организации.

Срочный поиск покупателя

Поиск альтернативы во всех базах

Проверка и подготовка документов

Продажа Вашей доли недвижимости

Как оформить договор срочной купли-продажи

Составление договора требует соблюдения следующих условий:

• текст документа составляют с включением данных по всем владельцам, подробного описания жилплощади, цены, прав остальных собственников;
• соглашение оформляют нотариально, права передачи права владения закрепляют соответствующим актом;
• регистрация сделки возможна после внесения госпошлины, квитанцию об уплате которой прилагают к регистрационной документации.

Перерегистрацию проводят через отделение Росреестра или МФЦ.

Продажа доли квартиры – процесс, который связан с множеством нюансов. На первый план в этом вопросе выходит срочность и качество юридической поддержки. Среди распространенных проблем.

Нет доступа в квартиру
Чтобы преодолеть это препятствие, юридической службе нужно приложить максимум усилий. Если доступ в квартиру ограничен, покупатель не сможет осмотреть недвижимость, возникают сложности с технической инвентаризацией жилья. В этом случае нельзя снять показания прибора учет в процессе предпродажной подготовки.

Оформление доли на несовершеннолетних
Если в сделке по купле-продаже участвует несовершеннолетний, она сильно усложняется. В этом случае важно соблюдение ряда дополнительных процедур, нужно привлекать органы опеки.

Доли, связанные с нежилыми помещениями и загородными домами
Этот вид сделок с долями вызывает много проблем, так как юридически, такая недвижимость сложна сама по себе.

Судебные споры
Если есть судебные споры, купля-продажа долей может быть полностью заблокирована. Проблемы могут возникать на самых разных этапах сделки.

Совладельцы несогласны выкупу
Чтобы решить проблему с несогласием на выкуп нужно досконально знать юридические процедуры. В этом случае, возможность проведения сделки фактически блокируется.

Наличие юридических тонкостей в процессе оформления сделки
Даже если сделка кажется простой, на деле, обязательно появятся «подводные камни». Для эффективного преодоления рисков нужно задействовать юристов с большим опытом, которые знают все тонкости этого процесса.

Особенности выкупа долевой недвижимости

Основная особенность продажи долевой собственности – приоритет покупки части остальными совладельцами. Отказ этих лиц от выкупа недвижимости должен быть подтвержден документально. На согласование отказа от претензий уходит не менее месяца, что связано с увеличением сроков оформления необходимых регистрационных документов.

Каков порядок работ

Выкуп доли собственности в квартире, в том числе расположенной в новом доме, производится в таком порядке:

• клиент определяет цену продажи части жилья;
• составляют письменное уведомление о намерении продать часть недвижимости, вручая этот документ остальным совладельцам;
• в течение месяца после извещения других собственников собирают документы для обращения в агентство;
• за сутки после подачи документов, компания предоставляет встречное предложение, мотивируя сумму сделки;
• в течение трех дней после согласования цены клиенту выплачивают сумму в качестве аванса;
• оформляют договор купли-продажи, заверяют соглашение нотариально;
• регистрируют передачу прав собственности.

Наш калькулятор

Общая продолжительность оформления сделки – около двух недель. После изменения регистрационных записей и получения выписки, клиенту выплачивают остальные деньги.

СМЫСЛ ВЫКУПА

Статистика говорит, что самое большое количество сделок показывает рынок недвижимости. Люди покупают жилые и коммерческие площади, затем разные жизненные обстоятельства вынуждают их прибегать к срочной продаже жилья. Последнее не всегда удается осуществить в нужные сроки самостоятельно, поэтому чаще всего выбирают услугу срочный выкуп долей квартир.

Она есть в профессиональном агентстве.

Компания, специализирующаяся в области покупки и продажи жилых и коммерческих объектов должна заниматься срочной скупкой. У агентства есть опыт, квалифицированный персонал и надежная юридическая защита каждой сделки с квартирой. Иногда услуга срочной скупки спасает.

Например, нет средств для вывода жилья из статуса залогового обеспечения. В таком случае действует залог недвижимости в банке.

Процесс сотрудничества

Звонок в IDC GROUP или заявка с сайта

Заключение договора без посещения офиса

Проведение работ на условиях договора

Устранение замечаний и выполнение дополнительных условий

Оформление результата и приемка услуг

Преимущества сотрудничества

Предоставляем максимально возможную сумму на срочную скупку, прозрачные условия работы, которые фиксируются в договоре компании, в отличие от «серых» схем с участием физлиц, где нет юридических или финансовых гарантий и могут возникнуть проблемы, как в расчетах, так и в последующих отношениях с другими собственниками.

Что предлагает агентство для срочной скупки:

• максимально точная оценка стоимости помещения и полное юридическое сопровождение каждого шага срочной сделки. Вы узнаете, почему ваша собственность так дорого стоит и какие действия лучше всего решат вашу проблему;
• поможем выйти из затруднительного финансового положения, если у вас есть счета за коммунальные услуги или ипотечный кредит;
• организация и проведение расчетов для срочной скупки, подписание и предъявление к регистрации договора купли-продажи недвижимости.

ЗАЧЕМ ОБРАЩАТЬСЯ К АГЕНТСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ

Есть причины, вынуждающие владельца воспользоваться срочной услугой быстрой продажи. В одиночку справиться с задачей сложно, ведь собственником жилья является человек, который не знаком с актуальными ценами. Трудно определить правильную рыночную стоимость, разобраться в тонкостях документов, необходимых для срочной продажи и сделки купли-продажи.

Причины, по которым процедуру срочной скупки нужно доверить специалистам:

1. Быстро с гарантированной юридической защитой.
2. Срочная задача решается в течение одного-двух дней.
3. Возможность получить предварительную консультацию юриста компании.
4. Несмотря на срочность скупки, агентство предлагает выгодные сделки.
5. Профессиональная компания всегда имеет хорошую репутацию.

Объектом срочной скупки может быть жилая недвижимость и коммерческая недвижимость. Поможем выкупить долю квартиры или оформить сделку на срочную продажу.

Об услуге

Наше агентство работает с комнатами и долями квартир, расположенными в Москве или Московской области. На сегодняшний день такая услуга срочного выкупа долей квартир используется, когда один из совладельцев не может дождаться продажи всей недвижимости. Либо требуется получить деньги за срочную скупку, не связываясь с другими собственниками.

Ситуация здесь часто осложняется тяжелыми отношениями между родственниками, которые не могут решить проблему внутри семьи. В результате возникают конфликты и непонимание.

Данные виды срочных сделок с недвижимостью характеризуются повышенными рисками, поэтому в них рекомендуется участие профессионалов. Наше агентство имеет многолетний опыт проведения подобного рода срочных сделок за счет собственных финансовых средств, что позволяет избежать вмешательства преступников в процесс. В противном случае у вас может возникнуть ряд проблем, связанных с сильным занижением цены помещения и увеличением срока срочной продажи.

Многолетний безупречный опыт работы со срочными скупками долей квартир позволяет нам:

• точно рассчитать все срочные платежи;
• правильно оценить долю;
• решать срочные проблемы с другими владельцами квартиры;
• подготовить и проверить все необходимые документы для срочной скупки;
• юридически грамотно составить договор с учетом ваших интересов;
• зарегистрировать срочную сделку в Федеральной регистрационной службе.

Часто задаваемые вопросы

В чем отличие от срочной скупки комнаты?

В первую очередь, в документах на жилье прописано. На практике разница в порядке пользования. Если вам принадлежит комната, то в ней вы можете проживать и ею распоряжаться.

Если принадлежит доля, то встаёт вопрос: занять какую комнату или часть жилья? Покупатель всегда предпочитает комнату. С точки зрения риелтора, работать можно с любым видом собственности. Главное — знать, как это сделать грамотно и безопасно для клиента.

В каждом случае можно провести успешную срочную сделку, но по разным технологиям.

В чем разница между срочной продажей и обычной?

Такая операция сложнее стандартной продажи, так как требуется в крайне сжатые сроки подготовить пакет документов для оформления договора купли-продажи, провести ряд необходимых предпродажных мероприятий. Наше агентство ежедневно проводит большое количество срочных сделок и имеет возможность приобретать объекты для своих клиентов, так что подобные операции не вызывают никаких затруднений.

За сколько можно продать?

Цена продажи может отличаться от указанной выше в уведомлении совладельцам. Это зависит от нескольких факторов:

• размер и тип участия: больше ценится естественное участие;
• региональные цены на жилье: чем выше цена, тем дороже будут ее части;
• локации: по определению есть области, которые более и менее востребованы;
• состояние– относительный показатель, но иногда его учитывают.

Некоторые совладельцы ошибочно полагают, что достаточно просто подсчитать соответствующую часть общей стоимости. Однако это не так. Эксперты по недвижимости рекомендуют учитывать понижающий коэффициент, который рассчитывается с учетом конкретных факторов. При этом учитываются следующие аспекты:

1. Чем меньше совладельцев, тем выше стоимость.
2. Количество прописанных людей и реально проживающих. Чем больше арендаторов, тем ниже стоимость.
3. Наличие несовершеннолетних среди владельцев. Этот фактор снижает цену, так как такое обстоятельство усложняет процедуру обмена или продажи.

Продать, исходя из реальной стоимости, практически невозможно. В зависимости от конкретных обстоятельств применяются различные алгоритмы расчета цены. В договоре купли-продажи необходимо указать, как рассчитывалась стоимость: от общей стоимости квартиры, от цены квадратного метра.