Сколько положено кв метров на человека при сносе дома

Для многих семей нашей страны квартирный вопрос стоит очень остро. Одни решают ее при помощи ипотечных кредитов, другие имеют возможность приобрести жилое помещение, воспользовавшись своими финансовыми накоплениями. Ну а третьи рассчитывают, что государство поможет им в этом вопросе.

В этом случае важно быть информированным в таком вопросе, сколько квадратных метров положено на одного человека , потому что эта норма является основополагающей при обосновании своего права на государственную поддержку.

Положенный норматив жилой площади в 2022 году

Норма жилья на человека рассчитывается в следующих случаях:

• Если дом признали аварийным, и требуется расселение жильцов.
• При возникновении спора о разделе имущества.
• При расчете общедомовых расходов.
• Если регистрируются временные жильцы или при оформлении прописки.

Так сколько квадратных метров положено на человека в нашей стране?

Жилищный кодекс четко устанавливает, сколько квадратных метров на человека необходимо. Норма квадратных метров на человека составляет 12. Каждый регион может этот показатель увеличивать или уменьшать, при этом должны учитываться социальные и санитарные нормы. Санитарная норма является величиной постоянной и равняется шести квадратным метрам.

Рассчитывается социальная норма с учетом того, какое количество прописанных лиц проживает на одной жилой площади:

• Трем членам семьи выделяется 18 кв. м.
• Если семья состоит из двух человек, им полагается жилая площадь в 42 квадратных метра.
• Одному человеку полагается 33 кв. м.

При расчете норматива площади жилья жилищное законодательство определяет некоторые нюансы:

• Если в квартире с двумя членами семьи проживает посторонний человек, площадь жилья не должна быть меньше 54 кв. м., но и не должна превышать 62 кв. м.
• При проживании в квартире трех человек, не имеющих родственных связей, общая площадь устанавливается в пределах от 62 кв. м. до 74 кв. м.

Что такое учетная норма жилья

Согласно жилищному законодательству, норма учета жилья определяет, сколько метров жилой площади должно приходиться на одного человека, если он встал на очередь. Этот показатель устанавливается на региональном уровне и может иметь различие в разных субъектах РФ. Норма учета жилья используется уполномоченными органами при их решении предоставить социальное жилье.

Такое жилое помещение предоставляется лицам, остро нуждающимся в улучшении условий проживания, но только если докажут это. Для этого количество метров квадратных квартиры, в которой проживает нуждающийся, должно быть меньше установленной нормы. Социальная норма жилого помещения учитывается, когда дом в скором времени будет снесен, и гражданину предоставят новую квартиру.

Согласно закону, в каждом регионе социальная норма устанавливается с учетом условий жизни в нем, санитарных норм и технических стандартов, величины жилищного фонда, находящегося в распоряжении местных властей.

Норматив жилой площади для общежитий и членов семьи военнослужащих

Очень актуален для нашей страны вопрос, сколько метров положено человеку, проживающего в общежитии. В соответствии с жилищным законодательством, один человек в общежитии обеспечивается шестью квадратными метрами.

Военнослужащих жильем обеспечивает Министерство обороны. По закону один человек обеспечивается 18 кв. м. жилой площади. Для военнослужащих этот норматив увеличивается, но не больше, чем на 9 квадратных метров.

Всей этой информации все равно недостаточно, чтобы до конца выяснить положенную норму жилья на одного человека. Для этого нужно внимательно изучить местное законодательство.

Какую площадь положено при сносе дома .

Имеется НЕ приватизированная квартира в Москве, по площади больше чем минимально положенная на 1 человека (допустим 2-х комнатная). Прописан 1 человек. Дом 5-ти этажный, через некоторое время должны сносить и производить переселение.

1. В случае сноса, какую площадь дадут (положено)? Минимально положенную по нормам на 1 человека или такую-же по площади как и до сноса? Не дадут ли меньшую по площади?
2. В случае приватизации и дальнейшего сноса, какую площадь дадут?
3.

Если до приватизации будет прописано 3 человека, то какую площадь дадут (положено)? Минимально положенную по нормам на 3 человека или такую-же по площади как и до сноса?
4. В случае приватизации и дальнейшего сноса, какую площадь дадут из расчёта 3 человек?
5. Где дадут квартиру, в том-же районе или любом месте по всей Москве при разных вариантах собственности (приватизированная и не приватизированная)? И сколько раз можно отказываться от не понравившегося предложенного варианта (3?)?

Какую площадь положено предоставить при сносе дома в Москве?

Отвечу по пунктам, именно на каждый из Ваших вопросов:

1. Городская норма предоставления общей площади жилья равна 18кв.м на одного человека. Эту норму увеличивают для одиноко проживающего человека, но не более чем в два раза, если новая жилплощадь представляет собой однокомнатную квартиру.

2. Прежде надо Вам напомнить, что приватизация жилья заканчивается уже скоро, а именно в марте 2013 года.
Если конечно еще раз не продлят?!
В этой связи, Вы попросту можете не успеть.

В случае приватизации и дальнейшего сноса, Вы сможете получить равнозначную площадь с учетом выкупной цены, в которую входят среднерыночная цена, расходы связанные с переездом и оформлением /сколько имели кв.м, столько и получаете/, невзирая на то, один Вы будете там прописаны или вас будет 3-е.

3. Если будет прописано 3 человека и квартиру приватизировать Вы не будете, можно будет рассчитывать на норму предоставления 18кв.м х 3 чел.= 54кв.м.
Поскольку жилое помещение Вам будет предоставляться не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

4. В случае, если квартира будет приватизирована до сноса дома, жилую площадь получите без учета количества проживающих на данный момент — ровно столько кв.м, сколько имеете сейчас.

5. Где дадут квартиру после сноса:
— Если кв.приватизирована/собственность/, должны предлагать только в пределах того же района, где Вы проживаете сейчас.
Однако, если дом относится к ЦАО г. Москвы, то жилплощадь может быть предоставлена в любом районе города.

— Если кв. останется в собственности города/не приватизирована/ — предлагают в пределах Округа или соседнем округе, или где ведется жилищное строительство.

! На сегодняшний день, мне доподлинно известно, что жителям
Бирюлево-Западное предлагают квартиры в Некрасовке/Новая Москва/.

Сколько раз можно отказаться от предложенных вариантов при переселении?

Переселенцу из дома под снос, могут по решению суда дать одну из непонравившихся ему квартир на свое усмотрение, если предварительно он отказался от 3-х предложенных вариантов, после чего прошел год, а претендент вновь не соглашается с предлагаемым ему вариантом.
Но на практике, если жилищные права переселенца не нарушаются, расселение сносимых домов проходит без проблем.

Нормы при предоставлении квартир по городским жилищным программам из сносимых домов и очередникам, по составу семей и численности:

— семье, состоящей из супругов, положена однокомнатная кв. площадью до 44 квадратных метров;

— семье, состоящей из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная кв. площадью до 50 квадратных метров;

— семье из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная кв. площадью до 62 квадратных метров;

— семье из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная кв. площадью до 74 квадратных метров;

— семье из четырех и более граждан — квартира площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.
При этом получившийся размер жилья может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров.

Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?

Главная Профессиональные новости Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?

Адвокат Антонов А.П.

Собственникам помещений в аварийном доме предоставляются помещения взамен изымаемых, если дом включен в региональную адресную программу переселения граждан. Если дом не включен в указанную программу, жилые помещения могут предоставляться собственникам по инициативе уполномоченного органа. Также жилые помещения предоставляются нанимателям по договору социального найма.

1. Условия предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов
Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, являются непригодными для проживания (ч. 4 ст.

15 ЖК РФ).
Если дом признан аварийным, принявший соответствующее решение орган государственной власти или местного самоуправления (далее — уполномоченный орган) издает распоряжение с указанием сроков отселения граждан (п. 49 Положения, утв.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Условия предоставления жилых помещений взамен изымаемых при сносе многоквартирных жилых домов зависят от того, в чьей собственности находятся изымаемые жилые помещения.

1.1. Условия предоставления жилых помещений взамен изымаемых, находящихся в частной собственности
Предоставление жилого помещения взамен изымаемого возможно, если жилые помещения принадлежат гражданам на праве собственности и жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае собственник жилого помещения вправе выбрать в качестве способа обеспечения его жилищных прав предоставление другого жилого помещения либо выплату возмещения за изымаемое помещение (п.

3 ст. 2, ст. ст.

16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно только при наличии соответствующего соглашения между собственником и уполномоченным органом, а также при условии, что право собственности на изымаемое жилое помещение приобретено до признания дома в установленном порядке аварийным. Последнее условие не распространяется на приобретение права собственности в порядке наследования (ч. 8, 8.2 ст.

32 ЖК РФ; разд. II Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, при условии что на дату признания дома таковым у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ).

1.2. Условия предоставления жилых помещений взамен находящихся в государственной или муниципальной собственности
Если жилые помещения в аварийном многоквартирном доме находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам по договорам социального найма, то таким гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ч. 1, 2 ст.

60, ст. 86 ЖК РФ).

2. Порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов
Порядок предоставления жилых помещений также зависит от принадлежности изымаемых помещений.

2.1. Порядок предоставления жилых помещений собственникам изымаемых помещений
Собственникам изымаемых жилых помещений предоставляются другие жилые помещения в собственность с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые помещения на основании заключаемого с уполномоченным органом договора (соглашения), в частности, на основании договора мены (ч. 8, 10 ст.

32 ЖК РФ; п. 1 ч. 6 ст.

16 Закона N 185-ФЗ).
При этом не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда, по договору найма в домах системы социального обслуживания населения) (пп. «и» п.

20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Если дом включен в региональную адресную программу переселения граждан, жилое помещение, предоставляемое гражданам взамен изымаемого, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с их письменного согласия в границах другого населенного пункта соответствующего субъекта РФ.
При этом отказы (в том числе неоднократные) граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта РФ (ч.

3 ст. 16 Закона N 185-ФЗ).
Особенности предоставления жилых помещений собственникам взамен изымаемых в аварийных домах, не включенных в региональную адресную программу переселения граждан, устанавливаются соглашением с уполномоченным органом.

В указанном случае предоставление жилого помещения взамен изымаемого является по сути заменой денежного возмещения с доплатой той или иной стороной разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером указанного возмещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).

2.2. Порядок предоставления жилых помещений нанимателям изымаемых помещений по договорам социального найма
Выселяемым из аварийного дома гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения предоставляются также по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

При этом предоставляемое жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ):
быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, то при определении общей площади предоставляемого жилого помещения должны быть учтены (ч. 4 ст. 16, ч.

1 ст. 42 ЖК РФ; разд. III Обзора судебной практики, утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014):
общая площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);
доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (Письмо Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Что положено собственнику при сносе дома — 2 варианта

Если частный жилой дом или многоквартирный дом приходит в ветхое состояние, то он подлежит сносу, а земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд. Всем собственникам жилых помещений в таких домах положены определенные гарантии, предусмотренные законом. Что положено собственнику при сносе дома, — самый актуальный вопрос для граждан, проживающих в таких домах.

Возможны два варианта:

1. выплата денежной суммы;
2. предоставление другого жилого помещения.

Регламентирующее законодательство

Основной нормативный акт, который регулирует отношения, связанные с расселением домов, — это Жилищный кодекс РФ. Он содержит статью 32, которая подробно расписывает процедуру изъятия и сноса домов, а также говорит о гарантиях, которые положены гражданам – собственникам жилых помещений.

Из подзаконных актов можно назвать федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Он в том числе затрагивает тему сноса ветхого жилья, указывая на возможность принятия в регионах соответствующих программ по расселению жилья. Программы регионов включают в себя списки домов, подлежащих сносу, и конкретные сроки расселения.

Денежная компенсация (выкупная цена)

Собственник жилого помещения должен получить от государства (муниципалитета) денежную сумму, которая полностью покрывает его убытки вследствие изъятия жилого помещения. Стоимость жилья, как правило, определяется путем экспертизы.

Кроме стоимости жилого помещения, его собственник вправе рассчитывать на возмещение стоимости земельного участка, на котором расположено строение. Дополнительно к этому собственник дома или квартиры вправе рассчитывать на возмещение убытков, которые связаны и изъятием дома, переселением, поиском другого жилья и переездом в него.

Другое жилое помещение

При реализации данного права закон ставит некоторые условия, а именно, необходимо, чтобы между собственником жилого помещения и местной администрацией состоялось соглашение о применении именно этого варианта возмещения. Иными словами, если администрация не желает давать собственнику жилье и обещает только денежную компенсацию, то таковая и будет выплачена.

Несколько иная ситуация складывается, если многоквартирный дом внесен в региональную программу сноса и расселения ветхого жилого фонда. В законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указаны дополнительные гарантии гражданам. Собственник жилья при сносе дома вправе по своему усмотрению выбрать один из двух возможных вариантов:

1. Получить выкупную цену за свое жилье
2. Получить другое жилое помещение.

Если гражданин выбирает второй вариант, то местная администрация обязана предоставить ему другое равнозначное жилье.

Исключения из общего правила

Итак, собственнику полагается денежная компенсация или другое жилье, если он договорится об этом с местной администрацией. Но предоставление жилья распространяется не на все категории граждан. Так, если гражданин купил квартиру в доме, который ранее уже был включен в план сноса ветхого жилья, то ему в любом случае положены только деньги в виде равнозначного возмещения.

Это исключение не распространяется на случаи, когда жилое помещение получено по наследству, даже после того, как дом признали ветхим и включили его в программу сноса. Наследники в этом случае могут рассчитывать на получение другого жилого помещения, если удастся достигнуть соглашения с местной администрацией.

Как определяется выкупная цена при сносе дома?

Как указывалось выше, должна учитываться стоимость жилья, земельного участка под ним, а также убытки, которые понесет владелец недвижимости при переезде. Определение конкретной суммы за изымаемое имущество должно согласовываться между собственником и администрацией.

Но нередко участники не могут прийти к единому мнению по этому вопросу, тогда дело придется передавать на рассмотрение суда. Соответствующий иск может подать в суд гражданин, если он не согласен с действиями представителей муниципалитета. В таких случаях будет правильным назначение экспертизы по определению конкретной суммы.

Как правило, при ее определении должны учитываться действующие в регионе рыночные цены.

Если сносу подлежит многоквартирный дом, суд обязательно учтет, что владельцу квартиры в доме помимо прочего принадлежит и доля в общем имуществе, в том числе и доля в земельном участке, если он сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Как определяется площадь предоставляемого жилья?

Закон говорит о равнозначном возмещении. Если собственник жилплощади получает взамен другое помещение, то оно должно предоставляться с зачетом стоимости сносимого жилья. Иными словами стоимость прежней жилплощади должна быть равнозначна стоимости предоставляемого жилья.

Поэтому не исключены ситуации, когда вместо старой трехкомнатной квартиры гражданину предлагается, к примеру, однокомнатная квартира в новостройке. Нужно понимать, что собственник жилья не может требовать предоставить ему жилое помещение той же площади, и с тем же количеством комнат, которые были в старом доме.

Если новое жилья по стоимости превосходит то, что ранее имелось в собственности гражданина, то не исключено согласование между владельцем и администрацией определенной денежной суммы в качестве доплаты.

В какой форме предоставляется жилое помещение?

Исходя из требований закона, помещение должно быть предоставлено гражданину в собственность. Например, между муниципалитетом и владельцем жилья может быть заключен договор мены. Согласно договору гражданин после государственной регистрации становится собственником помещения, а ветхий дом передается муниципалитету, который осуществляет его снос.

Однако из этого правила возможны исключения. Верховный суд, разбирая судебную практику, уточнил, что нельзя исключать предоставление жилья в иной форме. Например, если стороны договорятся, то жилплощадь может быть представлена на условиях договора социального найма. Но исключительно, с согласия бывшего собственника.

Что положено членам семьи собственника?

В ситуации, когда дом подлежит сносу, нужно учитывать, что все гарантии и компенсации, которые предусмотрены законом, предоставляются только собственникам жилья. То есть тем гражданам, которые значатся в качестве владельцев в правоустанавливающих документах. Поэтому именно им выплачивается денежная компенсация или заключается соглашение о предоставлении иного жилья.

Что же касается членов семьи, то собственник сам решает вопрос об их вселении в новое жилье. Если это произошло, то граждане, вселенные в качестве членов семьи, вправе пользоваться жильем наравне с собственником. Естественно, что при этом они не вправе претендовать на собственность.

Если же собственник получает денежную компенсацию за дом, то вопрос о распоряжении деньгами так же решает исключительно он.