Срок годности выписки из егрн

На данной странице размещены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по работе нашего интернет-сервиса и общие вопросы по заказу и получению выписок. Пожалуйста, прочитайте информацию, которая размещена ниже, возможно мы уже ответили на ваш вопрос.

Если среди ниже перечисленных ответов, вы не найдете нужную информацию, или какой-то вопрос освящен недостаточно полно, обязательно свяжитесь со службой поддержки по любым удобным для вас указанным на сайте контактам, и вам ответят в кратчайшие сроки.

На сегодняшний день, после отмены свидетельств о праве собственности, выписка из ЕГРН является обязательным документом для совершения любых сделок с недвижимостью. Выписка из ЕГРН необходима для проверки объекта недвижимости на отсутствие обременений, а так же для подтверждения прав собственника. В некоторых случаях выписка из ЕГРН требуется в банках, налоговых, судах и других инстанциях, как официальный документ.

• При оформлении ипотеки
• При отстаивании прав на недвижимое имущество
• При разводе и разделе имущества
• При возникновении любых спорных ситуаций
• При вступлении в наследство
• При регистрации сделок с недвижимостью
• При уточнении границ земельных участков
• В суде во время разбирательств

• Выписка об основных характеристиках недвижимого имущества — 250 рублей
• Выписка о переходе прав на недвижимое имущество — 400 рублей — 250 рублей

В пункте 4 ст. 62 закона «О госрегистрации» сказано: «сведения из Единого госреестра недвижимости считаются актуальными на момент выдачи выписки из него заявителю», при этом никакими нормативными актами не регламентированы сроки действия выписки из ЕГРН

Однако, в письме Минэкономразвития России от 02.06.2008 № Д08-1593 сказано, что выписки должны быть предъялены в разумны срок, при этом сам срок не оговаривается.

18.09.2014 по делу № 33-7616/2014 Новосибирский облсуд указал, что хотя никакими правовыми нормативными актами срок действия выписки ЕГРН не ограничен, регламентируемый разумный срок для предоставления выписки по месту требования — 1 месяц. Суд обосновывал данный срок актуальностью предоставляемых данных.

Большинство государственных учреждений, инстанций, а так же финансовых организаций, могут не принять выписку из ЕГРН, срок которой больше 30 дней.

Электронная выписка из ЕГРН — это достоверный документ, который поступает к вам на электронную почту. В письме, поступившем к вам на электронную почту, находятся три файла:

• Выписка в формате PDF, которую наш сервис делает специально для Вашего удобства, так как файлы в этом формате легко открываются на любом компьютере и смартфоне.
• Оригинальный архив из Росреестра, подписанный ЭЦП (Электронная цифровая подпись), внутри которого находится выписка в формате XML.
• Отсоединенная электронная цифровая подпись в формате SIG.

Проверка на портале Госуслуг

Проверить подлинность подписи можно на сайте Госуслуг

В поле, подписанное текстом «электронный документ, подлинность подписи которого нужно проверить» перетащите полученный архив с выпиской. В поле, подписанное текстом «Файл, содержащий отсоединенную электронную подпись в формате .sig» перетащите файл ЭЦП в формате SIG.

Росреестр подписывает ЭЦП не файл самой выписки в формате XML, а архив,в котором она лежит. Если вы перенесете в это поле саму выписку, то проверка выдаст «Электронная подпись недействительна».

Если все сделано правильно, то в ответ придет сообщение: «электронная подпись действительна».

Проверка на сайте «Контур»

Еще один вариант для проверки электронной цифровой подписи — это сайт Контур. Данный способ полностью аналогичный первому. В поле под номером 1, загружаем архив с выпиской.

Во второе поле загружаем файл ЭЦП в формате SIG.

Если все сделано правильно, получаем в ответ «подпись подтверждена».

Таким образом, электронная выписка, подтвержденная ЭЦП Росреестра, является официальным документом и равнозначна бумажному документу с синей печатью, согласно статье 6 Закона №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Чтобы найти кадастровый номер земельного участка, необходимо ввести в форме поиска точный адрес объекта (если он имеется).

Если все сделано правильно, то в результатах выдачи, вы сможете найти кадастровый номер объекта.

После этого, вы можете заказать выписку на земельный участок, нажав на кнопку «Выбрать» и следуя дальнейшим указаниям.

Кроме этого, правоустанавливающие документы на земельный участок, например свидетельство о праве собственности, содержат кадастровый номер объектна недвижимости.

Кадастровый номер квартиры или частного дома указан в правоустанавливающих документах: свидетельстве о праве собственности или кадастровом паспорте.

Если необходимо узнать кадастровый номер квартиры или дома, которые вам не принадлежат, можно воспользоваться поисковой формой, указав точный адрес объекта недвижимости.

Если необходимо получить выписку из ЕГРН на квартиру или дом, следует нажать кнопку «выбрать», произвести оплату и заказать документ.

Такие случаи случаются редко. В основном, выписка задерживается из-за больших нагрузок на сервера Росреестра. Если фиксируются задержки в работе Росреестра, мы заранее предупреждаем своих клиентов об этом специальным баннером. В большинстве случаев, выписка из ЕГРН приходит в течение двух часов с момента заказа.

Если выписка из ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок, по каким-то причинам, не пришла, проверьте папку «спам», а затем обратитесь в службу поддержки и вам обязательно помогут.

Скорее всего была допущена ошибка при вводе адреса в поисковую форму, проверьте верно ли он введен. Иногда искомый адрес отсутствует в базе ЕГРН, или имеет формат написания отличный от заданного в поиске. В подобном случае, необходимо произвести поиск по кадастровому номеру.

В редких случаях объект недвижимости не ищется ни одним из вышеперечисленых способов. В таком случае, если вам нужна, выписка из ЕГРН, обратитесь напрямую в службу поддержки, мы постараемся помочь.

В большинстве случаев, чтобы узнать ФИО владельца, достаточно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках, но иногда такой вид выписки не содержит нужную информацию. Это связано с тем, что база Росреестра содержит сведения о владельцах, которые приобрели недвижимость после 1998 года. Ранее единой базы не существовало.

Если выписка об основных характеристиках объекта недвижимости не будет содержать ФИО владельца, необходимо заказать выписку о переходе прав.

На сегодняшний день, на основании законодательных актов, граждане Российской Федерации, желающие получить выписку из ЕГРН обязаны оплатить государственную пошлину. Данное правило распростаняется, как на юридических, так и на физических лиц. Размер оплаты зависит от вида запрашиваемого документа.

Бесплатно возможно получить некоторую справочную информацию, без оформления выписки. К такой информации относится, например, кадастровая стоимость объекта.

Используя поисковую форму сервиса regr.su можно узнать кадастровую стоимость бесплатно. Для этого необходимо с помощью поисковой формы найти нужный объект недвижимости и нажать на ссылку «+ подробнее об объекте». В раскрывающемся окне будет информация о кадастровой стоимости и времении ее определения.

Кроме этого, доступен небольшой блок информации об основных характеристиках объекта.

На данный момент возможностью бесплатно получить выписку из ЕГРН обладают только государственные учреждения, которым необходимо делать запросы к ЕГРН по роду деятельности.

Срок действия выписки из ЕГРН

Иногда у нас спрашивают сколько действует выписка из ЕГРН. Это касается выписок и на бумажном носителе и в электронном виде.

Кстати, выписку в электронном виде вы можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

Просто иногда бывает обидно, что вы приносите выписку из ЕГРН тому, кто ее спрашивал, а вам говорят: «она старая», «срок вышел», «ей больше 30 дней», «принесите свежую» и т.п.

Чтобы так не получалось давайте разберемся в этом вопросе.

Через сколько дней выписка из ЕГРН считается недействительной

Как говорилось выше, сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН или выписке об отсутствии запрашиваемых сведений, являются действительными на дату, указанную выписке.

По прошествии нескольких дней выписка не становится недействительной. Она подтверждает информацию на ту дату, на которую была получена.

Наряду с этим есть интересный вывод Новосибирского областного суда по делу № 33-7616/2014, который указал, что действительно, срок действия выписки из ЕГРП не ограничен нормативными правовыми актами. Вместе с тем, рекомендуется представлять выписку в течение месяца с момента ее оформления для того, чтобы содержащиеся в ней сведения не потеряли свою актуальность.

Таким образом, можно сделать вывод, что актуальность выписки теряется через 1 месяц.

Что делать, чтобы вас не вернули с просроченной выпиской

Поскольку законом «срок годности» выписки не установлен, то каждый госорган или должностное лицо по сути может устанавливать свои правила.

И чтобы потом не было споров и недопонимания – заранее поинтересуйтесь вопросом какой «свежести» должна быть выписка со дня ее получения.

Можно опираться на те же 30 дней, о которых писали выше. Но стоит помнить, что 30 дней – это крайний срок. Чем свежее выписка – тем лучше.

Напоминаем, что вы всегда можете заказать актуальную выписку из ЕГРН онлайн на нашем сайте.

• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

От чего зависят сроки?

Несмотря на неограниченность действия во времени выписки ЕГРН, каждая структура устанавливает для нее свои сроки годности. Так, в органы исполнительной власти ее нужно подавать не позднее 30-го дня с момента получения.

При подаче в некоторые организации нужно учесть, что установленный период действия справки может быть еще меньше. Многие нотариусы принимают документ, с момента выдачи которого не прошло 10 дней, а риэлторы доверяют только 3-дневным бумагам.

Возможность индивидуальной установки временных рамок объясняется тем, что:

Чем старше справка, тем больше вероятность, что сведения в ней устарели.

Отсутствие срока давности раскрывает некоторые возможности перед мошенниками.

Владелец недвижимости в кратчайшие сроки способен внести новые сведения в государственный реестр. Это грозит тем, что купля-продажа недвижимости будет произведена на основании документа, не имеющего юридической силы.

В связи с этим, все организации считают правильным устанавливать свои, ограниченные временные рамки.

Электронной

На электронную выписку из ЕГРН распространяются те же правила, которые предъявляются к ее бумажному варианту. Соответственно, ее можно подавать как документ, подтверждающий право владения недвижимым имуществом, в течение 30-ти дней с момента оформления.

Главным достоинством электронного документа считается оперативность оформления. В ускоренном порядке его можно получить за 3 часа. Однако чтобы он был действителен, на нем обязательно должна быть проставлена цифровая подпись выдающего его сотрудника реестра.

Выписки для прописки

При необходимости проведения последующих операций с жильем, а именно прописки, часто возникает вопрос, сколько дней действительна выписка из ЕГРН? Срок актуальности справки в данном случае равен сроку, отводящемуся на регистрацию прописки, и составляет 7 дней.

В указанные временные промежутки собственник должен успеть подать документы для прописки. В том случае, если этого не произойдет, то для совершения операции понадобится заново получать выписку ЕГРН.

Других вариантов выписки

Для других видов выписок ЕГРН срок их действия определен правилами инстанции, в которую они будут подаваться. Например, для судебных и исполнительных органов подойдут документы, давность выдачи которых не превышаете 30-ти календарных дней, для передачи недвижимости в собственность другому гражданину — 2-х недель, а для риэлторских компаний — до 3-х дней.

Чем регламентируются сроки использования?

Главным нормативно-правовым актом, который регулирует использование, выдачу и сроки действия выписок ЕГРН, является Федеральный закон РФ № 218-ФЗ. В нем не указывается, сколько действует выписка из госреестра, а соответственно, подтверждается то, что она не ограничивается по времени.

Но стоит учесть, что согласно правилам ведения реестра, один раз в 5 лет обновляется информация относительно недвижимых объектов. Соответственно, из-за этого нюанса гражданин будет вынужден периодически менять справку в обозначенный срок.

Фактически, чтобы проводить сделки с недвижимым имуществом, а также вносить измененные данные в государственный реестр на основании выписки, срок с момента ее получения не должен превышать 30-ти календарных дней.

Если документ вышел за эти временные рамки, его потребуется заменить на новый, вне зависимости от того, корректировалась информация в реестре или нет.

Как проверить актуальность выписки ЕГРН?

Чтобы не стать жертвой мошенников при купле-продаже недвижимого объекта, любое лицо должно уметь отличать оригинальную справку от поддельной. Так, бумажный вариант имеет следующую защиту:

Отчетливо видимую синюю печать Госреестра.

Бумага дополнительно сопровождается датой, подписью, а также личной печатью работника, который выдал выписку.

Электронный вариант имеет другую защиту. Вместо синих печатей, он сопровождается цифровой подписью регистраторов документа в формате SIG.

Когда дело касается недвижимости, важно знать, как подтвердить свои права на нее при осуществлении сделок. Поэтому внимание даже к таким мелочам, как срок действия выписки ЕГРН, поможет гражданину облегчить проведение сделок с имуществом.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН нужна почти для любой манипуляции с недвижимостью. В том числе справка пригодится, если нужно:

• Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
• Подтвердить, что собственник владеет всеми необходимыми документами
• Узнать историю владения объектом
• Уточнить, какие конкретно права продавец недвижимости имеет на нее

Кроме того, выписка поможет узнать, наложены ли на объект недвижимости обременения, находится ли она в залоге, не наложен ли на объект арест или запрещение на проведение сделок.

Через МФЦ

В МФЦ можно получить как бумажную версию выписки, так и ее электронный вариант. Для получения документа нужно будет заполнить достаточно большую форму, оплатить госпошлину и ждать.

Среди минусов получения выписки из ЕГРН через МФЦ стоит отметить:

• Необходимость заполнять большую форму, в которую придется внести много сведений
• Возможные очереди в самом МФЦ
• Долгий срок ожидания: около 5 рабочих дней

Через сайт Росреестра

Еще один способ получить выписку из ЕГРН — заполнить заявку прямо на сайте Росреестра. Для этого вам понадобится регистрация на портале Госуслуг.

При подаче заявления через сайт Росреестра важно учитывать несколько нюансов:

• Также придется оплатить госпошлину
• Имеет значение, кто подает заявление: для физических лиц получение выписки обойдется дешевле, чем для юридических
• При подаче заявления придется заполнить больше 20 строк, это займет достаточно много времени
• Сроки получения такие же как в МФЦ: около 5 рабочих дней

С помощью сервиса Росреестр Онлайн

Проще и быстрее всего получить выписку с помощью онлайн-сервиса Росреестр Онлайн. На сайте можно получить одну из четырех видов выписок:

• Выписка, содержащая расширенные сведения об объекте недвижимости
• Сведения об основных характеристиках и правах
• Сведения о переходе прав на объект недвижимости
• Справка о кадастровой стоимости

Среди плюсов получения выписки из ЕГРН с помощью онлайн-сервиса можно назвать:

• Быстрый срок получения: выписка придёт вам на почту в течение нескольких часов
• Процесс оформления прост и понятен: заполнить нужно будет всего несколько строк
• Для оформления выписки на объект недвижимости достаточно знать его адрес или кадастровый номер
• Все выписки заверены ЭЦП Росреестра

Если в процессе оформления выписки у вас возникнут вопросы, на них сможет ответить служба поддержки сервиса.

Основное преимущество сервиса Росреестр Онлайн в скорости предоставления справки: заказать ее можно непосредственно перед проведением сделки. А значит, об актуальности данных можно не переживать.

Через «сайты-помощники»

Так называемые «сайты-помощники» – это сервисы, которые сотрудничают с Росреестром.

Этот вариант имеет больше плюсов. Здесь можно получить выписку в режиме онлайн в течение 30-60 минут. Максимальное время ожидания – 72 часа.

Однако и здесь нужно выбрать наиболее выгодный и удобный сервис. Важно, чтобы выписка из ЕГРН имела электронную подпись (ЭЦП). Обратите внимание на цену. Некоторые сервисы требуют за предоставления информации 1000 рублей и больше. Такая стоимость завышена.

Кроме того, большинство таких сервисов, как и сайт Росреестра, имеет сложный интерфейс. Чтобы разобраться, куда нажать и что написать, уйдут десятки минут.

Сама выписка может быть предоставлена в разных формах. Перед ее заказом посмотрите образец документа. Иногда в нем бывает очень сложно разобраться обычному человеку.

Мы советуем воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для получения информации достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Стоимость выписки составит от 200 до 350 рублей. Сам документ придет на ваш электронный адрес в структурированном и удобном для ознакомления виде. Посмотреть образец.

Другие преимущества сервиса:

• Можно получить информацию об объекте недвижимости из любого региона страны;
• Обычно выписка бывает готова в течение часа. Документ можно заказать в режиме онлайн в любое время суток;
• Техническая поддержка ответит на все вопросы. К ней можно обратиться по бесплатному телефону, на почту или вступить в диалог в чате прямо на сайте;
• Вся информация поступает напрямую из базы Росреестра;
• Выписка имеет полную юридическую силу. Документ заверен ЭЦП.

Ниже расскажем о том, какие данные могут быть указаны в документе.