Виды договора найма жилого помещения

помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Отношения, возникающие из договора найма жилого помещения, регулируются гл. 35 ГК РФ, ЖК РФ, другими нормативными правовыми актами.

Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя выступает всегда физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом помещении. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения является возмездным, консенсуальным, двусторонним.

Виды договора найма жилого помещения:

• — договор социального найма — заключается при предоставлении гражданам жилых помещений, принадлежащих государству и муниципальным образованиям (жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде). Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством;
• — договор коммерческого найма. Заключается в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности физическим или юридическим лицам, с целью извлечения прибыли. Так, в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наниматель — это физическое лицо, которому жилое помещение предоставляется в пользование. Наймодатель — это лицо, предоставляющее нанимателю жилое помещение во владение и пользование.

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Несмотря на то что договор найма жилого помещения заключается с одним физическим лицом — нанимателем, право пользования помещением наравне с нанимателем приобретают все проживающие совместно с ним члены его семьи.

Существенные условия договора:

• — предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору найма);
• — плата за жилое помещение;
• — перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Срок не является существенным условием договора найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается без указания срока, т.е. договор действует бессрочно.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В договоре коммерческого найма срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (ст.

685 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Наймодатель обязан:

• — передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• — осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• — предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
• — обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
• — осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором.

Наниматель обязан:

• — использовать жилое помещение только для проживания;
• — обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• — не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
• — своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;
• — осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Наниматель имеет право заключить договор поднайма жилого помещения с согласия наймодателя. Объектом может быть часть или все нанятое им помещение. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования данным помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Расторжение договора найма жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 687 ГК РФ. По требованию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

• — невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• — разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Кроме того, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

• — если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
• — в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения и его виды: проблемы соотношения Текст научной статьи по специальности «Право»

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ / НАНИМАТЕЛЬ / СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ / КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ / СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ / ПРАВО НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ / LIVING QUARTERS TENANCY CONTRACT / TENANT / SOCIAL TENANCY / COMMERCIAL TENANCY / SPECIALIZED LIVING QUARTERS / ENTITLEMENT TO LIVING QUARTERS

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Далбаева Наталья Николаевна

Рассматривается одно из правовых оснований пользования жилым помещением договора найма жилого помещения и его разновидностей (социального, коммерческого и найма специализированных жилых помещений ). Путем сопоставления видов договоров найма жилого помещения выявляются отличия в их правовом регулировании и определяется место в системе юридических фактов, порождающих право на жилое помещение . Особое внимание уделяется новеллам жилищного законодательства и проблемам в правоприменительной деятельности при осуществлении гражданами права пользования жилыми помещениями по договорам найма, а также предлагаются адекватные пути их решения.

LIVING QUARTERS TENANCY CONTRACT AND ITS KINDS: CORRELATION PROBLEMS

The article deals with one of legal foundations for using living quarters tenancy contract and its versions ( social tenancy contract, commercial tenancy contract, and specialized living quarters tenancy contract). Comparison of the tenancy contract versions helps to see the differences between their legal regulations, and determine their position in the system of juridical facts which engenders entitlement to living quarters . Special attention is given to innovations in housing legislation and problems in law enforcement activity in the context of enjoyment living quarters usage by citizens as to tenancy contract.

Adequate ways of solving these problems are suggested.

Текст научной работы на тему «Договор найма жилого помещения и его виды: проблемы соотношения»

УДК 347.254 Н.Н. Далбаева

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ЕГО ВИДЫ: ПРОБЛЕМЫ СООТНОШЕНИЯ

Рассматривается одно из правовых оснований пользования жилым помещением — договора найма жилого помещения и его разновидностей (социального, коммерческого и найма специализированных жилых помещений). Путем сопоставления видов договоров найма жилого помещения выявляются отличия в их правовом регулировании и определяется место в системе юридических фактов, порождающих право на жилое помещение. Особое внимание уделяется новеллам жилищного законодательства и проблемам в правоприменительной деятельности при осуществлении гражданами права пользования жилыми помещениями по договорам найма, а также предлагаются адекватные пути их решения.

Ключевые слова: договор найма жилого помещения, наниматель, социальный найм, коммерческий найм, специализированное жилое помещение, право на жилое помещение.

LIVING QUARTERS TENANCY CONTRACT AND ITS KINDS: CORRELATION PROBLEMS

The article deals with one of legal foundations for using living quarters — tenancy contract and its versions (social tenancy contract, commercial tenancy contract, and specialized living quarters tenancy contract). Comparison of the tenancy contract versions helps to see the differences between their legal regulations, and determine their position in the system of juridical facts which engenders entitlement to living quarters. Special attention is given to innovations in housing legislation and problems in law enforcement activity in the context of enjoyment living quarters usage by citizens as to tenancy contract.

Adequate ways of solving these problems are suggested.

Keywords: living quarters tenancy contract, tenant, social tenancy, commercial tenancy, specialized living quarters, entitlement to living quarters.

Проблемы соотношения договоров социального и коммерческого найма детально разработаны в науке жилищного права. Вряд ли можно найти какую-либо работу, посвященную вопросам правового регулирования жилищных отношений, написанную после введения в действие Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) [3], в которой бы в той или иной степени не разрабатывались эти проблемы [1, с. 16; 4; 6; 7; 8; 14, с.

25; 17].

Нет сомнения в том, что договор социального найма, как и договор коммерческого найма, являются разновидностями одного типа: договора найма жилого помещения. Однако Е.В. Трушин отмечает, что не следует гипертрофировать «коммерческие» начала в договоре коммерческого найма и «социальные» — в договоре социального найма.

Договор найма в юридической литературе и в законодательстве стал называться «коммерческим», исходя из того, что основной целью договора найма в отличие от договора социального найма является получение собственни-

© Н.Н. Далбаева, 2010

со ком жилого помещения прибыли от сдачи его внаем. Сейчас из главы

ГК РФ «Наем жилого помещения», вытекает, что собственник должен извлекать прибыль от сдачи жилья внаем, т.е. закон не считает это ком© | мерческой деятельностью [16, с. 5].

/ Мнение Е.В. Трушина можно подвергнуть критике, поскольку сда-

5/ чу в наем жилого помещения собственником по договору коммерческого

найма никак нельзя считать обязанностью, что противоречит принципам гражданского законодательства, именно с целью извлечения прибыли, а не иной целью собственник осуществляет сдачу жилого помещения в коммерческий наем, так как это следует из названия самого договора.

Во-первых, что касается предмета сравниваемых договоров, то следует отметить, прежде всего, что предоставляемое по договору найма жилое помещение должно соответствовать общим требованиям, предъявляемым к нему (это недвижимое имущество, изолированность, пригодность помещения для постоянного проживания) [9, с. 18-19]. Предмет договора социального найма, помимо вышеперечисленных требований, должен отвечать требованиям благоустроенности и норме предоставления.

При этом ст. 63 Жилищного Кодекса РФ (далее — ЖК РФ) [5] называет жилое помещение именно предметом, а не объектом договора, как это сделано в ст. 673 ГК РФ.

Естественно возникает вопрос, зачем, если речь идет об одних и тех же вещах, использовать неодинаковую терминологию? Причины такого расхождения основаны, скорее, на теоретических канонах [10, с. 28; 12, с. 22-23].

Подход, используемый ЖК РФ, противоречит учению о предмете обязательства. Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или, соответственно воздержаться от их совершения). Как отмечал, Д.И.

Мейер, «предметом договора всегда представляется право на чужое действие. » §ЦЦ¥ [11, с. 161].

Предметом договора найма жилого помещения являются

; действия наймодателя по предоставлению во владение и пользование на-

нимателя жилого помещения. Объектом такого договора является жи-ой § лое помещение, как материальное благо, по поводу которого возникли

/1 правоотношения между сторонами. Поэтому ст. 63 ЖК РФ должна на-

рЙ! зываться: «объект договора социального найма жилого помещения», а

в / 1 Во-вторых, общим элементом договоров социального и коммерческо-

| го найма является их форма, которой следует придавать подобающее ей

в значение как способу волеизъявления сторон. Все договоры найма жи-

йо 1 лых помещений должны заключаться в письменной форме, если иное не

к®Э предусмотрено законом.

В-третьих, проанализируем договоры по такому признаку, как срок. В соответствии с п. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого по-23 мещения является бессрочным. Напротив, договор коммерческого найма

жилого помещения заключается на срок не более пяти лет, а если он не установлен сторонами, то договор считается заключенным на пять лет.

Представляется, что идея бессрочности правоотношений по договору социального найма соответствует самой цели установления этого института, т.е. обеспечение жилыми помещениями малоимущих граждан. Вряд ли стоит ограничивать права нанимателей социального жилья ус-

Нтановлением срока договора и обременять их хождением по инстанциям для возобновления договора.

Считаем необходимым высказать ещё ряд суждений, относящихся к договору найма жилого помещения. Существуют такие договоры в жилищном праве, которые не могут быть отнесены ни к договору социального найма, ни к договору коммерческого найма. Речь идёт о договоре найма специализированного жилого помещения.

Понятие специализированного жилого помещения впервые появилось в законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики» [13], согласно которому к таким жилым помещениям относились общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. В дальнейшем к числу специализированных были отнесены также жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, заложенное в обеспечение возврата жилищного кредита или целевого займа.

Таким образом, специализированными жилыми помещениями являлись помещения, которые предоставлялись гражданам при наличии соответствующих оснований для временного проживания. Однако в законодательстве отсутствовало единое правовое регулирование режима этих жилых помещений до принятия ЖК РФ. При этом ни Жилищный Кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

(далее — ЖК РСФСР) [2], ни закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» не относили к специализированным жилым помещениям служебное жилье, хотя, по сути, оно также предназначалось для проживания в течение определенного периода времени, и режим его использования был близок к режиму специализированного жилья. В частности, договор найма этих жилых помещений исключал сдачу в поднаем, замену нанимателя, обмен жилыми помещениями и др. Его правовой режим определялся гл.

3 ЖК РСФСР. Отсутствие в ЖК РСФСР норм о договоре найма специализированного жилья объясняется тем, что понятие «специализированное жилое помещение» было введено в уже действующий Кодекс. Кроме того, на момент принятия ЖК РСФСР существовал единый договор найма жилого помещения, и вполне достаточно было установить лишь его особенности применительно к определенному виду жилых помещений, как это и было сделано (ст.

106, 108.3 ЖК РСФСР). С появлением в ГК РФ гл. 35, регулирующей отношения так называемого коммерческого найма и выделением договора социального найма, возникла проблема с определением норм, подлежащих применению к отношениям по временному пользованию специализированными жилыми помещениями.

Ведь, исходя из закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», специализированный характер жилое помещение приобретало в силу специальных оснований и условий его предоставления независимо от формы собственности на него.

Таким образом, безусловное распространение норм о социальном найме на все специализированные жилые помещения стало нецелесообразным. Указанные проблемы были учтены при разработке и принятии ЖК РФ. В нем специализированные жилые помещения объединены понятием «специализированный жилищный фонд».

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам гл. 9 Кодекса жилых помещений государственного

СО и муниципального жилищных фондов. К специализированному жилищ-

ному фонду новый ЖК РФ относит служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, © | жилые помещения в домах системы социального обслуживания населе-

/ ния, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных

5/ переселенцев, беженцев, жилые помещения для социальной защиты от-

дельных категорий граждан.

Важным нововведением является то, что ЖК РФ не включает в специализированный жилищный фонд частные жилые помещения, даже если они используются по аналогичному предназначению, например, для проживания сотрудников организации в период работы в ней.

Казалось бы, такое ограничение применения норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении снижает уровень социальных гарантий для лиц, получающих такие жилые помещения в частном жилищном фонде. Ведь отношения временного пользования жилым помещением частного фонда в связи с трудовой деятельностью, учебой и др. будут опосредоваться нормами о найме жилого помещения (гл.

35 ГК РФ), а при безвозмездном характере отношений сторон — нормами о ссуде (гл. 36 ГК РФ). Однако в период действия ЖК РСФСР была обнаружена неэффективность распространения положений о служебных и специализированных жилых помещениях на частный жилищный фонд.

Случаев включения частных жилых помещений в специализированный жилищный фонд практически не наблюдалось [15, с. 2-4].

Итак, основанием пользования специализированными жилыми помещениями является заключение договора найма специализированного жилого помещения (ст. 99-103 ЖК РФ).

Договор найма специализированного жилого помещения не может рассматриваться как разновидность социального найма, поскольку имеется ряд отличий. Так, для получения жилья по договору социального §ЦЦ¥ найма необходимо наличие таких условий, как признание гражданина

; малоимущим, что не требуется для предоставления специализированно-

го жилья по договору найма; разные требования к объекту, т.е. жилому ой § помещению; различный объем прав у нанимателей; временный характер

/ / | действия договора, а также разные последствия расторжения договора.

/ | Кроме того, договор найма специализированного жилого помещения

1 имеет много общего с договором социального найма, а именно: оба зав / | ключаются на основании решения о его предоставлении; жилые помеще-

| ния, предоставляемые по договору найма, относятся к государственному

в и муниципальному жилищному фонду; форма договоров — письменная;

нанимателем по договорам выступает гражданин; одинаковые основана! ния расторжения договоров (ст. 83, 101 ЖК РФ).

Таким образом, несмотря на некоторое сходство, договор найма специализированного жилого помещения является самостоятельным основанием пользования жилыми помещениями наряду с такими договорами, как социальный и коммерческий найм.

Список использованной литературы

/4» 1. Алексеева О.А. Жилищное правоотношение социального найма: дис. .

ИЧ канд. юрид. наук / О.А. Алексеева. — Екатеринбург, 2006.

2. Ведомости Верховного Совета РСФСР. — 1983. — № 26. — Ст. 883.

Н3. Гражданский Кодекс РФ: ч. 2 от 26 янв. 1996 г. (в ред. от 14 июля 2008 г.) // СЗ РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410.

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения является:

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

Договор найма жилья: особенности и пример документа

Для того чтобы стороны могли обезопасить себя, свои права и свое имущество, в обязательном порядке составляется договор коммерческого найма жилья. Во всех дальнейших спорах и возможных конфликтных ситуациях именно он будет выступать основным документом, и гарантом соблюдения прав и обязанностей сторон.

Все требования детально прописаны в ст. 674 Гражданского кодекса РФ. Договор обязательно заключается в письменной форме, причем очень важно, чтобы он был понятен и максимально подробен, необходимо прописать максимум деталей.

Что обязательно указывается в договоре:

1. Предмет договора, т.е. недвижимость, которая предлагается для коммерческого найма. Нужно дать ей максимально подробное и конкретное описание с указанием полного адреса, этажа, площади, количества комнат. Многие также прописывают состояние ремонта, мебели, наличие бытовой техники и т.д.
2. Права и обязанности участников договора. Важно прописать условия использования помещения, его сохранности, возможности вселения других жильцов или домашних животных, проведения ремонта, предоставления ЖКУ и т.д.
3. Условия оплаты за пользование жильем. Тут надо детально прописать все условия и подробности, связанные с финансами. Какая должна вноситься сумма, в какие сроки, каким именно образом будут передаваться деньги – наличными или переводом на карту. Также стоит прописать размер пени в случае просрочки платежа, если это не сделать, то будет стандартно использоваться ключевая ставка ЦБ РФ.
4. Данные участников сделки. Сюда мы отнесем платежные реквизиты, номера телефонов, паспортные данные наймодатели и нанимателя, которые могут пригодиться в дальнейшем для связи и составления различных документов.
5. Срок договора. Обычно его заключают на год, если найм долгосрочный или на определенный период, например, на срок, пока длится командировка. Если этот пункт в документе отсутствует, то согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ, такой договор будет считаться заключенным на 5 лет.

В Сети есть множество шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья, но далеко не все они учитывают важные детали. Лучше всего изучить несколько вариантов, и ориентируясь на них, составить свой собственный, с учетом самых важных факторов и разделов по ГК РФ.

Если вы сомневаетесь в юридических аспектах такого документа, то можно обратиться к юристу для составления такого документа. Если вы обратились для поиска жилья к риелтору или агентство недвижимости, то также внимательно читайте документы перед подписью, чтобы не получилось так, что у вас есть только обязанности, а прав никаких.

Советы для сторон-участников сделки

На что обратить внимание, если вы – снимаете квартиру:

1. Проверьте адрес квартиры в договоре. Он должен совпадать с фактическим адресом жилья, которое вам приглянулось.
2. Если снимаете квартиру целиком, то в договоре найма так и должно быть прописано – квартира, а не жилое пространство или помещение.
3. Сравните площадь – она должна быть такой же, как в свидетельстве о праве собственности или выписки ЕГРН, либо на публичной кадастровой карте.
4. Обеспечительный платеж – его еще называют депозит, гарантийный взнос и т.д. Как правило, он равен месячной оплате жилья. Обратите внимание, при каких случаях этот платеж остается у хозяина, а когда возвращается арендатору.
5. Дополнительные расходы – ЖКУ, интернет, телефон и т.д. Если не прописано, что это делает хозяин, то придется платить самостоятельно. Лучше всего прописать в сроках оплаты дату после получения вашей зарплаты.
6. Текущий ремонт – на чьи плечи он ложится. Если в договоре это не прописано, то он автоматически ложится на долю нанимателя.
7. Ответственность в договоре читайте внимательно. Пропишите, что отвечаете за просрочку оплаты только по вашей вине, а что день оплаты считается днем списания денег с вашего счета.
8. В акте приема-передачи изучите все крупные ценные вещи, потому как вы будете нести ответственность за квартиру и все в ней находящееся во время проживания.

Что важно для тех, кто сдает недвижимость:

1. Обязательно подготовьте и приложите к договору найма акт приема-передачи недвижимости. Нередко попадаются квартиросъемщики, которые наносят вред имуществу. Чтобы иметь возможность взыскать расходы, нужно составить подробный перечень ценных вещей с описанием.
2. Уточните, какие коммунальные платежи включены в арендную плату, а какие нет, чтобы не возникало путаницы и задолженности по коммуналке.
3. Включите в договор депозитный платеж. Он нужен на случай порчи имущества – именно из этого депозита можно забрать деньги в ситуации, когда квартиросъемщик самостоятельно отказывается компенсировать поломку мебели или прочие расходы.
4. Обговорите условия проживания, например, могут ли в квартире проживать дополнительные лица, животные или маленькие дети, чтобы снизить риск порчи имущества.

В любом случае, лучше проконсультироваться с юристом прежде чем подписывать какие-либо документы. По каждому случаю могут быть свои нюансы, и желательно их заранее изучить и зафиксировать в письменном виде во избежание недоразумений.

Частые вопросы

Договор аренды может быть заключен только с юридическими лицами, а договор найма жилья – с физическими лицами.

Если жилье арендует физическое лицо, то оно заключает договор коммерческого найма. Если жилье арендует юридическое лицо, например, для проживания своих сотрудников, то заключается договор аренды.

По сути, договор аренды и договор найма жилья очень похожи, и там и там прописывается предмет договора, права и обязанности сторон, указывается стоимость арендынайма и условия внесения платежа. Но могут быть и незначительные отличия, например, в условиях проживания или описании площади.

Обязательной регистрации в Росреестре подлежит только договор аренды недвижимости, заключенный на срок от 1 года и более.

Теоретически, можно этого не делать, но в таком случае вы будете не защищены со стороны закона, и к вам могут предъявить претензии из-за сокрытия доходов и неоплаты налогов.