Акт приема передачи квартиры по договору дарения

Сделка дарения недвижимого имущества, в частности, квартиры, считается одной из наиболее простых и распространенных в гражданском кодексе. Но чтобы совершить ее правильно и грамотно, нужно учитывать определенные правила, а именно обращать внимание на акт приема передачи квартиры при дарении, законодательные нормы при оформлении документов и так далее.

Нужен ли акт приема передачи квартиры при дарении

Многие задаются вопросом, требуется ли оформление документов, подтверждающих передачу имущества в дарение или можно упустить такой бюрократический момент?

При совершении сделок такого плана необязательным условием в соответствии с гражданским законодательством считается подписание подобного акта. А вот на обязательной основе оно представлено только в том случае, если нужно оформить договор купли-продажи стандартного вида.

Но в то же время в Гражданском кодексе России прописывается информация о том, что не запрещается составление акта приема передачи имущества при оформлении договора дарения. Если рассматривать юридическую практику, то такое деяние можно отнести к желательным, поскольку так подтверждается тот факт, что был выполнен договор и все его требования в соответствии с нормами.

Как передается квартира по договору дарения?

Процедура передачи квартиры по договору дарения имеет свой порядок, с которым обязательно стоит ознакомиться во избежание проблем в последующем.

Важно то, что на законодательном уровне уже после подписания акта приема передачи сделка может считаться совершенной. Но важно понимать, что получение права собственности и полноценное предоставление имущества в дар – это два разных дела со своими нюансами.

Первоначально нужно сделку дарения оформить в Росреестре, который считается основной инстанцией по регистрации любых сделок в недвижимостью. Без подобной регистрации запрещается использование недвижимости и любые распоряжения с ней.

В соответствии с особенностями закона недвижимость признается входящей в право собственности по договору дарения только тогда, когда будут в полном объеме зарегистрированы права на нее.

А также в договоре приема передачи объекта обязательно должна быть информация о том, что квартира будет передана одариваемой стороне только при прохождении государственной регистрации в соответствии с прописанными правилами. Тогда совпадут два законных момента.

Важно соблюдать тонкости, прописанные законодательством, поскольку только в таком случае можно рассчитывать на успешный итог сделки в соответствии со всеми поставленными требованиями. Не лишним будет дополнительно заручиться поддержкой специалистов в соответствующим опытом и знаниями.

Передача квартиры с долгами

Даже если у квартиры есть задолженность по коммунальным платежам в любом размере, может быть предметом дарения. Дело в том, что новый собственник после прохождения государственной регистрации сделки и вступления в права собственности, обязательно должен оплатить все задолженности.

Либо же при оформлении документов о дарении он может отказаться от получения имущества с долгами, требуя первоначально их погашения.

Если вникать в законодательные правила, то есть обязательность со стороны собственника недвижимости сначала погасить все задолженности по коммунальным платежам и не только, чтобы передать объект в дар.

В соответствии с нормативным требованием, если есть какие-то задолженности по коммунальным платежам в момент дарения имущества, долг может не переходить к новому владельцу, так как за старым сохраняется потребность в оплате счетов. Но если новый собственник изъявляет добровольное желание погасить старые задолженности, то сделка может состояться без потребности в первоначальном закрытии долга.

В акте приема передачи недвижимости обязательно указывается общий размер задолженности, а также строго прописывается, кто будет платить ее: старый или новый собственник. Если же пункт не указан в договоре, то тогда обязательства об оплате долгов сохраняются за старым владельцем.

Можно ли передать квартиру в дар родственнику?

В гражданском кодексе нет никаких изменений в процедуре передачи недвижимости родственнику в дарение, поскольку все точно так же, как и при оформлении договора с посторонним человеком. Но при потребности подписания акта приема-передачи недвижимости можно обойтись и без него, поскольку все зависит от уровня родства между родственниками и доверительности отношений.

Очень часто случается так, что близкие родственники пренебрегают подписанием акта приема-передачи недвижимости, избавляя себя от ненужной бумажной волокиты, так как взаимоотношения позволяют доверять друг другу. Но в большинстве случаев рекомендуется подписывать акт во избежание проблем в последующем.

Обратите внимание! Юристами подмечено, что если сделка дарения осуществляется между близкими родственниками, которые имеют хороший уровень доверия друг к другу, то составление акта приема передачи можно отнести к бумажным формальностям, но не стоит от него отказываться.

Есть целесообразность в подписании акта приема передачи в том случае, если планируется передачи части имущества, поскольку в соответствии с законом, дарить долю от какого-то объекта можно только в том случае, если все иные собственники согласны в этом.

Этот формальный документ поможет избежать споров и судебных разбирательств в последующем, поэтому не стоит упускать возможность его оформления. Никогда неизвестно, как может обернуться ситуация и во что могут превратиться доверительные и весьма благоприятные отношения между родственниками.

При составлении акта приема-передачи недвижимости по договору дарения очень важно вникать во все юридические тонкости. Многими полагается, что договор дарения – это самый простой способ передать имущество от собственника к собственнику, но на самом деле есть определенные моменты, которые нельзя оставить без внимательного изучения.

Пренебрежение даже самыми банальными бюрократическими требованиями может обернуться признанием сделки недействительной и потребностью в судебных разбирательствах, поэтому наиболее правильным решением будет предварительное ознакомление с правилами.

Как составить акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Гражданин, у которого есть имущество, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Может продавать его, передавать по наследству, сдавать в аренду и даже дарить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Есть несколько способов, как имущество одного человека переходит к другому:

1. По наследству.
2. По договору купли-продажи.
3. По договору пожизненной ренты.
4. По договору дарения.

Договор дарение в последнее время стал очень популярен в России. Во-первых, он выгоден в финансовом плане, в отличие от другого вида передачи собственности и в основном заключается между близкими людьми.

Примечание! К дарственной составляется акт приема-передачи вещей. Подобный акт позволит свести к нулю спорные моменты, когда третьи лица захотят опротестовать соглашение по дару.

Какие данные содержит документ?

• Данные всех участников процесса.
• Адреса и даты.
• Информация об имуществе с полным его описанием.
• Отсутствие претензий к друг другу.
• Перечисляются все документы на дар.
• Даритель указывает, что он передает имущество добровольно.

Куда обращаться?

После того, как прошли мероприятия по приему и передачи имущества, сделку можно считать проведенной. Формально недвижимость уже не принадлежит дарителю. Остается только перерегистрировать собственность на нового владельца.

Для этого необходимо обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.

Отметим! Адреса и телефоны этих учреждений можно найти в интернете или при помощи городской справочной службы. Стоит уточнить график их работы.

Необходимые документы

В МФЦ или Росреестре в обязательном порядке составляется заявление. Его должен писать даритель. Определенной формы нет. Записываются личные данные и реквизиты регистрирующего органа. В заявлении излагается просьба о том, чтобы засвидетельствовали права нового собственника.

При подачи этого заявления, специалист Росреестра или многофункционального центра обязательно поинтересуется у собственника, не изменилось ли его решение.

Потом оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к общему пакету документации:

1. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обоих участников процесса;
2. Свидетельство о собственности;
3. Дарственная (3 экземпляра);
4. Техпаспорт на квартиру;
5. Справка о кличестве людей, которые зарегистрированы на жилплощади;
6. Кадастровый паспорт.

Отметим! При подачи документов в упреждение для регистрации прав, имейте с собой копии все документов, они могут понадобиться.

Сроки и стоимость

За составление акта и дарственной придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Росреестр проводит регистрацию права в течение недели. МФЦ чуть дольше, 9 дней.

Надо будет заплатить и за свидетельство на собственность. Затраты составят 1000 рублей. Могут появиться и другие расходы, если вы решите заверить акт приема-передачи и договор дарения через нотариальную контору.

Составлять ли акт, должен решать каждый самостоятельно. Если гражданин уверен в том, что оспаривания соглашения не будет, то можно обойтись и без него. С другой стороны, акт не требует много времени и вложений, так что составить его просто для подстраховки необходимо.

Отметим! Подобный акт актуален, если в дар передаются ценные вещи или предметы обихода. Позже будет легче доказать, что вещь действительно принадлежит человеку по праву. На практике были случаи, когда дарственную и акт заверяли у нотариуса, а также заносили в акт данные о фотографиях отдельных предметов, которые тоже нотариально заверялись.

Это быстро и бесплатно !

Гарантия сделки: акт приема-передачи квартиры при дарении

Составление акта приема-передачи способствует тому, что дарение проходит в соответствии с установленными юридическими нормами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Нужен ли передаточный документ?

Акт приёма-передачи квартиры к договору дарения — это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры в дар, отсутствие претензий с обеих сторон, а также, что даритель и одаряемый знают о состоянии недвижимости, которая была предметом сделки, на момент смены собственника.

Хотя право собственности на недвижимость переходит только после регистрации в Росреестре, подписание акта гарантирует отсутствие претензий или их необоснованность в дальнейшем.

Обязателен ли он и почему?

По закону передаточный документ к договору дарения не является обязательным, но его составление предпочтительно, так как это он позволит описать имеющиеся недостатки недвижимости или их отсутствие, и при возникновении разногласий поможет доказать осведомленность участников сделки, в дальнейшем оспорить законность дарения будет сложнее.

Кто и когда должен его оформлять?

Акт оформляют заинтересованные стороны: одаряемый и даритель, либо их доверенные лица. Передаточный акт при дарении квартиры не входит в список документов, обязательно удостоверяемых нотариусом (гл. 32 ГК РФ), но поскольку обычно он является приложением к договору дарения, эти документы оформляются вместе.

Пошаговая инструкция составления

Для правильного оформления приема-передачи квартиры, получаемой в подарок, рекомендуется выполнить следующие шаги:

• Сбор документов (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости квартиры).
• Составление документа.
• Заверение акта у нотариуса, если договор также нотариальный.

Какие документы понадобятся?

При подписании понадобятся паспорта сторон, договор дарения, свидетельство о праве на передаваемое имущество (выписка из ЕГРН), технический паспорт квартиры и справка о ее кадастровой стоимости.

Описание имущества

К акту может быть приложено подробное описание квартиры и имущества на отдельном бланке или в самом акте, учитывая индивидуальные пожелания участников сделки. Обычно указывается следующая информация:

• Техническое состояние квартиры (чтобы избежать передачи жилья, находящегося в аварийном состоянии).
• Соответствие планировки и инженерных сетей технической документации.
• Наличие задолженностей за коммунальные услуги (если есть, должно быть указано, на какую из сторон возлагается обязанность их погашения).
• Наличие ареста и прописанных граждан (проверяется по выписке из ЕГРН).

Дополнительно могут быть описаны бытовые электроприборы, счётчики, состояние осветительных приборов, мебель, антиквариат (если есть) и тому подобное.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Дарение недвижимости подразумевает под собой сделку, при которой право собственности на квартиру переходит от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе. Какие документы необходимо собрать и подготовить, нужно ли брать согласие супруга на дарение квартиры и можно ли обойтись без него, а также ответы на другие вопросы вы найдете в наших статьях.

Стоимость оформления

Цена на оформление документа зависит от стоимости услуг конкретной нотариальной конторы. Для экономии можно самостоятельно найти образец в интернете и дополнить нужными пунктами.

При процедуре дарения оформление акта передачи жилья не является обязательным, но лучше его оформить для того, чтобы дарение было невозможно оспорить. А также для подтверждения факта, что все участники сделки были осведомлены о состоянии передаваемой собственности.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при дарении и как правильно заполнить передаточный договор? Образец

При совершении крупных сделок, таких как передача квартиры, необходимо ознакомиться со всем перечнем необходимых бумаг. Данный список можно получить, проконсультировавшись со специалистом, информация также размещена в интернете. Осуществление дарения может сопровождаться оформлением такой важной бумаги как акт к договору дарения квартиры.

Что представляет собой данный документ?

Что такое и зачем он нужен?

Для начала, стоит отметить, что акт приема-передачи – вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки. Его оформляют в достаточно короткие сроки.

Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Оформление акта приема не является обязательным пунктом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях процесса и согласны с процессом приема-передачи собственности.

В случае составления данной бумаги, своей подписью получатель подтверждает свою осведомленность по поводу дополнительных пунктов сделки и состояния помещения, поэтому, при возникновении разногласий доказать незаконность сделки будет практически невозможно (только в случае доказательства невменяемости одной из сторон или признания существования давления во время подписания акта).

Стоит учитывать, что не каждую сделку можно считать дарением. Оно подразумевает совершенно безвозмездную передачу имущества в собственность другого гражданина. Если при передаче квартиры одаряемый заключает встречную сделку (отдает свое имущество взамен квартиры), то данный акт приема-передачи квартиры к договору дарения не может считаться даром (статья 170 УК РФ).

УК РФ, Статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом

Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, —

наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Какая информация должна содержаться в акте?

В данном документе содержится множество важных пунктов, которые содержат основную информацию о сторонах, подписывающих договор. К подобной информации относятся:

• паспортные данные, в том числе информация о том, где был выдан документ;
• место жительства и регистрации владельца квартиры;
• площадь недвижимости;
• описание состояния квартиры (с учетом всех значимых дефектов и обозначением даты последнего капитального ремонта).

Стоимость оформления

Цена на оформление документа зависит от стоимости услуг конкретной нотариальной конторы. Для экономии можно самостоятельно найти образец в интернете и дополнить нужными пунктами.

При процедуре дарения оформление акта передачи жилья не является обязательным, но лучше его оформить для того, чтобы дарение было невозможно оспорить. А также для подтверждения факта, что все участники сделки были осведомлены о состоянии передаваемой собственности.

Как правильно осуществить описание передаваемого имущества?

Делать описание всего передаваемого в пользование имущества не обязательно, однако, именно это позволит избежать конфликтов в дальнейшем. При описании предметов, бывший владелец может закрепить за новым хозяином полное право владения имуществом, а предметы, не указанные в письменной форме, забрать с собой.

Очень важно указать в акте такие предметы как:

1. Различные электроприборы бытового назначения (холодильник, микроволновка, телевизор).
2. Антиквариат (к которому могут относится фамильные ценности, картины, статуэтки и другое).
3. Счетчики (водомеры, счетчики воды и газа. Очень важно указать и количество приборов по всей квартире).
4. Другое имущество, имеющее какую-либо цену, например, мебель.

После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество.

Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор?

Необходимо проверить состояние квартиры заранее, ведь после того, как одаренный подпишет договор, то оспорить факт незнания того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.

Самым главным является предварительная проверка состояния недвижимости, в том числе достоверность ее расположения.