Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Любой гражданин может распорядиться своим имуществом путем заключения договора дарения. Круг получателей дара, равно как и объем имущества не ограничен. Но что если приемником по договору является несовершеннолетний? Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, как правильно составить договор и какие подготовить документы, кто должен представлять интересы ребенка расскажем в нашей статье.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Действующим законодательством передача имущества в дар несовершеннолетнему ребенку не запрещена. Однако отсутствие полной дееспособности у несовершеннолетнего влечет за собой ряд особенностей таких сделок.

Самостоятельно ребенок не может принять имущество. Законные представители несовершеннолетнего выступают от его имени либо дают согласие на совершение такой сделки. Так, если одариваемым является ребенок в возрасте до 14 лет, то законный представитель (родитель, опекун) подписывает все необходимые документы от его имени (ст.

28 ГК РФ). Когда ребенку уже исполнилось 14 лет он сам вправе подписать договор дарения, однако согласие законных представителей необходимо (ст. 26 ГК РФ).

Учитывая, что при совершении сделки дарения ребенок является выгодоприобретателем, разрешение органов опеки и попечительства на ее совершение не требуется. Если в дальнейшем законные представители решат распорядиться долей несовершеннолетнего в его интересах, то в этом случае разрешение органов опеки и попечительства будет обязательным.

Справка! Дарение имущества осуществляется безвозмездно, то есть одариваемый не должен каким-либо образом платить за получаемую в дар собственность. Однако даритель может указать в договоре дарения дополнительные условия (например, передача имущества в собственность после свадьбы, окончания образовательной организации).

Порядок действий

Для оформления дарения несовершеннолетнему доли в квартире сторонам сделки необходимо соблюсти следующий порядок действий:

• поставить в известность о своих намерениях одаряемого и его законного представителя;
• подготовить пакет документов на квартиру;
• снять ограничения, обременения жилого помещения, погасить долги (при наличии);
• обсудить условия сделки;
• составить договор дарения доли в жилом помещении;
• заверить документ у нотариуса;
• осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Сделка по передаче в дар доли в квартире с обременением, наличие которого нарушает права ребенка, может быть в судебном порядке признана недействительной (ст. 166 ГК РФ).

Сбор документов

Чтобы оформление сделки прошло быстро необходимо заранее подготовить документы:

• паспорта дарителя и законного представителя несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего (свидетельство о рождении, распоряжение о назначении опекуном (попечителем), договор о передаче в приемную семью);
• правоустанавливающие и технические документы на объект недвижимости;
• справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• согласие сособственников квартиры при совместной собственности;
• квитанция об уплате пошлины.

Договор дарения – образец 2022 года

Как и при любой сделке договор дарения должен содержать существенные условия и следующую информацию:

1. Наименование документа.
2. Дату и место заключения.
3. Сведения об участниках договора (ФИО, паспортные данные, данные свидетельства о рождении).
4. Предмет договора (размер доли в жилом помещении, передаваемой в дар несовершеннолетнему, а также полная характеристика объекта недвижимости – адрес, площадь, количество комнат).
5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на долю, подлежащую передаче в дар.
6. Информация об обременениях или требованиях третьих лиц (наличии или отсутствии).
7. Права и обязанности сторон (отражается отсутствие у дарителя требований о возмещении в какой-либо форме стоимости части жилого помещения, а также готовность одариваемого принять дар в установленный договором срок).
8. Распределение между сторонами расходов при совершении сделки (оплата услуг нотариуса, государственной пошлины за совершение регистрационных действий).
9. Дополнительные условия договора (например, достижение совершеннолетия ребенком).

Все экземпляры договора подписывает даритель, несовершеннолетний или его законный представитель.

Обращение к нотариусу

Для удостоверения составленного документа стороны обращаются к нотариусу, который удостоверяет их личности, разъясняет предусмотренные ГК РФ права, обязанности и последствия совершаемой сделки. После заверения договора данные о нем вносятся в реестр (номер записи, дата и информация о нотариусе).

Однако не во всех случаях дарения доли в квартире несовершеннолетнему необходимо обращение к нотариусу.

Так, документ может быть составлен и подписан сторонами без нотариуса в следующих случаях:

• если даритель является единоличным собственником жилого помещения;
• если все владельцы жилого помещения дарят свои доли одному несовершеннолетнему, и данная сделка оформляется одним договором.

В указанных случаях нотариальное удостоверение является правом, а не обязанностью сторон.

Заверять документ в нотариальной конторе необходимо, если:

• жилое помещение является общей долевой собственностью (оформлять согласие других владельцев на совершение действия дарения не нужно);
• передача в дар долей квартиры осуществляется одному ребенку, но собственники решили оформить разные договоры, а не единый.

Внимание! Переход права собственности на часть квартиры к ребенку должен быть зарегистрирован, для этого документы подаются непосредственно в отделение Росреестра или в любой офис МФЦ. Полученная выписка из ЕГРН подтверждает его право владения частью объекта недвижимости.

Стоимость

Общую стоимость расходов при оформлении сделки составляют следующие затраты:

• услуги нотариуса по составлению текста документа – в зависимости от региона цена может варьироваться от 2 до 5 тыс. руб.;
• государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора – 0,5 % от стоимости имущества, передаваемого в качестве дара (при дарении доли процент высчитывается только от ее стоимости);
• государственная пошлина ха совершение регистрационных действий перехода права собственности – 2000 рублей.

Сроки

Когда подготовительные процедуры завершены и все необходимые документы подготовлены подписание документа проходит за один день. При заключении сделки должны присутствовать все ее участники, не обязательно лишь участие ребенка в возрасте до 14 лет.

Процесс регистрации перехода права собственности к одаряемому займет в среднем от 7 до 10 дней, в зависимости от способа передачи документов.

Налоги

Налоговым кодексом предусмотрено, что при получении имущества в дар выгодоприобретатель обязуется оплатить налог в размере 13 %. Данное требование распространяется на те случаи, когда участники сделки являются дальними родственниками или же не состоят в родстве.

От уплаты налога освобождаются получатели дара, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Передать имущество без уплаты налога могут родители своим детям, бабушки и дедушки внукам, а также братья и сестры друг другу. Дядя и тетя по отношению к племянникам являются дальними родственниками и в этом случае налог подлежит уплате.

От имени несовершеннолетнего налоговую декларацию подают его законные представители в установленные законодательством сроки (с 1 января до 1 мая года, следующего за годом получения имущества). За нарушение сроков предусмотрена неустойка в сумму 1000 рублей и 5 % от суммы налога за каждый месяц. Кроме того, за неуплату налога в установленный срок предусмотрены штрафные санкции.