Изменение кадастрового номера объекта недвижимости

Любой земельный участок, внесённый в госреестр недвижимости, должен состоять на кадастровом учёте и иметь свой уникальный кадастровый номер, который присваивается один раз и не подлежит изменению, даже в случае его продажи или перехода по наследству.

Но в редких случаях могут возникнуть ситуации, требующие изменения данного кода, из-за которых, собственнику необходимо будет выполнить множество оперативных и трудоёмких действий.

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении или аннулировании ГКН ЗУ?

Перечень условий, которые предполагают возможность изменения или аннулирования кадастрового номера, содержатся в Федеральном Законе № 221, который посвящён госкадастру недвижимости. В пункте 3 статьи 16 приведены случаи, при которых необходимо проводить изменение этого кода:

• Изменение адреса ЗУ или описание его месторасположения. с соседними или наоборот, разделение на несколько частей (то есть любое изменение площади).

Таким образом, любые поправки в ГКН вносятся только тогда, когда изменились свойства и характеристики участка. Смена собственника в данные случаи не попадает.

После изменения кадастрового номера, старый теряет свою силу, то есть аннулируется и в дальнейшем не предназначен для идентификации (о том, как происходит первичное получение такого кода, рассказано в отдельном материале).

Выполнить аннулирование кадастрового номера работники Росреестра имеют право не только после его изменения, но и в том случае, если права на ЗУ, после его постановки на учёт, в течение 5 лет не узаконили должным образом.

Меняется ли ГКН и как?

Для замены кадастрового номера, первым делом, нужно обратиться в геодезическую организацию, которая проведёт межевальные работы на ЗУ и по факту их выполнения выдаст владельцу соответствующий документ.

После, собственник должен обратиться в Росреестр по месту нахождения участка (лично или через доверенное лицо) и подать следующий комплект документов:

1. Паспорт.
2. Документ о выполненных межевальных работах.
3. Доверенность (если документы подаёт не собственник ЗУ).
4. Выписка из ЕГРП (выдаются ли они до сих пор, мы рассказываем здесь).
5. Выписка из ЕГРН (как ее получить, читайте тут).
6. Подтверждение собственности.
7. Технические план и разрешение о пользовании (если на участке появились новые построенные объекты).
8. Решение органов муниципальной власти (если произошла смена адреса ЗУ).
9. Заявление, содержащее в себе:
   • данные реестра;
   • причины для изменения кадастрового кода;
   • Ф. И. О. собственника или доверенного лица;
   • данные паспорта;
   • согласие на обработку личных данных;
   • перечень приложенной документации;
   • дату составления заявления с подписью.

Квитанцию об оплаченной госпошлины требуется предоставить только в том случае, если кроме изменения номера, меняются данные собственника.

После рассмотрения документов, владелец ЗУ получает соответствующее свидетельство с новым кадастровым кодом.

Срок рассмотрения документов составляет не более 5 дней, с момента их подачи, если помимо этого будет регистрироваться новый собственник, то процедура займёт 10 дней.

На нашем сайте вы также можете ознакомиться с материалами, из которых узнаете, как по кадастровому номеру участка определяют его адрес и собственника.

Как происходит ликвидация?

Если владельцу ЗУ стало известно об аннулировании кадастрового номера и исключении его из ГКН, то это будет означать, что участок не был узаконен должным образом. Для избежания неприятных последствий, хозяину земли в кратчайшие сроки нужно поставить участок на учёт в Реестр, чтобы узаконить свои права. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

1. Собрать необходимый пакет документов (паспорт, межевой план, заявление). Перечень документации не является окончательной и может дополняться в зависимости от причин аннулирования и специфики имеющихся изменений.
2. С собранным пакетом документов обратиться в реестр или МФЦ (также документы можно отправить в электронном виде на портал Госуслуг). Рассмотрение документов может занять до десяти дней, при необходимости сотрудники центра могут запросить дополнительную уточняющую информацию.
3. По результатам проверки и окончания всего процесса, получить выписку из ЕГРН (о форме этого документа и сведениях, которые в нем содержатся, можете узнать из этой статьи).

То есть, собственник должен заново провести регистрацию земли, так как восстановление данных из ГКН невозможно.

При прохождении данной процедуры необходимо оплатить госпошлину, размер которой может составлять от 350 до 2000 рублей.

Кадастровый номер позволяет не только проводить с ЗУ различные сделки (продажа, дарение и т. д.) без проблем и последствий, но также при необходимости, по нему можно узнать факт регистрации и различную ключевую информацию.

Изменение кадастрового номера объекта допускается

Для проведения сделки по купле или продаже на законных основаниях, любая недвижимость в виде участка, квартиры, частного дома, должна быть официально зарегистрирована, после чего объекту присваивается кадастровый номер. И регламентируется эта норма ст. 5 «О государственном кадастре недвижимости» Федерального закона №221 от 24.07.2007 г.

Какими способами узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу? С какими нюансами придется столкнуться, если нужно изменить этот номер? Как проверить кадастровый номер квартиры онлайн? Для чего нужна проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости? Что это и с какими нюансами часто приходится сталкиваться? На все перечисленные вопросы вы сможете найти подробные ответы в данной статье.

Любому объекту недвижимости обязательно присвоение кадастрового номера

Кадастровый номер можно определить как уникальный государственный учетный номер, который выдается всем без исключения объектам недвижимости, независимо от формы собственности. Не имея на руках данной комбинации цифр – особого уникального кода, вы не будете выступать собственником и не будете иметь никаких прав совершать какие-либо сделки с этим имуществом. Неважно что вы хотите сделать с домом, участком или квартирой – передать по наследству или сдать в аренду, любое действие будет считаться незаконным, если у объекта нет кадастрового номера.

Каким образом происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости и из чего он состоит? Составляется он исходя из значения кадастра здания, в котором находится ваша квартира, и инвентарного номера данной квартиры. Этот номер выдается во время осуществления кадастрового учета.

Если документы на право собственности у вас на руках, то нет ничего проще найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу. Для этого необходимо просто узнать в каких документах он указывается – кадастровом паспорте и свидетельство о ГРП. Но ведь бывают случаи, когда этот номер срочно необходим, а нужных документов у вас нет на руках или они требует восстановления после порчи, пожара, кражи.

Как быть в этом случае и где их искать?

Существующие способы определения кадастрового номера объекта недвижимости

Существует несколько способов, позволяющих найти номер объекта недвижимости по адресу.Разберемся подробнее с каждым из них. Самый простой и быстрый – это узнать онлайн. Для этого воспользуйтесь следующей подробной инструкцией:

1. В сети Интернет перейдите на сайт портала государственных услуг Росреестра;
2. В меню найдите раздел «Сервисы» и откройте справочную информацию по объектам недвижимости;
3. Также вам потребуется заполнить графу с адресом, выбрать пункт «ГКН», после чего можно переходить к формированию запроса;
4. После того, как вы ввели в соответствующее поле номер квартиры или дома, в специальной графе появится информация о нужном объекте.
5. Тут же вы можете получить необходимую информацию и характеристики – снова воспользуйтесь разделом «Сервисы» и выберите «Публичную кадастровую карту»

Она очень удобна, ведь позволяет легко найти участок по номеру кадастра;

Вы можете не только осуществить поиск недвижимости по кадастровому номеру, но и узнать актуальность выдаваемой информацию, то есть дату последнего обновления.

Несомненно, узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу онлайн – это очень удобно и оперативно, особенно когда важна срочность. Но ведь бывают случаи, что этот способ недоступен из-за отсутствия доступа к сети или по другим причинам. Не беда, в этом случае воспользуйтесь дополнительными способами:

• Обратитесь за получением номера в кадастровую палату. Там вам придется заполнить бланк с заявлением и уплатить пошлину, после 4-5 дней вы сможете получить справку с номером на руки. Этот способ не так оперативен, но зато вы будете иметь документальное подтверждение, в некоторых случаях это может быть приоритетным.
• Можете записаться на прием в Росреестр, это легко сделать по телефону. Здесь вы сможете получить всю необходимую информацию, которая касается регистрации недвижимости, в том числе и проверить кадастровый номер квартиры.

Как по кадастровому номеру найти объект недвижимости и зачем это нужно?

Итак, вы теперь знаете, как проверить кадастровый номер квартиры через интернет. Однако может понадобится поиск информации с точностью наоборот: проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. Для чего это нужно и с какой целью делается? Дело в том, что все опытные специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей участка проверить недвижимость по кадастровому номеру.

На карте вы можете лично убедиться в информации, предоставляемой по объекту, ведь видны и границы земельного участка, даже можно рассмотреть соседние территории с помощью космических снимков или цифровых топографических карт.

Всегда проверяйте объект недвижимости по кадастровому номеру. Этот процесс не займет много времени, а вы будете спокойны.

Кадастровая карта не только упрощает поиск по номеру объекта недвижимости, но и показывает данные о стоимости объекта. Она рассчитывается с учетом ценности объекта недвижимости. На формирование цены влияют следующие факторы: расположение дома, его этажность, наличие коммуникаций, насколько вокруг развита инфраструктура.

Оценку проводят независимые эксперты, согласно законодательству периодичность ее проведения – каждые пять лет. Зная эту информацию, вы будете иметь представление о размере налогов, которые вас ожидают при купле или продаже собственности, либо ее сдачи в аренду. Размер налога рассчитывается с учетом данных о имеющейся недвижимости, которые были предварительно зарегистрированы и для этого используется специальный алгоритм.

Ввести понятие кадастровой стоимости квартиры стало необходимо тогда, когда расчет налога по инвентаризационной стоимости стало малоэффективным, а в бюджете недополучено много денег.

Как поменять кадастровый номер?

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

• Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
• Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
• Межевой план и кадастровый паспорт.
• Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
• Технический план на расположенные здания.

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:

• наименование органа Росреестра;
• причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
• сведения о заявителе;
• перечень прилагаемых документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

В течение указанных временных рамок собственнику могут и отказать в регистрации изменений (например, в случае нахождения фактических ошибок и неточностей, неполной комплектности документов).

Важно помнить: отличия условного номера объекта недвижимости от кадастрового

Если вы хотите осуществить сделку, где объектом является квартира в старом доме, то вам обязательно нужно проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу, чтобы не вышло так, что у него его просто не имеется.

В каких случаях проверка может не дать удовлетворительных результатов?

Такие случаи бывают если приходится иметь дело с устаревшей недвижимостью, построенной до 2000 года. Такие случаи еще возможны, несмотря на то, что сейчас все объекты проходят регистрацию в обязательном порядке. Дело в том, что до 2000 года присваивался, так называемый условный номер объекта недвижимости, проверить который можно аналогично вышеуказанным способами – посредством Росреестра онлайн или обращением в кадастровую палату.

Поскольку условный кадастровый номер объекта недвижимости является устаревшим и недействующим, то ему присваивается законный кадастровый номер. Этот нюанс важно помнить.

Внимательно проверяйте наличие кадастрового номера объекта недвижимости, если намечается купля или продажа старой недвижимости.

Для чего нужна проверка квартиры по кадастровому номеру?

Этот вопрос может задать каждый, кто читает эту статью. Во-первых, это уверенность в том, что любая сделка (покупка, продажа, обмен, дарение) будет совершена на законных основаниях, и у вас не будет повода сомневаться в добросовестности другой стороны. Наличие кадастрового номера говорит о реальном существовании объекта и его официальной регистрации.

Главными переживаниями лица, заинтересованного в покупке недвижимости является юридическая «чистота» объекта. Сколько раз недвижимость продавалась до этого? Кто ее владельцы? Не существует ли подводных камней? Вот примерный перечень вопросов, которые легко разрешить, если предварительно кадастровый номер объекта недвижимости проверить по адресу. И вся эта информация доступна в электронном виде, ее можно получить даже находясь дома.

Также проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости дает возможность увидеть на карте место расположения покупаемого участка или дома, ведь не всегда площадь дает возможность реально оценить это вживую. Ну и как уже было упомянуто, это позволяет выявить отсутствие кадастрового номера, если не получается проверить его и официально провести регистрацию в соответствии с нормами закона.

Всегда учитывайте, что получить справку с кадастровым номером или любые другие необходимые документы лучше сразу, не откладывая на потом, поскольку для выдачи нужно определенное время. И чтобы не волноваться о таких нюансах, особенно если вам предстоит крупная сделка, стоит заняться сбором бумаг заранее. Тогда ничто не сможет помешать вашим планам реализоваться в назначенные сроки.

Основания для изменения или аннулирования ГКН участка

Список условий, при которых возникает возможность изменения либо аннулирования КН, содержится в ФЗ №221, посвященному государственному кадастру недвижимости. В п. 3 ст. 16 данного закона приведены случаи, при которых следует проводить изменение кадастрового номера земельного участка:

Причины для внесения изменений в КН

Объединение участка с соседними землями.

Разделение ЗУ на несколько частей.

Изменение адреса участка или описания его местоположения.

Таким образом, любое изменение кадастрового номера допускается на основании того, что изменились какие-либо свойства и характеристики участка. Смена собственника сюда, к слову, не входит.

После того, как КН был изменен, старый сразу же утрачивает свою силу, иными словами — аннулируется — и впоследствии не будет использоваться для идентификации. Инициировать смену кода может как сам владелец, так и сотрудники Росреестра.

Важно! Работники Росреестра вправе аннулировать кадастровый номер не только после его изменения, но и в ситуации, когда после постановки участка на учет права на ЗУ не узаконили в течение пяти лет так, как это положено.

Как поменять КН

Для замены КН следует сперва обратиться в геодезическую компанию, чтобы она провела межевальные работы на участке. По факту их выполнения такая организация выдаст собственнику соответствующий документ.

Затем владельцу нужно лично или с помощью доверенного лица обратиться в Росреестр по месту нахождения ЗУ и подать следующие документы:

1. Документ о выполненном межевании.
2. Доверенность (когда бумаги подает доверенное лицо).
3. Выписка из ЕГРН.
4. Выписка из ЕГРП.
5. Подтверждение собственности.
6. Техплан и разрешение о пользовании (в том случае, если на участке были возведены новые объекты).
7. Решение органов муниципальной власти (если была произведена смена адреса участка).
8. Заявление.

Предъявите при подачи бумаг документ, удостоверяющий личность. В заявлении укажите следующее:

Что указать в заявлении

ФИО владельца или доверенного лица, паспортные данные.

Причины изменения КН.

Список прилагаемых документов.

Квитанцию об оплаченной государственной пошлине необходимо предоставить лишь в том случае, если, помимо изменения номера, меняются данные собственника.

После рассмотрения документов владелец участка получит свидетельство с новым КН.

Так как просто так менять кадастровый номер нельзя, а только при проведении мероприятий по разделу, объединению, выделу и перераспределению. Следовательно, должны быть приложены соответствующие документы. Каждая процедура может занять от 3 до 12 рабочих дней — в зависимости от того, какие документы приложены.

Перед сменой кадастрового номера нужно осуществить межевание земель, а затем обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом требуемых документов. Наши юристы помогут грамотно составить обращение и подготовить пакет нужных документов. Мы работаем дистанционно 24/7.

Если вы решили оформить заявление самостоятельно, предлагаем воспользоваться готовым унифицированным бланком, подготовленным нашими специалистами, это облегчит вам задачу:

Судебная практика: кадастровая ошибка и право собственности

Гражданка обратилась в суд с иском к другому физлицу о признании информации о местоположении границ ЗУ кадастровой ошибкой и о признании права собственности отсутствующим. Обосновывая свои требования, она сообщила, что ей принадлежит земля для ведения фермерского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения.

В сентябре 2014-го г. истица узнала о наложении границ своего ЗУ и других земельных участков с отдельными КН. Она пришла к заключению, что новые ЗУ были образованы незаконно из ее участка, и попросила суд признать недействительными выделы земельных участков в натуре иному лицу в счет земельной доли на праве общей долевой собственности.

Женщина потребовала исключить в ГКН сведения о кадастровом учете (КУ) данных наделов.

Эти исковые требования были удовлетворены решением суда первой инстанции. Так, сведения ГКН о местоположении границ ЗУ с КН признали ошибкой, а право собственности иного лица на спорные земельные участки признали отсутствующим. Апелляция все оставила без изменения.

А вот ВС РФ не согласился с выводами коллег в определении от 21.03.2017 №55-КГ17-1. Дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

По мнению судей, согласно ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый инженер — это лицо, ответственное за качество проводимых им работ, которые выполняются на основании договора подряда. Земельные участки, образуемые по результатам выполненных работ, должны соответствовать требованиям ГК РФ.

Суд установил, что межевой план ЗУ с КН был сделан с нарушениями инструкции по межеванию земель, требований закона о кадастре и о подготовке межевого плана. Соответственно, суду по требованиям истца надлежало рассмотреть вопрос о функциях компании, кадастровый инженер которой производил формирование и постановку на КУ спорных ЗУ.

Кроме того выяснилось, что ответчик приобрел право собственности на спорные ЗУ с КН на основании договоров дарения. Это и послужило основанием для регистрации за ответчиком права собственности в ЕГРП. Эти договоры дарения не были оспорены и признаны недействительными, из-за чего право ответчика на спорные ЗУ не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о законности договоров, т.к.

это является нарушением требований ст. 198 ГПК РФ.

Частые вопросы

Кадастровый номер нельзя восстанавливать: при разделе или объединении аннулируются старые номера и регистрируются новые. Это происходит как раз в момент постановки на учет нового участка/участков. Поэтому заново ставить или восстанавливать ничего не нужно.

Его присваивает орган регистрации прав единожды при государственном КУ в связи с образованием либо созданием объекта недвижимости или при внесении данных о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Данный номер является уникальным на территории РФ.

Вы можете узнать координаты ЗУ, заказав соответствующую выписку из ЕГРН. Это можно сделать в Интернете через сайт Росреестра или обратившись лично в МФЦ.

Проще всего зайти на официальный сайт Росреестра и заказать там выписку из ЕГРН. Для этого нужно найти раздел «Получение сведений из ЕГРН» и оформить запрос на получение информации. Выписок из ЕГРН существует много. Заинтересованному лицу следует заказать выписку об основных характеристиках, либо выписку об объекте.

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника?

Одной из главных уникальных характеристик объекта недвижимости является кадастровый номер. Он присваивается при регистрации имущества. Зная кадастровый номер, можно получить всю нужную информацию об объекте, включая данные о собственнике.

Соответственно, вся информация, хранящаяся в реестре, должна быть актуальной. А вот меняется ли кадастровый номер при смене собственника? Разберемся в этом вопросе в статье.

Объект недвижимости получает кадастровый номер в момент внесения данных в государственный реестр. Для этого требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества.

Общие сведения

Постановка на кадастровый учет осуществляется в соответствии с нормами двух федеральных законов: ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ № 221 от 24 июля 2007 «О кадастровой деятельности». В этих документах полностью прописан порядок присвоения уникальных номеров.

Вопросами кадастрового учета занимается Росреестр объектов недвижимости. Сотрудники этого учреждения осуществляют проверку документов, предоставляемых заявителем, и вправе отказать в регистрации при выявлении несоответствий.

Граждане также могут обращаться в территориальный МФЦ. В этом случае процесс постановки на кадастровый учет немного затягивается, но зато заявитель избежит очереди.

Сменился собственник: меняется ли номер?

Если недвижимость была продана или передана другому человеку на других основаниях, эта информация вносится в Росреестр. Изменятся только данные в самом Едином реестре (ЕГРН), а кадастровый номер при этом остается прежним.

Идентификационный код корректируется только в том случае, когда объект недвижимости уменьшается, увеличивается, меняет адрес или уничтожается. В этих случаях объектам предоставляется новый номер, а старый уничтожается.

При смене владельца новый собственник обращается в Росреестр для корректировки документов. Теперь везде должны значится его данные, а сведения о предыдущем собственнике переносятся в архив.

Узнать, кто владелец конкретного недвижимого имущества, довольно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Расскажем, как получить нужные сведения.