Можно ли вступить в наследство если есть долг за квартиру

Ситуация, когда ипотечная квартира включается в наследственную массу, встречаются на практике довольно часто. В таком случае наследование долгов сочетается с наследованием имущества, то есть недвижимости.

У наследника есть два варианта:

• Принять всю наследственную массу вместе с долгами.
• Полностью отказаться от всего наследства.

Наследование долгов умершего, в данном случае, будет оправдано, если стоимость недвижимости и прочих объектов, которые были в собственности наследодателя, меньше, чем общая сумма долга.

При оформлении ипотеки жизнь заемщика нередко страхуется. Эту информацию стоит уточнить в банке. Также, если имеется доступ к документам умершего, стоит проверить бумаги на предмет страхового полиса.

Но здесь важно убедиться, что страховой случай наступил. Например, по условиям часто предусматривается выплата премии при смерти от несчастного случае, но наследодатель мог умереть из-за болезни.

Отказ от наследства оправдан только в том случае, если сумма долга больше или примерно равна стоимости квартиры. Например, если ипотека оформлена недавно или у гражданина имелись и другие обязательства. Кредиторы не смогут взыскать больше, чем стоимость имущества, но наследник не получит прибыли и лишь зря потратит время на оформление документов.

В остальных ситуациях наследования долгов всегда можно продать полученную квартиру и погасить обязательства, оставив себе разницу в цене.

Передается ли задолженность за ЖКХ в наследство

Отвечает наследник по долгам наследодателя и при наличии у умершего неоплаченных счетов по ЖКХ. Отказаться от этих обязательства не получится, если только не отказаться от всего наследства сразу.

Наследнику стоит помнить, что он отвечает по обязательствам умершего только в пределах стоимости наследуемого имущества. Также нужно учесть срок исковой давности по наследлуемому долгу, проверить расчет суммы и убедиться, что ресурсоснабжающие и управляющие компании не завышают размер обязательств наследодателя.

Наследнику нужно будет уплатить долги перед управляющей компанией, например, за уборку территории, пользование лифтом. Также обязательство распространяется на налоги, начисляемые в отношении наследуемого жилья. Выделить какую-то часть и платить только отдельные пункты не получится.

Оплачиваются либо все долги по ЖКХ полностью, либо наследника отказывается от наследуемой квартиры или дома.

Можно ли наследовать недвижимость без оформления

В наследственную массу включается имущество, принадлежащее умершему на момент его кончины. В перечень включаются не только объекты, но также и имущественные права. Нередки ситуации, когда какая-то собственность, чаще всего ― недвижимости, не была оформлена наследодателем при жизни несмотря на фактическое приобретение.

В таких случаях необходимо учитывать причину, по которой недвижимость не оформлялась. Наследник может рассчитывать на включение объекта в наследственную массу, если умерший обладал какими-либо правами на объект и теоретически мог оформить его в собственности, но по какой-то причине не сделал этого.

Нередки случаи, когда наследуются дачи, садовые дома и иные объекты. При это у наследодателя должны быть законные права на участок. Доказывать свою позицию по наследуемому долгу придется в судебном порядке ― нотариус не выдаст свидетельство при отсутствии акта, вступившего в силу.

Вступить в наследство дистанционно

Для оформления наследства необходимо обратиться по месту открытия дела и подать заявление. Но для этого не обязательно лично являться в нотариальную палату. Есть несколько вариантов:

• Обратиться к нотариусу по месту жительства. Специалист оформит заявление в электронном виде с ЭЦП и направить его по месту открытия наследства.
• Заверить подпись на заявлении у любого нотариуса и направить бумажный вариант по почте или курьерской службой.
• Оформить наследство через представителя. Для этого необходимо выдать ему доверенность. Например, составить ее у нотариуса по месту жительства и отправить документой почтой.

Дистанционное направление заявления имеет один недостаток. Наследуемые долги могут пополниться за счет долгов наследодателя, так как удаленно узнать информацию об обязательствах умершего будет сложнее. Вся документация может оказаться у тех наследников, что проживали с умершим или приехали по месту открытия дела.

Если срок вступления в наследство пропущен

В соответствии с действующим законодательством, срок вступления в наследство рассчитывается с момента смерти наследодателя и составляет полгода. Именно в этот период необходимо подать заявление в нотариальную палату. При пропуске срока придется его восстанавливать, что довольно сложно.

Восстановление производится по заявлению, поданному в суд. Но одного обращения недостаточно. Нужно указать на причину, почему наследство, в том числе наследуемые долги, не было оформлено вовремя. Она должна быть уважительной, например:

Наследник на может явиться к нотариусу, так как не мог выполнять какие-то функции или из-за болезни вовсе не знал о факте смерти наследодателя. Необходимо подтвердить факт болезни документально. Используются медицинские выписки, карты и прочие бумаги.

Она будет считаться уважительной причиной, если являлась действительно длительно. Например, моряк, отправившийся в экспедицию, не будет обладать всей информацией о состоянии наследодателя.

Сам по себе этот факт не является уважительной причиной, даже если наследник и наследодатель не общались вовсе. Но если от наследника утаивались данные и он сможет подтвердить, что предпринимал попытки узнать о состоянии умершего, суд встанет на его сторону. Подтверждением могут служить, например, копии почтовых документов, подтверждающих факт направления умершему писем.

При пропуске срока есть еще один вариант действий ― фактическое принятие наследство. Оно подходит для ситуаций, когда наследник выполнил действия, указывающие на признание им имущества в качестве своего ― начал оплачивать коммунальные платежи в квартире, налоги, делать улучшения имущества.

Наследование долга по кредиту, его фактическая оплата тоже может быть расценена как фактическое принятие. Например, наследник вносит платежи по ипотеке или автокредиту, соответственно принял бремя содержания собственности.

Еще один способ получить имущества после окончания срока ― договориться с прочими наследниками. Если они дадут свое согласие, нотариус пересчитает доли и выдаст новое свидетельство. Но это возможно только при их добровольном согласии.

Квартира с долгами получена в наследство

В век потребительских кредитов и ипотек многие люди понимают, что такие задолженности наследуются в случае принятия наследства. Но как быть с прочими просрочками по платежам за ЖКХ? Этот текст посвящен ситуации, когда квартира с долгами получена в наследство, а также той помощи юриста в Москве, которая, возможно, потребуется наследникам.

1. Почему долг за ЖКХ наследуется
2. Удастся ли уйти от ответственности?
3. Как расплатиться по долгу
4. Как оформить наследство с долгом по ЖКХ

Почему долг за ЖКХ наследуется

Наследуются любые долговые обязательства, отделимые от личности умершего. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Поскольку платежи за коммунальные услуги отделимы от личности человека, то их преемниками становятся наследники, которые приняли имущество после умершего.

Следовательно, образовавшаяся задолженность по квартплате должна быть погашена. Однако законодательство ограничивает объем ответственности и сроки предъявления требований.

1. Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.
2. При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Если квартира с долгами делится на нескольких наследников, то каждый из них не обязан выплачивать долг больше, чем стоит его доля.
3. Оплачивается просроченная задолженность только за 3 последних года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен.

Исходя из этого, легко понять, что придется выплачивать долги по ЖКХ. Наследство, в данном случае, является поводом к изменению должника с наследодателя на его наследника. Но не всегда наследники согласны с положением вещей и потому стремятся сократить сумму долга, а то и вовсе не платить. Но возможно ли это?

Удастся ли уйти от ответственности?

На самом деле вариантов уклонения от долга наследодателя в принципе не много. Все может упереться в просрочку исковой давности. То есть наследники своевременно оплачивают текущие счета, а вот то, что просрочил наследодатель не оплачивают. Если управляющая компания умудрится в течение 3 лет не обращаться за взысканием, то долг окажется списан.

Но на практике это сделать сложно, ведь у УК есть определенные методы воздействия на должников. В частности – отключение электроснабжения и некоторых других коммуникаций. Однако если квартирой не пользуются (т.е.

отключение электричества не критично), при этом успешно скрываются от УК, а та, в свою очередь, не обращается в суд, то по истечении 3 лет предъявить что-то будет сложно. И максимум, что придется сделать наследникам – оплатить свои собственные долги. Суммы окажутся ниже за счет исключения оплаты электроэнергии.

Но как показывают расчеты, «овчинка выделки не стоит». И потому лучше каким-то образом погасить задолженность по ЖКХ.

Как расплатиться по долгу

В принципе, управляющие компании при смене собственника не имеют ничего против заключения мирового соглашения с новым «клиентом». Поэтому вполне вероятно, что дело до суда не дойдет и стороны смогут урегулировать самостоятельно:

• график платежей – срок, в течение которого будет погашен основной долг;
• объем платежей – сколько именно денег в месяц надо будет платить, если в наследство досталась квартира с долгами.

Такое соглашение будет иметь юридическую силу и станет поводом к оспариванию избыточных требований. Также, при заключении мирового соглашения, может быть не предусмотрено какого-либо обеспечения.

При этом не следует забывать, что право на имущество (а значит и обязательства по долгам) переходят не в момент оформления наследства, а в момент открытия наследства. Следовательно, вопрос со своевременной оплатой ЖКХ следует решать сразу после смерти наследодателя. Даже если конкретный состав наследников не определен, платежи совершать стоит, чтобы не увеличить сумму долга еще больше.

Впоследствии лицо, которое осуществляло платежи из своих средств, может истребовать с остальных наследников средства соразмерно той доле, которую те получат при наследовании.

Мировое соглашение должны подписать все наследники или один из них, но наделенный соответствующими полномочиями. Для заключения мирового соглашения наследник должен быть законным собственником жилья.

Как оформить наследство с долгом по ЖКХ

Наличие или отсутствие задолженности по «коммуналке» не является поводом к отказу нотариуса к оформлению наследства. Однако люди иногда считают иначе.

Софье Д. досталась квартира отца в наследство. Как выяснилось, у него был огромный долг по ЖКХ – мужчина злоупотреблял спиртным.

Также у отца девушка обнаружила требование к оплате долгов ЖКХ от управляющей компании. Софья связалась с УК, где ей в грубой форме предложили сначала оплатить долг, а уж потом оформлять наследство. Девушка отправилась за помощью к адвокату.

Юрист сообщил, что УК не в состоянии чинить препятствий ни в оформлении наследства, ни в регистрации права собственности на недвижимость. Что касается долга, то взыскать с нее могут не более суммы, образовавшейся за последние 3 года.

Следовательно, чтобы наследовать квартиру, пусть и с долгом по ЖКХ, достаточно:

• обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока – 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
• по истечении срока получить у нотариуса свидетельство на наследство;
• с правоустанавливающим документом зарегистрировать квартиру;
• обратиться в УК для заключения мирового соглашения.

Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.

Инструкция: как взыскать задолженность за ЖКУ при наследовании квартиры

Для управляющих организаций и товариществ собственников недвижимости есть отдельная головная боль – квартиры, собственник которых умер. Такие квартиры стоят без дела, часто в них никто не проживает до тех пор, пока наследство не оформлено (а в нашей стране на это могут уйти годы!). А бывает и совсем тяжёлый случай: наследник вовсе не объявился, и тогда квартира после долгих мытарств переходит в собственность государства, становясь так называемым «выморочным» имуществом.

Как обязать наследника оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги с момента смерти наследодателя и до момента оформления наследства?

Сегодня мы подробно ответим на этот вопрос.

Обязанности наследников

При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е. с момента смерти наследодателя).

Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.

Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить в том числе и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства (т. е. на момент смерти).

В случае если наследники неизвестны, до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам в порядке искового производства по общим правилам.

Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу

Если имущество наследодателя относится к выморочному имуществу, требования о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Требования предъявляются в порядке искового производства по общим правилам законодательства.