Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка

К делу покупки земельного участка необходимо подходить ответственно. Такое приобретение требует значительных затрат. Если будущие владельцы земли состоят в браке, то они естественно советуются, выбирая оптимальный вариант и удобное месторасположение.

Особенно тщательно подбираются территории под застройку, если в доме имеются дети. Подъезд должен быть удобным, остановка общественного транспорта должна располагаться поблизости, а инфраструктура — быть достаточно развитой. Нужно ли письменное согласие супруга на покупку приусадебного участка?

Закон о совместной покупке недвижимости

По закону денежные средства, нажитые обоими супругами в период брака, являются совместными. Для распоряжения финансами не требуется заверение нотариуса. Приобретенный участок или дом, в случае развода, делится пополам физически либо в денежном эквиваленте.

До 2013 года операции по недвижимости требовали обязательного разрешения второй половины, заверенного нотариально. Данная процедура предотвращает недобросовестные махинации имуществом одним из членов семьи. Сейчас отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи:

• частного дома либо ее части;
• квартиры либо комнаты;
• земельного участка;
• гаража и прочих объектов.

Чтобы сделка считалась действительной, содержание договора должно соответствовать нормативно-правовым актам государства. В нем должны присутствовать все необходимые подписи сторон. А регистрация нужна для оформления прав собственности на объект либо нотариального заверения.

При этом обязательное подтверждение операции обоими членами семьи не требуется. Данный вопрос не урегулирован в Семейном кодексе РФ.

Одобрение на покупку земли

В законодательстве существует множество противоречий, поэтому требование регистрирующих органов предоставить согласие обоих супругов на куплю-продажу дома или земельного участка является правомерным.

При подаче бумаг следует уточнить, нужен ли этот документ. Регистратор обязан принять бумаги к рассмотрению, но имеет право приостановить процесс до представления дозволения.

Важно! Регистрирующий орган может запросить у сторон нотариально заверенное одобрение сделки. При этом он выдает постановление, в котором указывается сроки представления документа. Иначе возможен отказ в регистрации.

Согласно приказу Минэкономразвития от 12.01.2015 г., утверждающего перечень нормативных бумаг, подтверждающих право на проведение покупки-продажи недвижимости, при проведении сделки такое одобрение является обязательным. Данный документ входит в вышеуказанный список. Его подготавливают только семейные пары, которые зарегистрированы в браке.

В то же время Верховным судом в 2015 году было принято решение о признании данного пункта нелегитимным и противоречащим положениям Гражданского кодекса.

Случаи, когда согласие супругов необходимо

Согласно положениям Семейного кодекса, письменное одобрение требуется для сделок с недвижимостью, по которым процедура предусмотрена законодательно. К таким операциям относится дарение, обмен и продажа дома или земельного участка, приобретенного в браке. Обязательное разрешение требуется:

• при проведении операций с недвижимым имуществом;
• земля покупается на средства третьего лица, в том числе в кредит;
• на ипотеку, если второй супруг – созаемщик;
• если необходима регистрация сделки или нотариальное заверение.

Важно! Личной собственностью считается недвижимость, полученная в браке при дарении либо вследствие приватизации. На нее не требуется согласие супруга. Исключением является приватизация, оформленная по договору безвозмездного пользования.

Личной собственностью не являются объекты недвижимости, полученные одним из супругов в совместном браке по безвозмездному договору. Если трудом обоих членов семьи или посредством вложения общего капитала, например, в период капремонта, значительно улучшились жилищные условия, жилье увеличилось в стоимости, такая недвижимость приравнивается к совместно нажитой.

Если дом или земля приобретена на деньги только одного из супругов, такая покупка также считается общей. Например, до брака у одного из них был земельный участок, который они решили расширить. По разрешению второй половины территория продается, а на эти деньги приобретается земля большей площади.

Установить факт личной собственности в данной ситуации возможно только через суд, при наличии соответствующих подтверждающих бумаг.

Случаи, когда согласие не требуется

Нотариально не заверяются сделки, оформленные без проведения аукциона. В этом случае, на приобретение дома или участка любой площади не понадобится одобрение супруга. При возникновении спора по разделению вместе нажитого имущества, нужно документально подтвердить факт вложения личных средств в данную недвижимость.

После этого объект будет признан личной собственностью, не подлежащей разделению.

Разрешение также не нужно в ситуациях:

• приобретение дома осуществляется в виде доли;
• участок получен в качестве подарка либо по наследству;
• при наличии доверенности на представление интересов, касающихся приобретаемого имущества.

Чтобы не возникло споров при распоряжении недвижимостью, рекомендуется оформлять брачный договор или письменно оговаривать наличие личного имущества, а также возможность использования совместно нажитого. Если имеется такое соглашение, заверенное нотариусом, разрешение второго супруга не понадобится. Одобрение не нужно, если отсутствует вероятность оспаривания сделки второй половиной.

Последствия отсутствия согласия

Встречаются ситуации, когда вторая половина категорически не согласна с приобретением дома или земельного участка и начинает его оспаривать.

Так, к примеру, при распоряжении неразделенным недвижимым имуществом, со стороны разведенного супруга, есть риск оспаривания покупки-продажи в течение года бывшим мужем либо женой. Если имеются уважительные причины, подтвержденные документально, срок давности можно увеличить. Если стороны не удостоверились в согласии второго супруга, существует риск признания операции нелегитимной вследствие недобросовестной растраты денег из семейного бюджета.

При регистрации перехода прав на объект недвижимости от одного собственника к другому, в реестре предусмотрена возможность постановки отметки об оспаривании сделки. Запись делают согласно постановлению суда при положительном исходе. В этом случае договор признается недействительным и подлежит расторжению.

Продавец возвращает покупателю потраченные средства в полном объеме.

Порядок оформления одобрения

Утвержденного образца для написания разрешения на сделку по покупке недвижимости не существует. Документ составляется по общим принципам делопроизводства. В преамбуле прописывается название и дата подписания соглашения. Далее идет вводная часть, в которой указываются паспортные данные обоих членов семьи, номер и серия свидетельства о браке.

В основной части, в произвольной форме, прописывается согласие на совершение сделки. Здесь также следует описать особенности процесса, адрес недвижимости и ее основные характеристики. Рекомендуется также прописать стоимость дома или земельного участка.

Указывается также факт отсутствия брачного договора и других документов, влияющих на возможность совместного распоряжения объектом. В заключительной части ставят подписи сторон и заверение нотариуса.

При подписании документа о согласии необходимо дополнительно предоставить:

• паспорта супругов;
• свидетельство о браке;
• документ о проведении сделки.

Важно! Нотариально заверенное одобрение имеет ограниченный срок действия. Он прописывается не всегда. Если срок действия не указан, по умолчанию он составляет 12 месяцев с даты подписания. Распоряжение имуществом нужно совершить в течение года.

Нотариус самостоятельно удостоверяет факт добровольного согласия обоих супругов на проведение сделки, а также их личные подписи. Свидетельство о браке является единственным доказательством, подтверждающим наличие вместе нажитых средств.

Один бланк дает возможность провести одну операцию, поэтому одобрение следует заверять каждый раз, когда возникает потребность распоряжаться приобретенным имуществом. Для лиц, незарегистрированных в браке, разрешение не оформляется.

Равноправным документом, допускающим распоряжение жилым домом и землей, является доверенность. Она не требует разрешения второй половины купли-продажи. Кроме того, доверенность дает больше полномочий, чем обычное одобрение.

О согласии супруга на покупку земли

Здравствуйте. В статье я хочу рассказать о согласии супруга в ситуации, когда гражданин, находясь в браке, собирается купить и оформить на себя земельный участок. Если же участок покупают оба супруга и оформляют в совместную собственность, свое согласие они подтверждают подписями в договоре купли-продажи — п.

2 ст. 550 ГК. В этом случае какого-либо отдельного согласия не нужно.

В статье будет много упоминаний слова «сделка». В нашем случае сделка — купля-продажа земельного участка (п. 1 ст. 154, ст. 454 и ст. 549 ГК). Затрагивается покупка у физического лица, юридического лица, муниципалитета, с проведением торгов или без них.

Напоминаю — покупаемый участок будет совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если покупателем и собственником будет один из них. Потому что все доходы и расходы у супругов являются общими — ст. 34 СК. За исключением, когда они подписали брачный договор, где указали иное — п. 1 ст. 42 СК.

Когда по закону обязательно согласие

Все описано в п. 3 ст. 35 СК — «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.» Может показаться, что согласие нужно в любом случае, но это не так.

Согласие супруга на покупку земельного участка потребуется, если договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса (сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Про это и написано в тексте «для заключения одним из супругов сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма…» Как оформить согласие — инструкция.

Договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке, если среди продавцов (собственников) есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Нотариус потребует согласие супруга, даже если участники сделки обратились к нему по собственному желанию. Исключение: супруги подписали брачный договор, при котором покупаемая недвижимость будет личной собственностью супруга-собственника — п. 1 ст.

42 СК. Значит второй супруг к покупке не будет иметь никакого отношения.

Документы для покупки земельного участка — полный список + инструкции как и где их получить Как знать, кто владеет землей — онлайн способ

Согласие супруга не нужно, если договор купли-продажи будет в простой письменной форме. Простая форма договора подойдет, когда все продавцы участка взрослые и дееспособные — пп. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Под простой формой имеется в виду, напечатанный на листе А4 и необязательно удостоверять подписи участников сделки.

Снова разберу текст вышеуказанного п. 3 ст. 35 СК.

Во-первых, фраза «сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации…» означает следующее — когда супруг покупает себе участок, он тратит на него деньги, т.е. распоряжается ими. Распоряжение деньгами, хоть и семейными, не требует государственной регистрации.

Следовательно, на покупку не требует нотариального согласия супруга.

Во-вторых, «сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации…» С 1 октября 2013 года договора купли-продажи недвижимости перестали регистрировать — п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

С того момента подлежит регистрации только переход права собственности от продавцов к покупателя по этим договорам — п. 1 ст. 551 ГК.

Раз договора не подлежат регистрации, то и согласие не требуется.

Такого же мнения придерживается Верховный суд в своем Решении от 08.10.2015 N АКПИ15-1048. Суть дела — арендатор земельного участка хотел выкупить его у муниципалитета, но от него потребовали нотариальное согласия жены. Муниципалитет ошибся в своем требовании, потому что договор купли-продажи: 1) не является сделкой по распоряжению общего имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации (ст.

454 ГК); 2) не имеет обязательной формы (ст. 550 ГК и п. 2 ст.

434 ГК); 3) не подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК).

Конечно, эта ситуация не обычная покупка у физ.лица, но в данном решении указана суть: простая форма договора = не нужно согласие.

Закон законом, вот как обстоят дела на практике.

Как обстоят дела на практике и какие последствия при неполучении согласия

Даже когда согласие супруга покупателя необязательно, некоторые продавцы (или риэлторы/юристы с их стороны) все равно настаивают, чтобы они его предоставили. Например, при покупке участка на торгах у муниципалитета (неважно на торгах или нет), некоторые организаторы требуют согласие, иначе без него не допустят к процедуре. Данное требование неправомерно.

Только проблема в том, что на практике придется судиться. На примере выше гражданин дошел до Верховного суда. Поэтому иногда проще предоставить согласие, чем судиться.

Многих продавцов пугает п. 1 ст. 35 СК — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»

Проще говоря, продавцы опасаются, что гражданин может втайне от супруга потратить семейные деньги и купить себе недвижимость. Ведь и эти тайно потраченные деньги тоже являются общим имуществом — п. 2 ст.

130 ГК и ст. 34 СК. Поэтому супруг может попытаться через суд оспорить купли-продажу.

Акцентирую внимание на слове «попытаться». Оспорить сделку не получиться по двум причинам.

Во-первых, покупаемая недвижимость все равно считается общим имуществом обоих супругов. Во-вторых, супругу нужно будет доказать: 1) что он был не согласен на покупку; 2) что продавцы (другая сторона) знали о его несогласии — п. 1 ст.

35 СК. Такое доказать нереально, если только супруг, например, до сделки отправил продавцам свое письменное несогласие. В-третьих, при оспаривании придется возвращать купленную недвижимость, а с продавцов ждать возврата денег.

Если денег не будет, то их придется взыскивать частями очень долгое время. Несогласному супругу проще или уговорить продать купленный участок, или через суд потребовать от супруга-покупателя половину суммы через иск о необоснованном обогащении. Наверное, поэтому я не видела судебные решений, когда супруг смог оспорить покупку недвижимости.

Но это не означает, что продавцам не нужно опасаться такого варианта событий.

Как и где оформить согласие

Согласно п. 3 ст. 35 СК, согласие обязательно в нотариальной форме, поэтому обращаемся за услугой к нотариусу. Обратиться можно к любому нотариусу РФ вне зависимости от нахождения покупаемого участка — ст. 40 Основ о нотариате. Проще оформить у того, который будет удостоверять договор купли-продажи.

Супругу достаточно подать свой паспорт и свидетельство о браке. Текст согласия законом не урегулирован. По желанию можно вписать адрес или кадастровый номер покупаемого участка, срок действия согласия (или оно будет бессрочно) и другие условия сделки. Присутствие и документы от супруга-покупателя не требуются.

За составление согласия нотариусы берут от 1 500 до 2 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК). Обычно документ готов выдают в день обращения, все зависит от загруженности.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Необходимо ли согласие законного мужа при приобретении участка земли

Покупка земельного участка – серьезная финансовая трата. Поэтому предварительно необходимо согласовывать операцию с мужем/женой. Юристы не могут однозначно ответить на вопрос о том, необходимо ли согласие супруги/супруга на покупку земельного участка.

Обращаясь к закону, выясняется, что при разводе совместное имущество делится пополам между членами брака. Так как финансовые/имущественные интересы не ущемляются при разводе, то одобрения мужа/жены на приобретение земельного участка не требуется. Важно разобраться детально в данном вопросе.

Нужно ли разрешение

Если обернуться на 6 лет назад, то для осуществления любой сделки с недвижимым имуществом согласие второго члена брака было необходимо. После внесения поправок в закон (ФЗ №302), который регламентирует данную сферу гражданского права, подтверждения от супруга/супруги на осуществление сделки перестало быть актуальным.

Купленное в зарегистрированном браке имущество автоматически признается общим, независимо от того, на кого оно зарегистрировано, и кто оплачивал сделку. Существует один нюанс, когда купленное в браке имущество может принадлежать только мужу/жене, если до регистрации был составлен и подписан по обоюдному согласию брачный договор. В документе изначально зафиксированы правила раздела нажитого, если семья решает развестись.

Если у пары есть данный договор, согласия второго человека на покупку участка также не требуется.

В ближайшее время серьезных изменений в законодательстве не предвидится. Договор на покупку имущества не нужно подвергать регистрации, значит от мужа/жены не нужно разрешения на приобретение.

Процесс регистрации

Для подписания договора не требуется согласие второго участника брака, но для регистрации письменное одобрение может понадобиться. Документ, регламентирующий семейные отношения – семейный кодекс – содержит статьи, которые немного противоречат друг другу. Второй пункт 35 статьи позволяет осуществлять крупные покупки без предоставления письменного согласия жены/мужа.

Но третий пункт статьи осведомляет о том, что согласие требуется для совершения действий с домом/земельным участком.

Обратите внимание. Чтобы осуществить процесс регистрации приобретенного объекта недвижимости потребуется письменное одобрение мужа/жены. Законную силу имеют договора/согласия, которые были заверены квалифицированным, лицензированным нотариусом.

Если согласие второго участника брака отсутствует, есть пара вариантов развития событий:

• пакет документов будет принят соответствующим органом, но с пометкой о том, что регистрация может приостановиться на любом этапе;
• специалист одобрит сделку, если заявитель обязуется предоставить недостающее согласие в оговоренный срок.

Когда без согласия последует отказ

Законодательные акты требуют наличие согласия второго супруга или его личное присутствие, при совершении:

• обмена;
• отчуждения недвижимости;
• продажи;
• дарения.

Обратите внимание. Любая недвижимость, которую один из членов брака приобрел до регистрации отношений, получил по наследству, стал собственником в результате договора дарения, принадлежит исключительно ему. Второй супруг не имеет права собственности на это имущество.

В виду этого, согласия на проведения любых сделок именно с этой недвижимостью не требуется.

При покупке земельного участка письменное согласие второго участника брака не нужно. Но этот документ потребуется при осуществлении значимой сделки с этим имуществом. Законодательство требует предоставления согласия при проведении регистрации действий в кадастровой палате.

Когда оформить, чтобы не упустить срок

Юристы советуют оформить соглашение и заверить его нотариально в то время, когда участок покупается на денежные средства, поступившие от продажи крупного имущества одного из участников брака. Купленная именно на эти средства земля, автоматически признается общей, значит, при разводе будет делиться пополам. Доказать, что земельный участок необходимо считать личным имуществом одного из супругов можно только посредством суда.

Инстанция потребует документы, которые являются подтверждением происхождения потраченных денег.

Еще один случай, когда письменное согласие второго члена семьи не будет лишним – приобретение дома с земельным участком на средства, предусмотренные материнским капиталом. В такой ситуации, законодательством предусматривается выделение долей на всех членов семьи. Эта недвижимость должна подвергаться обязательной регистрации в кадастровой палате.

Преимуществом будет перечисление нижеуказанных действий в доверенности, которая оформлена на одного из супругов:

• сбор бумаг и их последующая передача;
• приобретение жилья с земельным участком;
• проведение регистрационных действий в Росреестре;
• избавление от обременения после того, как денежные средства поступят в распоряжение продавца с мат. капитала.

Обратите внимание. Доверенность будет необходима, если сделку будет осуществлять супруг, посредством материнского капитала, который оформлен на жену. Документ понадобится, если пара приобретает участок с аукциона.

Нужно ли согласие на продажу земельного участка

Специалист не допустит в работу пакет документов при продаже земельного участка, если будет отсутствовать одобрение второго члена брака. В качестве исключения считается ситуация, когда продажа состоялась между мужем и женой, и все права собственности перешли к супругу/супруге.

Обратите внимание. Если есть доказательства, что в земельный участок, который был приобретен до свадьбы одним из членов брака, вложены денежные средства второго супруга, то при продаже потребуется одобрение.

Если возникнут сложности и, один из супругов подаст заявление в суд, заявив, что его права были нарушены. Суд признает сделку недействительной, когда, в ходе проверки, выяснится, что оформление покупки происходило без соглашения одного из членов брака.

Каждый человек вправе решать самостоятельно, оформлять соглашение или нет, тратить на это денежные средства или ограничиться только сделкой. Но, документ обязательно предъявлять в тех инстанциях, где того требует законодательство.

Процесс оформления доверенности

Допуск к покупке, оформление участка составляется на традиционном бланке. В документе перечисляются:

• локация, дата подписания согласия;
• сведения паспорта супругов;
• информация о свидетельстве о браке.

Затем идет сам текст соглашения, где изъясняется желание одного из членов брака. По желанию, в документ могут быть вписаны конкретные пункты, которые разрешают супругу/супруге учувствовать в определенных процессах:

• представлять жену/мужа в органах регистрации;
• получать бумаги, дубликаты документов, которые требуют банковские компании;
• вносить средства за покупку имущества;
• ставить собственную подпись на акте передачи/приемке;
• ставить собственную подпись на договоре.

Список действий может быть отличным. Здесь все зависит от индивидуальной ситуации и желания супругов. Если приобретения недвижимости совершается посредством ипотечного кредита или материнского капитала, то в перечень процессов должен входить пункт, разрешающий снимать обременение.

Документ подписывается в присутствии нотариуса, затем, юрист заверяет его личной подписью и специальной печатью. Стоимость услуг нотариуса варьируется от 1 500 рублей до 2 000 рублей. Законодательно, доверенность действительна в течение трех лет с момента подписания.

В некоторых случаях, срок действия может оговариваться в индивидуальном порядке. После оформления бумаги документ хранится до случая, когда потребуется его использовать в качестве основного доказательства.

Обязательно ли согласие супруга при приобретении земельного участка?

На практике случается, что один супруг приобретает землю без согласования второго супруга. Хотя приобретение земельного участка требует серьезных затрат и сказывается на семейном бюджете.

По смыслу п.3 ст.35 СК РФ, 550 ГК РФ, обязательного нотариального согласия одного из супругов на покупку участка не требуется (Федеральный закон от 30.12.2012 г. №302-ФЗ).

В ст.35 СК РФ идет речь о необходимости заручения согласием одного из супругов при распоряжении имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации.

А при приобретении земельных участков один из супругов распоряжается общими деньгами, а не самим имуществом. Поэтому документы на регистрацию права собственности на земельный участок могут подаваться без нотариального согласия супруга. Тем не менее, если сама сделка по приобретению земельного участка, по желанию ее участников, будет заверяться у нотариуса, то и согласие супруга также должно заверено.

Однако получить согласие второго супруга все-таки рекомендуется. Ведь в случае развода супругам придется делить имущество пополам, если, конечно, между ними не заключен брачный контракт.

Рассмотрим ситуацию с обратной стороны – один из супругов купил земельный участок и впоследствии продал его.

Сколько стоит оформление согласия на сделку с участком?

Согласие на сделку оформляется у нотариусов. Нотариальный тариф складывается из твердой суммы, установленной ФНП, одинаковой для всех нотариальных контор и стоимости услуг. Стоимость услуг заключается в составлении и распечатке документов и незначительно различается у разных нотариальных контор.

Примерная стоимость нотариального согласия супруга составляет 1,6 – 2,1 тыс. рублей.

А если супруг не дал разрешения на сделку с участком?

Регистрирующий орган не должен зарегистрировать сделку по отчуждению земельного участка без нотариального согласия второго супруга.

А если сделка все-таки проведена без одобрения, то вторая сторона вправе ее признать недействительной. Подать заявление в суд можно в течение одного года, когда обделенный супруг узнал о продаже ранее приобретенного земельного участка. Если же будет пропущен этот срок исковой давности для взыскания стоимости имущества, то суд откажет в требовании (апелляционное определение Новосибирского областного суда от 27.12.2016 г.

№33-12237/2016).

Нужно ли давать согласие на сделку бывшему супругу?

Супругами в 2014 г. приобретен за счет общих денег земельный участок. На земельном участке был построен дачный дом, право собственности на который было зарегистрировано на супруга.

11 октября 2018 г. брак между супругами был расторгнут. А спустя 3 недели уже бывший супруг продал дачный дом. Переход права собственности к новому покупателю зарегистрирован 06.11.2018 г.

Супруга обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Ведь она не давала нотариального согласия на продажу земельного участка с домом.

Все нижестоящие суды поддержали требование супруги по мотиву того, что была осуществлена продажа совместно нажитого имущества без ее одобрения.

Бывший же супруг не согласился с признанием ½ доли на земельный участок и дом за супругой и дошел до ВС РФ. Высшие судьи по-другому рассмотрели данный спор (определение ВС РФ от 30.06.2020 г. №80-КГ20-3).

Как отметили судьи, семейное законодательство не регулирует отношения между бывшими супругами. Таким образом, бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности. И дело уже рассматривается с позиции: знала или нет другая сторона о заключении сделки или заведомо должна была знать (п.3 ст.253 ГК РФ, определение Ульяновского областного суда от 09.11.2021 г.

№33-4184/2021).